Totalt bruksareal: 173,0 m²

• BRA-i: 173,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen har en fin og praktisk beliggenhet på Askøy, med kort vei til både Strusshamn, ALTI Askøy og Kleppestø. Her får man en enkel hverdag med nærhet til dagligvare, servicetilbud, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte friluftsområder.

For dagligvarehandel ligger Rema 1000 i Strusshamn beleilig til. Ønsker man et bredere utvalg, er det kort kjøretur til ALTI Askøy og Kleppestø senter, hvor man finner butikker, dagligvare, bensinstasjon og øvrige servicetilbud. Kleppestø er Askøy sitt kommunesenter, og her finner man også flere offentlige tjenestetilbud, fergekai og marina.

Beliggenheten passer godt for barnefamilier, med kort kjøretur til både Skogstunet barnehage og Strusshamn skole. For de eldre elevene er det også kort vei til Kleppestø ungdomsskole. Dette gir en praktisk hverdag for familier i ulike livsfaser.

For pendlere er det gode forbindelser i området. Busstoppet ligger i gangavstand fra boligen, og fra Kleppestø er det gode bussforbindelser videre mot Bergen, Sotra og øvrige deler av Askøy. Kleppestø er også utgangspunkt for hurtigbåten til Strandkaien/Fisketorget i Bergen, med en overfartstid på ca. 12–13 minutter. Med bil tar turen til Bergen sentrum ca. 15–17 minutter.

Askøy byr på flotte muligheter for tur og rekreasjon. Her kan man nyte turer langs svaberg, gå i skog og mark, benytte nærliggende badeplasser eller ta turen opp til Kolbeinsvarden for panoramautsikt. Området har også gode fiskemuligheter, og passer godt for deg som ønsker kort vei til både sjø, natur og aktiviteter for hele familien.

BRA-i:

1.Etasje hoveddel: Entré(3,1m²), gang(15,6m²), toalett(2m²), vaskerom(4,5m²) sportsbod(6,1m²).

1.Etasje utleiedel: Entré(1,8m²), gang(4,3m²), bad/vaskerom(5,3m²), sovealkove(5m²), stue og kjøkken(21,5m²), bod(4m²), bod(2,6m²).

2. Etasje: Gang(6,8m²), bad(5,4m²), soverom(9,3m²), soverom(10,7m²), kontor(4,6m²), stue(40,5m²), kjøkken(12,2m²).

1.Etasje

Entré / gang |

Velkommen inn! Du møtes av en entré på 3,1 kvm med flislagt gulv. Her er det plass til oppheng av ytterjakker. Videre kommer du til gangen på 15,6 kvm. Herfra har du adkomst til etasjens rom, samt trapp opp til 2.etasje.

Toalett |

Det er et praktisk toalett på 2 kvm med servant og toalett.

Vaskerom |

Det er et vaskerom i boligen på 4,5 kvm. Her er det flislagt gulv med varmekabler. Vaskerommet ble pusset opp i 2021. Det inneholder opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

Bod |

Det er en bod på 6,1 kvm i etasjen. Ypperlig for ekstra oppbevaringsmuligheter.

2.Etasje

Gang |

Videre opp i 2.etasje møtes du av en gang på 6,8 kvm som deler inn etasjen i ulike soner.

Stue |

Stuen er meget romslig og har en praktisk planløsning. Rommet måler hele 40,5 kvm. Her kan du enkelt innrede i ulike soner for sosialisering og avslapping. Vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Det er plass til en egen sofagruppe med sofabord og mediemøblement. Du kan også innrede med en hyggelig spisegruppe. Vedovnen skaper en lun atmosfære på vinteren.

Fra stuen er det utgang til en terrasse på 25,2 kvm. Her kan du innrede med herlige sittegrupper. Det er også et lite overbygg hvor du kan ha badestamp. Et herlig uterom å utnytte med lite innsyn.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til stuen og måler 12,2 kvm. Kjøkkeninnredningen ble montert i 2018. Den består av slette fronter, to av overskapene har glassfronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, laminat benkeplate, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Det er også plass til en spisegruppe på kjøkkenet.

Fra kjøkkenet har du tilgang til en terrasse på 28,5 kvm. Herfra kan du nyte en lekker sjøutsikt, og skjermet beliggenhet. Det er plass til en grill - perfekt for sommeren. Det er også plass til sittegruppe for avslapping.

Bad |

Badet i etasjen er på 5,4 kvm og har flislagte vegger og gulv, samt varmekabler. Badet ble pusset opp i 2021 i en tidløs stil. Innredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass.

