Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 52,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten ligger i 4. etasje i en klassisk bygård og har gjennomgående planløsning med store vinduer og godt lysinnslipp. Mot bakgården har du en romslig balkong på 6 kvm. med ettermiddagssol.
Leiligheten ligger på populære Torshov Torg, rett ved Akerselva og Myrens verksted. Torshov er et særdeles hyggelig og sentralt område med alt du trenger i umiddelbar nærhet.
Høydepunkter:
- Gjennomgående planløsning
- Store vindusflater og godt lysinnslipp
- Romslig balkong m/ ettermiddagssol
- Delikat baderom, oppgradert i 2018
- Parkett og moderne kjøkken
- Høyt og fritt i 4. etasje
- To kjellerboder
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré, stue/ kjøkken, bad og soverom. Utgang til balkong på 6 kvm. fra soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller på til sammen 7 kvm.
Stue
Romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen, som resten av leiligheten, holder en pen og moderne standard med parkett på gulv og slette, malte overflater på vegger. Her er det godt med plass til sofa og spisebord. De store vindusflatene, kombinert med en gjennomgående planløsning, sørger for gode innvendige lysforhold.
Kjøkken
Leilighetens praktiske planløsning tillater et romslig kjøkken med mye skap- og benkeplass. Av hvitevarer finner du her integrert stekeovn, platetopp, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt ventilator i overskap.
Soverom | Balkong
Romslig soverom med gulvflater belagt med parkett. Godt med plass til dobbeltseng og nattbord, samt romslig garderobe som vil medfølge ved salg.
Fra soverommet er det utgang til leilighetens balkong på 6 kvm. Balkongen ligger høyt og fritt til i 4. etasje og vender mot borettslagets bakhage. Her kan du nyte solen mellom ca. 15-20 på sommerstid.
Bad
Baderom med sluk fra 1999, opppgradert i 2018 med nye fliser, innredning og varmekabler. Flislagt gulv med behagelig gulvvarme, samt lislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Badet inneholder vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur og dusjhjørne med glassdør, hånddusj og regndusj. Videre er det vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.
Entré
Innbydende entré som sørger for et naturlig skille mellom soverom og stue/ kjøkken. Entréen har godt med plass til oppbevaring av yttertøy. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.
Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt ved fellesvisninger.
Det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Det følger videre av borettslagets husordensregler at mopeder og motorsykler kan parkeres utenom sykkelstativet, men slik at de ikke er til sjenanse for øvrig bruk av bakgården.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: usikker
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Badet ble renovert av forrige eier. Utført kun av faglærte. Jeg har ikke dokumentasjon, men det kan være forrige eier fortsatt har dette, men det vet jeg ikke med sikkerhet.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Usikker på hvilket firma.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja, Det er noen andelseiere som har opplevd fukt i sine boder (ligger i kjelleren). Etter det jeg kjenner til, så har ikke borettslaget hatt store kostnader i forbindelse med dette.
Jeg har aldri opplevd fukt, vann eller oversvømmelse i mine to boder.
6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.
Beskriv omfanget: Se tidligere svar. Som nevnt, så er det noen andelseiere som har opplevd fukt i sine boder.
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Borettslaget planlegger arbeider på fellesarealene (usikker på detaljene her, men for mer informasjon kan styreleder kontaktes). Det er i den forbindelse besluttet å ta opp et lån i regi av borettslaget, noe som vil påvirke felleskostnadene. For min leilighet vil det utgjør et ubetydelig beløp Side 5 (pt. har det kun vært en økning på kr. 360,- i måneden, men om dette endres vet jeg ikke nå).
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt TG3 (tilstandsgrad 3) i tilstandsrapport:
Våtrom - Bad:
Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Membran er ikke ført under klemringen i sluket. Bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av tettesjikt/membran noe som i de fleste tilfeller utløser total fornying av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.
Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapport:
Kjøkken:
Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.
Andre rom:
Ventilasjon: Det er ikke tilluftsventiler på soverom og stue/kjøkken. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
4. Etasje: På stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm. På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
Vinduer og ytterdører:
Vinduer og omramming: Vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør: Funksjonstest viser at dørvakter er tung og lukke. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet og sikkerhet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.
Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Tekniske anlegg:
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
Yttervegger inkl. fasader:
Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det har vært begrensede inspeksjonsmuligheter for kontroll av fasade/yttervegger, da fysisk tilkomst ikke var mulig. Vurderingen er derfor basert på observasjoner gjort fra vinduer og andre tilgjengelige områder. Det kan ikke verifiseres at det ikke foreligger forhold som ikke lot seg avdekke ved befaringen.
