Totalt bruksareal: 186,0 m²

• BRA-i: 186,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m².

Kjeller har høyde under 1,9m og derfor ikke målbart areal selv om den benyttes til teknisk og lager.

2.etg er det skråhimlinger og delvis ikke målbart areal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en sjelden mulighet – en stemningsfull landbrukseiendom med røtter helt tilbake til 1818. Her kombineres over 200 år med historie og tradisjon med omfattende oppgraderinger, slik at du kan nyte det autentiske gårdslivet uten å gi avkall på moderne komfort.

Det sjarmerende våningshuset er opprinnelig oppført i laftet tømmer og bærer preg av håndverk og byggeskikk fra en svunnen tid. Gjennom en omfattende renovering i perioden 2007–2009 er boligen oppgradert med respekt for husets opprinnelige karakter. Resultatet er et varmt og innbydende hjem hvor historiske detaljer møter praktiske løsninger for dagens familieliv.

Kjøkkenet er husets naturlige samlingspunkt. Her finner du en smakfull IKEA-innredning med profilerte fronter, integrerte hvitevarer og heltre benkeplater. De originale panelveggene er bevart og remontert etter etterisolering, og forteller sin egen historie gjennom spor av tidligere tiders farger. Den imponerende grua med baksteovn og egen vedovn skaper en helt unik atmosfære og gir kjøkkenet den ekte gårdsfølelsen mange drømmer om. Gulvvarme i heltregulvet sørger for lun komfort året rundt.

Boligen byr på flere hyggelige oppholdsrom, blant annet en romslig stue, kammers og loftstue, samt tre soverom i andre etasje. Her finner du også et praktisk toalettrom tilknyttet hovedsoverommet og gode oppbevaringsmuligheter i garderobe.

Bad- og vaskeromsavdelingen ble etablert i forbindelse med renoveringen og har egen inngang fra tunet – en praktisk løsning for aktive familier og gårdsdrift. Oppvarmingen skjer hovedsakelig gjennom vannbåren gulvvarme på hovedplanet via luft-til-vann varmepumpe, supplert med vedovner og panelovner.

Selv om boligen er godt vedlikeholdt og betydelig oppgradert, har den beholdt sitt autentiske uttrykk. Her må man forvente noe vedlikehold og de naturlige skjevhetene og nivåforskjellene som følger med et ekte tømmerhus fra tidlig 1800-tall – nettopp de kvalitetene som gir eiendommen sjel og karakter.

Ute finner du et hyggelig og velholdt tun med plenarealer, hageanlegg og god plass til både lek, sosiale sammenkomster og gårdsliv. Veranda ved inngangspartiet og balkong med utgang fra soverom i andre etasje gir fine soner for å nyte morgenkaffen eller utsikten over eiendommen.

Eiendommen inkluderer også en tradisjonell driftsbygning med fjøs, stall og låve, som tilbyr rikelig med lagringsplass og mange muligheter for hobbydrift, dyrehold eller annen virksomhet. I tillegg kommer stabbur og redskapshus, vedskjul og ekstra lagringsrom.

Det totale arealet på hele 128,1 dekar gir eiendommen betydelig verdi og potensial:

• Ca. 31,2 daa fulldyrket jord
• Ca. 73,7 daa produktiv skog
• Ca. 23,2 daa annet areal, inkludert tun og veier

Dette er en eiendom for deg som ønsker mer enn bare et hus – her får du en levende gård med historie, sjarm, dyrkingsmuligheter, skogressurser og et unikt miljø som sjelden kommer for salg. En idyllisk landbrukseiendom hvor neste kapittel venter på å bli skrevet.

Velkommen til Roksvollvegen 10 – en eiendom med en attraktiv og familievennlig beliggenhet i landlige omgivelser, kun ca. 4 km sør for Raufoss sentrum. Her får du det beste av to verdener: fredelige omgivelser med flott utsikt og gode solforhold, samtidig som du har kort vei til service, transport og fritidsaktiviteter.

Eiendommen ligger vestvendt og nyter svært gode solforhold gjennom dagen. Området er preget av spredt bolig- og landbruksbebyggelse, noe som skaper en rolig og trivelig atmosfære med god plass rundt seg. For barnefamilier er dette et ideelt sted å bo, med trygge omgivelser og gang- og sykkelveg hele veien til Raufoss sentrum.

