Totalt bruksareal: 73,0 m²

• BRA-i: 67,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Tordivelveien 41 - en særdeles flott beliggende leilighet med seneste kveldssol og uhindret horisont mot vest!

Leiligheten har blitt pusset opp i de senere årene, og fremstår som pent innredet. Med 2 soverom og god bodplass, er dette en praktisk bolig!

Kort fortalt:
- Moderne og flott leilighet med kjøkken fra 2018 (damp/stekeovn m/wifi m.m)
- Smart-basert lysstyring i de fleste rom
- Ekstra kraftig varmepumpe på 6,6 kw + varmekabler i stue, gang og bad

- 2 romslige soverom

- Svært god lagringsplass m/innvendig bod, isolert sportsbod og hems over carport

- Fin, inngjerdet hagedel med sol fra morgen til kveld - platting på 24m² fra 2020

- Gode parkeringsmuligheter!

m.m

Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Bjellandåsen på Vear. Beliggende i en rolig blindvei ligger boligen nydelig til med flott utsyn vestover. Her har man solen til sene kvelden!

Barnevennlig boligområde med koselige miljøgater og rikelig med grøntområder som friarealer, lekeplasser og annet.

På Vear, som for øvrig ligger en kort rusletur unna eiendommen, finner du bl.a. Kiwi dagligvareforretning, tannlege, lege, fysioterapeut og frisør. Det er ca. 5 min. gange til treningssenter og få minutters gange til bussholdeplass.

Kort vei også til diverse forretninger (bl.a. Meny-dagligvareforretning) på Jarlsberg samt næringssenter på Vear med diverse forretninger, legesenter, idrettshall og utendørs idrettsanlegg. Like i nærheten av eiendommen går det flotte tur-/skiløyper - denne er for øvrig lysløype på vinterstid!

Rask adkomst til E-18 mot Oslo og Kristiansand - du er normalt på denne veien på 3-4 minutter! I nærområdet finner du også golfbanen i Stokke, og det er kort vei også til sjøen og båthavn bl.a. på Rakkevik i Vestfjorden.

Til Tønsberg sentrum er det ca. 4,5 km. Se også nabolagsprofil som følger av komplett salgsoppgave.

Boligen inneholder:

1.etasje; Entré/gang, 2 soverom, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken.

I tillegg medfølger det frittliggende bod og carport.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Boligen har egen carport med to parkeringsplasser foran ifølge selger. Det er også gjesteparkering.

Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:

15.Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja. Varmepumpe som ble byttet ut, både innvendig og utvendig del.

16.Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja. Nytt arbeid. 2026. Byttet varmepumpe. FT Klima AS.

18.Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja. Sprekk i pipa.

19.Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja. Maur. Ble bort med maurmiddel.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Ja. Rehabilitering av pipe til vinteren kan påvirke felleskostnadene litt. Borettslaget jobber med pristilbud

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk:

Leilighet i 2-mannsbolig i Bjellandbakken borettslag som er oppført i 1999. Utvendig vedlikehold av bygget er borettslagets ansvar og styret har en plan på dette og derfor kun sett over.

Leilighet beliggende i underetasje med egen inngang. Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt og oppgradert, utenom bad som er fra byggeår. Utebod og carport ved hovedplanet i 1 etg. For øvrig henvises det til rapporten med beskrivelse av eiendommen og de enkelte bygningsdelene. Noe bilder er lagt inn i rapporten for å vise forhold som er beskrevet.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 17

TG 2: 8

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er rustmerker etter tidligere lekkasjer.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Utvendig: Vinduer, Utvendige trapper

- Innvendig: Rom under terreng

- Tekniske installasjoner: Vannledninger

- Tomteforhold: Fuktsikring og drenering

- Våtrom: Bad/ vaskerom: Overflater og himling, Overflater gulv, Sluk, membran og tettesjikt.

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Utvendig

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår med forenklet undertak. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre. Terrassedør er fra 2022 og ytterdør er også nyere.Terrasseplatting uten for stue fra 2020 i følge tidligere eier. Kledning ligger tett mot terrassebord og viktig at det males under bord. Uteplass på siden med betongheller.

Innvendig

Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig er det laminatgulv og teppe. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen har elementpipe fra byggeår og vedovn fra 2010 i følge tidligere salg.