Leilighetsbygg oppført i 1893.Grunnmur av naturstein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer) og stedvis mekanisk avtrekk.
Denne tomten er eiet.
495,00 kvm.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Meglerforetaket har også mottatt følgende attest datert 24.06.2021:
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Dagens plantegning avviker fra originale byggetegninger. Ifølge dagens plantegning er kjøkkenet flyttet inn i stuen. Videre er tidligere oppholdsrom (vanskelig å tydelig spesifikt fra plantegningen hvilket rom dette opprinnelig var) og kjøkken oppdelt med vegg, og det er etablert soverom mot vindu. I tillegg er det etablert bad hvor det tidligere var oppholdsrom (vanskelig å tydelig spesifikt fra plantegningen hvilket rom dette opprinnelig var).
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming).
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var 3 588 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 400 000,-
Andel fellesgjeld kr 52 733,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
268,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 464 041,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 52 733,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 178,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Varmtvann, renter og avdrag på andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, kommunale opplysninger, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.
Fordeling:
Kapitalkostnad rente kr. 243,-
Kapitalkostnad avdrag kr. 339,-
Felleskostnad kr. 3 178,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 52 733,- per 01.08.2026.
Boligelskapet har to felles lån:
Beskrivelse: Lån 1636.64.78101 - DnB
Geldende rente: 5,45 %
Registrert lånesaldo på leiligheten: 0,00
Lånetype: Annuitetslån
Årlige terminer: 4
Registrert utløpsdato: 30.03.2027
Lånets saldo: 0,-
Beskrivelse: Lån 1516.20.61698 - Dnb
Geldende rente: 5,45 %
Registrert lånesaldo på leiligheten: 52 733,-
Lånetype: Annuitetslån
Årlige terminer: 12
Registrert utløpsdato: 15.04.2036
Lånets saldo: 980 881,-
Informasjon mottatt fra forretningsfører 26.28.2026:
Borettslaget har akkurat refinansiert fellesgjelden og tatt opp ny gjeld. Totalt lånebeløp for borettslaget er kr. 1 000 000,-. Dette lånet er pt. ikke priset inn i felleskostnadene, ettersom det ble vedtatt en økning på 10 % fra juli og styret ikke ønsket å belaste eierne for dette samtidig. Det skal avholdes en ekstraordinær generalforsamling i september for valg av ny styreleder. Når dette er avklart blir det gjort en vurdering av når felleskostnadene skal økes for å dekke renter/ avdrag til dette lånet. Det vil med andre ord bli priset inn på et senere tidspunkt, men det er ikke avgjort når grunnet en varslet endring av styreleder i høst.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 427 171,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 708 685,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
BORETTSLAGET SANDAKERVEIEN 20 C E, Orgnr: 980 430 898
Forretningsfører: Agio Forvaltning AS.
Forkjøpsrett: Nei.
Styregodkjennelse: Ja.
Eiendommen er forsikret i If forsikring med polisenr. SP1474233.9.1..
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 773 920,-
Driftskostnader kr. 784 781,-
Årsresultat kr. 6 405,-
Budsjett for 2026: Meglerforetaket har forsøkt å innhente budsjett for 2026, men verken ny eller gammel forretningsfører har denne informasjonen.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Andel 1 har eksklusiv bruksrett til hageområde utenfor andelen, med unntak av at beboerne i borettslaget må ha tilgang til vannkranen som befinner seg på området, ref. vedtak på ekstraord. generalforsamling 16/09/2021. Andel 14 har eksklusiv bruksrett til hageområde utenfor andelen, ref. vedtak på ekstraord. generalforsamling 16/09/2021.
Styret informerte om følgende per 02.09.2026:
1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Svar: Ja, vi tok nettopp opp et lån vi skal bruke på oppussing. Men bare kr. 1 000 000,-. Jeg ser for meg en økning i felleskostnader på rundt 10-15% snart. Hva: Utbedringer ifm. brannsikring, nye ytterdører i oppgang C og D, porttelefonsystem 4G/5G, nytt treverk i trappeoppgangene. Så må vi nesten se hva budsjettet tillater.
2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Ja, felleskostnader må opp. Men ikke avklart hvor mye enda.
4) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Svar: Det kan bli en stund med støy og mindre fremkommelighet pga. oppussing av trappeoppganger.
