Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 150,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Moderne og pen halvpart av tomannsbolig fra 2019, med tre soverom, to bad og garasje. Lys og delikat stue med åpen løsning til kjøkken. Store vindusflater med fin utsikt skaper en luftig atmosfære i rommet. Utgang fra stue til sørøst-vendt terrasse på ca 21 kvm. Boligen ligger ved en vei med lite trafikk. Korte avstander til fine turområder rundt Bø-elva og omegn.
Boligen ligger meget sentralt og fint til i et nyere og solrikt boligområde på attraktive Grivijordet ca. 1 km fra Bø sentrum. Området er rolig og barnevennlig med stort sett etablerte småbarnsfamilier og barneskolen som nærmeste nabo til boligfeltet. Også kort vei til barnehager og idrettsanlegg.
Boligen ligger meget sentralt og fint til i et nyere og solrikt boligområde på attraktive Grivijordet ca. 1 km fra Bø sentrum. Området er rolig og barnevennlig med stort sett etablerte småbarnsfamilier og barneskolen som nærmeste nabo til boligfeltet. Også kort vei til barnehager og idrettsanlegg.
Boligen ligger ved en vei med lite trafikk. Korte avstander til fine turområder rundt Bø-elva og omegn. Liten spasertur til Groven Fitness-treningssenter.
Boligen er over 2 etasjer og inneholder følgende:
Underetasje: Entre, gang, bad, bod/teknisk og to soverom.
2 etasje: Stue, kjøkken, bad, to ganger og ett soverom.
Moderne og pen halvpart av to-mannsbolig fra 2019, med romslige og lyse rom. Boligen har fasiliteter som sentralstøvsuger, varmepumpe og velfungerende ventilasjonsanlegg med roterende veksler plassert på bod. Boden har stor lagringsplass, med gjennomgang fra garasje til gang. Det er skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.
Entrè
Praktisk, overbygget inngangsparti med hellelagt uteområde. Inngangspartiet leder videre inn til en praktisk, flislagt entrè hvor man han henge fra seg yttertøyet. Innenfor entrè er en stor hall med laminatgulv og varmekabler. Lyse rom med mdf-plater på vegg og takess i himling.
Stue
Lys og delikat stue med åpen løsning til kjøkken. Store vindusflater med fin utsikt skaper en luftig atmosfære i rommet. Utgang fra stue til terrasse på ca 21 kvm. Innvendige overflater består av laminat på gulv, lysmalte mdf-plater på vegg og gips i himling. God plass til salong, lesekrok og spisestuemøblement.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra byggeåret med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med armatur, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator er montert i overskap. Vanninstallasjoner er utført med rør-i-rør-system, og avløpsrør i plast er synlige. Gulvene har laminatbelegg, mens vegger og himling består av malte overflater og malt panel.
Bad
Boligen inneholder to delikate baderom, ett i hver etasje. Baderommene er utstyrt med belegg på gulv og gulvvarme. Baderomsplater på vegg med flisimitasjon. Baderommene er utstyrt med servantinnredning i lys utførelse med heldekkende servant. Stikkontakt og speil med lysarmatur på vegg over servant. Gulvmontert toalett. Baderommet i 2. etasje har dusjnisje med skyvedør. Baderommet i 1. etasje har dusjhjørnet med innfellbare glassdører. Baderommet i underetasjen har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom
Boligen inneholder tre romslige soverom med god plass til garderobeløsning. Laminat på gulv, lysmalte mdf-plater på vegg og takess i himling. To av soverommene ligger i boligens 1. etasje, og ett beliggende i 2. etasje.
Uteområder
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, steinsatte murer og plenareal. Romslig veranda på ca. 21 kvm vendt mot vest som trapper ned til fint plenareal. Terrassen er delvis overbygget.
Garasje
Garasje med støpt gulv av betong og vegger av betongelementer. Himling med synlig bjelkelag og osb-plater. Leddport med elektrisk portåpner. Dør inn til innvendig bod.
Ta av RV36 ved skilting til Grivimoen. Følg Valenvegen ca 500 m og ta av til venstre opp mot skolen. Kjør ca 250 m og ta av til høyre til Grivibakken. Boligen ligger på venstre side og er merket med plakat fra Lokalmegleren & Partners.
Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.
Parkeringsplass på egen gårdsplass som er pent opparbeidet med asfalt og steinsatte murer. Det er garasje med egen inngang til bod.
Selger har ikke kommentert på noen spørsmål i egenerklæringsskjema.
Se egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2: 12 stk.
TG 3: 1 stk.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 12 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 2 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) itilstandsrapporten:
Våtrom - Bad i underetasjen.:
- Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av manglende bunnlist kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt hovedvannrører ved varmtvannsbereder i gulvet. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Kjøkken:
- Overflate vegg: Det er registrert svelleskader på veggoverflaten over kjøkkenarmatur. Vannsprut vurderes som sannsynlig årsak. Skaden fremstår som overfladisk, og risikoen for følgeskader vurderes som lav. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng:
- Overflate himling: Det registreres noe misfarging i undertak i garasjen. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflate gulv: Det registreres noe fuktighet i hjørne på gulvet i garasjen. Eksakt årsak er ikke kjent. Foreslått tiltak er videre overvåking.
Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling: Det registreres at søylen til overbygget er noe malingsslitt og mangler vedlikehold. Konsekvens er at forholdet kan føre til forkortet levetid. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette for å avklare om det finnes avvik som ikke lot seg registrere på befaringsdagen.
- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen. Konsekvens er at forholdet påvirker sikkerheten. TG2 er valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det samlede risikobildet forholdet vurderes å utgjøre i dette enkelte tilfellet, og fraviker fra bestemmelsene i NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser seg å være mulig.
Balkonger:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser noe tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Drenering:
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist enkelte steder, samt registreres det skader og hull i fuktsperre. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Forstøtningsmur:
- Tilstand: Skjevheter/deformasjoner og tegn til utglidning observeres på forstøtningsmur. Konsekvens er at dette skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon, men kan tyde på feil med utførelsen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge og vurdere forholdet, slik at årsak, omfang og eventuelle nødvendige tiltak blir avklart.
Andre byggverk:
- Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse da den vurderes som noe underdimensjonert. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) itilstandsrapporten:
Våtrom - Bad i 2 etasje.:
- Lekkasjesikkerhet: Det registreres at gulvflater utenfor sluksonen er tilnærmet flatt. Konsekvens er derfor risiko for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsake skader. Foreslått strakstiltak er utbedring av forholdet. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av membran oppkant mot terskel.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning i hele våtrommet. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Takhøyder i stue er målt til 2,40 meter.
Takhøyder i gang underetasje er målt til 2,40 meter.
Bolig oppført i 2018. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein og takmembran. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.
Denne tomten er eiet.
241,00 kvm.
Del av tomannsbolig beliggende i Grivibakken 22 B i Midt-Telemark kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, steinheller, gressdekte
og diverse beplantning. Biloppstillingsplass foran inngangsparti, garasje integrert i boligen.
Ferdigattest:
Godkjente byggetegninger:
Man kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Se vedlagte vedtekter for gjeldene regler i borettslaget.
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av varmepumpe/elektrisk oppvarming. Varmekabler i entrè, gang og baderommene. Det er etablert elementpipe i boligen, med mulighet for å montere vedovn.
Energikarakter: B - Rød
Prisantydning kr 1 600 000,-
Andel fellesgjeld kr 1 927 339,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 538 379,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 927 339,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 13 441,- pr. mnd.
Dette fordeler seg på følgende poster:
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnadene inkluderer: Renter før IN, fellesutgifter og Altibox (TV og internett). Derav hører det med vedlikehold fellesanlegg, forsikring leilighet, kommunale avgifter og medlemskontingent.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 17 289,- for 2026.
Avløp, vann og renovasjon. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene til borettslaget. Eiendomsskatt kommer i tillegg.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Felleskostnader, eiendomsskatt, strøm, innboforsikring og brøyting.
Andel fellesgjeld er kr. 1 927 339,- pr. 20.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
7 829 815,- pr. 20.04.2026.
Det er avdragsfrihet på lånet i 10 år fra juli 2019. Det vil si at neste avdrag vil forfalle til betaling 31.08.2029, og utgjøre ca. 2127 kr per måned for denne boligen. Det er mulighet for individuell nedbetaling av felles lån (IN-lån).
Andel fellesformue utgjør kr. 31 199,- pr. 20.04.2026.
Lån: Sparebanken DIN
Annuitetslån: 12 terminer pr. år
Rentesats pr. 20.04.2026 5,51%pa.
Antall terminer til innfrielse: 399
Avdragsfriget i 10 år fra juli 2019.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.08.2029 utgjøre ca. kr. 2 265,- pr. mnd. for denne boligen.
12741,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagenes Sikringsordning AS.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Primær formuesverdi kr. 1 137 634,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 550 537,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Grivibakken Borettslag, Orgnr: 922 650 853
Forretningsfører: Notodden Boligbyggelag.
Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldene er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.
Ansiennitetsregler:
Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Ved fastprisavklaring kunngjøres forkjøpsretten for boligen etter at den er solgt. Ved innsendelse av meldeskjema/forkjøpsrett er man forpliktet til å overta boligen hvis ingen andre med bedre ansiennitet har meldt seg innen meldefristen. Et slikt krav er bindende. Det vil si at man pikter til å overta boligen og tre inn i inngått avtale mellom kjøper og selger.
For mer informasjon om forkjøpsrett ta kontakt med megler eller ta kontakt med Notodden boligbyggelag. https://www.notodden.bbl.no
Styregodkjennelse:
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0002302038.
Se vedlagt vedtekter.
Megler har ikke mottatt husordensregler.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.
Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Se vedlagt regulerings- og kommuneplankart.
Kommuneplanplan:
Navn: Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033
Id: 202001
Ikrafttredelse: 21.06.2021
Formål: Boligformål
Reguleringsplan:
Navn: Reguleringsplan for Grivi gard gnr. 47 bnr. 6
Id: 05_40_2005
Ikrafttredelse: 12.02.2007
Formål: Konsentrert småhusbebyggelse
Offentlig vann og avløp. Det er privat vei frem til eiendommen som er tilkoblet kommunalveg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende medfølger ikke i handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken DIN som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Grivibakken 22 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 47, bnr. 304, andelsnr. 4 i Grivibakken Borettslag i Midt-Telemark.
Andelsnummmer: 4.
Vårt oppdragsnummer er 48260031.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 8 000,00
Visninger/overtagelse pr. stk. : 1 500,00
Oppgjørshonorar: 5 000,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 12 000,00
Opplysningspakke kommunen: 3 700,00
Grunnbok: 260,00
Trykking av prospekt: 0,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Frida Henriksveen / +47 46 81 14 02 / frida.henriksveen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Bøgata 69, 3800 BØ I TELEMARK. Org. nr. 990269637.