Totalt bruksareal: 31,0 m²

• BRA-i: 31,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Banhammaren 2E – en moderne og arealeffektiv fritidsbolig i det fantastiske Henningsvær!

Denne leiligheten fra 2022 byr på en gjennomtenkt planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og et pent bad. Fra stuen er det utgang til en balkong hvor man kan nyte omgivelsene. Boligen holder en gjennomgående god standard og er en del av det spennende prosjektet Bøteriet Rorbuer, som kombinerer moderne komfort med den autentiske Lofot-følelsen.

Beliggenheten er unik, med umiddelbar nærhet til havet og alt det sjarmerende fiskeværet Henningsvær har å by på av gallerier, kafeer og storslått natur. Dette er en ypperlig base for å utforske Lofoten.

Velkommen til en hyggelig visning!

Velkommen til Banhammaren og det levende fiskeværet Henningsvær, ofte omtalt som Lofotens Venezia. Denne eiendommen har en unik plassering i et av Norges mest ikoniske og ettertraktede områder, hvor den dramatiske naturen med spisse fjell som stuper i havet danner et spektakulært bakteppe.

Henningsvær er et pulserende lokalsamfunn som byr på en sjelden kombinasjon av autentisk kystkultur og et moderne servicetilbud. Her finner man anerkjente kunstgallerier, sjarmerende kafeer, førsteklasses restauranter og unike nisjebutikker, alt innen gangavstand. Fra eiendommen er du rett ved sjøkanten, noe som gir en umiddelbar nærhet til det maritime miljøet.

For den aktive byr området på et eldorado av muligheter året rundt. Fiske, kajakkpadling, dykking og fjellturer er populære aktiviteter. Om vinteren er Lofoten et anerkjent reisemål for skikjørere og de som vil oppleve nordlyset. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på den lokale Joker-butikken, ca. 1,1 km fra boligen. For et bredere utvalg av tjenester og butikker, ligger Svolvær, Lofotens hovedstad, kun en kjøretur på ca. 26 minutter unna. Her finner man blant annet kjøpesenter, apotek, vinmonopol og Svolvær lufthavn Helle.

Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon om avstander og servicetilbud i nærområdet.

I det ikoniske fiskeværet Henningsvær, kjent for sin unike kombinasjon av levende kystkultur og storslått natur, finner du denne moderne og arealeffektive fritidsboligen i Banhammaren 2E. Boligen, som ble ferdigstilt i 2022, representerer en sjelden mulighet til å eie en del av Lofotens mest ettertraktede omgivelser, og tilbyr en perfekt base for å utforske alt øyriket har å by på.

Du trer direkte inn i hjertet av boligen - et lyst og åpent allrom hvor stue og kjøkken er forent i en sosial og åpen løsning. Dette gir en umiddelbar følelse av romslighet og inviterer til sosialt samvær fra første øyeblikk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys og rammer inn den vakre utsikten mot de omkringliggende omgivelsene. Rommet er designet for både avslapning og hygge, med en fleksibel planløsning som gir god plass til både en komfortabel sofagruppe og et spisebord. De lyse veggene i trepanel skaper en lun og nordisk atmosfære, mens det slitesterke laminatgulvet gir et moderne og helhetlig preg.

Fra stuen åpner en balkongdør opp mot de naturskjønne omgivelsene. Denne løsningen lar deg viske ut skillet mellom inne og ute ved å slippe inn den friske sjøluften og lyden av havet. Det gir en unik mulighet til å nyte den magiske atmosfæren i Henningsvær - enten det er morgenkaffen til bølgeskvulp eller den spektakulære midnattssolen - direkte fra komforten av din egen stue.

Kjøkkenet er stilrent og praktisk, og er sømløst integrert i allrommet. Innredningen har glatte, moderne fronter som bidrar til et rent og minimalistisk uttrykk. Her er det lagt vekt på funksjonalitet, med rikelig med skap- og benkeplass som gjør matlagingen til en glede. Den åpne løsningen sikrer at den som lager mat alltid er en del av det sosiale livet i stuen, noe som gjør rommet til et naturlig samlingspunkt. Enten du tilbereder dagens fangst eller et enkelt måltid, gir dette kjøkkenet deg de beste forutsetninger for kulinariske opplevelser.

En gang leder fra allrommet og skaper et funksjonelt skille mot boligens private sone. Boligens soverom er en fredelig oase, designet for optimal hvile og komfort. Rommet er lunt og innbydende, med god plass til en dobbeltseng og oppbevaringsløsninger for klær og personlige eiendeler. Den rolige atmosfæren gjør dette til det perfekte stedet å trekke seg tilbake etter en lang dag med opplevelser i Lofot-naturen. Her kan du lade batteriene og våkne opp uthvilt, klar for nye eventyr.

