Totalt bruksareal: 132,0 m²

• BRA-i: 132,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å diskutere ulike oppgraderingsløsninger med deg på visning! Her får du en rimelig inngangsbilett til boligmarkedet, og du kan med god samvittighet skape deg din egen drømmebolig.

Fra stuen - som har plass til både dagligstue og spisestue - er det mye lysinnslipp fra store vinduer og verandadør mot syd. Utgang til hage. Flere med like leiligheter har åpnet opp mellom kjøkken og stue for å få en mer åpen løsning.

Kjøkken er modent for oppgradering, men har fungert for selger.

Det er 3 soverom i 2. etasje, og i tillegg er det romslig bod og et bad som er relativt originalt.

Kjeller har vaskerom, boder og innredet kjellerstue med fliser på gulvet. (Ikke godkjent for varig opphold).

Det følger garasje med på handel.

Hyggelig, barnevennlig beliggenhet i område uten gjennomkjøring - og med kort vei til flotte turområder!

Myrvoll Borettslag ligger på Klavestadhaugen i Sarpsborg kommune, og er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Nærområdet består av etablert boligbebyggelse i form av eneboliger og rekkehus, og det er nærhet til store skogområder med fine turmuligheter - f eks ned mot Isesjø og Hevingen.

Det er kort vei til barnehage, barne- og ungdomskole, nærbutikk, og det er kort avstand til bussholdeplasser med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 6 km.

1. etasje:

Vindfang, kjøkken, stue og trapperom.

2. etasje:

Gang, 3 soverom, bad og bod.

Kjeller:

Kjellerstue, gang og 3 boder.

(Kjellerstue er ikke godkjent for varig opphold)

Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning, og har utgang direkte til "hage" fra stuen. Flere har også endret planløsning med og åpne opp mellom kjøkken og stue (Sjekk for bæring!)

Ellers fremstår den med overflater og utstyr med elde og bruksslitasje, og det er behov for oppussing og modernisering for å imøtekomme dagens krav til standard.

Her har du alle muligheter for å skape deg din drømmebolig!

VÅTROM:

Badet fremstår med eldre overflater bestående av belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Det er installert dusjkabinett, toalett og servant. Synlige rørføringer langs vegg.

KJØKKEN:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.

Det vil være behov for oppgradering av begge rom for å tilfredssstille dagens krav til standard.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Borettshavere som disponerer garasje kan parkerer i, eller rett foran denne. For øvrig bruker vi bare de plassene som er avsatt til parkering. Plassene foran husene brukes bare etter avtale mellom beboerne. Bilene skal ikke være til hinder for utrykkingskjøretøy. Vinteropplagring av båter, campingvogner og lignende er ikke tillatt. Ei heller tillates kjøretøy over 3.500 kg parkert på borettslagets område. Avskiltede kjøretøyer tillates kun etter avtale med styret.

For ladepunkt i garasjer:

• Kontakt styret for gjeldende vilkår for montering av ladepunkt.

• Etablert ladepunkt følger garasjeplassen.

• I tillegg gjelder vilkårene under «Felles for ladepunkt»

For ladepunkt ved andelseiers boenhet, der det lar seg gjennomføre:

• Det skal søkes styret om tillatelse, før etablering av ladepunktet.

• Ladepunktet/ladestasjon, kan etableres på endevegg ved andelseiers boenhet.

• Strøm til ladepunkt må hentes fra andelseiers eget sikringsskap.

• Overspenningsvern bør installeres for å unngå skade på bil ved evt. lynnedslag og andre overspenninger.

• Ved eventuell gjennomføring av ledninger i yttervegg, skal dette utføres på en håndverksmessig forsvarlig måte.

• Andelseier skal sørge for nødvendig vedlikehold av selve ladepunktet, strømledninger fra sikringsskap fram til ladepunktet, og eventuelt annet vedlikehold, tilknyttet ladepunktet.

• Dersom tiltaket fjernes, må andelseier for egen kostnad tilbakeføre bygningen i opprinnelig og forsvarlig stand.

• Ladepunktet eies av andelseier.

• I tillegg gjelder vilkårene under «Felles for ladepunkt»

Felles for ladepunkt:

• Etablering av ladepunkt skal utføres av autorisert el. installatør, og tiltaket skal utføres og etableres i henhold til gjeldende forskrifter.

• Andelseier skal etter at installasjon av ladepunkt er utført, sende kopi av samsvarserklæring til styret.

• Andelseier må selv bekoste installasjonen av ladepunktet, og eventuelle andre kostnader i forbindelse med etableringen av dette.

• Andelseier skal sørge for nødvendig vedlikehold av selve ladepunktet, og eventuelt annet vedlikehold tilknyttet ladepunktet.

