Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 104,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Nedre Slottsgate 5B og denne svært høytliggende og flott beliggende toppleiligheten! Her har du uhindret utsikt over fjorden og absolutt seneste kveldssol.
Virkelig en sommeridyll - midt i sentrum.
Leiligheten har en normalt god standard - her kan du flytte rett inn.
Kort fortalt:
m.m.
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!
Fantastisk flott beliggende - høyt og fritt helt inn mot Slottsfjellet, med uhindret utsikt mot fjorden i vest. Her har du virkelig seneste kveldssol!
I tillegg har du fin morgensol på balkongen mot øst.
Området er tilbaketrukket og særdeles rolig, samtidig som du har gangavstand til alt sentrum har å by på.
I Nedre Slottsgate bor du midt i bykjernen av Norges eldste by. Området består i stor grad av mye av byens eldste og mest ærverdige trehusbebyggelse, og særlig mer sentralt kan du knapt bo. Samtidig bor du tilbaketrukket fra byens ståk og støy.
At man bor på historisk grunn blir man blant annet minnet på av Slottsfjellet som ligger like bak eiendommen i nord og de små omkringliggende parkene utenfor eiendommen. Rett på nedsiden av eiendommen står den mektige statuen av Tønsbergs store helt Svend Foyn og vokter dette idylliske kvartalet. Her har du alt byen har å by på av servicetilbud nærmest rett utenfor døren. Caféer og spisesteder ligger på rekke og rad, og det tar kun et par minutter å spasere til "Brygga" med restauranter/serveringssteder, kino og båthavn. Nærmeste dagligvareforretning finner du innen et par minutters gange lengre øst i Nedre Langgate (Kiwi). Det er også kort vei til Meny på Farmandstredet. Tønsberg bibliotek ligger en kort rusletur unna, og innen du kommer dit har du allerede nådd byens butikksentrum med et hav av tilbud. Vestfolds største kjøpesenter, Farmandstredet, ligger noen hundre meter unna. Det er 4-5 minutters gangavstand til Tønsberg jernbanestasjon samt rutebilstasjonen for deg som pendler
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det medfølger ikke parkering. Ny eier må sette seg på liste i borettslaget - plass tildeles etter ansiennitet. Dersom man får tildelt plass, vil dette koste ca kr. 300,- pr. mnd. Ifølge selger er det p.t. ingen venteliste for uteparkering (ingen personer på listen pt).
I nærområdet er det noen som leier p-plass i Slottsfjellterrassen.
Alle som har parkering kan kjøpe lader og montere på sin plass.
Selger har utført radonmåling iht. forskrift, og radonnivået viser Årsmiddelverdi 20 Bq/m3. Iht. forskrift om strålevern, ikraftsatt fra 01.01.2014, skal alle boliger som selges med utleiedel ha foretatt en radonmåling av i boligens utleide del.
Iht. strålevernforskriften §6 ligger tiltaksgrensen for å senke nivået dersom målingen kommer over 100 Bq/m3, for boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg. Radonnivået skal uansett ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m3 i slike bygninger og lokaler.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Nytt arbeid 2000. Gulv og varmekabler. Utført av Dag Arne Nilsen og Moer Elektro. Selger har ikke dokumentasjon på arbeidet. Vegger ble utført av ufaglært.
4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja.
Nytt arbeid 2005. Faglært Sverres Snekkerservice A/S. Isolere vegger, ny kledning, nye vinduer, nye dører. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
Nytt arbeid 2007. Faglært Svein R. Jakobsen A/S. Utvide terrasse, nytt rekkverk, legge tak over balkong.
Selger har dokumentasjon på arbeidet.
Nytt arbeid 2019. Faglært Ulf Hansen A/S. Nytt tak på hele blokka. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja. Det er et bygg med en kjellerbod som er bygget i 1977 etter datidens norm. Den er ikke egnet for oppbevaring av tøy.
10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Nytt arbeid 2015. Faglært Alt Installasjon. Nytt sikringsskap. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
12.Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Det har vært feil i innvendig avløpsrør.
13.Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Nytt arbeid 2011. Det er utført strømpe trekking i alle stammer og grenrør i 2011. Faglært Power Clean AS. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
16.Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja. Nytt arbeid 2005. Faglært Flexit. Ny vifte. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
27.Er det utført radonmåling?
Ja. 2011. Årsmiddelverdi 20 Bq/m3.