Kun ca. 2 km unna ligger Reinsvoll sentrum – et hyggelig og barnevennlig tettsted med fantastiske muligheter for friluftsliv året rundt. Her har du kort vei til turstier, skogsområder og milevis med preparerte skiløyper som innbyr til en aktiv livsstil. For golfentusiasten ligger Toten Golf bare en kort kjøretur unna.

Både Raufoss og Reinsvoll har togstasjon på Gjøvikbanen, som gir enkel og effektiv forbindelse til omkringliggende områder. Gjøvik ligger kun drøyt 15 km unna, mens Oslo nås på omtrent to timer med bil. Gardermoen ligger ca. halvannen times kjøring fra eiendommen.

Her får du en sjelden kombinasjon av landlig idyll, gode oppvekstvilkår og praktisk nærhet til både byliv og kommunikasjonstilbud.

Våningshus inneholder:

1. etasje: Entré / hall m trapp, stue, kammers, kjøkken og bad/vaskerom.

2. etasje: Trapperom, loftstue / gang, 3 soverom, toalettrom og garderobe.

Kjeller: Teknisk rom og lagerrom.

Uteplasser:

Veranda/balkong med utgang fra soverom i 2.etg.

Veranda med takoverbygg ifm. inngangspartiet.

Driftsbygning:

Fjøs, låve og stall. God lagringsplass.

Stabbur - redskapshus:

Redskapsgarasje mot vest, redskapsrom og vedskjul mot øst.

Stabbursdel med 2 rom.

Boligen er opprinnelig fra 1818. Betydelig oppgradert i perioden 2007-2009. Fremstår som godt vedlikeholdt, men med noe slitasje.

Våningshus oppført over 1 1/2 etg i laftet tømmer fra 1818 hvor det trolig bare noen år etter ble panelert utvenidg. Tilbygd gammel kjøkkeninngang med bad/vaskerom ble totalrenovert i 2007-2009. Sjarmerende bolig med 3 soverom i 2 etg, toalettrom, garderobe og loftstue / gang. Hovedplan med romslig kjøkken, entre/hall med trapp til 2 etg, storstue, kammers, bad og vaskerom som også fungerer som kjøkkeninngang. Kjeller under del av huset benyttes til teknisk og noe lagring, men har lav høyde og derfor ikke målbart areal.

Kjøkken:

Kjøkken ble renovert i 2007-2009 med malt ikea innredning hvor det er profilerte fronter. Integrerte hvitevarer og heltre benkeplate. Vegger på kjøkkenet er kledd med den originale panelen som er remontert ved etterisolering av vegger. Penel er skrapt for maling, men man ser rester av tidligere farger som har vært på vegger. Heltregulv hvor det er gulvvarme. Stor grue med baksteovn og egen mindre vedovn på kjøkkenet.

Bad/vaskerom:

Boligens bad er i tilbygget som ble totalrenovert i 2007-2009. Det er adkomst fra kjøkken og egen inngang fra tunet inn til dette tilbygget hvor første del fungerer som entre og vaskerom. Sokkelfri overgang inn til baderomsdelen hvor det er badekar, dusjhjørne, toalett og servangt med skap. Det er også vaskekum med skap ved siden av plass for vaskemaskin/tørketrommel. Vaskeromsdelen har trepanel på vegger og flislagt gulv som henger sammen med det flislagte gulvet på baderomsdelen. Det er sluk i gulv i dusjsone og under badekar, men ikke i vaskerommet, men evt lekkasjevann vil kunne renner til sluk på bad under badekar. Badet er snart 20 år gammelt og nærmer seg tid for renovering. Det er målt noe feil fallforhold på gulv og noen sprekker i fuger som indikerer begrenset levetid.

Toalettrom:

Toalettrom i 2 etg med adkomst fra hovedsoverom ble etabler ved renovering i 2007-2009 og er innredet med toalett og servant med skap. Belegg på gulv som er lagt over det opprinnelige gulvet og malt panel på vegger og himling. Noen skjevheter i overflater. Ingen ventilering.