Våtrom

Bad/ vaskerom

Bad fra 1999 og tekniske forskrifter i 1997 er lagt til grunn. Våtrom vurderes etter dagens forskrifter når det gjelder membran for å tåle normal bruk. Veggene har fliser. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt og det er elektriske varmekabler. Termostat skiftet i 2025. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk som styres med kjøkkenventilator.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning fra 2018 med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med planlimt kum. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Hvitevarer er ikke testet og tilstandsgrad gjelder ikke disse. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Stoppekran i kjøkkenbenk. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduet og veggventil i stue. Det er installert varmepumpe i 2026. Varmtvannstanken er på ca.120 liter. Sentralstøvsuger er montert og fungerer bra i flg eier. Sikringsskap er plassert i gangen. Automatsikringer og en jordfeilbryter for anlegget. Hovedkurs på 40 amp.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig grunnmursplast/ rundt deler av boligen. Bygningsdelen er for det meste nedgravet og er beskrevet etter synlige forhold og hva som var normalt for byggeår. Normalt for byggeåret er drensrør av plast, men disse kan ikke kontrolleres. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker som er pusset. Det meste av grunnmur er skult og det er begrenset mulighet for kontroll. Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL) ut ifra alder på bygget og synlige forhold. Offentlig tilknytning via private stikkledninger i følge kommunen.

Beskrivelse bodbygg ( ikke tilstandsvurdert)

Bodbygg oppført i trekonstruksjoner med liggende kledning og saltak med betongtakstein på støpt plate på mark. Innlagt strøm/lys. Carport på siden mot nabo med saltak med enkelt lagringsloft over. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Lovlighet:

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Brannceller:

Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Kommentar:

Nyere håndverkstjenester:

Det er ifølge eier utført håndverkstjenester siste 5 år. Kommentar: Forhold er beskrevet i rapporten.

Denne tomten er eiet.

5994,00 kvm.

Meget lettstelt og pen hagetomt med tilnærmet flat gressplen. Det er både hellelagt uteplass mot syd, samt fin, delvis overbygget markterrasse mot vest.

Asfaltert innkjørsel/parkering.

Det foreligger ferdigattest for borettslaget datert 19.11.2003. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedovn. Pluss panelovn på soverom 2.

Energikarakter: C - Gul

Energiforbruk foregående år var 7 433 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Selger informerer om følgende spesielle installasjoner

-Rullegardin til soverom som kan kobles til wifi.

- Bevegelsessensor til lys på kjøkken.

- Wifi på stekeovn.

- Smartbelysning på alle lysa inne utenom på bod. Kan styres med app fra mobil. Kan f.eks. få lysa til å gå på/av på faste klokkeslett, ulike lysstyrker eller modus, for eksempel nattmodus. Kan få lysene til å gradvis skru seg på på morgenen.

- Dimmebrytere til soveromslys.

- Google Nest Protect Brannvarsler. Brannvarsler med en stemme som prater og informerer om hvor det er oppdaget røyk. Kan kobles opp mot en app, men har ikke gjort det selv.

Prisantydning kr 2 850 000,-

Andel fellesgjeld kr 89 100,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 950 140,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 89 100,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 122,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Av disse felleskostnadene utgjør pr. dags dato kr
1.447,- i kapitalkostnader.

Resterende andel av felleskostnader, kr 4.675-, dekker blant annet tv/ bredbånd Altibox ( grunnpakke) kommunale avgifter, bygningsforsikring, felles utvendig drift - og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, obos-kontigent ( 1 stk.) .

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører 22.04.2026.

Selskapet har differensierte innskudd (DI). Finanskostnader beregnes ut fra bankens foreliggende betalingsplaner og avregnes hvert halvår i januar og juli. Kapitalkostnadene fastsettes i henhold til gjeldende rente og betales akonto pr. måned. Endelig finanskostnad blir avregnet hver termin. Ved eierskifte foretas det en forholdsmessig beregning av differanse mellom a konto innkrevd finanskostnad og virkelig betalt finanskostnad hittil.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 89 100,- pr. 01.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

1 976 579,- pr. 01.04.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 9 895,- pr. 31.12.2025.

Borettslaget har 2 lån - i hhv. Husbanken og OBOS boligkreditt AS.

Boligens andel av dette betjenes via d månedlige felleskostnadene.

Lånegiver: Husbanken

Lånenummer: 11443665 2

Annuitetslån, 4 terminer pr. år.

Rentesats: Flytende 4,06:% p.a. pr. 01.04.2026.

