Totalt bruksareal: 133,0 m²

• BRA-i: 133,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

Første etasje:

BRA-i: 69 m²

TBA: 14 m²

BRA-i inneholder: Vindfang, vaskerom, gang, kjøkken, stue, stue 2

Andre etasje:

BRA-i: 64 m²

BRA-i inneholder: Gang, bad, gang, , soverom, soverom 2, soverom 3

Gang, bad, soverom, soverom 2, bod, soverom 3

Kommentar:

Kjeller inneholder rom med lav takhøyde. Romsituasjonen tilfredsstiller ikke krav til måleverdig areal etter NS 3940, og arealet er derfor ikke

medtatt som målbart areal. Kjeller fremstår i hovedsak som uinnredet.

Arealet i kjeller er ca. 18m2.

Målt takhøyde i loftsetasje er ca. 230–235 cm.

Målt takhøyde i hovedetasje er ca. 210–225 cm.

Andre bygninger:

Anneks:

BRA-e: 17 m²

Garasje:

BRA-e: 40 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Øverbygdsvegen 135 – en eldre eiendom med sjel, historie og mange muligheter, idyllisk beliggende i Oladalen rett ovenfor Biri kirke. Her får du en romslig og solrik eiendom i landlige omgivelser, samtidig som du bor kun snaue to kilometer fra sentrum av Biri. Eiendommen passer perfekt for deg som drømmer om å skape et personlig hjem med særpreg, og som ser potensialet i en bolig med karakter og autentisk atmosfære.

Boligen går over to etasjer og inneholder i første etasje vindfang, gang, to stuer, kjøkken og vaskerom. I andre etasje finner du gang, tre soverom, bad/wc og kott. I tillegg uinnredet kjellerrom. På eiendommen står også et anneks med gang og to innredet/disponible rom, samt garasje med vedskjul, bakstrom og egen bod til bakstrommet. Bygningsmassen fremstår med eldre standard og bærer preg av behov for vedlikehold og oppgraderinger, men her ligger det samtidig store muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg og gi eiendommen nytt liv.

Eiendommen ligger fint til på en romslig tomt med gode solforhold og hyggelige omgivelser. Fra boligen er det kort vei til det meste Biri har å by på. I sentrum finner du butikker, skoler, barnehager og idrettsanlegg med flerbrukshall, kunstgressbane og lysløype. Biri byr også på populære fritidstilbud som travbane, båthavn, flotte turmuligheter langs Mjøsa og i nærliggende skogsområder.

Beliggenheten er svært sentral med kort avstand til Mjøsbrua, noe som gir enkel tilgang til alle de tre Mjøsbyene. Det tar omtrent 35 minutter å kjøre til både Gjøvik, Hamar og Lillehammer, mens Moelv med togstasjon ligger kun rundt 15 minutter unna. Herfra er det også ca. to timer til Oslo og omtrent halvannen time til Oslo lufthavn Gardermoen.

Øverbygdsvegen 135 er eiendommen for deg som ønsker fredelige omgivelser, god plass og muligheten til å skape noe helt eget – et hjem med sjel, historie og framtidig potensial.

Velkommen til hyggelig visning!

Øverbygdsvegen 135 ligger i Oladalen rett ovenfor Biri Kirke. Tomta er solrik og romslig. Ned til Biri sentrum er det ca 1,5 km - her finner du butikker, skoler, barnehage og idrettsanlegg med flerbrukshall, kunstgressbane, lysløype m.m. I tillegg frister Biri med blant annet travbane og båthavn, fine turmuligheter bl.a. ved Mjøsa og i nærliggende skogsområder.

Biri ligger svært sentralt til ved Mjøsbrua. Herfra er det omtrent like langt til alle tre Mjøsbyene, ca. 35 minutter å kjøre til alle, men til Moelv med togstasjon er det ca. 15 min. kjøring. Det er et par timer til Oslo og ca. 1,5 til Gardermoen.

Boligen har følgende innhold:

1.etg.:

Vindfang, gang, 2 stuer, kjøkken og vaskerom.

Delvis innbygd veranda med utgang fra stua.

2.etg.:

Gang, 3 soverom, bad/wc og kott.

Kjeller:

Uinnredet kjellerrom.

Anneks med gang og 2 disponible/innredet rom.

