Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 99,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 011,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Sanna Damhaug har gleden av å presentere en eksklusiv leilighet i 3. etasje, attraktivt beliggende i Holmenkollen, med fjordutsikt og solrik terrasse. Boligen ble gjennomgående rehabilitert og ombygget i 2022 og fremstår med høy standard og påkostede materialvalg.
Høydepunkter:
• Leiligheten ble strippet ned til betong og bygget opp på nytt med ny planløsning, bad og kjøkken
• Nye vinduer, skyvedører, inngangsdør og skjult elektrisk anlegg
• Sigdal-kjøkken med sten benkeplate, integrerte AEG hvitevarer, Quooker og Bora koketopp
• Appstyrt belysning fra ExpoNova
• Parkett Capital Eik Paris og italienske fliser fra Mosaico Piu og Marazzi
• Gulvvarme i alle rom
• Innvendige dører med ekstra lydisolering og skjulte hengsler
• Garasjeplass med elbillader
En gjennomført bolig med eksklusive kvaliteter og attraktiv beliggenhet.
Skoler og barnehager
Det finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet. Kragskogen Barnehage er nærmeste barnehage. Her har sameierne fortrinnsrett. Boligen sogner til Voksen barneskole og Hovseter ungdomskole. Nærmeste videregående skole er Persbråten.
Områdebeskrivelse
Eiendommen har sentral, rolig og tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til sentrum via offentlig kommunikasjon eller bil. Kragskogen Terrasse Sameie ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde. Joker Nærbutikk holder søndagsåpent og ligger med kort gangavstand fra leiligheten. Det er kun 6 minutter å gå til Rema 1000. Få minutters kjøring til Røa, Slemdal, Vinderen og Majorstuen med alle tenkelige forretninger og servicetilbud. Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Nærmeste busstopp er Amagerveien 300 meter unna med mange avganger i timen. Ca. 15 minutters gange til Besserud t-banestasjon. Nærområdet har mye å by på for den som ønsker en aktiv hverdag. Det er kort vei til bl.a. idrettsanleggene på Gressbanen med fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren, fotballbane ved Voksen skole, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Sats Røa Bad. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Vestre Aker Skiklubb, Ready og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski i nærheten. Her finner man også Tryvann skisenter og klatrepark. Det er gode turmuligheter og rekreasjonsområder i området. Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.
3. etasje: Entre, stue, kjøkken, 2 soverom og bad
Kjeller: kjellerbod og garasje
Kjøkken
Kjøkken fra Sigdal (2022) med åpen løsning mot stue og spisestue. Innredning med glatte fronter, benkeplate i naturstein og integrerte sokkelskuffer. Belysning under overskap.
Hvitevarer fra AEG, herunder integrert kaffemaskin, kombinert mikro/stekeovn, separat stekeovn og Bora induksjonstopp med integrert avtrekk. Quooker. Kjøkkenet holder gjennomgående høy standard med gode materialvalg og integrerte løsninger.
Stue
Romslig oppholdsrom med åpen forbindelse til kjøkken og spisesone. Store vindusflater gir godt lysinnslipp. Utgang til solrik terrasse.
Bad
Bad fra 2022 med flislagte overflater og gulvvarme. Veggfliser fra italienske Mosaico Piu Sticks og gulvfliser fra Marazzi Caracter Max Beige. Innredning fra Bad og Stil, herunder servant, toalett og badekar. Armaturer og dusjløsning fra Axor. Badet har både dusjsone og badekar. Opplegg for vaskemaskin, rør-i-rør system og mekanisk ventilasjon.
Hovedsoverom
Hovedsoverom med garderobeløsninger fra Sigdal, inkludert integrerte sokkelskuffer.
Soverom 2
Soverom med garderobeløsninger fra Sigdal. Egner seg også som gjesterom eller kontor.
Entré
Entré med garderobeløsninger fra Sigdal. Ny brannsikker entrédør. Alle innvendige dører er levert med ekstra lydisolering og skjulte hengsler.