Innvendige overflater er oppgradert ved renovering hvor de fleste overflater er nye for hovedplan, men enkelte rom er det eldre overflate. I 2 etg er det hovedsaklig opprinnelige overflater på gulv og vegger, men vedlikeholdt med maling. Himling er nyere da taket ble totalrenovert. Opplyst at det er gulvarme med vannrør i hele 1 etg. Generelt noe vedlikeholdsbehov og det er noe skjevheter, nivåforskjeller som er normalt for slike gamle tømmerhus.

Malt bratt trapp av tre mellom hovedplan og 2 etg. Rekkverk med høyde ca 0,7m.

Innvendige dører med malte profilerte overflater.

Boligen ble renovert og oppgradert i perioden 2007-2009.

Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når kjøpte du boligen? Desember 2006.

Pkt. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Under «Hans» regnet det mye og det ble liten lekkasje ved pipa. Dette ble oppdaget og utbedret umiddelbart.

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Årstall: 2023

Blikkenslagere monterte 2 heltekte piper der i August 2023

Utført av firma: Stensrud Blikkenslagerservice AS.

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Årstall: 2009:

Lagt nytt tak. Restaurert vinduer.

Utført av firma: Østerdalen tømrer og treskjærerverksted.

Foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Pkt. 8: Er det utført arbeid med drenering?

Årstall: 2009

Dreneringsgrøfter ble gravd rundt hele huset.

Utført av firma: Thorvald Ødegård

Foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Årstall: 2009

Installert nytt elektrisk anlegg

Utført av firma: Raufoss installasjon AS

Foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Rør i piper slik at de ble godkjent.

Pkt. 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Mus i svært lite omfang i låve og ute. Aldri inne i boligen.

Forbehold:

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.

Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.

Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig:

Veranda ved hovedinngangsparti

• Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

• Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

Veranda har noe fukt, råteskader, fundamentering har glidd ut og medført at konstruksjonen har løsnet fra veggen slik at denne har glidd ut inkludert taket.

Konsekvens/tiltak:

• Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

• Andre tiltak: Inngangspartiet må renoveres og settes i stand.

Etablere bedre fundamentering som frostsikres.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Utvendige trapper

• Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

Konstruksjonen har skjevheter, stor slitasje og er bratt.

Konsekvens/tiltak:

• Må påregne ny trapp med rekkverk.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er målt til dels store skjevheter, men dette er påregnelig for slike gamle hus.

Konsekvens/tiltak:

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Boligen er gml og det er normalt med skjevheter i gulv ut fra at dette er et laftet hus som da har satt seg etter byggeår. Ingen anbefalte tiltak utover evt vurdere oppretting om rom skal pusses opp. Kostnad er avhengig av hvordan dette utføres den gang det evt utføres tiltak.

Kostnadsestimat: Over 500 000

Tomteforhold:

Terrengforhold

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

• Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Det er lokalt observert noe feil fallforhold og spesielt i overgang mot tilbygget ved utedel til varmeanlegget er plassert.

Konsekvens/tiltak:

• Det bør foretas terrengjusteringer.

Justere terrnegt slik at overflatevann ledes godt bort fa grunnmur og konstruksjoner. Taknedløp anbefales ført i rør bort fra grunnmur.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Toalettrom:

Overflater og konstruksjon

• Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Det er ingen ventilasjon slik at det lufte til soverom via dør. Gulv / overflater har noe skjevheter. Konsekvens/tiltak:

• Andre tiltak: Det må etableres ventilering av rommet.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig:

Nedløp og beslag

Veggkonstruksjon

Vinduer

Dører

Innvendig:

Overflater

Pipe og ildsted

Krypkjeller

Innvendige trapper

Innvendige dører

Tekniske installasjoner:

Vannledninger

Avløpsrør

Ventilasjon

Varmesentral

Tomteforhold:

Fuktsikring og drenering

Grunnmur og fundamenter

Våtrom:

Bad/vaskerom - overflater vegger og himling

Bad/vaskerom - overflater gulv

Bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt

Bad/vaskerom - sanitærutstyr og innredning

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Utvendig:

Takkonstruksjon/loft

HMS:

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Våningshus:

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:

Fundamentert på antatt faste masser med grunnmur av tørrmurt naturstein for den opprinnelige delen og betong for tilbygd del. Utvendig nedgang til kjeller hvor det i kjeller er jordgulv. Kjeller benyttes til teknisk og noe lagring, men lav høyde. Opplyst at det ved renovering ble drenert rundt huset på yttersiden, men med noe avstand fra grunnmur pga dens konstruksjon. Det er ingen indikasjon på problemer med vann i kjeller og iht opplyst har det heller ikke vært det etter at det ble drenert. Noe fuktopptak vi grunn synes. Det er utført noe vedlikehold / utbedring av nartursteinsmur for å sikre denne.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendig fasade:

