Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingPÅMELDINGSVISNING! For å sikre at du som interessent får ei best mogleg oppleving på visning, har vi påmelding til alle våre visningar. Bruk knappen visningspåmelding på bustadannonsene våre, eller ta kontakt med meklar for påmelding og eventuelle spørsmål. Dersom det er annonsert visning og ikkje motteke påmelding innan kl. 12 på oppsatt visningsdato, vil heller ikkje visninga verte gjennomført. Hugs å lese salsoppgåva før du kjem på visning! Velkomen!
PÅMELDINGSVISNING! For å sikre at du som interessent får ei best mogleg oppleving på visning, har vi påmelding til alle våre visningar. Bruk knappen visningspåmelding på bustadannonsene våre, eller ta kontakt med meklar for påmelding og eventuelle spørsmål. Dersom det er annonsert visning og ikkje motteke påmelding innan kl. 12 på oppsatt visningsdato, vil heller ikkje visninga verte gjennomført. Hugs å lese salsoppgåva før du kjem på visning! Velkomen!
Totalt bruksareal: 82,0 m²
BRA-i: 82 m²
TBA: 75 m²
Bod ved caport:
BRA-e: 5 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.
Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.
Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.
Areala er oppgjeve iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Bustaden ligg fint og sentralt til på Mosflata, med kort gangavstand til Ørsta sentrum med alle servicetilbod.
Roleg og triveleg gate utan gjennomgangstrafikk.
Gangavstand til idrettshall, stadion (Aurstad Arena), Kiwihallen, badeplassen ved Holmane og den kjekke leikeplassen og skateparken ved Ørstahallen. Flott turterreng i nærleiken.
Kort veg til både barnehage, barneskule, ungdomsskule og Ørsta vidaregåande skule.
Området er særs solrikt sommarstid.
Tiltalande og moderne halvpart av tomannsbustad med sentrumsnær beliggenheit og pent opparbeida utemiljø.
Bustaden har alt på ei flate og inneheld:
Entré, bod, pent bad, 3 gode soverom og kjøkken/stove i open løysing med fint lysinnslepp og utgang til stor terrasse.
Carport:
Frittståande carport i fin nærleik til inngangspartiet.
Sportsbod:
Praktisk sportsbod i tilknyting til carport med gode lagringstilhøve.
Fin løysing med hyller og oppheng for smart organisering.
Sentrumsnær og attraktiv tomannsbustad med alt på eit plan og stor flott uteplass. Fin moderne standard med pene overflater, nøytralt og tidsriktig fargeval og gode bukvalitetar.
Entré:
Enkel trappefri tilkomst med overbygd inngangsparti.
Innbydande entré med flislagt golv med varmekablar.
Stort garderobeskap med god plass til klede og tilbehøyr.
Praktisk og romsleg bod i tilknyting til entréen med hyller og særs gode lagringstilhøve.
Stove:
Stove og kjøkken er i open løysing og utgjer saman eit tiltalande og sosialt opphaldsrom med plass for eit godt kvardagsliv.
Store vindauge gjev fint lysinnslepp og ei god romkjensle.
God plass til sitjegruppe og spisebord.
Vedomnen gjev både varme og stemning – eit naturleg midtpunkt i rommet. Perfekt for både kalde kveldar og rolege morgonar. Stilig brannmur som gjev eit lunt og moderne uttrykk.
Utgang frå stova til stor terrasse med god plass til møblering. Med levegg mot nabo og hekkbeplantning mot veg blir terrassen lun og fint skjerma. Særs gode soltilhøve sommarstid.
Kjøkken:
Tiltalande kjøkken med lys innreiing.
Takhøge overskap gjev ekstra oppbevaringsplass.
Kvitevarer frå Siemens med integrert steikeomn, micro og oppvaskmaskin med møbelfront.
Her er det lagt vekt på funksjonalitet med mellom anna kjøleskap og fryseskap i full storleik som fyl med salet.
Ny induksjonstopp i 2026 med 7 års garanti.
Glassplate mellom benkeplate og overskap beskyttar veggen og gjer det enkelt å halde reint.
Den opne løysinga mellom kjøkken og stove gjev god plass til spisebord.
Montert vannstoppsystem og komfyrvakt.
Ventilator med avtrekk ut.
Bad:
Lyst og delikat bad med flislagt golv.
Kvit moderne innreiing med heildekkjande servant og store skuffer, samt praktisk veggskap med speil - her ligg alt til rette for orden og system på badet.