Terrasse
Stor, sydvendt terrasse på ca. 11 kvm med gode solforhold og fjordutsikt. Terrassen har nye fliser, integrert belysningslist og blomsterkasse som gir et gjennomført og innbydende uterom. Terrassen har god plass til møblering og fremstår som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.
Vinduer
Nye 3-lags vinduer (2022) i hele leiligeheten, samt ny 3-lags terrassedør.
Belysning
Gjennomført belysningsplan med eksklusive armaturer fra Expo Nova, herunder Lederam W 25, Mick Ceiling Surface 2.0 LED, Box Ceiling Surface 2.0, Odrey Wall Surface og Sara Snooze Wall Surface. Integrert og app-styrt belysning i terrasse, stue, kjøkken og ett soverom gir fleksibel styring og tilpasset lyssetting.
Gulv
Parkett Capital Eik Paris fra Parketthuset.
Boder
Bod på terrasse (2 kvm)
Bod i kjeller som deles med nabo (6 kvm)
Boligen har gjennomgående høy standard med påkostede materialvalg og gode løsninger.
Det medfølger 1 parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Det er montert el-bil lader.
Det er i tillegg gjesteparkering på sameiets grunn.
Det er avdekket at fallet mot sluket på badet er mindre enn anbefalt. Ettersom badet er nytt, omfattes forholdet av våtromsgarantien. Selger forplikter seg til å sørge for at gulvet på badet flislegges på nytt med korrekt fall mot sluk, og at arbeidet ferdigstilles før overtakelse av eiendommen.
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Svar: Nei
Når kjøpte du boligen?
2010
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan duogså oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
Svar: Vi har bodd i leiligheten kontinuerlig siden august 2010.
Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering av leiligheten, der alt ble strippet ned til betongen. Ny membran. Nytt røropplegg til badekar, dusj og servant, vaskemaskin og toalett.
Hvilket firma utførte jobben: ATOM rørlegger
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Ja
Kommentar: Kondensat fra naboens terrasse som skadet noe av malingen i taket utendørs. Dette skjedde vinteren 2023. Er senere blitt utbedret hos naboen av firmaet Con-Rehab AS, som ble leid inn av styret i sameiet.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Terrasse på baksiden ble bygget inn som del av totalrenovering. Det ble satt inn franske balkonger på baksiden og og glass-skyvedører på fremsiden.
Hvilket firma utførte jobben: Stanislavas Krasauskas AS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Kjeller
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Nei
Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt ledningsnett i hele leiligheten forbindelse med totalrenovering i 2022. Ny kurs med eget sikiringsskap ble satt opp for kjøkken og bad.
Hvilket firma utførte jobben: Exact elektro, Vestre Aker elektro
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja
Kommentar: Har hørt banking i vannrør, har tatt det opp med styret og fått beskjed om at det er utført tiltak i naboens leilighet.
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja
Kommentar: I desember 2024-januar 2025 kom det ulyd fra ventilasjonsaggregatet som står på taket. Dette ble byttet av sameiet, og vi har ikke merket mer til dette.
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Planer og godkjenninger
Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Nei
Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 3 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Ettersom det er avdekket at fallet mot sluket på badet er mindre enn anbefalt, og badet er nytt, omfattes forholdet av våtromsgarantien. Selger forplikter seg til å sørge for at gulvet på badet flislegges på nytt med korrekt fall mot sluk, og at arbeidet ferdigstilles før overtakelse av eiendommen.
Andre rom:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende ventiler. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Boligen er oppført med bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong og støpt gulv mot grunn. Yttervegger i kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader kledd i liggende trekledning. Bygget har flatt tak tekket med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med trekarmer.
Denne tomten er eiet.
21197,00 kvm.
Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1980.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg 3. etasje datert 1989.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 1994.
Det foreligger ferdigattest for innbygging av balkong datert 2019.
Dokumenter følger vedlagt salgsoppgaven.
Ved salg og bortleie skal selgende seksjonseier straks sende styret melding om ny adresse til selger og navn på kjøper ved salg eller navn på leier ved bortleie.