Boligen er opprinnelig en 1 ½ etg tømmerhus fra 1818 som er kledd med behandlet trepanel utvendig trolig fra 1800 tallet. Innvendig er yttervegger etterisolert og det ser ut til å være utført med 5 cm mineralull. Overbygd inngangsparti for hovedadkomst som er enkelt pkt fundamentert. Dette har beveget seg noe slik at det faller fra bygget. Kjøkkeninngang på siden er et gammelt tilbygg, men totalrenovert og noe ombygd i 2007-2009 da det ble etablert en veranda over med adkomst ut fra hovedsoverom i 2 etg. Etasjeskillere av tre hvor bjelkelaget for hovedplan ble oppgradert med isolasjon mot grunn / kjeller og gulvvarme. Bjelkelag i 2 etg er det opprinnelige. Ytterkledning er ikke luftet og det er vannbrett i overgang mot grunnmur nede. Slitte overflater.

Dører og vinduer:

Bygningens dører og vinduer er i all hovedsak fra byggeår. Enkle glass hvor noen har varavinduer. Inngangsdører er 2 fløyede dører fra byggeår. Veradadør oppe fra renovering 2007-2009. Utvendige omramminger med profilert treverk fra byggeår. Generelt slitte overflater og noen sprekte glass er observert. Vedlikeholdsbehov av dører og vinduer.

Takkonstruksjon med yttertak:

Takkonstruksjon av tre utført som sperrekonstruksjon på som er en lukket konstruksjon. Opplyst at taket ble totalrenovert ved oppgradering i 2007-2007 med ny himling, sperrekonstruksjon, undertak, lufting og ny taktekking med renner og beslag. Taket er tekt med teglstein.

Piper og ildsteder:

Boligen har 2 murte piper fra byggeår som ble renovert i 2007-2009 og da satt inn stålrør i piper. Søndre pipe er røret ført ned i kjeller hvor det er sotluke. Det ble montetr nye pipebeslag ved omlegging av taket. Nordre pipe er rør avsluttet på kjøkken over grue slik at sot tas ut via grue. Det er i bakkant av grue en gammel baksteovn. Grua ble pusset opp da det ble satt inn stålrør. Det er i kjeller en gammel vedovn, men benyttes ikke. Vedovner på kjøkken ved siden av grue, stue og oppe ble montert nye ved renovering.

Driftsbygning:

Driftsbygning med fjøs, låve og stall er opprinnelig oppført i 1818 og framstår i all hovedsak etter dette, men er noe bygningsmessig endret etter den bruk det har vært. Trolig avsluttet med dyr på 1970 tallet slik at bygget etter dette har blitt benyttet til noe lagring.

Grunnplan oppført i tørrmurt naturstein som er spekket/pusset og malt. Gjødselkjeller under fjøsdelen. Over fjøs/ stall er det laftet konstrukjson hvor taket er tekt med plater av metall. Kjørebru i gavl mot vest hvor det er lagd til en enkel garasje under for lagring av redskap. Det er en stall i bygningen som fra gammelt av hadde kapasitet til 2 hester. Fjøs med båsplass for kuer, kalver/ungdyr og gris.

Bygningen framstår med stor slitasje og bærer preg av manglende vedlikehold. Skjevheter, fukt- råtseksader og noen setningsskader er observert. Bygget er å anse som renoveringsobjekt. SEFRAK registrert bygg.

