Tønsberg sentrum
Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Totalt bruksareal: 124,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²
4. etasje:
BRA-i: 70 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall med trapp, 3 soverom, 2 bad og vaskerom.
BRA-e: 5 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod.
5. etasje:
BRA-i: 49 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue og kjøkken.
TBA: 22 m².
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 24.04.26, utført av takstmann Kenneth Solheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Velkommen til toppen av Farmandstredet og denne unike leiligheten for deg som vil bo super sentralt til butikker og offentlig kommunikasjon.
Kun 3-4 min å gå til jernbanestasjon. Heis ned til buss og sentrum. Nyoppusset og unik leilighet med blant annet nytt kjøkken (Huseby) og 2 totalrenoverte bad hvor ett ligger i master bedroom-løsning. Stor takterrasse utenfor stue med utsikt til Slottsfjellet og sen kveldssol. Romslig, åpen kjøkken- og stueløsning i 5. etg med høy himling, takvinduer og utgang til takterrassen. 4. etg inneholder 3 soverom, 2 lekre bad og vaskerom. Adkomst heis til butikker og kafeer samt til inngang. Parkering i p-huset med elbil lader.
På ca. 22 m² sørvestvendte takterrasse har du din egen private oase over byens tak. Her kan du nyte morgenkaffen i solen, servere middag for åtte i sommernatten, eller bare sitte med et glass vin og se solen gå ned bak Slottsfjellet. Beliggenheten på toppen av bygget gjør at bylarmen dempes til en behagelig bakgrunnsmumling. En slik takterrasse finnes det svært få av i Tønsberg sentrum.
En sjelden mulighet - Leiligheter av denne størrelsen, med sørvendt takterrasse og midt i Tønsberg sentrum, kommer svært sjelden for salg. Dette er for deg som vil ha både byens puls rett utenfor døren og et sted å trekke seg tilbake på toppen av det hele. Ta kontakt med megler for privatvisning eller meld deg på fellesvisning.
Velkommen!
Her bor du midt i byen!
Leiligheten ligger på toppen av Farmandstredet med gangavstand til alt, og med fint utsyn mot Haugar og Slottsfjellet. Mer sentrumsnært er det ikke mulig å bo. Heis til kjøpesenter med over 80 butikker, treningssenter, bussterminal og jernbanestasjon. Perfekt for pendlere. Leiligheten har en stor takterrasse på ca. 22m2 med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Der er god plass for stor spisegruppe og solstoler og den er stor nok til å invitere familie og venner til hyggelig lag! Praktisk glass på rekkverk som skjermer for innsyn og vind. Terrassen er lite berørt av bylarm.
Fra leiligheten er bare er å ta heisen så finner man det man trenger i alle typer butikker. Meny dagligvare har stor butikk i etasjen under.
I Tønsberg sentrum er det også shoppingmuligheter samt en rekke caféer og restauranter, bibliotek og svømmehall. Tønsberg er kjent for sin hyggelig atmosfære og sitt yrende folkeliv sommerstid. Langs brygga kan du nyte livet, og det er stort utvalg av restauranter, caféer og barer.
Er det ønske om en historisk vandring ligger Slottsfjellet kun en hyggelig rusletur unna. Her finner man bl.a. ruiner fra en kirke og festning fra middelalderen, samt Seterkaféen, som er en koselig gammeldags kafé i idylliske omgivelser, kjent for sin gode rømmegrøt. På Eik og Messeområdet er det flott turterreng. Tønsberg stadion ligger på Messeområdet og er et fint utgangspunkt for rekreasjonsmuligheter - sommer som vinter. Det er lysløype på Eik, og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper i Slagendalen vinterstid.
Fra sentrum er det ca. 15 minutter med bil til Ringshaugstranda, som er blant Oslofjordens største og populære badestrender, med flott natursand samt gresslette og steinmolo.
En smart planløsning for moderne liv. Leiligheten er fordelt over to plan på en måte som gir både ro og sosial flyt. Sove- og baderomsetasjen i 4. etasje inneholder tre gode soverom, to totalrenoverte bad (hvorav ett er ensuite til hovedsoverommet) og praktisk vaskerom. En etasje opp åpner leiligheten seg til en luftig sosial sone med åpen kjøkken- og stueløsning, høy himling, takvinduer og direkte utgang til takterrassen. Det er her du lever, spiser og tar imot gjester.
Leiligheten har egen bod i felles gang, samt p-plass med el-billader.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det foreligger avtale om rett til å parkere med 1 bil i parkeringshuset tilknyttet Farmandstredet. Med parkeringsretten følger det plikt til å betale kr 250,- i fellesutgifter pr. mnd. Den kan indeksreguleres årlig etter konsumprisindeks. Sykkelparkering i låst bod ved varelevering på grunnplan. Gjester kan parkere i parkeringshuset mot betaling, alternativt gateparkering.
Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Leilighet over to plan beliggende i 4. og 5. etasje i Farmandstredet i Tønsberg sentrum. Boligen er en del av et sameie og disponerer bod i felles bodareal samt garasjeplass i parkeringsanlegg. Leiligheten ble opprinnelig oppført i 1986, men fremstår vesentlig modernisert og renovert i 2021, med oppgraderte overflater, kjøkken, våtrom, tekniske installasjoner, vinduer og balkongdør. Boligen holder gjennomgående god standard med moderne materialvalg og normal slitasje ut fra alder og bruk. Det er registrert enkelte forhold med tilstandsgrad TG2, hovedsakelig knyttet til bomlyd i fliser og lokale partier med motfall på våtrom, manglende tilluft til ventilasjonssystemet samt enkelte mindre avvik på innvendige overflater og dører. Det er ikke registrert forhøyede fuktverdier ved foretatte fuktmålinger i tilstøtende konstruksjoner.
