Totalt bruksareal: 202,0 m²

• BRA-i: 202,0 m²
• BRA-e: 24,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lokalmegleren v/Thomas Isaksen ønsker deg velkommen til Artilleriveien 7. Dette er en eiendom som ligger meget sentralt i et hyggelig etablert boligområde. Det er kun 750 meter til Ski stasjon og sentrum, og Follobanen tar deg til Oslo S på 11 minutter. Huset er bygget i 1968 og trenger oppussing og oppgradering. Flott flat tomt på 914 m².

Gangavstand og "trygge" veier til skoler, barnehager m.m. Her er det godt å bo for både små og store. Kort gangavstand til både Finstad barneskole og Magasinparken ungdomsskole. Fine friluftsområder med merkede stier, løyper, etc i både Nøstvetmarka og Finstadmarka. Området tilbyr aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter /foreninger for barn/ungdom. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker, servicetilbud.

Eiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig bomiljø, med kun 750 meter til Ski stasjon og sentrum. Området byr på trygge gangveier til skoler, barnehager og øvrige fasiliteter, noe som gjør dette til et ideelt sted å bo for både små og store.

Det er kort gangavstand til blant annet Finstad barneskole og Magasinparken ungdomsskole, samt to videregående skoler, idrettsanlegg og flere barnehager. Nærområdet har også flotte friluftsmuligheter med merkede stier og løyper i både Nøstvetmarka og Finstadmarka.

Her får du et aktivt og inkluderende lokalmiljø med et bredt utvalg av fritidsaktiviteter og foreninger for barn og ungdom.

Kollektivtilbudet er svært godt med hyppige avganger, og toget med Follobanen til Oslo S tar kun 11 minutter.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 150.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Thon senter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjonsknutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og usjenert til.

Ski har stort potensial for byutvikling, og er kanskje det stedet i Akershus som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlige rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende mål for overordnet byutvikling: Ski skal være en attraktiv og levende by i et vakkert kulturlandskap. Ski skal styrke sin rolle som regionsenter og kollektivknutepunkt, og være et utstillingsvindu for fremtidens utbyggingsmønster, næringsstruktur og transportsystem

1. etasje: Entré, gang, stue/ spisestue, kjøkken, bad med badekar, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, vaskerom, bad

Kjeller: Gang, innredet rom, bod, bod 2, bod 3, verksted, teknisk rom

Boligen fremstår med normal slitasje og alder tatt i betraktning byggeåret. Enkelte bygningsdeler har passert sin forventede levetid. Det er behov for vedlikehold og oppgraderinger på flere områder, men det er ikke avdekket forhold som i vesentlig grad avviker fra det som er vanlig for boliger med tilsvarende alder og konstruksjon. Boligen gir et godt inntrykk med stor stue og fin planløsning. Dette er et hus som er et godt utgangspunkt til å få en flott bolig.

Entrè

Huset har en veldig fin løsning med at du kommer inn i en mellometasje. Dette gir boligen et veldig luftig og godt førsteinntrykk som skaper fin dynamikk

Stue

Stor vinkelstue med plass til tre soner med møblering. Parkett på gulv og panel i tak. Tapet på vegger. Store vinduer som gir bra med naturlig lys inn. Utgang fra stuen til terrasse og hage.

Kjøkken

Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter med treimitasjon. Laminat benkeplate med dobbel stålkum. Lys under overskap. Plass til frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med lufting ut. Plass til et lite spisebord.

Bad og vaskerom

Huset har to bad. Et med adkomst fra mellometasjen og et i 1. etasje. Begge badene er eldre og har behov for renovering. Begge bad har toalett. Belegg på gulv og vegger på begge bad. Et bad med dusj og et med badekar.

Eget vaskerom i 1. etasje med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Frittstående vask i stål. Belegg på gulv og malte vegger.

Soverom

Boligen har totalt fire soverom som alle ligger i 1 etasje i samme sone i huset. Dette er er fin løsning spesielt for småbarnsfamilier. Parkett på gulvene. To av rommene har integrerte garderober i veggen. I soveromsgangen er det godt med skapplass.

Kjeller

I kjeller er det et innredet rom som er registrert i kommunens arkiver som hobbyrom. Dette rommet er ikke godkjent til varig oppholdsrom. Det er her furugulv og panel på vegger. To små vinduer som gir lysinnslipp.

Det er også et praktisk garderroberom rett nedenfor trappen fra inngangen.

Flere boder og rom nede som har potensiale for utvikling.

Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett på gulvene, med innslag av furugulv og betonggulv i kjeller. Veggene har i hovedsak malte, slette overflater, samt noe panel i kjeller. Takene er utført med malte, slette flater og takplater.