Stabbur - redskapshus:

Stabbursbygning opprinnelig fra 1818 er oppført i laftet tømmer med svalgang/overbygd inngangsparti i front som senere er kledd inn med behandlet trepanel. Bygningen er tilbygd en redskapsgarasje mot vest hvor det er plassbygde dører i begge ender. Mot øst er det et redskapsrom, men laftet gavl og grovt bindingsverk slik at denne delen kan være fra opprinnelig byggeår. Øst på konstruksjonen er det tilbygd et enkelt vedskjul, antatt på 1950 tallet. Stabbursdelen er 2 rom på grunnplan hvor det er innevdig trapp opp til loft. Utvendig på baksiden av stabbursdelen er det laftet tømmer i overflater og den ene gavl, ellers er bygningen kledd med malt trepanel. Tak er tekt med plater av metall. Bygget har skjevheter, slitasje og noe fukt- råteskader. Bygget er fundamenter med pkt av stein på terreng og noe treverk satt rett på terreng. Det bør vurderes å fjerne tilbygde konstruksjoner for så å sette i stand opprinnelig konstruksjon som har et godt potensiale. Bygget må ansees som renoveringsobjekt. SEFRAK registrert bygning.

Denne tomten er eiet.

127909,80 kvm.

Tunet er pent opparbeidet med plen, hageanlegg og romslig plass for lek og ferdsel. Gjerde med grind mot parkeringsarealet.

Gården har et totalareal på ca. 128,1 daa hvorav:

31,2 daa er fulldyrket mark.

73,7 daa produktiv skog

23,2 daa annet areal inkludert tun og veier

Tomteforhold:

Opplyst at det er faste masser i grunn ut fra det som var mulig å vurdere da det ble etablert drenering.

Grunnmur er ikke fuktsikret eller drenert da det er en gråsteinsmur. Opplyst at det ble gravd ny drenering utenfor grunnmuren da huset ble pusset opp i 2007-2009.

Grunnmur av tørrmurt naturstein fra byggeår. Tilbygget har ny grunnmur av betong fra 2007-2009.

Boligen ligger på en høyde og terrengente heller stort sett utover.

Lokalt noe feil fallforhold.

Det er iht opplyst lagt inn nytt kommunalt vann og avløp i boligen i 2008 da huset ble renovert.

Beskrivelse av jord og beiter:

Gårdens dyrkede mark er fordelt på 2 skift hvor hovedskiftet ligger ved gårdstunet. Mindre teig syd-vest for Reinsvollvegen ligger ca 300m fra tunet. Dyrket mark har gode solforhold og har gode vekstvilkår. Opplyst at del av dyrket mark benyttes til Korn og gras produksjon senere tid. Opplyst at dyrket mark er forpaktet bort uten skriftlig avtale, slik at ved eierskifte kan denne opphøre. Forpakter betaler iht opplyst ikke for leie, men utfører noe vedlikeholdt og snøbrøyting for eier av gården. Dyrket mark har et godt potensiale og det er derfor lagt til grunn et påregnelig inntektsnivå over tid som grunnlag for verdsetting av den dyrkede mark. Dyrket mark kan evt benyttes til alternativ driftsform som vil kunne gi høyere inntekter.

Beskrivelse av skog:

Gårdens skog ligger i hovedsak i teig syd-vest for Reinsvollvegen og grenser til Hunnselva. Opplyst at stor andel av skogen er hogd etter ca 2010 og at det i etterkant er plantet igjen. Det er i dag ingen hogstmosen skog utover lauvskog og noen mindre bestander av grantrær slik at det er mulighet for noe uttak til vedvirke for eget bruk. Det er adkomst skog fra den dyrkede mark og internvei gjennom teig. Syd for rundkjøring etter internvei er det en større plass ut mot påkjøringsrampe.

Beskrivelse av utmark:

Eiere opplyser at skogen er løpende drevet og det er hogd etter 2010 det som da var hogstmoden slik at det nå hovedsaklig er ungskug på eiendommen og en del lauvvirke som evt kan benyttes til ved for eget bruk. Skogen grenser mot elva og veinett som vil legge noen begrensninger ved drift. Vestre del ligger i flomsone og her vil det være noen restriksjoner ved sluttavvirkning da dette ligger i aktsomhetsområde. Det er registrert noen arter av nasjonal forvaltning og naturtyper. Stor andel av skog og utmark er definert som dyrkbart areale noe som ved behov for mer mark eller beiter er positivt for gården og medfører en noe høyere grunnverdi. Skogen ligger slik plassert at den har gode vekstvilkår og det kan tas ut ganske mye spesielt lauvvirke pr år om man har behov.