Fra styrets årsmelding 2025:
Saker under arbeid og planlegging:
Brannsikringsarbeider:
-Ny brannsentral
-Brannsikring kjellerrom
Oppussingsarbeider:
-Kjellermaling skiftes ut til «pustende» maling
-Nytt porttelefonsystem
-Nye inngangsdører oppgang C og D
-Trappetrinn i trappeoppgang C og D
Fra ekstraordinært årsmøte 2026:
I løpet av år 2026 skal det gjennomføres flere ulike vedlikeholdstiltak i sameiet. Sameiet har per tid ikke oppsparte midler for å finansiere dette, og dermed er det nødvendig med et låneopptak. Sameiet har ikke en solid nok økonomi til å ta unna løpende forpliktelser, dermed er dette også hensyntatt i låneopptaket. Styret har laget en oversikt over hvilke tiltak som er ønsket finansiert i 2026. Sameiet har allerede et eksisterende lån i DNB, restsaldo på dette er kr 158 908,-. Totalt kapitalbehov for tiltak i 2026 er estimert til kr 837 403,75-. Lånebeløp er satt til kr 1.000.000,-. Lånet fordeler seg på sameiebrøk. Fordeling av gjeld per andel følger vedlagt.
Det er tillatt med husdyr i borettslaget, men beboere med husdyr må passe på at dyret ikke sjenerer naboene. Det er ikke tillatt at husdyret gjør fra seg i bakgården.
Eiendommen er regulert til byggeområde for industri etter bestemmelser i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Pågående plansaker:
-Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257
-Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Se saksnummer 202554777.
-Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Se saksnummer 202212601.
-Sandakerveien 56 C - Boliger. Se saksnummer 202217080.
-Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer 201901778.
Pågående byggesaker:
-Sandakerveien 20 G - bruksendring og etablering av bod i garasjeanlegg. Se saksnummer 2026/06827
-Sandakerveien 12 - ombygging av underetasje, 1. og 2. etasje og fasadeendringer. Se saksnummer 2025/12367
-Sandakerveien 22 H - oppføring av påbygg/innglasset pergola på takterrasse. Se saksnummer 2026/08792
-Rosenlundgata 6 A-B - forhåndskonferanse - Oppføring av balkonger. Se saksnummer 2025/07239
-Rosenlundgata 7 - brudd på brannskille. Se saksnummer 2025/10570
-Vogts gate 29 - montering av ventilasjonsrør på fasade - Taj Mahal. Saksnummer 2025/09886
-Vogts gate 29 - bruksendring til serveringssted. Se saksnummer 2025/09289
-Vogts gate 28 - riving og rehabilitering etter brann - H0202. Se saksnummer 2026/03405
-Vogts gate 31 E - bruksendring av areal i 1. etasje fra næring til bolig og fasadeendring. Se saksnummer 2025/07708
-Vogts gate 33 - melding om mulig ulovlig avvik ved ventilasjonsrør. Se Saksnummer 2025/23596
-Vogts gate 33 - bruksendring fra forretning til serveringssted. Se saksnummer 202509271
-Holsts gate 2 - tiltak uten ansvar - oppføring av sykkelbod. Se saksnummer 2025/07617
-Sandakerveien 24C - endring av bygg - Annet. Se saksnummer 202603129
-Myrens verksted 1 - endring av bygg - utvendig - fasade. Se saksnummer 202600360
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 38868, tgl. 19.07.1999 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 6 448 600
Panthaver: BOLIGBYGGELAGET USBL
Orgnr: 950 285 680
Dnr. 912893, tgl. 21.02.1929 - Bestemmelse om bebyggelse
ang skur
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dnr. 406348, tgl. 03.10.1939 - Erklæring/avtale
best om drenneringsledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 409946, tgl. 03.09.1948 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bakbygning
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dnr. 529214, tgl. 17.12.1964 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer 19214/1964.
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Dnr. 17533, tgl. 24.03.2003 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Best. om bruk av gårdsrom
Bestemmelse om garasje/parkering
Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med
kommunale krav til utbdringsstandard
Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig-
og eiendomsetaten
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Dnr. 2275924, tgl. 27.03.2020 - Bruksrett
Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 925095, tgl. 14.12.1876 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Ja. Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sandakerveien 20 D.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 225, bnr. 237, andelsnr. 11 i BORETTSLAGET SANDAKERVEIEN 20 C E i Oslo.
Andelsnummmer: 11.
Vårt oppdragsnummer er 16260156.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 0,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 3 500,00
Sikkerhetsstillelse : 2 490,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Vederlag er summert til kr. 97 298,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00
Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00
Foto fra, 5 000,00
Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 4 012,00
Tilstandsrapport 7 950,00
Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag 545,00
Utlegg er summert til kr. 26 566,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 123 864,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Anders Sveen / +47 91 53 59 14 / as@partners.no / &Partners Grünerløkka.
Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.