Overflatene fremstår med behov for modernisering og oppgradering, men har samtidig normal slitasje sett opp mot boligens alder og bruk.

Boligen har lett adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei som deles med naboen. Denne adkomsten er en felles tilleggstomt til eiendommen.

Boligen disponerer del av en dobbeltgarasje som deles med nabo. Garasjen er oppført med støpt ringmur og gruset gulv. Veggene er bygget i enkelt bindingsverk med utvendig trekledning og innvendig platekledning. Garasjen har vippeport, og det er i tillegg oppført en enkel redskapsbod på baksiden.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har du kjennskap til eiendommen? Nei

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Utvendig
Taktekking,TG2

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Alder på taktekke er i henhold til fremlagt faktura fra 1994. Deler av undertak fra byggeår og år for tilbygg 1982.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp er av plast. Øvrige beslag av plastbelagt eller malt stål.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Plastrenner og nedløp vil over tid svekkes og bli sprø. Plastbelagt stål har en del avflassing.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon,TG2
Boligen er oppført med bindingsverks konstruksjon, utvendig kledd med malt trekledning.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Det er ved stikktaking påvist råte i vindskibord. Øvrig kledning fremstår i hovedsak i god stand. Alder på kledning tilsier også at det må forventes utskifting av enkelte bord.
Tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Sperretak med kaldt loft. Adkomst via isolert loftsluke med trapp. Det er ikke montert gulv på loftet, kun lagt noen løse plater/ planker.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Loftet hadde en del lagrede gjenstander, og det er ikke gangbart gulv på hele loftet. Inspeksjon er derfor begrenset av dette. Det er avdekket noe fuktmerker rundt pipa, men det ble ved fuktmåling ikke registrert forhøyede verdier.
Konsekvens: Begrenset inspeksjon gir risiko for skjulte skader som kan utvikle seg ved lekkasje. Tiltak: Jevnlig kontroll og umiddelbar utbedring ved tegn til fukt eller lekkasje.

Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og isolerglass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er også registrert råte i omramning rundt et soveromsvindu.
Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Konsekvens: Eldre vinduer har redusert tetthet og isolasjonsevne, noe som gir varmetap, trekk og lavere komfort. Slitasje i beslag og pakninger kan også føre til kondens og fuktbelastning på innvendige overflater. Tiltak: Vinduer bør vurderes for utskifting på grunn av alder og slitasje. Dette vil gi bedre energieffektivitet, økt komfort og redusert risiko for fuktrelaterte skader rundt vindusåpningene.

Dører,TG2
Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Dører har stort sett funksjon, men eldre isolerglass har dårligere energieffekt en dagens dører, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betonggulv i kjeller.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Planhet er sjekket i stue og på hovedsoverom. Her er det registrert over 15 mm avvik i stue. Store deler av kjeller er grovstøpt, og har større avvik, men det er ikke foretatt målinger her ettersom dette ikke er et krav i forskriften
Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Pipe og ildsted,TG2
Boligen har mursteinspipe, vedovn og parafin kamin.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Parafin kamin er frakoblet og har ikke funksjon.
Tiltak: Kamin og parafin dagtank på vaskerom, med røropplegg må demonteres.

Rom Under Terreng,TG2
Rom under terreng har gulv av furu. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Vegg og gulv hobbyrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17, som gir gult nivå på en skala som er grønn, gul og rød.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Ved hulltaking i veggen ble det konstatert at det ikke er rom for fuktmåling mellom panel og murvegg. Det ble gjort fuktmåling i panel ved hullet. Det var også en skade i furugulvet i motsatt ende av rommet, hvor det ble gjort fuktsøk. Det ble begge steder registrert noe forhøyet fuktnivå. Det ble også i fremlagte papirer registrert at det i område innenfor døra til kjellerstua på et tidspunkt fjernet furugulv og støpt gulv i nivå med furugulvet.
Tiltak: - Trepanel tar naturlig opp og avgir fukt, og noe forhøyede måleverdier er vanlig i eldre boliger der dreneringen ikke lenger fungerer optimalt. Det må også påregnes fuktoppsug fra grunnen, ettersom boligen er oppført før bruk av plastfolie under gulv ble vanlig. Ved oppussing bør det benyttes materialer og løsninger som er egnet for kjellerrom.

