Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingGjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
PÅMELDINGSVISNING! For å sikre at du som interessent får ei best mogleg oppleving på visning, har vi påmelding til alle våre visningar. Bruk knappen visningspåmelding på bustadannonsene våre, eller ta kontakt med meklar for påmelding og eventuelle spørsmål. Dersom det er annonsert visning og ikkje motteke påmelding innan kl. 12 på oppsatt visningsdato, vil heller ikkje visninga verte gjennomført. Hugs å lese salsoppgåva før du kjem på visning!
PÅMELDINGSVISNING! For å sikre at du som interessent får ei best mogleg oppleving på visning, har vi påmelding til alle våre visningar. Bruk knappen visningspåmelding på bustadannonsene våre, eller ta kontakt med meklar for påmelding og eventuelle spørsmål. Dersom det er annonsert visning og ikkje motteke påmelding innan kl. 12 på oppsatt visningsdato, vil heller ikkje visninga verte gjennomført. Hugs å lese salsoppgåva før du kjem på visning!
Totalt bruksareal: 179,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²
Hovudetasje:
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 9 m²
Underetasje:
BRA-i: 75 m²
TBA: 38 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.
Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.
Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.
Areala er oppgjeve iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Sentral og attraktiv beliggenheit enden av roleg blindgate på Nedre Rotset.
Kort gangavstand til sentrum med alle servicetilbod.
Kort veg til barnehage, barne- og ungdomsskule, høgskulen, vidaregåande skule, busstasjon og butikkar.
Solrik og familievenleg beliggenheit med gangavstand til idrettsstadion, Volda Campus Arena, Voldabadet og natur- og friområde ved Rotevatnet, Årneset m.m.
Moderne og innhaldsrik tomannsbustad med flott fjordutsikt, stor terrasse og garasje. Bustaden er fint beliggande i roleg blindgate på Nedre Rotset med gangavstand til barnehage, skule, høgskulen og sentrum med alle servicetilbod.
Bustaden er over to etasjer og inneheld:
Hovudetasje:
Entré, bad, kjøkken og stove med utgang til fin altan.
Underetasje:
Hall m/trapp, bod, bad/vaskerom og tre soverom der eit har utgang til stor terrasse.
Garasje:
Garasje i fin nærleik til inngangspartiet.
Sportsbod:
Romsleg og praktisk bod i tilknyting til garasjen og inngangspartiet.
Tiltalande halvpart av tomannsbustad med moderne fin standard, gode kvalitetsmessige løysingar og lyse pene overflater.
Entré:
Attraktiv tilkomst med gode parkeringstilhøve like ved inngangspartiet. Garasje og asfaltert gardstun.
Lys og innbydande entré med stor skyvedørsgarderobe - god plass til ytterklede og sko.
Praktisk og familievenleg med bad i tilknyting til inngangspartiet.
Stove:
Romsleg stove med fleire soner for møblering.
Store vindauge gjev fint gjennomgåande lys, flott utsyn og ei luftig og god romkjensle.
Nydeleg utsikt mot Volda sentrum, Voldsfjorden og fjella ikring.
God plass til stor sitjegruppe, variert møblering og spisebord i tilknyting til kjøkkenet.
Downlights i himling gjev god og behageleg belysning.
Velplassert vedomn gjev god varme og ei behageleg atmosfære til opphaldsrommet.
Utgang til overbygd altan med fine sol- og utsiktsforhold.
Kjøkken:
Lyst kjøkken med god skap-, skuffe- og benkeplass.
Kjøkken og stove i open løysing gjev god plass til stort spisebord.
Kvit innreiing med profilerte frontar og laminat benkeplate med dobbel vaskekum. Kitchenwall over benkeplate beskyttar veggen og gjer det enkelt å halde reint.
Takhøge overskap gjev ekstra oppbevaringsplass.
Integrerte kvitevarer med: komfyr, platetopp og oppvaskmaskin med møbelfront. Opplegg for kjøleskap.
Downlights i himling og dei store vindauga gjev godt arbeidslys.
Kjøkkenventilator.
Installert komfyrvakt og vannstoppsystem.
Bad h.etg:
Det er to bad i bustaden, eit i kvar etasje.
Badet i hovudetasjen ligg i fin tilknyting til inngangspartiet.
Lyst bad med flislagt golv.
Kvit innreiing med heildekkjande servant og store skuffer.
Dusjkabinett.
Vegghengt wc.