Garasje med vedskjul, bakstrom/innredet rom og bod til bakstrom.

Lekestue med treplatting foran.

Bygget fremstår med eldre standard. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner i den vedlagte tilstandsrapporten.

Kjøkken:

Eldre kjøkkeninnredning med malte glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og ventilator med kullfilter.

Bad/wc i 2.etg.:

Bad med belegg på gulv, vegger kledd med plater og himling med henholdsvis trepanel og malte plater.

Badet er utstyrt med toalett, servantinnredning og dusjkabinett.

Vaskerom i 1.etg.:

Vaskerommet har belegg på gulv, vegger med plater og himling med henholdsvis trepanel og malte plater.

Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og innredning med benkeplate.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Innvendige overflater i himlingen består i hovedsak av trepanel og himlingsplater.

Innvendige overflater på vegger består i hovedsak av veggtapet og trepanel.

Innvendige overflater på gulv består i hovedsak av laminat, furugulv og teppegulv.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Boligen er antatt oppført rundt år 1900, og antar senere påbygd, og fremstår med en eldre standard, naturlig preget av alder, byggeskikk og lang brukstid. Bygningen fremstår samlet sett med et vedlikeholdsbehov, og

flere bygningsdeler har oppnådd en alder hvor slitasje, svekket funksjon og behov for oppgraderinger må påregnes. Det er registrert avvik og tilstandssvekkelser på sentrale konstruksjoner.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Eldre garasje med plass til 1 bil.

Øvrig parkering på gårdsplassen.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.
Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026.
Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Det oppfordres å gå nøye igjennom skjemaet før bud inngis.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik i takstmannens tilstandsrapport:

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-

-Utvendig > Vinduer :

Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000,-

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-

-Innvendig > Rom Under Terreng:

Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000,-

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-

-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:

Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-

-Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Generell:

Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-

-Våtrom > Loftsetasje > Bad > Generell:

Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak i takstmannens tilstandsrapport:

-Utvendig > Taktekking.

-Utvendig > Nedløp og beslag.

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Dører.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

-Innvendig > Pipe og ildsted.

-Innvendig > Innvendige dører.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

-Tomteforhold > Terrengforhold.

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

-Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

Helse, miljø og sikkerhet:

-Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp..

-Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

-Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

-Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hulltaking:

-Rom under terreng:

Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom:

Tilstøtende konstruksjoner er yttervegg og kjøkken, og det er vurdert som lite hensiktsmessig å foreta hulltaking.

Det er utført overflatefuktmålinger uten at det er påvist unormale verdier på befaringsdagen.

Det bemerkes imidlertid at rommet fremstår som lite benyttet, og i liten grad har vært utsatt for vannbelastning over tid. Måleresultatene må

derfor vurderes i lys av dette, og gir ikke nødvendigvis et representativt bilde av forholdene ved normal bruk.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i 2.etg.:

Det er foretatt hulltaking i tilstøtende vegg bak dusjkabinett uten at det ble påvist unormale forhold.

Undersøkelsen må imidlertid anses som en stikkprøve, og resultat.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Enkel bygningsbeskrivelse - enebolig:

Boligen er oppført med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående trepanel. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med tekking av metallplater.

Grunnmuren er utført med ulike metoder og materialer, herunder betong, sparebetong og gråsteinsmur.

Opprinnelig delen av boligen er av eldre årgang og antas senere påbygd/ombygd kanskje flere ganger.

Drenering:

Boligen er oppført ca. 1900. Fuktsikring og drenering er ikke dokumentert, og det må påregnes at løsningene enten er av eldre dato

eller mangler.

Vinduer:

Boligen har trevinduer med koblet glass, samt trevinduer med 2-lags glass.

Vinduer er fra 1976 og 1979, samt en del vinduer av eldre opprinnelse uten produktmerking.

Dører:

Hovedytterdør i teakutførelse. Balkongdør i teakutførelse.

Innvendige dører: Innvendige dører er hovedsakelig utført som glatte, lakkerte finérdører.

Terrasse:

Balkong utenfor stue, delvis innbygd og overbygd.

Konstruksjonen er oppført med bjelkelag i tre og gulv av malte trebord.

Balkongen har tett vegg med dør på den ene siden og vegg med fast glass på motsatt side, og er åpen i front.