Bortleie skal dog bare kunne foretas i ett ledd, slik at avtaleparter i leieforholdet er seksjonseier og beboer, uten mellomledd. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner for fremleie.
Korttidsutleie av hele seksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Boligen er oppvarmet med Elektrisk oppvarming, varmefolie under parkett i alle rom.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var 6 935,26 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 9 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
251 650,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
10 328 854,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 489,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Varmtvann, trappevask, snømåking, felles strøm, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, internett og vaktmestertjenester. Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned. Etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Andel fellesgjeld er kr. 76 164,- pr. 16.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
10 825 207,- pr. 16.04.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 78 899,- pr. 31.12.2025.
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 94927052231
Restsaldo: 76 164,21
Kapitalkostnader: 812,09
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 76 164,21,-, pr. dags dato.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 909 979,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 639 914,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Kragskogen terrasse, Orgnr: 984 852 266
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 148 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk: 1093/155347.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse eller forkjøpsrett i sameiet.
Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 365535.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 8 739 667,-
Driftskostnader kr. -6 779 199,-
Årsresultat kr. 1 303 297,-
Budsjett for 2025 viser et underskudd på -208 959,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler medfølger salgoppgaven.
Styrets arbeid:
Fremtidige planer 2026/2027:
Løpende vedlikehold:
Sett i lys av de senere års nødvendige delutskiftinger av sameiets rørføringer ønsker styret å informere om at det vil måtte påregnes nødvendig fremtidig vedlikehold av vann- og avløpssystem. Styret minner seksjonseiere som planlegger oppussing av våtrom om å kontakte styret, se forøvrig sameiets vedtekter og husordensregler.
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Dyrehold skal meldes styret. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for bolig og er berørt av følgende reguleringplaner:
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Pågående plansaker som gjelder for eiendommen og andre eiendommer i nærheten av Olav Aukrusts vei 2E:
Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230
Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak
Status: Saken er avsluttet
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096
Pågående byggesaker i nærheten av Olav Aukrusts vei 2E:
Ved Olav Aukrusts vei 20 - Ny skatepark og nytt sanitæranlegg - Kragskogen
Saksnummer: 2025/16019 - Byggesak
Søknad ble avvist og er påklaget, klagen ikke tatt til følge. Sak avsluttet.
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202450440
Olav Aukrusts vei 2 E - innbygging av balkong
Saksnummer: 2025/22029 - Byggesak
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202522029
Olav Aukrusts vei 4 - påbygg av en etasje, ombygging av 3. etasje og innbygging av balkong
Saksnummer: 2025/09326 - Byggesak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201808173
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509326
Olav Aukrusts vei 2 D - søknad om dispensasjon fra plan - Utvidelse av bod
Saksnummer: 2025/07277 - Byggesak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557002
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507277
Olav Aukrusts vei 2D - bruksendring av balkong til boligareal, etablering av ny fasade i balkonglivet, innsetting av nye vinduer og innvendige tilpasninger
Saksnummer: 2026/01416 - Byggesak
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202601416
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 63630, tgl. 11.12.1984 - Seksjonering
SNR: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1093 / 155347
Dnr. 399642, tgl. 08.04.2021 - Reseksjonering
SNR: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1093 / 155347
Dnr. 819, tgl. 11.01.1980 - Best. om adkomstrett
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 63630, tgl. 11.12.1984 - Erklæring/avtale
PANTERETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 85% AV LÅNETAKST
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Alle garderobeskap medfølger.
All integrert belysning medfølger.
Følgende medfølger ikke handelen: Taklampe på kjøkken (Bocci), vegghyller på soverom (MONTANA). Høytalere (5 stk) kan diskuteres.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Olav Aukrusts vei 2 E.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 27, bnr. 2239, snr. 11 i Oslo.
Sameiebrøk: 1093/155347
Vårt oppdragsnummer er 199260031.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 17 500,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 000,00
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00
Markedspakke: 29 500,00
Meglers vederlag er avtalt til 142 529.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Sanna Elisabeth Damhaug / +47 41 85 56 66 / sd@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.