Våtrom

1.Etasje > Bad med badekar

Generell,TG3
Badet har overflater og løsninger fra før 1997. Det er belegg på gulvet nedklemt i sluk. Tapetserte vegger. Servant, toalett og badekar med dusj.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Belegg og våtromstapet er over forventet levetid. Ved forandret bruk og høyere belastning, kan det være steder som kan bli fuktpåvirket. Videre bruk av badet må vurderes av ny eier. Avtrekksvifte virker ikke.
Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
- Risiko ved videre bruk av rommet må selv vurderes av ny eier.
Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

1.Etasje > Vaskerom

Generell,TG3

Vaskerom med belegg på gulv, nedklemt i sluk, og malte vegger. Her er det stål skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Vaskerommet har ikke tettesjikt innenbords til dagens krav. Belegg på gulv er over forventet levetid.
Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Risiko ved videre bruk av rommet må selv vurderes av ny eier.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

1.Etasje > Bad med dusj

Generell,TG3

Badet har overflater og løsninger fra før 1997. Det er belegg på gulvet nedklemt i sluk. Tapetserte vegger. Servant, toalett og dusj med forheng.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Belegg og våtromstapet er over forventet levetid. Ved forandret bruk og høyere belastning, kan det være steder som kan bli fuktpåvirket. Videre bruk av badet må vurderes av ny eier.
Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Risiko ved videre bruk av rommet må selv vurderes av ny eier.
Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2
Vannrør av kobber fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern og plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 1968.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Drenering er over forventet levetid. Det er også tydelige tegn på fuktoppsug i grunnmur. Det er observert en type plate mot grunnmur, for å lage et luftesjikt. Det er usikkert om disse platene er benyttet rundt hele grunnmuren.
Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, utvendig og innvendig pusset. Tilbygg er oppført på støpte søyler.

Vurdering av avvik:

- Innsiden av grunnmuren har misfarging.
- På grunn av fukt i grunnmur er det noe misfarging og saltutslag.
Tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1968. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1968. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Eventuell utvendig stoppekran og stakekum er ikke lokalisert eller testet. Vurdering av utvendige vann og avløpsrør er kun gjort med bakgrunn i alder. Takstmann har ikke mulighet eller krav om å kontrollere nedgravde bygningsdeler.
Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Oljetank,TG2

Det er oljetank av ukjent type. Oljetank er fra 1968.

Vurdering av avvik:

- Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler
Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Enebolig over en flate med kjeller oppført på murt grunnmur med støpt kjellergulv. Tilbygg er oppført på søyler. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med malt treklednig, og vinduer i malte trekarmer. Taket har sperrekonstruksjon, utvendig tekket med shingel papp.

914,00 kvm eiertomt

Pent opparbeidet og velholdt tomt som fremstår ryddig og innbydende. Eiendommen er beplantet med plen og dekorative prydbusker som gir et hyggelig og frodig uteområde. Tomten gir gode muligheter for opphold utendørs, enten til avslapning eller sosiale sammenkomster.

Innkjøringen er en ideell andel som deles med nabo.

ANDEL I: KNR: 3207 GNR: 136 BNR: 238 IDEELL: 1/2

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på det opprinnelige bygget iflg. kommunen. Dette er et av mange bygg som ble bygget av forsvaret. Huset er bygget på og her så foreligger det ferdigattest. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest på tilbygget fra 21.08.1984 og garasje fra 10.12.1971.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og stråleovner på badene. Det er varmepumpe luft til luft på vegg i èntreen. Vedovn i det innredede rommet i kjeller. Nyere varmtvavannstank på 200 liter.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Boligen har vannrør i kobber fra byggeåret, samt avløpsrør i støpejern og plast. Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig, med ventiler i vegger og vinduer, i tillegg til mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken ved bruk.

Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe med innedel plassert i gangen, men alder på anlegget er ukjent. Varmtvannstanken er på cirka 200 liter og av nyere dato.

Oppvarming skjer hovedsakelig med elektriske panelovner, samt stråleovn på badene. I tillegg finnes vedovn i kjellerstuen som supplement. Varmekildene er ikke funksjonstestet.

Det elektriske anlegget er av normal standard for boligens alder, med åpent el-anlegg og eldre skrusikringer.

Prisantydning kr 6 975 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

174 370,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

7 170 600,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Årlige kommunale avgifter for 2026 til Nordre Follo kommune utgjør: Renovasjon kr 4 081,- (240 l beholder). Feiing pr. pipeløp kr 388,-. Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 6 127,-. Forbruk vann/kloakk kr 96,19 pr. kB. Alle satser er inkl. mva.

Kommunale avgifter faktureres hver måned. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

• Strøm
• Forsikring
• Kommunale avgifter
• TV/internett

Primær formuesverdi kr. 2 112 263,00.

Sekundær formuesverdi kr. 8 449 051,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Boligen ligger i boligregulert område. Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt digital salgsopgave.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Privat stikkvei som deles med nabo.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Artilleriveien 7.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 136, bnr. 174 i Nordre Follo.

Vårt oppdragsnummer er 193260049.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 16 900,00

Visninger/overtagelse: 0,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 500,00

Markedspakke Premium : 23 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 111 200.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Thomas Isaksen / +47 48 25 07 65 / thomas.isaksen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.