Almenningsrett:

Gården har almenningsandel i Toten Almenning Lodd 1. Dette gir rabatter ved kjøp av trelast hos XL bygg noe som gir gunstige priser. Beiterett og jaktrett. Opplyst at det er 570 andel i Lodd nr 1. Verdi av rettigheten vil for denne eiendom med noe vedlikeholdsbehov av bygninger være positiv og derfor er almenninsrettet vurdert til verdi kr 25’000,- for denne gården ut fra behov og de rettigheter denne eiendommen har. Se https://www.totenalm.no/lodd-1 for utfyldene opplysninger.

Beiterett:

Gården har beiterett i Toten Almenning Lodd 1 og egen grunn. Verdi er lagt inn under verdi av almenninsgrett og grunnverdi.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Bygningene har følgende status i kommunens arkiver:

Våningshus: tatt i bruk

Hus for dyr/landbruk.lager/silo: tatt i bruk

Hus for dyr/landbruk.lager/silo: tatt i bruk

Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver.

Dette er ikke unormalt med tanke på boligens byggeår som er 1818. Tilbygg mot nord med bad/vaskerom er opprinnelig et svært gammelt tilbygg som ble totalrenovert i 2007-2009 og trolig har kommunen vurdert dette som vedlikehold og det er lagt til grunn da annet ikke er kjent og gamle flybilder og foto viser at det var tilbygg på samme sted tidligere.

Boligen er oppvarmet med ved og strøm.

Gulvvarme på hovedplan varmes via varmepumpe luft til vann hvor det er dbl mantlet bereder / akkumulatortank / varemeveksler i kjeller. 2 etg har vedovn og noe elektrisk oppvarming med panelovner.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Siste tilsyn gjennomført 08.04.2025

siste feiing gjennomført 06.08.2024

Følgende avvik ble anmerket:

Ildsted kjøkken: Brennplate i ildstedet er defekt.

Røykløp: Ingen sotluke i bunnen av skorstein. Hvordan tømme søt?

Vannledninger i huset er nytt ved renovering i 2007-2009 og det er rør i rør system med samlestokk i teknisk del i kjeller hvor det er jordgulv.

Vannrør inn i bolig av plast med kran i kjeller der det også er vannmåler. Avløpsrør av plast hvor det i kjeller er stakepunkt.

Boligen har 4 elektriske avtrekk med varmegjenvinner og friskluft som ble montert ved renovering av huset i 2007-2009. Ellers naturlig ventilering.

Det er montert varmepumpe luft til veske og denne er fra 2008. Anlegget er plassert i kjeller og utedel på gavl ved tilbygget. Bereder i kjeller er tilknyttet varmepumpeanlegget som også gir gulvvarme i 1 etg.

Boligen har vannbåren gulvvarme fra varmepumpe luft til veske. Opplyst at det er gulvvarme i alle rom på hovedplan.

Boligens elektriske anlegg ble montert nytt ved renovering av huset i 2007-2009. Sikringsskap på vegg ved trapp til 2.etg hvor det er automatsikringer. Det er lagt en kabel ut på yttervegg for plan om utvendig 3 faset kontakt. Kontakt er ikke montert. Eier opplyser at det var kontroll av anlegget i 2011 og avvik er lukket etter dette.

Prisantydning kr 5 700 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

142 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 863 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 26 591,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann forskudd: kr. 2213,45,-

Avløp forskudd: kr. 3266,13,-

Vann abonnementsgebyr: 1706,75,-

Avløp forskudd: 3035,28,-

Avløp abonnementsgebyr: 1797,72,-

Vann forskudd:2057,04,-

Vann abonnementsgebyr: 1348,95,-

Avløp abonnementsgebyr:1420,80

Eiendomsskatt: kr. 3015,00,-

Feiing: kr. 1468,63,-

Renovasjon: kr. 5261,74,-

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 236 555,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. .