Soverom |

Det er to gode soverom i etasjen på henholdsvis 9,3 kvm og 10,7 kvm. Det største rommet passer som hovedsoverom. Her kan du innrede med dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Herfra har du tilgang til den ene terrassen. Det andre soverommet er perfekt som barnerom eller gjesterom.

Kontor |

Det er et praktisk kontor i etasjen på 4,6 kvm. Her kan du innrede med skrivepult, eller annet du måtte øsnke.

Utleiedel

Entré / gang |

Velkommen til utleiedelen! Du møtes av en entré på 1,8 kvm som leder inn til en gang på 4,3 kvm.

Stue og kjøkken |

Videre inn møtes du av den åpne stue- kjøkkenløsningen på 21,5 kvm. Her kan du innrede med egen sofaseksjon, samt spisegruppe. Kjøkkenet består av profilerte fronter, enkelte overskap har glassfronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Bad |

Badet er på 5,3 kvm og fremstår romslig. Det inneholder toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjkabinett.

Sovealkove |

Det er en praktisk alkove i utleiedelen på 5 kvm tilknyttet stuen. Her er det plass til seng og nattbord.

Bod |

Det er to boder i utleiedelen på henholdsvis 2,6 kvm og 4 kvm. Perfekt som garderobe på oppbevaring.

Gulv: Entré, badet og vaskerommet i hoveddelen har flislagte gulv, badet i leiligheten har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet i hoveddelen har fliser, resterende rom har malte flater, tapet og panel.

Tak: Tak-ess plater og malte flater

Opplysninger fra hjemmelshaver:

• Taktekkingen ble skiftet i 2018
• Malt kledning i 2018
• Kjøkkeninnredningen i 1.etasje ble montert i 2018
• Lagt laminatgulv i 2017
• Malt overflater i 2017
• Ny peis i 2019
• Badet i 1.etasje ble pusset opp i 2021
• Vaskerommet ble pusset opp i 2021
• Rør-i-rør i hoveddelen i 2021

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på biloppstillingsplass.

Det foreligger avtale om norgespris som binder strømmåleren til og med 31.12.2026.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, nytt arbeid i 2021 utført av faglært og ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: rørleggerarbeid, elektriker

Hvilket firma utførte jobben? elektro 24, Hundven og Monsen VVS AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: nedriving av gammelt bad og vaskerom. samt tømrerarbeid og montering av diverse utstyr som vask plater osv. Har bilder av hele prossesen fra nedrivning til ferdig bad, vaskerom.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, nytt arbeid i 2017 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Firma

Hvilket firma utførte jobben? Bergen Taktekker & Blikkenslagerservice AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

Er det utført arbeid med drenering?

Ja, nytt arbeid i 2017 utført av ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: gravd opp og lagt rør i hage som fører vann fra tak vekk fra eiendom.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, nytt arbeid i 2021 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: byttet kabler i forbindelse med oppussing av bad og vaskerom.

Hvilket firma utførte jobben? Elektro 24

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, nytt arbeid i 2025 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av kloakk pumpe.

Hvilket firma utførte jobben? vvs eksperten askøy as

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid i 2021 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: rør i rør. i hovedbygget ikke i hybel delen men det er lagt klart til hybel om det er ønskelig.

Hvilket firma utførte jobben? Hundven og Monsen VVS AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen: skiftet peis

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja

Beskriv hva som mangler og hvorfor: deler av terrassen er utvidet og er ikke søkt om. er innenfor mål men ikke søkt

Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja

Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja

Beskriv hva som ble gjort: murt mur i hage.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: laget mur ved hage.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Bad underetasje Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det er ikke benyttet bunnlist/sokkellist på undersiden av veggplatene, manglende bunnlist/sokkelist øker risikoen for fuktskader på undersiden av platene og bakenforliggende konstruksjoner.
• Utbedringskostnaden vurderes som lav (ca. 0 - 100 000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Bad underetasje Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
• Utbedringskostnaden vurderes som lav (ca. 0 - 100 000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk og tettesjik.
• Utbedringskostnaden vurderes som lav (ca. 0 - 100 000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Kostnadsklassene er sjablonmessige og veiledende, og angir kun overordnet størrelsesorden. De er ikke pristilbud, ikke bindende og ikke knyttet til valgt løsning. Endelig kostnad må avklares gjennom nærmere undersøkelser og tilbud fra fagperson.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ikke benyttet topplist på utvendig grunnmursplast/knotteplast, manglende topplist øker risikoen for at fukt kommer på baksiden av plasten som kan føre til fuktvandring i murene og utgjør en risiko for at skader kan oppstå i rom under terreng, tiltak må iverksettes for å unngå skader.
• Det er påvist saltutslag på innvendige murer, saltutslag indikerer fuktinnsig i murene. Tiltak må iverksettes innvendig og utvendig for utbedring.
• På bakgrunn av alder (1975) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.
• Det er påvist riss/sprekker i grunnmuren og gulv mot grunn, det usikkert om forholdene har negativ utvikling. Forholdet må holdes under oppsyn.