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.(sett inn fra egenerklæringsskjema)
Takstmanns beskrivelse av boligen:
Leiligheten ligger i 3. etasje med adkomst via felles oppgang. Den disponerer en to boder med adkomst fra fellesareal. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 12
TG 2: 6
TG 3: 1
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Generell:
Vaskerommet er fra byggeår og inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Det er belegg på gulv og tapet på vegger. Rommet har mekanisk avtrekk.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er definert som våtrom og vurderes mot dagens krav ihht NS3600. Det skal allikevel nevnes at rommet har overflater som tåler dagens bruk av rommet. Det er ikke påvist skader utover normal elde/slitasje.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Tekniske installasjoner > Vannledninger, Tekniske installasjoner > Avløpsrør, Tekniske installasjoner > Varmtvannstank, Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv, Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt og Våtrom > 3. etasje > Bad > Ventilasjon.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Utvendig
Bygningen har fasader med trepanel og teglstein. Taktekking av papp e.l. Terrassedør og vinduer i tre med 2-lags glass. Leiligheten har utgang til overbygget balkong (fra soverom, samt en) innglasset balkong fra stue.
Innvendig
Gulv: Parkett.
Vegger: Malt strie og panelplater.
Himlinger: Malte betongelementer og himlingsplater
Våtrom
Bad
Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er fliser på vegg og malt betongdekke i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.
Vaskerom
Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.
Det er belegg på gulv og tapet på vegger. Rommet har mekanisk avtrekk.
Kjøkken
Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Denne tomten er festet.
2472,00 kvm.
Festekontrakten gjelder mellom borettslaget og bortfester og det er borettslaget som betaler festeavgiften.
Bortfester: Tønsberg kommune,
Festeavgift pr. år: 14 782
Festeavgift endret dato:
Festekontraktsdato: 09.11.1976
Festekontrakt start dato: 09.11.1976
Festekontrakt utløpsdato: 01.07.2076
Det foreligger ferdigattest datert 18.11.1977 for nybygg.
Det foreligger ferdigattest datert 17.02.2009 for utvidelse av balkonger.
Godkjente bygningstegninger som stemmer overens med virkeligheten, foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med panelovner. Varmekabler på gulv på bad.
Energikarakter: E - Rød
Energiforbruk foregående år var ca. 10.000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i fellesgang. Synlige vannrør er av kobber. Stoppekran plassert under kjøkkenvask. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og bygget inn i en kasse på vaskerom. Mekanisk avtrekk fra kjøkken (ventilator), bad og vaskerom. Tilluft via ventiler i yttervegg.
Prisantydning kr 4 790 000,-
Andel fellesgjeld kr 356 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 157 040,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 356 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 247,- pr. mnd.
Av disse felleskostnadene utgjør pr. dags dato kr 150,- for felles gangvask, og kr.450,- mediaprodukter ( Telenor Bredbånd 100 Mbps. Fibernett)
Resterende andel av felleskostnader, kr 5.646,90 -, dekker blant annet avdrag og renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, felles strøm, festeavgift og OBOS-kontigent ( 1 stk pr. husstand).
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.
Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører pr.15.04.2026.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter.
Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Andel fellesgjeld er kr. 356 000,- pr. 01.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
9 167 841,- pr. 01.04.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 11 526,- pr. 31.12.2025.
Lånenummer:94817196831 / 94817205083
Lånegiver: Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr.01.04.2026: 5,25 % p.a.
Saldo pr. 01.04.2026: kr. 7 039 459 / kr. 2 128 382 - totalt: kr. 9 167 841
Boligens andel av saldo: kr. 273 413,63 / kr.82 664,56 - totalt: kr. 356 078,19
Siste termin: 30.06.2046 / 30.03.2049
Kapitalkostnader:
De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. For denne leiligheten utgjør dette ca kr. 2.370,77 pr. mnd. All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. Det tas forbehold om renteendringer.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Primær formuesverdi kr. 859 055,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 436 218,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på beregning utført i Skatteetatens boligkalkulator for formuesverdi.
Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike basert på hvilke tall Skatteetaten sitter med. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
AL SLOTTSBAKKEN II BORETTSLAG, Orgnr: 953 425 955
Forretningsfører: Obos Forkjøp.
Slottsbakken II borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.
Borettslaget består av 30 andeler / leiligheter i Nedre Slottsgate 3 A og B og Nedre Slottsgate 5 A, B og C.