Stort speil med innfelt belysning.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Dusjkabinett. Vegghengt wc.
Varmekablar i golv.
Soverom:
Det er 3 gode soverom i bustaden.
Hovudsoverommet er romsleg med god skapplass og fin løysing med hylle og oppheng - perfekt for oppbevaring av kle og tilbehøyr.
Nøytralt og behageleg fargeval på soveromma.
Diverse:
Praktisk bod i tilknyting til entréen med god plass til oppbevaring.
Skifta induksjonstopp i 2026 med 7 års garanti.
Ny singel på grunnen ved inngangspartiet våren 2026.
Bygd utekjøkken på terrasse i 2024.
Bustaden var måla utvendig i 2023.
Balansert ventilasjon. Filter er skifta i 2026.
200 l vv-bereder.
Carport/bod har innlagt straum.
Golv:
Laminat og fliser.
Veggar:
Panel-imiterte plater, tapet og malt duk.
Baderomsplater på bad.
Himling:
Himlingsplater.
Eigedomen har lett tilkomst frå offentleg veg via felles privat veg i feltet.
Bustaden er på eit plan og har trappefri tilkomst.
Gode parkeringstilhøve med carport i fin nærleik til bustaden, i tillegg til oppstillingsplassar i innkøyrselen.
Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport frå takstmann.
Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta frå kommunen og andre offentlege kjelder.
Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk satt.
I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 2:
TG 2 Avvik som kan krevje tiltak:
Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon.
Bustaden er oppført i mur/betong og tre.
Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.
Denne tomten er eiet.
346,00 kvm.
Pent opparbeidd sørvendt tomt med romsleg og usjenert uteområde med stor terrasse.
Særs solrikt sommarstid med vakker kveldssol.
Grusa innkøyrsle med gode parkeringstilhøve og carport i fin nærleik til inngangspartiet. Praktisk sportsbod i tilknyting til carport med gode lagringsmoglegheiter.
Den romslege terrassen gjev god plass til variert utemøblement. Sitjegruppe, spisebord, solseng, grill og barnebasseng – her får du plass til alt! Uteplassen er lun og fint skjerma med levegg mot nabo. Praktisk utekjøkken gjer det enkelt å ta matlaginga med ut - perfekt for lange sommarkveldar og hyggjelege måltid utandørs.
Tomta er fint beplanta med hekk, grøne vekstar og bedd, som gjev ei god atmosfære til eigedomen.
Opplyst areal for seksjonen er 346,1 kvm. I tillegg har seksjonen ein ideell 1/2-andel av felles tomt på 290 kvm, som gjeld areal bustaden står på, eit parti ved inngangspartiet, samt areal for carport.
Seksjonen har også ideell 1/8-andel i realsameige for eigedomane 18/501 og 18/506 som gjeld m.a. areal for tilkomstveg og areal avsatt til leikeplass i reguleringsplanen.
Ferdigattest er datert: 18/11-2014.
Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.
Elektrisk og vedfyring.
Varmekablar på gang/entré og bad.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 350 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
83 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 454 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 500,- pr. mnd.
Fellesutgifter omfattar snørydding, og generelt vedlikehald av felles veg i bustadfeltet.
Kr. 7 783,- for 2026.
Kommunale avgifter er inkludert vatn, avløp og feiing. Eigedomskatt fakturert for 2025 var kr. 7 276,-. Renovasjon vert fakturert frå Volda Ørsta Reinhaldsverk og standard avgift er kr. 5 324,-. Sjå vor.no for meir informasjon.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. .
Eiendommen er regulert til bustadføremål.
Reguleringplanen kan sjåast på kommunen sine heimesider eller på meklar sitt kontor.
Eigedomen er tilknytt vatn og avløp.
Felles privat veg i bustadfeltet frå offentleg veg.
2014/888795-1/200 tinglyst 16.10.2014
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner: SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/2
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.
Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.
Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.
Følgande tilbehøyr inngår ikkje i handelen:
Etter avtale.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kragset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Kragset & Partners AS.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.
Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.
Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.
Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Mosflatevegen 22 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 18, bnr. 500, snr. 1 i Ørsta.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 196260119.
Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:
Provisjon: 1,5 % av salgssum
Tilretteleggingsgebyr: kr. 12 900,- inkl. mva.
Oppgjørshonorar: kr. 6 500,- inkl. mva.
Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.
Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.
Ansvarlig megler er Johnny Kragset / +47 97 51 59 40 / johnny@kragseteigedom.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Kyrkjegata 13, 6100 VOLDA. Org. nr. 931000403.