Kommuneplaner:  

Id: 0529kplan2012-23

Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 27.11.2014

Delareal: 117 574 m 2:

ArealbrukLNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Delareal: 1 150 m:

ArealbrukBruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende

Kommuneplaner under arbeid:

Id: 3443kplan2023-35

Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-35

Status: Planforslag

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:

Id: 0529023

Navn: Roksvoll

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 29.01.1985

Bestemmelser-http://kart12.nois.no/GLT_Planregister/529/dokumenter/planweb/Bestemmelser/0529023b.pdf

Delarealer:

Delareal 699 m Formål Boliger

Delareal 3 m Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 50 m Formål Kjørevei

Delareal 1 040 m Formål Landbruksområde

Delareal 451 m Formål Felles avkjørsel

Delareal 76 m Formål Annen veigrunn

Id: 0529046

Navn: Nye Riksveg 4

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 26.03.1998

Bestemmelser- http://kart12.nois.no/GLT_Planregister/529/dokumenter/planweb/Bestemmelser/0529046b.pdf

Delarealer:

Delareal 5 m

Formål: Annet kombinert formål

Utdyp. Ukjent

Delareal 17 m

Formål: Jernbane

Delareal: 42 099 m

Formål: Jord- og skogbruk

Delareal: 644 m

Formål: Annen veigrunn

Delareal 158 m

Formål: Høyspenningsanlegg

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Nedre del av Roksvollvegen er kommunal. Privat adkomst fra tomtegrensen.

Eiendommen har vannmåler. Vannmåler leses av i desember og faktura for fjorårets forbruk kommer i februar. Avlesning og avregning av vannforbruk er en privatsak mellom kjøper og selger.

Vannforbruk for 2025: 125.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900129, tgl. 01.11.1899 - Skjønn

Jernbanetakster
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900212, tgl. 15.04.1902 - Erklæring/avtale

Jernbanetakster
Overført fra gnr 142 bnr 22
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900211, tgl. 03.06.1903 - Skjønn

Jernbanetakster
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900217, tgl. 15.06.1903 - Skjønn

Jernbanetakster
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900125, tgl. 15.04.1910 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 900126, tgl. 01.08.1910 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver:Høier

Dnr. 902170, tgl. 15.09.1937 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver Toten komm. E.verk.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5646, tgl. 23.11.1963 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Dnr. 9117, tgl. 18.11.1994 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 984, tgl. 04.02.2002 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver VESTRE TOTEN KOMMUNE
Med flere bestemmelser

Dnr. 1799, tgl. 22.02.1990 - Registrering av grunn

AREAL 10570 M2 HVORAV 8854 M2 ER UMATRIKULERT VEIGRUNN

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er registrert i SEFRAK med ID 0529-0012-001 (våningshus), 0529-0012-002 (driftsbygning) og 0529-0012-003 (stabbur) i SEFRAK-registeret, og er merket med rød trekant.

For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.

Bygningen er meldepliktig (bygninger som er eldre enn 1850), som betyr at det er lovfestet (kulturminneloven § 25) at en vurdering av verneverdien må gjennomføres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent.

Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.

Det foreligger pr. dags dato en muntlig leieavtale mellom selger og en nabo. Kontakt megler for næremere info.

Eiendommen er også underlagt jord- og skoglov. Etter takstmannen’s skjønn så oppfyller ikke eiendommen Odelslovens arealkrav jfr § 2 og eiertid § 7 (20 år). Det har på gården ikke vært drevet aktiv landbruksdrift senere år av eier i forhold til dyrehold, men jord og skog er holdt i hevd ved hogst og forpaktet bort dyrket mark.

Størrelsen på konsesjonsgebyr fastsettes av kommunen opp til kr. 5 000,-. Konsesjonsgebyret må betales uavhengig av om konsesjon blir gitt eller ikke. Det tas forbehold om ev. endring av ovennevnte gebyrer. Kjøper plikter ved kontraktsinngåelse å søke konsesjon, samt betale konsesjonsgebyret.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

• Gardinstenger
• 4 taklamper / lysekrone i 1.etg.
• Traktor
• Vedkløyver
• Traktorklipper

Ellers av løsøre og tilbehør i driftsbygningene, tar selger med seg det hun ønsker. Resterende vil bli stående.

For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.

Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.

Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.

Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.

Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.

Forsikringsnummer 52742303.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med ETNEDAL SPAREBANK som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Roksvollvegen 10.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 40, bnr. 15 og gnr. 40, bnr. 1 i Vestre Toten.

Vårt oppdragsnummer er 6260195.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 25 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Vederlag er summert til kr. 149 000,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

E-signering 1 250,00

Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00

PARTNERS Utlegg takst/tilstandsrapport 35 000,00

Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00

Tinglyste erklæringer 4x300,- 1 200,00

Utlegg er summert til kr. 38 295,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 187 295,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Kristian Løkken / +47 48 09 38 29 / kristian@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.