Saldo pr. 01.04.2026: 1 791 093

Boligens andel av saldo: 79 341,27

Siste termin:01.07.2031

Lånegiver: OBOS Boligkreditt

Lånenummer:98207388971

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 01.04.2026, 5,55% p.a.

Saldo pr. 01.04.2026: 185 486

Boligens andel av saldo: 9 758,99

Siste termin: 30.06.2029

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Primær formuesverdi kr. 809 330,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 237 320,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på beregning utført av megler i Skatteetatens kalkulator for formuesverdi. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

BJELLANDBAKKEN BORETTSLAG, Orgnr: 979 443 242

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Bjellandbakken Borettslag består av 19 andeler. I følge innkalling til årsmøte var det forslag om å endret vedtekter med nytt punkt om endringer og private tiltak - og lader til eil biler. Se vedlagte innkalling til årsmøte som ble avholdt 21.04.2026. Megler har ikke mottatt protokoll fra årsmøtet.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Ta kontakt med megler eller OBOS for informasjon om meldefrist. Gebyr for å benytte forkjøpsrett beløper seg til kr 8.406,- og innbetales til OBOS - eller via megler.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen.

Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 587842.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 1.385.309,-

Driftskostnader kr. 793.115,-

Årsresultat kr. 484.032,-

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 510.235,-.

Det tas forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøtet.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Utdrag fra vedtekter for borettslaget :

(...)

Bjellandbakken borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Følgende juridiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget, kan til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst èn bolig og opp til ti prosent av boligene i laget: 1. stat, 2. fylkeskommune, 3. kommune, 4. selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, 5. stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune, 6. selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i disse vedtektene.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av

boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate

bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5 6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,

- andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. (...)

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Selger opplyser om at borettslaget planlegger rehabilitering av pipe til vinteren og at dette kan påvirke felleskostnadene litt. Styret holder på å skaffe oversikt over pristilbud.

Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i 2026. Ut fra styrets oppfatning er det løpende vedlikeholdet som foretas i borettslaget/sameiet tilstrekkelig til å opprettholde bygningenes standard og kompensere for slitasje.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Eiendommen er vist som boligbebyggelse- nåværende i kommuneplanens arealdel. En mindre del av borettslagets eiendom er avsatt til LNRF- areal.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom så er det tinglyste følgende heftelser- disse gjelder opprinnelig borettsinnskudd samt pantedokumenter i forbindelse med opptak av borettslagets felleslån.

Dnr. 1749, tgl. 08.02.2001 - Obligasjon

Beløp: 13 030 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184

Dnr. 1750, tgl. 08.02.2001 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 10 140 000
Panthaver: TØNSBERG OG OMEGN BOLIGBYGGELAG
Orgnr: 5 626 062

Dnr. 522444, tgl. 25.06.2014 - Pantedokument

Beløp: 700 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 1747, tgl. 08.02.2001 - Rettigheter iflg. skjøte

Vedlikeholdsplikt av lekeplass med tilhørende gjerde

Dnr. 1748, tgl. 08.02.2001 - Rettigheter iflg. skjøte

Vedlikeholdsplikt av lekeplass med tilhørende gjerde

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Bilder på veggene og møbler. Vaskemaskin på badet. Fryser som står på bod. De to blomsterkassene ved siden av terrassen, men kan stå igjen om ønskelig.

Rullegardiner følger med. Garderobeskap og hyller på boden inne følger med. Skohylle i gangen som er fastmontert følger med. Hylleinnredning i uteboden følger med. Det er noen høyttalere liggende igjen fra tidligere eier som kan følge med om ønskelig. Selger har ikke bruk for dem selv. Både noen store frittstående og fire små som hang på veggen i stua.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud. Det tas forbehold om at forkjøpsrett må avklares og styregodkjennelse gis før overtagelse kan finne sted.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Tordivelveien 41.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 48, bnr. 252 og gnr. 48, bnr. 251, andelsnr. 8 i BJELLANDBAKKEN BORETTSLAG i Tønsberg.

Andelsnummmer: 8.

Vårt oppdragsnummer er 28260158.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 16 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Garantiforsikring: 3 900,00

Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 21 490,00

Visninger pr. stk. / Overtagelse: 0,00

Utleggsgebyr: 4 990,00

Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00

Meglers vederlag er avtalt til 93 980.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud / +47 94 81 40 53 / low@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.