Styrets arbeid i 2024 - i følge årsberetning:
Styret har avholdt 8 møter dette året, 4 fysisk og 4 på nettet. Foruten løpende vedlikehold er det utført noe drenering på nord østre hjørne og ned på østside. En feil i takrenner på baksiden av 5 B/C ble avdekket og rettet opp.
Borettslaget har ett møterom i kjelleren som andelseiere kan låne gratis. Det er kjøkken med oppvaskmaskin - og toalett.
Andelseiere kan, på egen bekostning, installere luft til luft varmepumpe på egen balkong. Utedelen skal være av støysvak og ikke overstige 50db, montering skal utføres av sertifiserte montører. Styret skal kontaktes før montering for å godkjenne før montering.
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.
Ta kontakt med megler eller OBOS for informasjon om meldefrist. Gebyr for å benytte forkjøpsrett beløper seg til kr 8.406,- og innbetales til OBOS - eller via megler.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen.
Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 87836774.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 1.762.888,-
Driftskostnader kr. 1.035.586,-
Årsresultat kr. 166.867,-
Budsjett for 2025 viste et planlagt overskudd på kr.195.200 ,-.
Det foreligger ikke regnskap for 2025 og budsjett for 2026 p.t.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
Utdrag av vedtekter:
- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget- utpekt av OBOS - forkjøpsrett
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
I følge husordensregler heter det blant annet:
Balkonger/ fasade: Det er ikke tillatt å gjøre fasadeendringer uten samtykke fra styret. Det skal ikke henge blomsterkasser på utsiden av rekkverket. Risting av tepper, sengeklær o.l. fra balkong samt lufting gjennom felles ganger tillates ikke. Det er fastsatt likhet for markiser, styret har oversikten. Vegger skal males i fargen Jotun Demi Dekk Optimal 1407 - YO4R 1383.
Varmepumpe: Andelseiere kan, på egen bekostning, installere luft til luft varmepumpe på egen balkong. Utedelen skal være av støysvak og ikke overstige 50db, montering skal utføres av sertifiserte montører. Styret skal kontaktes før montering for å godkjenne før montering.
Andelseier er ansvarlig for at det er en Flexit vifte eller tilsvarende vifte som trekker både fra bad og kjøkken. Andelseier er også ansvarlig for at viften virker, for rengjøring og vedlikehold.
Husdyr: Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten tillatelse fra styret. Det skal også innhentes samtykke fra de andre beboere i oppgangen. Det er en selvfølge at dyrene ikke er til sjenanse for de andre beboerne i laget.
Borettslaget står for snørydding på stien bak blokkene og kommunen har ansvar for veien foran blokkene. Fra utgangsdør og ut til veien har hver enkelt oppgang ansvar. Styret organiserer dugnader ved behov
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det ble ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i 2025.
Det er utført fornyelse av innvendige avløpsrør og vannrør i 2011 - det ble utført ved strømpetrekking i alle stammer og grenrør i 2011 - i regi av borettslaget.
I 2005 ble vegger isolert, det ble byttet kledning, satt inn nye vinduer og dører.
I 2007 ble terrasse utvidet, nytt rekkverk og tak over balkong.
I 2019 ble det lagt nytt tak på hele blokka.
I følge husordensreglene i borettslaget:
"Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten tillatelse fra styret. Det skal også innhentes samtykke fra de andre beboere i oppgangen. Det er en selvfølge at dyrene ikke er til sjenanse for de andre beboerne i laget."
Eiendommen er avmerket med med følgende planformål i kommuneplanens arealdel ( vedtatt 03.04.2024).
Boligbebyggelse- nåværende
Forhold som skal avklares og belyses
Båndlegging etter lov om kulturminner
Ras- og skredfare
Eiendommen grenser til regulert område med planID 20140099 - "Slottsfjellet" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.04.2019.
Ta kontakt med megler for kopi av plankart og bestemmelser.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Vaskemaskin, en taklampe.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud. Forkjøpsrett må også være avklart samt at det må foreligge styregodkjennelse før overtagelse kan finne sted.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Nedre Slottsgate 5B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1001, bnr. 207 og gnr. 1001, bnr. 209, andelsnr. 9 i AL SLOTTSBAKKEN II BORETTSLAG i Tønsberg.
Andelsnummmer: 9.
Vårt oppdragsnummer er 28260138.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 16 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Garantiforsikring: 3 900,00
Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00
Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00
Utleggsgebyr: 4 990,00
Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00
Meglers vederlag er avtalt til 115 920.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud / +47 94 81 40 53 / low@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.