Utvendig:
Bygget har aluminiumsbeslåtte vinduer og balkongdør med 3-lags glass fra 2021. Balkongen er utført med PVC-tekking, systemfliser og beslåtte rekkverk/vegger. Bygget fremstår jevnlig vedlikeholdt.
Innvendig:
Leiligheten har gjennomgående moderne overflater fra rehabilitering i 2021. Innvendige vegger og himlinger er hovedsakelig utført med malte gipsflater og slette overflater. Gulvene i oppholdsrom og soverom er belagt med 1-stavs parkett med tilhørende slette fotlister. Innvendige dører er utført med formpressede speildørblader og karmer/listverk i treverk. Etasjeskiller er utført med prefabrikkerte hulldekker i betong. Innvendig trapp er utført som lukket tretrapp med parkettbelagte inntrinn.
Våtrom:
Boligen har to bad og vaskerom rehabilitert i 2021 med flislagte overflater, smøremembran, moderne sanitærutstyr og mekanisk avtrekk. Det er foretatt fuktmålinger i tilliggende konstruksjoner uten registrering av forhøyede verdier på befaringsdagen.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2021 med profilerte fronter, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer og induksjonstopp med integrert ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Det er registrert mindre fuktskjolder i overflater uten behov for tiltak på befaringsdagen.
Tekniske installasjoner:
Leiligheten har kobberrør for vannforsyning, plastavløp, mekanisk ventilasjon via sentralt anlegg samt luft/luft varmepumpe. Elektrisk anlegg er opplyst rehabilitert i 2021 med automatsikringer og jordfeilbeskyttelse.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant Boligen ligger ikke i ras eller skredutsatt område ifølge tilgjengelige farekart fra NVE. Rekkverket på den innvendige trappen og balkongen tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde.
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Solheim, datert 08.05.2026.
Denne tomten er felleseiet - 8073,00 kvm.
Grunnforurensning: Tønsberg kommune opplyser om påvist påvirkning og behov for fysiske tiltak for gassverktomta.
Det foreligger ferdigattest for forretninger med mer, datert 22.06.1989. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Framlagte tegninger fra kommunens arkiv datert 1986 stemmer ikke fullt ut med dagens planløsning og bruk av enkelte rom. Det er blant annet etablert ytterligere bad/våtrom som ikke fremkommer på tilgjengelige tegninger. Utbygger/selger har ikke framlagt dokumentasjon eller opplysninger om eventuell byggesaksbehandling eller godkjenning ved befaring. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe.
Energikarakter: D
Energiforbruk foregående år var 15 000 kwh. (inkl. lading av EL-bil).
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 10.09.2024. Det var ikke tilfredsstillende adkomstmulighet til skorstein på tak, så feiing ble ikke utført. VIB har ikke mottatt tilbakemelding fra eier vedr. utbedring. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.
Prisantydning kr 6 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
174 750,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
7 175 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Det betales ikke felleskostnader pr. mnd., men seksjonseierne belastes med et fast beløp.
Selger opplyser at de per i dag ikke betaler felleskostnader, men er forespeilet en kostnad på kr. 1 500,-.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster: Felles bygningsforsikring og andre driftskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 12 882,- for 2026. Dekker vann, avløp og renovasjon. Vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk. Pris oppgitt gjelder for standard boenhet med årlig forbruk på 100 m³.
Selger opplyser at leiligheten ikke har egen vannmåler i dag. Farmandstredet Eiendom AS har varslet planer om å montere egen vannmåler til leilighetene.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV og internett fra Viken Fiber, utgjør ca. kr. 870,- pr. mnd.
Bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 1 118 177,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 472 708,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet - Gnr. 1002, Bnr. 170 - Tønsberg kommune, Orgnr:
Forretningsfører: Erik Sand
Styreleder i sameiet er Erik Sand.
Sameiet består av 23 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 83/59180 (snr. 13) og 86/59180 (snr. 19).
Boligen består av to seksjonsnummer - 13 og 19. Forretningsfører opplyser at sameiene på Farmandstredet ser på en løsning for å lage felles vedtekter for alle sameiene. Utkast til vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Innkalling til årsmøte og protokoll fra møtet i 2025 følger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i IF med polisenr. LP0000065002-3.
Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen er regulert til parkeringsplass og gang-/sykkelvei med plannavn "Jernbanegaten 1", vedtatt 04.02.2004 med planID 61226. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til andre støysoner, annen fare, forhold som skal avklares og belyses, ras- og skredfare, sentrumsformål - nåværende samt veg - nåværende.
Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plannavn "Slagenveien 16 med flere" med planID 20150115 og "Stoltenbergs gate 3A og 3B" med planID 20230224.
Det foreligger et planforslag som berører eiendommen med plannavn "Farmandsporten" med planID 20200202.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/
Tilknytning til vei, vann og avløp.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Seksjonering, tinglyst 18.10.2007, dagboknr. 15856.
Rettighet på eiendommen GBNR. 1002/170/0/22:
Bestemmelse om parkering, tinglyst 11.11.1993, dagboknr. 14077.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen ligger i et område med arkeologisk lokalitet, og er automatisk fredet.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer og el-billader.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Hyller i overetasjen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Jernbanegaten 1 D.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1002, bnr. 170, snr. 13 og gnr. 1002, bnr. 170, snr. 19 i Tønsberg.
Sameiebrøk: 83/59180.
Vårt oppdragsnummer er 28260152.
Om meglers vederlag er det avtalt 0,7 % beregnet av salgssummen inkludert ev. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,- Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Bjørnar Leirdal / +47 46 44 56 33 / bl@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.