Vannledninger:

Vannledninger er utført i kobberrør.

Alder på vannledningene er ukjent.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør av både støpejern og plast.

Alder på avløpsrørene er ukjent.

Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2005.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon.

Naturlig tilluft tilføres via karmventiler i vinduer, ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting ved å åpne vinduer.

El-anlegg:

Boligen har både skjult og synlig ledningsopplegg.

Sikringsskap med skrusikringer.

Andre bygninger:

Enkel bygningsbeskrivelse - Anneks:

Annekset er oppført på tomten i 1994, og fremstår som en innkledd Moelven-brakke. Bygningen er fundamentert på søylefundamenter og utvendig kledd med liggende trepanel.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Takkonstruksjonen er utført som mønet saltak, tekket med metallplater. Nedløp og beslag er utført i metall.

Annekset er innredet med to soverom.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Enkel bygningsbeskrivelse - Garasje:

Garasje-/uthusbygningen er oppført med plate på mark og vegger i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel.

Bygget har gjennomgående lav standard.

Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Takkonstruksjonen er utført som pulttak i sperrekonstruksjon, tekket med metalltakplater.

Garasjen er utstyrt med enkel garasjeport i tre samt ytterdører utført i trevirke.

Bygningen er inndelt i flere rom, herunder garasjerom, vedskjul, bakstrom samt bod i tilknytning til bakstrommet.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Denne tomten er eiet.

1690,00 kvm.

Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, frukt- og bærbusker. Asfaltert innkjørsel.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Lovlighet:

Enebolig:

Det foreligger ikke tegninger.

Kommentar: Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for boligen i kommunens arkiver. Dette er ikke uvanlig for eldre bebyggelse, hvor dokumentasjonskrav og arkiveringsrutiner var mindre omfattende enn etter dagens regelverk.

Manglende tegninger medfører imidlertid en generell usikkerhet knyttet til opprinnelig planløsning, godkjenning av bruk og eventuelle senere ombygginger eller endringer. Det kan derfor ikke verifiseres om dagens rominndeling og bruk er i samsvar med opprinnelig godkjenning eller gjeldende krav.

Anneks:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1994, som stemmer med dagens bruk.

Kommentar: Takstmannens kontroll av lovlig bruk av eiendommen/boenheten er begrenset til å omfatte sammenhold av siste godkjente byggetegninger for eiendommen og/eller den aktuelle boenheten mot faktisk bruk på befaringstidspunktet.

Reguleringsmessige forhold, herunder utnyttelse av tomt, er ikke vurdert av takstmann med mindre dette er særskilt omtalt i rapporten. Tilsvarende gjelder tekniske krav, som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner, som ikke er vurdert dersom dette ikke er spesielt angitt.

Kjøper oppfordres til selv å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser for eiendommen, for å avklare om disse inneholder forhold av betydning for kjøpers bruk eller videre utvikling av eiendommen.

Boligens oppvarmes med strøm og vedfyring.

Det er vedovn i stue samt på 1 soverom i 2.etasje, i tillegg er det panelovner i flere rom. Varmepumpe i stue.

Energikarakter: G - Rød

Pipen er utført i teglstein. Ildsteder er montert

Sist tilsyn, dato: 28.10.2025

Sist feid, dato: 13.09.2022

Kommunen opplyser om følgende avvik/anmerkninger:

Ildsted - Vedovn - 2 etasje (602) 1. Plate på gulv er litt for kort foran vedilegg.

Generell kommentar Slukkeutstyr er utgått på dato. Fungerende røykvarslere mangler i første etasje og kjeller

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, brøyting, strøing og vedlikehold av privat vei, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Prisantydning kr 2 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

57 500,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 378 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 14 153,- for 2025.

Gjøvik kommune opplyser at det ikke faktureres forskudd vann avløpsgebyr på eiendommen p.t.

Dette må påregnes ved eierskifte. Selger opplyser også at renovasjonsavgift deles med nabo p.t.

Vi gjør oppmerksom på at det er montert vannmåler i boligen og at de kommunale avgiftene derfor vil variere etter forbruk vann/avløp.

Se vedlagte info ark for mer informasjon.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 355 702,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 422 808,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. ASA-49.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med navn 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, datert 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

-Hensynsone: Landskap

For ytterligere info vedr. regulering ta kontakt med megler eller kommune.

