Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingVi oppfordrer til å benytte visningspåmelding. Ved spørsmål, ta kontakt med megler.
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding. Ved spørsmål, ta kontakt med megler.
Totalt bruksareal: 92,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en innbydende og velholdt leilighet med attraktiv beliggenhet øverst på p
opulære Fossen-feltet i Moelv. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig
som du har kort vei til sentrum, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter.
Boligen passer perfekt for både førstegangskjøpere, par, småbarnsfamilier og voksne som
ønsker en lettstelt og komfortabel hverdag i hyggelige omgivelser.
Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med gode og romslige oppholdsrom som
skaper en behagelig atmosfære. Fra stuen oppleves boligen svært luftig,
med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig
med dagslys og bidrar til en åpen og trivelig romfølelse. Herfra er det utgang til en stor
og solrik uteplass som blir et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret. Uteplassen byr på
gode solforhold og en flott utsikt mot Mjøsa - et perfekt sted for rolige morgener,
hyggelige måltider eller sosiale sammenkomster med familie og venner. Kjøkkenet har
en praktisk utforming med gode arbeidsflater og godt med skap- og benkeplass. Det er
også plass til spisebord dersom man ønsker en hyggelig kjøkkenkrok, alternativt ekstra
oppbevaringsløsninger. Boligen fremstår som funksjonell og lett å innrede etter egne
behov og ønsker. Badet er moderne og delikat utført med tidsriktige
materialvalg og en stilren utførelse som gir et helhetlig og pent uttrykk. I tillegg har
leiligheten separat toalett, noe som er både praktisk og komfortabelt i hverdagen.
Videre inneholder boligen to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter og plass
til garderobeløsninger. Begge rommene oppleves romslige og behagelige, med god plass til både seng og øvrig møblement. Innvendig bod på hovedplan gir ekstra godt med lagringsplass og bidrar til en ryddig og praktisk hverdag, men rommet har også vindu som gjør at du kan benytte det som hobbyrom eller kontor. I tillegg er det en mindre bod i underetasjen. Leiligheten disponerer caport i fellesanlegg med egen bod i bakkant. Det er i tillegg to biloppstillingsplasser rett utenfor boligen.
Velkommen til visning!
Boligen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet øverst på populære Fossen-feltet i Moelv. Et veletablert og rolig boligområde som er spesielt godt likt av både familier, par og
voksne som ønsker en trygg og behagelig hverdag i naturskjønne omgivelser. Her bor man i fredelige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som man har kort vei til både servicetilbud,
aktiviteter og offentlig kommunikasjon.Området byr på nærhet til flotte frilufts- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Like i nærheten finner man lysløype, turstier og fine skogsområder som innbyr til
både rolige spaserturer, løpeturer, sykling og skiturer vinterstid. Dette gjør området svært attraktivt for deg som setter pris på en aktiv livsstil og enkel tilgang til naturen rett utenfor døren.
For barnefamilier er beliggenheten særlig gunstig, med kort og trygg vei til barneskole (1.–4. trinn) og barnehage i nærområdet. Moelv sentrum ligger kun ca. 3 kilometer fra boligen og tilbyr
et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, caféer, apotek, vinmonopol, treningssenter og øvrige servicetilbud. Her finner man det meste man trenger i hverdagen, samtidig som sentrum oppleves oversiktlig og
hyggelig. Moelv har de senere årene hatt en positiv utvikling og fremstår som et levende og attraktivt tettsted ved Mjøsa. For pendlere er beliggenheten svært sentral. Med kort avstand til E6 og gode tog- og
bussforbindelser er det enkelt å komme seg til omkringliggende byer. Hamar, Lillehammer og Gjøvik ligger alle innenfor omtrent 30 minutters kjøring, noe som gjør området attraktivt også for dem som arbeider i en av
Mjøsbyene, men ønsker å bo roligere og mer naturnært. Nærheten til Mjøsa gir også området en ekstra kvalitet. Regionen byr på vakre omgivelser, fine badeplasser, båtliv og gode muligheter for rekreasjon langs
vannet i sommerhalvåret. Fra boligen kan man også nyte utsikt mot Mjøsa, noe som gir en ekstra følelse av luft, lys og nærhet til naturen. Dette er med andre ord en beliggenhet som kombinerer det beste av
rolige og familievennlige omgivelser med nærhet til natur, servicetilbud og gode pendlemuligheter – et sted det er lett å føle seg hjemme.
Rekkehusleilighet over to plan som inneholder:
1.etasje/ hovedetasje: Entrè, bod, gang, kjøkken, stue/spisestue.
Underetasje: Trappegang, bod, 2 soverom, bad og toalett.
- Carport i fellesanlegg med bod i bakkant.
Boligen er oppført i 1978 og fremstår med normal standard ut fra alder, konstruksjonstype og byggeskikk på
oppføringstidspunktet.
Bad i underetasje er opplyst oppgradert i 2008 og er utført med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og malte himlingsplater.
Rommet er utstyrt med servantinnredning, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, elektriske varmekabler og mekanisk avtrekk.
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med integrerte funksjoner og
kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Boligen har separat toalettrom i underetasje utført med gulvbelegg, malte veggoverflater og himlingsplater, innredet med
toalett og servant.