• Andelseier har ansvaret for alle bygningsmessige feil og mangler som måtte oppstå under, eller som senere måtte oppstå, som følge av monteringen/etableringen av ladepunktet.

• Andelseier må for egen kostnad fjerne hele eller deler av tiltaket, dersom dette skulle være nødvendig, i anledning borettslagets vedlikehold eller modernisering av bygningene. På samme måte må andelseier for egen kostnad besørge eventuell remontering.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

2026, faglært, borettslaget har trukket nye avløpsrør i leiligheten.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Faglært, byttet yttertak, kledning og vinduer Alt i regi av BRL.

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Kommunalt anlegg utendørs var årsak til oversvømmelse i kjeller ved ekstra kraftig regnvær. Gjaldt alle 4 leiligheter i rekka. Kommunen har rettet opp dette ved graving på tomta.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ref oversvømmelse i kjeller ved kraftig regnvær. Kommunen har utbedret feil på eget nett.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

2026, faglært, nye avløpsrør er trukket i eksisterende rør.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Utvendig
Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vurdering av avvik:

- Undertaket er misfarget.
Tiltak:
- Tett alt opp til loftet slik at det ikke stiger varm luft opp - gjennomføringer, loftslukeog avluftning.

Innvendig
Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av tepper, belegg og fliser. Veggene har tapet og mdf-plater. Innvendige tak har himlingsplater, malte plater og panel.

Vurdering av avvik:

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Tiltak:
- Overflater må utbedres eller skiftes.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er gjort stikkprøver i de største rommene (stue, soverom og kjøkken) i boligen og største målte avvik ble målt i stue, ca. 25 mm +/-.

Tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Pipe og ildsted,TG2

Teglsteinspipe som dels er pusset og malt, og dels innebygd innvendig i etasjene. Pipa er anboret med en vedovn i stuen. Det er sotluke i kjeller, og utvendig er pipa beslått over tak.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Tiltak:
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Rom Under Terreng,TG2

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Tiltak:
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendige trapper,TG2

Innvendig mellom etasjene er det malte trapper i trekonstruksjon.

Vurdering av avvik:

- Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.
Tiltak:
- Trappen står foran en god del vedlikehold.

Våtrom
2. etasje > Bad

Generell,TG3

Badet fremstår med eldre overflater bestående av belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Det er installert dusjkabinett, toalett og servant. Synlige rørføringer langs vegg.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak:
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

Kjøkken
1. etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.

Vurdering av avvik:

- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Tiltak:
- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Det er irr på rør.
Tiltak:
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Irr kan over tid føre til svekkelse av rørene, med økt risiko for lekkasjer. Det kan også indikere skjulte vannskader eller kondensproblematikk i området. Rørene bør inspiseres nærmere av rørlegger for å vurdere tilstand og eventuelt skifte ut skadede deler. Det bør også avklares om årsaken er fukt, kondens eller tidligere lekkasjer.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
- Etter ca. 20 år i tro tjeneste er de fleste varmtvannstanker klare for å pensjoneres, og du bør se deg om etter en ny. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til vannskadene er et faktum.

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2

Det skal ha blitt drenert rundt denne bygningen i regi av borettslaget i 1999-00.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Terrengforhold,TG2

Flat opparbeidet tomt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tiltak:
- Det bør foretas terrengjusteringer.
- Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur. Det anbefales å gjøre terreng justeringer.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Utvendige avløpsrør er av støpejern. Utvendige vannledninger er av jernrør.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Taket er tekket med stålpanner. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Delevegg mot nabo er oppført av mur/- teglstein. Øvrige yttervegger er oppført av isolert bindingsverk. Utvendig er fasadene kledd dels med stående, og dels med liggende trepanel fra 2011 som er beiset/malt. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduene er med karm og ramme av tre med 3- lags energiglass fra 2011. I kjelleren er det vinduer med 2- lags isolerglass som er eldre. I entré er det en ytterdør i malt utførelse, og i stuen er det en balkongdør med 3-lags isolerglass. Utvendig i forkant av inngangspartiet er det en støpt elementtrapp med rekkverk av galvanisert stål. Fra stue og til er det tretrapp.

Innvendig er det gulv av tepper, belegg og fliser. Veggene har tapet og mdf-plater. Innvendige tak har himlingsplater, malte plater og panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Teglsteinspipe som dels er pusset og malt, og dels innebygd innvendig i etasjene. Pipa er anboret med en vedovn i stuen. Det er sotluke i kjeller, og utvendig er pipa beslått over tak. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Innvendig mellom etasjene er det malte trapper i trekonstruksjon.

Denne tomten er eiet.

16379,00 kvm.