Terrengforhold:

• Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger.
• Boligens bakside vender mot skrånende terreng/fjell. Det er som følge av boligens plassering i terrenget viktig og påse at overvann ledes bort fra boligen og rom under terreng.
• Forstøtningsmurer og tilsvarende er ikke en del av minstekravene for utarbeidelse av tilstandsrapport (forskrift til avhendingslova), men kommenteres likevel som tilleggsopplysning. Det er påvist at forstøtningsmurer er av eldre dato og det er påvist skjevheter/riss/sprekker. Forholdene bør holdes under oppsyn.
• Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper, kravet er rekkverk med minimumshøyde på 1 meter.

Yttervegger:

• Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen.
• Stedvis er det ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen.

Vinduer og ytterdører:

• Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning.
• Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.
• Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Kan føre til fuktoppsug/råteskader i trevirket.
• Det er påvist manglende håndtak på ett av vinduene og terrassedør, utskiftning må påregnes.
• Det er påvist rustdannelser på hengslene til terrassedøren, vedlikehold må påregnes.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:

• Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.
• Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer og undertak) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil kunne ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut.
• Det er ikke benyttet fluenetting eller tilsvarende i kistene, fluenettingen skal forhindre innsekter og dyr fra å ta seg inn i konstruksjonen. Det bør monteres fluenetting eller tilsvarende.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):

• Over halve forventete levetid for pipen er oppbrukt, det anbefales jevnlig kontroll.

Loft (konstruksjonsoppbygging):

• Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner med høyere skadefrekvens.
• Isolasjonen på loftet sperrer for luftingen, manglende ventilering øker risikoen for kondens/fukt på loftet. Tiltak må iverksettes for å unngå at skader oppstår på loftet. Slik loftet fremstod på befaringsdagen utgjør loftkonstruksjonen en risiko for fuktskader.

Balkonger, verandaer og lignende:

• Terrassekonstruksjonen/betongdekke er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder.
• Det er påvist svikt i enkelte terrassebord, tiltak må iverksettes for utbedring.
• Rekkverket på terrassen med adkomst fra stuen oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,86m. Dagens krav er på 1 meter.

Bad 1.etasje Overflate gulv:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm).
• Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100).
• Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
• Det ble registrert bom i enkelte fliser.

Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk:

• Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig utførelse.

Vaskerom Overflate vegger og himling:

• Stedvis er det benyttet listverk på veggene som er spikret, forholdet gjør at krav til oppkant med tettesjikt ikke er tilfredstillende.

Vaskerom Overflate gulv:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm).
• Det ble registrert bom i enkelte fliser.

Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk:

• Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig utførelse.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.
• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.

Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående trekledning.

Vindu: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer og pvckarmer. Vinduene i underetasjen er fra 1975, 2014 og 2016. Vinduene i 1.etasje er fra 1975, 2013, 2014 og 2022.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Denne tomten er eiet.

750,00 kvm.

Eiende grunn hvor arealet fremstår som usikkert, og hvor vi legger til grunn eldre skylddelinger - hhv bnr. 429 og 933.

Vi har lagt til grunn et areal på ca 750 kvm, målt på kart - usikkert areal.

Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst (bratt adkomst), murer, trapper, terrasser, plen og noe beplantning.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende bolighus, datert 26.11.1975.

Brukstillatelsen er gyldig til 30.04.1976. Følgende arbeider gjenstår:

• Litt utvendig ferdigplannering og tilfylling herunder full tildekking av septiktank og kloakkledning.
• Ferdiggjøring av adkomsttrapp mot syd.
• Pussing av utvendig grunnmur.
• Oppsetting av gjerde på forstøtningsmur mot øst.
• Takvann må ledes bort fra grunnmur.
• Ferdiggjøring av den minste bod i hybel.
• Dårlig tetting i overgang ventil/kanal i tak i bad, hybel.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra godkjente byggetegninger datert 24.09.1973.