Innvendig er boligen utført med himlingsplater, panel og malte
plater på vegger, samt parkett og laminat på gulv. Gulv på grunn er
utført i betong med trebjelkelag i etasjeskiller. Underetasjen er
delvis innredet med rom under terreng. Boligen har innvendig
trapp mellom etasjene, malte fyllingsdører samt pipe med vedovn.
Tilbygg/ modernisering:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Leiligheten disponerer en oppstillingsplass i fellesanlegg.
Det betales kr 690 pr/ mnd for denne som dekker felles forsikring,
elektrisitet, eiendomsskatt.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i dette.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 13
TG 2: 8
TG 3: 1
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk:
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
• Det er registrert avvik med avtrekk.
Det er påvist at avtrekksviften har en ulyd som øker i takt med
hastigheten på viften. Konsekvens/tiltak
• Ventilatoren må skiftes.
Utskifting av ventilatoren anbefales for å unngå ytterligere skade på
viften og for å sikre tilfredsstillende avtrekk og luftkvalitet på kjøkkenet.
Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert funksjon, økt
støy og dårligere inneklima.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
balkonger
Helse, miljø og sikkerhet:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført med sokkeletasje, bindingsverkskonstruksjon
med utvendig stående trepanel. Mønet saltak tekket med
pappshingel. Nedløp og beslag er utført i metall. Boligen har malte
vinduer og dører med 2-lags isolerglass.
Denne tomten er eiet.
125798,80 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert.04.11.17976 Midlertidig brukstillatelse gjelder for Stapperudvegen 66-76.
Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Det mangler endel utv. planering.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98.
Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ferdigattest for carportanlegg 28.03.2019.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut
iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i
leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke
ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/ m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I
tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/ m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres
oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av
kjøper.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var 23 832 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 150 000,-
Andel fellesgjeld kr 442 334,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 603 374,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 442 334,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 596,- pr. mnd.
Per 16.04.2026 utgjør de månedlige felleskostnadene kr. 6596,-.
Felleskostnadene dekker avdrag og renter fellesgjeld, eiendomsskatt, renovasjon, carport, tv og internett,
bygningsforsikring, vedlikehold, strøm fellesarealer, styrerhonorar, forretningsførsel og revisor.
Det gjøres oppmerksom på at hver enkelt andelseier får egen regning på vann/avløp.
Se punkt ''Kommentar kommunale avgifter''.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8 644,‑. Forbruk vann: Kr 35,04,‑ per kubikk. Forbruk
kloakk: Kr 40,70,‑ per kubikk.
Forbruk vann og avløp beregnes/ avregnes etter avlest vannmåler.
Andel fellesgjeld er kr. 442 334,- pr. 16.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
17 798 331,- pr. 16.04.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .
Lånenr.: 98207753521
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,25%
Restsaldo 16 745 185,00
Innfrielsesdato: 30.11.2048
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Lånenr.: 98208027921
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,25%
Restsaldo 1 053 146,00
Innfrielsesdato: 30.05.2032
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
STAPPERUD BORETTSLAG A/L, Orgnr: 956 166 349
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett.
Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10‑20 dager.
Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 8 406,‑ for den som benytter forkjøpsrett.
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel.
Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt.
Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger,
men boligen/ andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 560735.
Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:
Driftsinntekter kr. x,-
Driftskostnader kr. x,-
Årsresultat kr. x,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.
Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Regnskap, budsjett og årsberetning kan oversendes ved henvendelse.
Dyrehold er forbudt i borettslagets leiligheter og arealer, men det kan søkes om godkjenning til å ha husdyr.
Det tillates maksimalt 2 dyr pr andel. Søknad rettes til styret og det kreves at katter er kastrerte/ steriliserte.
Styret forbeholder seg retten til, uten erstatning, å pålegge eieren å fjerne dyret fra borettslagets område, hvis dyret er til sjenanse for naboer.
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Fossen/ Fjelstad, fra 1973. Reguleringsformål for eiendommen er offentlig friområde,
konsentrert småhusbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse samt kjørevei. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune,
hvor eiendommen er avsatt/ utnyttet til boligbebyggelse, blågrønnstruktur, turvegtras. Det gjøres oppmerksom på at det foregår bygging/ aktivitet på
naboeiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det kan være støy i byggeperiode.
Adkomst til borettslaget fra offentlig vei,
Bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument): ‑ Dagboknr. 7238‑1, tinglyst den 14.09.1978. Gjelder bestemmelser om vann/ kloakkledning.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Oppvaskmaskinen kan stå igjen om ønskelig.
- Hattehylle og 2 hyller i yttergang kan stå igjen om ønskelig.
- Skoskap og hyller i bod vil bli stående ved overtagelse.
- Taklampe på kjøkkenet blir hengende ved overtagelse.
- Speil og hylle på toalettrom blir hengende.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Tolga Os Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Stapperudvegen 74.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 367, bnr. 103, andelsnr. 7435 i STAPPERUD BORETTSLAG A/L i Ringsaker.
Andelsnummmer: 7435.
Vårt oppdragsnummer er 95260020.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 22 900,00
Innhenting av opplysninger andel: 12 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 93 600.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lill Cathrin Dagrød / +47 95 78 62 99 / lill@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Torggata 73, 2317 HAMAR. Org. nr. 912021327.