Enebolig over fire plan som inneholder:
Kjeller: Tre boder.
1. etasje: Gang, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje: Bad, gang, fire soverom og kott.
Loft: Loft.

Når du trer inn i Øravegen 64, blir du møtt av en innbydende og funksjonell entré i boligens første etasje. Dette rommet fungerer som et sentralt knutepunkt og gir umiddelbar tilgang til de sosiale sonene som stue og kjøkken, samt det praktiske vaskerommet. Overflatene med laminat eller tregulv, kombinert med vegger kledd i tapet, malte plater eller trepanel, skaper en varm og hjemmekoselig atmosfære fra første øyeblikk. Her er det god plass til å ønske gjester velkommen og til å organisere yttertøy og sko, slik at inngangspartiet forblir ryddig og representativt.

Fra entreen åpner hjemmet seg opp mot en romslig og lys stue og spisestue. Dette er boligens hjerte, et allsidig areal designet for både avslapning og sosiale sammenkomster. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig stemning. Gulvene, enten i slitesterk laminat eller klassisk tregulv, gir et solid og lunt fundament for innredningen. Rommet har en fleksibel planløsning som gir rikelig med plass til en komfortabel sofagruppe, mediamøbler og et stort spisebord hvor familie og venner kan samles for hyggelige måltider. En rentbrennende vedovn er sentralt plassert og bidrar med ekstra varme og en koselig atmosfære på kalde dager, og blir et naturlig samlingspunkt i rommet.

Kjøkkenet, som ble fullstendig modernisert i 2018, fremstår som et stilrent og svært funksjonelt arbeidsrom. Innredningen med profilerte fronter gir et tidløst og klassisk uttrykk som balanserer det moderne med det tradisjonelle. Benkeplaten i laminat er både slitesterk og enkel å vedlikeholde, og tilbyr rikelig med arbeidsflate for matlaging. Kjøkkenet er smart utformet med god skap- og skuffeplass, noe som sikrer utmerkede oppbevaringsmuligheter for alt av kjøkkenutstyr. Den gjennomtenkte planløsningen gjør dette til et kjøkken hvor matglede står i sentrum, og hvor det er en glede å tilberede alt fra enkle hverdagsmåltider til større festmiddager.

Boligen inneholder to moderne og delikate baderom, begge oppgradert i 2018 for å møte dagens krav til komfort og design. I første etasje finner du et kombinert vaskerom og bad, en svært praktisk løsning for en aktiv familie. Rommet er utstyrt med moderne baderomsplater på veggene og et slitesterkt vinylbelegg med behagelig gulvvarme. Innredningen fra Fossline inkluderer en elegant servant, vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne. Her er det også dedikert opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør klesvasken til en enkel og effektiv prosess. Dette rommet er en perfekt kombinasjon av funksjonalitet og stil.

I andre etasje ligger boligens hovedbad, en fredelig oase designet for velvære og avslapning. Også dette rommet har en gjennomført høy standard med baderomsplater på veggene, malt tak og vinylbelegg med elektriske varmekabler. Den doble servanten fra Fossline er et luksuriøst og praktisk element, ideelt for travle morgener. Badet er videre utstyrt med et vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne. De nøye utvalgte materialene og den moderne innredningen skaper en harmonisk og spa-lignende følelse, og gjør badet til et perfekt sted å starte og avslutte dagen.

Boligens andre etasje er den private sonen, med fire soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er lyst og luftig, med god plass til en dobbeltseng og tilhørende garderobeløsninger. De tre øvrige soverommene er også romslige og fleksible, og kan enkelt innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Alle rommene har overflater som skaper en rolig og behagelig atmosfære, og gir et utmerket grunnlag for personlig innredning og stil. En eldre vedovn i et av rommene tilfører en unik sjarm og mulighet for ekstra hygge. Denne etasjen er designet for å gi familien ro, komfort og privatliv.

I tillegg til de innholdsrike boarealene, byr eiendommen på rikelig med lagringsplass. Kjelleren er inndelt i fire separate boder, noe som gir enestående muligheter for organisert oppbevaring av alt fra verktøy og hobbyutstyr til sesongbaserte gjenstander. Et romslig kaldloft gir ytterligere lagringsplass for ting som sjelden er i bruk. Disse praktiske lagringsarealene er en uvurderlig ressurs som bidrar til å holde orden i hjemmet og gjør hverdagen enklere og mer oversiktlig.

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert boligområde i Surnadal. Området er kjent for å være rolig og familievennlig, med kort vei til det meste av hverdagens nødvendigheter.

For barnefamilier er det en praktisk beliggenhet med Surnadal barne- og ungdomsskule og Surnadal vidaregåande skole i en avstand av ca. 4,4 km. Det er også flere barnehager i nærheten, som Bårdshaugen barnehage (ca. 3,2 km), Solbakken barnehage (ca. 4 km) og Midtigrenda barnehage (ca. 2 km), noe som gjør logistikken i en travel hverdag enklere.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Rema 1000 Surnadal (ca. 3 minutter med bil) eller Bunnpris Skei (ca. 4 minutter med bil). Skei sentrum, med et bredere utvalg av servicetilbud og butikker, ligger også en kort kjøretur unna.

Området byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. For de sportsinteresserte er det kort vei til Syltøran fotballanlegg, som ligger ca. 1,4 km fra boligen. Ellers er det fine turmuligheter i nærområdet, som passer for både store og små. Beliggenheten kombinerer nærhet til sentrumsfasiliteter med rolige og trygge omgivelser, noe som gjør dette til et ettertraktet sted å bo.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og micro. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.

Eiendommen har en tomt på ca. 748,1 m², i henhold til matrikkelbrev. Tomten er relativt flat og er pent opparbeidet med plenarealer, samt beplantning i form av busker og trær. Innkjørsel og biloppstillingsplasser er oppgruset. I følge egenerklæring ble det lagt duk før oppgrusing for å forhindre ugressvekst. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Ved garasjen er det en forstøtningsmur av betong. Tomten gir et helhetlig og velstelt inntrykk, med arealer som egner seg for både lek og rekreasjon. De utvendige vann- og avløpsledningene er tilknyttet det offentlige nettet via private stikkledninger.

Parkering i egen garasje og på egen tomt.

Enebolig over fire plan (kjeller, 1. etasje, 2. etasje og kaldloft) fundamentert på grunnmur av støpt betong. Etasjeskillere er utført som tradisjonelle trebjelkelag. Yttervegger er av ukjent trekonstruksjon med liggende trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre.

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.

Enkel adkomst fra Øravegen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler.
Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.

kr 20 268,-

2026

2024

kr 614 897,-

kr 2 459 589,-

Det er registrert flere forhold med tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten. Dette gjelder blant annet etasjeskille/gulv mot grunn grunnet store høydeforskjeller, pipe og ildsted, samt forstøtningsmur ved garasje. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i hele tilstandsrapporten før budgivning.

Etter avtale.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Ditt personvern er viktig for oss og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i meglerselskapet skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: www.partners.no.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X "

191260015

Gnr. 50
Bnr. 53
SURNADAL Kommune