Tomten er felles for hele borettslaget. I bakkant av husrekken på sydsiden er det opparbeidet hage, og borettslaget har asfalterte trafikkarealer og parkeringsplasser. Borettslaget har egen lekeplass for barn. Til leiligheten medfølger det egen garasjeplass i felles garasjerekke.

Grunnen består hovedsak av jord (løsmasser) over fjell (berg). Det kan være forskjellige typer jord; fyllmasser, stein, leire, sand, morene. Det skal ha blitt drenert rundt denne bygningen i regi av borettslaget i 1999-00. Bygningen har betonggrunnmur. Flat opparbeidet tomt. Utvendige avløpsrør er av støpejern. Utvendige vannledninger er av jernrør.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Ferdigattest datert 14.07.1970.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjellerstue er innredet, men det er ikke fremvist dokumentasjon om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Det er vedovn i stuen.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Rørfornyet ifølge selgers egenerklæring. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer og elektronisk strømmåler (AMS). Det er installert overspenningsvern og jordfeilvern.

Prisantydning kr 1 950 000,-

Andel fellesgjeld kr 383 393,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 344 343,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 383 393,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 495,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Styrehonorar
Arbeidsgiveravgift og pensjon
Revisjonshonorar
Forretningsførerhonorar
Renhold fellesareal
Drift og vedlikehold
TV/bredbånd
Forsikringer bygg
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt
Festeavgift
Kostnader strøm, energi fellesareal
Andre driftskostnader

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Andel fellesgjeld er kr. 383 393,- pr. 21.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

20 703 262,- pr. 21.04.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 44 191,- pr. 21.04.2026.

Lånenummer: 12139754458, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år

Rentesats per 21.04.2026: 5.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 76

Saldo per 21.04.2026: 14 227 790

Andel av saldo: 263 478

Første termin/første avdrag: 30.06.2020 (siste termin 31.03.2045)

Lånenummer: 15161613891, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.04.2026: 5.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 119

Saldo per 21.04.2026: 6 475 472

Andel av saldo: 119 916

Første termin/første avdrag: 30.03.2026 (siste termin 30.12.2055)

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.

Primær formuesverdi kr. 739 681,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 958 725,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

MYRVOLL BORETTSLAG, Orgnr: 948 803 496

Forretningsfører: Sobbl Boliger AS.

1 - Intern - andelseier i borettslaget

2 - Felles forkjøpsrett - Medlem i SOBBL

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 87373942.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Styret har følgende saker under arbeid og planlegging:

Gjort en muntlig avtale med Aage Nilsen om å sjekke takrenner hvor de tar rens og reparasjon i forbindelse med dette.

Rørfornying hos alle andelseierne.

Male felles garasje.

Markere opp parkeringsplasser ved rekke 24.

Gå befaring for å se på levegger, hekker og annet som har/ikke har blitt søkt om til styret.

Fortsette med vedlikehold av defekte dører og vinduer.

Signere kontrakt med TG Totalservice i forbindelse med sommervedlikehold.

Styremøter ca 1 gang i måneden.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier søker styret på forhånd, samt aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Det er kun tillatt med 1 dyr pr. leilighet

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR HAUGVOLL.

Planområdet reguleres med følgende formål:

PBL§25 REGULERINGSFORMÅL

Område for boliger med tilhørende anlegg

Offentlig institusjon

PBL §25, 1. ledd nr.3

Kjøreveg

Gang- og sykkelveg

PBL §25, 1. ledd nr.7

Offentlige trafikkområder

Felles avkjørsel

Felles parkeringsplass

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KALABANEN.

Planområdet er regulert med følgende formål:

Byggeområder

Trafikkområder

Friområder

Spesialområder

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Forkjøpsberettiget kan forskyve overtakelsen med inntil 2 uker fra den dagen forkjøpsrett er avklart. Forkjøpsberettiget kan kreve å få boligen overtatt innen rimelig tid (ca. 3 måneder).

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Sandvollveien 24 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1041, bnr. 140, andelsnr. 24 i MYRVOLL BORETTSLAG i Sarpsborg.

Andelsnummmer: 24.

Vårt oppdragsnummer er 194260038.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 11 900,00

Visninger/overtagelse: 2 000,00

Oppgjørshonorar : 8 900,00

Betalingsutsettelse: 3 750,00

Elektroniske signeringer: 1 500,00

Markedspakke essensiell: 23 900,00

Opplysninger fra kommune - innhente og gjennomgå dokumenter: 10 000,00

Fotopakke - inne, ute, plantegninger, drone, reel-video: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Helge Børsand / +47 91 66 26 22 / helge@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er St. Marie gate 112, 1725 SARPSBORG. Org. nr. 930659096.