Bad u.etg:
Badet i underetasjen ligg i fin nærleik til soveromma i bustaden.
Badet er stort med lyst og nøytralt fargeval og flislagt golv.
Fin baderomsnnreiing med heildekkjande servant og store skuffer med god plass til det ein brukar dagleg.
Vegghengt wc. Dusjkabinett.
Badekar for ekstra kvardagsluksus og ein familievenleg kvardag.
Innreiing med skyllekar og opplegg for vaskemaskin.
Soverom:
Det er 3 gode soverom i bustaden, roleg og fint beliggande.
Soveromma ligg fint samla i underetasjen.
To av soveromma har store skyvedørsgarderober - perfekt for oppbevaring av klede og tilbehøyr.
Hovudsoverommet er romsleg med direkte utgang til stor terrasse, praktisk når ein skal lufte dyner og sengkle.
Diverse:
Tussafiber.
Balansert ventilasjon.
Sentralstøvsugar.
200 l vv-bereder.
Romsleg og praktisk bod i underetasjen med særs god plass til oppbevaring.
Golv:
I hovudsak laminat.
Fliser på bad/vaskerom.
Veggar:
Malt tapet på plater og MDF-plater.
Baderomsplater på bad.
Himling:
Glatte malte plater.
Enkel asfaltert tilkomst frå offentleg veg.
Privat veg over naboeigedom med tinglyst vegrett.
Gode parkeringstilhøve på asfaltert gardstun og garasje like ved inngangspartiet.
Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport frå takstmann.
Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta frå kommunen og andre offentlege kjelder.
Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk satt.
I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 2:
TG 2 Avvik som kan krevje tiltak:
Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon.
Bustaden er oppført i tre.
Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.
Denne tomten er eiet.
1727,00 kvm.
Vestvendt og pent opparbeida tomt med asfaltert tilkomst og gardstun, stor terrasse og plen. Fine solforhold og utsikt mot sentrum, fjorden og fjella ikring.
Gode parkeringstilhøve på gardstun og garasje like ved inngangspartiet.
Den romslege terrassen gjev god plass til variert utemøblement. Vidare tilkomst frå terrassen til hageområdet. Sitjegruppe, spisebord, solseng, grill og barnebasseng – her får du plass til alt! Terrassen er lun og fint skjerma med levegg mot nabo, den perfekte staden å nyte varme sommardagar.
Tomta er fint beplanta med hekk, grøne vekstar og blomsterbed som gjev ei god atmosfære til eigedomen.
Det er utstedt ferdigattest, datert 18.06.2018.
Det føreligg godkjende og byggemeldte teikningar, men planløysinga stemmer ikkje med dagens bruk. Kjøpar overtek ansvar og risiko.
Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.
Elektrisk og vedfyring.
Vedomn på stove.
Varmekablar.
Balansert ventilasjon.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 650 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
116 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 787 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 13 516,- for 2026.
Kommunale avgifter er inkludert vatn, avløp og feiing. Eigedomsskatt for 2026 er kr. 13 132,-. Renovasjon vert fakturert frå Volda Ørsta Reinhaldsverk og standard avgift er kr. 5 324,-. Sjå vor.no for meir informasjon.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
13132,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring.
Eigedomen er regulert til bustadføremål. For ytterlegare opplysningar om regulering, vennligst ta kontakt med meklar.
Eigedomen er tilknytt offentleg vatn og avløp.
Privat innkøyrsle frå kommunal gate. Tinglyst vegrett for tilkomstveg som går over naboeigedom.
2006/3139-1/57 tinglyst 28.06.2006
GRUNNDATA ERKLÆRING/AVTALE
Rettshavar: Den tomta/dei bustadtomta/ane som skal frådelast gnr. 30 bnr. 26
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1577 GNR: 30 BNR: 26
2006/3139-2/57 tinglyst 28.06.2006
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. OG OVERVATN
Rettshavar: Den tomta/dei bustadtomta/ane som skal frådelast gnr. 30 bnr. 26
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1577 GNR: 30 BNR: 26
2014/51243-1/200 20.01.2014 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.
Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.
Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.
Etter avtale.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kragset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Kragset & Partners AS.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.
Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.
Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.
Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Rotsetvegen 10 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 30, bnr. 26, snr. 2 i Volda.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 196260120.
Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:
Provisjon: 1,5 % av salgssum
Oppgjørshonorar: kr. 6 500,- inkl. mva.
Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.
Tilrettelegging: kr. 12 500 - inkl. mva.
Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.