• Soverom i hoveddelens 1.etasje er på godkjente tegninger sportsbod. Sportsbod er ikke rom ment for varig opphold. Bruksendring er søknadspliktig tiltak.
• Deler av vaskerom er på godkjente tegninger matbod.
• Bad i 2.etasje er utvidet ved å ta areal fra soverom, som har redusert størrelsen.
• Det er bygget ut et lite påbygg med tak ved inngangspartiet til 2.etasje.
• Deler av terrassen er utvidet.

Megler kan ikke se at dette er søkt om til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke eller godkjenne tiltakene i ettertid

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badene og vaskerommet i hoveddelen, vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: E - Oransje

El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør og kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Prisantydning kr 5 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

137 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 648 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 18 605,- for 2025.

Kommunale avgifter inkluderer annet, avløp, vann, slam, feiing og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at opplyst prognose for 2026 av kommunen er Kr. 34 839. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år.

I tillegg faktureres renovasjon direkte fra BIR. Grunngebyret per år per boenhet er 3584,‑. Gebyret dekker tømming av glass- og metallemballasje, papir, plast og matavfall. All kildesortering er altså inkludert i prisen, men restavfall er ikke inkludert i grunngebyret.

Restavfallspannet kan settes ut hver 14. dag, og hver tømming koster ekstra.Tømming av standard restavfallsspann 140 liter koster 90,- per rømming.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 108 766,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 435 062,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 4479387.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og avsatt til boligbebyggelse ifølge Askøy kommune.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 240

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Skiftesvik Marina

Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato: 03.02.2010

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Kommuneplan gjeldende:

Planidentifikasjon: 9001

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Ikraftredelsesdato: 13.12.2012

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

Nåværende Arealbrukstatus: Adkomstvei

Framtidig Arealbruk: Havn

Kommuneplan igangsatt:

Planidentifikasjon: 9002

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Planstatus: Planforslag

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036

Arealbruk: Boligbebyggelse

Sikringssone: Høyderestriksjoner Avinor

Begrensningsområde: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei. Veien er felles for Skiftesvikvegen 122 og 124. Kostnader for brøyting og vedlikehold faller i hovedsak på denne eiendommen da Skiftesvikvegen 124 benytter en særs liten del av veien.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 6859, tgl. 06.12.1948 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 407448, tgl. 06.02.2018 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass

Bestemmelse om båtplass/bryggeplass

Dnr. 407448, tgl. 06.02.2018 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bortfall av dispensasjon til flytebryggeanlegg på bnr. 283

Dnr. 6859, tgl. 06.12.1948 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 861, tgl. 14.11.1970 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 205720, tgl. 01.10.1969 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Det er gjerdeplikt for eiendommen.

Kloakk føres til sjøen, og vann kobles på offentlig vannverk.

Gnr. 12, bnr. 429 har rett til 1 båtplass i felles småbåtanlegg på gnr. 12, bnr. 283. Det gjøres oppmerksom på at retten bortfaller dersom det legges ut egen flytebrygge på bnr. 429. Flytebrygge kan ikke legges ut på egen eiendom uten 2/3 flertall blant eierandelene i fellesanlegget for å fjerne dette.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Erverv av ubebygd enkelttomt for bolig, fritidsbolig eller naust som er mindre enn 2 dekar, er i utgangspunktet konsesjonsfritt etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2. Konsesjonsfriheten er imidlertid betinget av at tomten blir bebygd innen fem år fra ervervstidspunktet, jf. konsesjonsloven § 4 andre ledd.

Dersom tomten ikke bebygges innen fristen, kan kommunen sette frist for kjøper til å søke konsesjon. Eventuell konsesjonsplikt og risiko knyttet til manglende oppfyllelse av byggeplikten påhviler kjøper.

Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Komfyr og kjøleskap i hybel og hoveddel, samt vaskemaskin og tørketrommel.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Skiftesvikvegen 122.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 12, bnr. 429 og gnr. 12, bnr. 933 i Askøy.

Vårt oppdragsnummer er 84260225.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Visning/overtakelse: 0,00

Vederlag er summert til kr. 100 800,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Servitutter u/mva 1 170,00

Factoring (utsatt betaling) 3 900,00

Fotografering 8 000,00

Tilstandsrapport 7 000,00

Utlegg er summert til kr. 20 070,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 120 870,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tommy Myrtvedt / +47 98 08 63 25 / tm@partners.no / Bergby &Partners.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.