Privat vei.

Kostnader til denne må påregnes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er montert vannmåler i boligen.

Kommentar fra Gjøvik kommune:

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er registrert i SEFRAK med ID 502 1309 281i SEFRAK-registeret, og er merket med rød trekant.

For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.

Bygningen er meldepliktig (bygninger som er eldre enn 1850), som betyr at det er lovfestet (kulturminneloven § 25) at en vurdering av verneverdien må gjennomføres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent.

Gjøvik kommune opplyser:

Boligen er rødmerket – denne er oppført før 1850, og det er iht. kulturminnelova § 25 meldeplikt for å gjøre endringer på disse bygningene.

For meldepliktige bygningar (bygningar som er eldre enn 1850), er det lovfesta i §25 i Kulturminnelova at ei vurdering av verneverdien MÅ gjerast før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent.

Saksgang for endring på meldepliktig bygning:

" Eigar må søke kommunen om alle endringar på bygninga.

" Kommunen sender søknaden til fylkeskommunen som skal uttale seg om søknaden FØR kommunen fatter vedtak.

" Kommunen skal melde alle endringar på bygninga til fylkeskommunen.

I praksis vil dette si at en søknad om tillatelse til tiltak vil ta en del tid å behandle, da søknaden først må sendes til Innlandet fylkeskommune til uttalelse, før kommunen kan fatte et vedtak. Bygningsvernrådgiver (ved Mjøsmuseet) bør også kontaktes og skrive en rapport som kan legges ved byggesaken

Tilknyttet bygning 140168130 45. Objektnavn BOLIGHUS, SOLBAKKEN II

23. Etasjetall 2 - Hus i 2 etasjer

24. Hovedmål, lengde 1110

24. Hovedmål, bredde 1060

25. Skorsteiner, antall 1

12. Opprinnelig funksjon 111 - Bolighus for eier/bruker

13. Nåværende funksjon 211 - Enfamiliebolig

14. Opprinnelig sosialt miljø 32 - Husmann, strandsitter

15. Forhold til andre hus AF - Del av anlegg (gruppe), frittstående

17. Konstruksjon underbygning 13 - Grunnmur. Naturstein med bindemiddel, pusset, kalket e.l.

17. Konstruksjon underbygning 16 - Grunnmur. Betong

17. Konstruksjon underbygning, merknad STØPT UNDER NYERE DEL

18. Utnyttelse kjeller/underbygning 20 - Rom i ganghøyde (innbygd og lukket rom med utnyttbar høyde) 19. Utnyttelse yttervegg 15 - Lafteverk

19. Utnyttelse yttervegg 13 - Reisverk 19. Utnyttelse yttervegg, merknad REISVERK PÅ NYERE DEL

20. Fasadekledning 35 - Vertikalt over-og underliggerpanel, med eller uten kantskjæring

21. Takform 11 - Vanlig saltak

22. Taktekkingsmaterialer 69 - Annen type platetekning, se merknad

22. Taktekkingsmaterialer, merknad NYE STÅLPLATER

28. Tidfesting/byggeår 180 - 1800-1899

29. Tilbygging/ombygging 193 - 1950-1974

29. Tilbygging/ombygging, merknad PANEL UTVENDIG 1964 + PÅBYGG, GANGEN + 1 ROM Felt registrert dato 26.07.1991 Felt registrert dato, merknad RAUFOSS 26-7-1991 HILDEGUNN SKJØLÅS

38. Eldre fotografier/tegninger, merknad FLYFOTO 1960 + ET ANNET FØR HUSET FIKK PANEL

2. Fotohenvisninger Filmnr: 15 Bildenr fra: 25 Bildenr til: 30

For ytterligere info rundt dette ta kontakt med megler eller kommune.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Ved og redskap/utstyr i garasjen medfølger.

Dette kan etter nærmere avtale også gjelde enkelte møbler om ønskelig.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks kart, info om kommunale avgifter), energiattest mm.

Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Etnedal Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Øverbygdsvegen 135.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 133, bnr. 41 i Gjøvik.

Vårt oppdragsnummer er 6260171.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 24 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 108 500.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gry Monica Brovold / +47 95 84 58 15 / grymonica@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.