Badet fremstår som delikat og moderne, med en gjennomført og tidløs stil. Rommet er helfliset med de samme store, lysegrå flisene på både vegger og gulv, noe som skaper et helhetlig og moderne uttrykk. Behagelig gulvvarme sørger for en lun og komfortabel start på dagen. Innredningen er stilren og funksjonell, med en servant nedfelt i et moderne møbel, vegghengt toalett og en romslig dusjsone. Rommet fungerer også som vaskerom, med praktisk opplegg for vaskemaskin. Den balanserte ventilasjonen sikrer et sunt og godt inneklima. Dette er et bad som kombinerer estetikk og smarte løsninger på en utmerket måte.

Eiendommen er en del av et veldrevet og moderne sameie med ordnede forhold. Til boligene hører det med tilgang til felles parkeringsområde, noe som gjør hverdagen enkel og forutsigbar. Beliggenheten er upåklagelig, med umiddelbar nærhet til havet og gangavstand til alt Henningsvær har å by på av gallerier, kafeer, restauranter og butikker.

Parkering på felles parkeringsplass for sameiet, men Ingen faste P plasser for hver leilighet.

Det er lagt frem 2 punkter for ladding av EL biler, men er ikke satt i drift enda.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når kjøpte du boligen?: Juni 2024

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?: Nei, ikke som jeg kjenner til

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Nei, ikke som jeg kjenner til

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Nei, ikke som jeg kjenner til

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Nei, ikke som jeg kjenner til

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?: Nei, ikke som jeg kjenner til

8. Er det utført arbeid med drenering?: Nei, ikke som jeg kjenner til

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?: Nei, ikke som jeg kjenner til

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Nei, ikke som jeg kjenner til

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?: Offentlig henningsvær

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Nei, ikke som jeg kjenner til

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Nei, ikke som jeg kjenner til

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?: Nei, ikke som jeg kjenner til

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Nei, ikke som jeg kjenner til

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Nei, ikke som jeg kjenner til

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?: Nei, ikke som jeg kjenner til

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?: Nei, ikke som jeg kjenner til

19. Har det vært skadedyr i leiligheten?: Nei, ikke som jeg kjenner til

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?: Nei, ikke som jeg kjenner til

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: Nei, ikke som jeg kjenner til

22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?: Nei, ikke som jeg kjenner til

23. Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?: Nei, Nei, ikke som jeg kjenner til

27. Er det utført radonmåling?: Nei, ikke som jeg kjenner til

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?: Nei, ikke som jeg kjenner til

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?: Nei, ikke som jeg kjenner til

30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?: Nei, ikke som jeg kjenner til

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.: Nei, ikke som jeg kjenner til

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Nei, ikke som jeg kjenner til

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er eiet.

3407,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 27.10.2025. Attesten gjelder for hele tiltaket, herunder alle bygg og boenheter på eiendommen gnr. 5, bnr. 138, Banhammaren, Henningsvær.

Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk, men disse er ikke stemplet godkjent fra kommune.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og/eller avvikende tegninger.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad og videre oppvarming ved elektrisitet.

Energikarakter: B -

Prisantydning kr 2 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

67 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

_______________________________________________________

2 798 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 413,- pr. mnd, men disse faktureres per kvartal hvor total blir ca kr. 7 239,-

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Styrehonorar
Vannavgift
Renovasjon
Slamtømming/septikk
Leie datasystem, Lisens POGO Husleie servicehus
Vedlikehold
Regnskapshonorar
Revisjon
Forretningsførsel etc
Honorar vaktmester
Internett/TV
Forsikringspremier
Bank og kortgebyrer
Diverse utgifter

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Eiendomsskatt kommer utenom og ligger på kr. 1652,-

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 23.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 23.04.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 23.04.2026.

1652,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 475 750,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 903 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

SAMEIET BANHAMMAREN 1, Orgnr: 825 384 812

Forretningsfører: bjorn.christoffersen@Regnskapshus1.no

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 89882088.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter: kr. 1 287 754,-
Driftskostander: kr. 1 600 137,-
Årsresultat: kr. -301 385,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter følger vedlagt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 3159245, tgl. 12.10.2020 - Seksjonering

SNR: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 409 / 19163

Dnr. 2345, tgl. 07.04.1995 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 881, tgl. 09.03.1998 - Best. iflg. festekontrakt

Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4064, tgl. 05.11.1998 - Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3350, tgl. 20.09.2000 - Erklæring/avtale

Lavspentfremføring med tre stolper og tilhørende lednings-
nett til garasje/verksted tilh.Arnt M.Larsen
Rettighetshaver:LOFOTKRAFT AS
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2585, tgl. 11.07.2002 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
frem til eiendomsgrense fra Rv.816 over eksisterende felles
vei
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2652454, tgl. 25.06.2020 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver allmennheten
Tilgjengelighet ned mot kaipromenaden
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Alt av møbler følger med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Lofoten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Banhammaren 2 E.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 5, bnr. 138, snr. 28 i Vågan.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 101260023.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedsføringspakke: 15 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Oppgjørshonorar : 5 990,00

Meglers vederlag er avtalt til 77 690.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Thomas K. Johansen / +47 48 02 07 79 / thomas.johansen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Elvegårdsveien 5, 8370 LEKNES. Org. nr. 927102234.