Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 261,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Honnhammervegen 3!
Honnhammervegen 3 er en romslig og fleksibel enebolig fra 1934, med tilbygg fra 1955. Her får du en familievennlig bolig med flott utsikt mot Tingvollfjorden og Reinsfjellet. Boligen ligger sentralt i Tingvollvågen, med gangavstand til skole, barnehage, dagligvare og fine turområder. Solforholdene er gode gjennom hele dagen, og uteplass og balkong oppleves privat og lun ifølge selger.
Planløsningen gir mange muligheter, med to stuer og tre soverom. En egen del av boligen har stue/soverom, bad og kjøkkenkrok – en praktisk løsning som egner seg svært godt som ungdomsdel, hjemmekontor eller gjesterom. To kjøkken og flere oppholdsrom gjør det enkelt å tilpasse boligen til ulike behov.
Boligen har fått flere viktige oppgraderinger de senere årene, blant annet tak, kledning, vinduer, pipe, avløp og elektrisk anlegg. Samtidig har enkelte overflater og våtrom eldre standard og kan oppgraderes etter eget ønske.
Tomten er eiet og byr på garasje, uthus og gode parkeringsmuligheter. En bolig med mye plass, flott utsikt og et stort potensial for både familier og dem som ønsker fleksible løsninger.
Velkommen til visning!
Velkommen til Honnhammervegen 3, en eiendom med attraktiv og sentral beliggenhet i Tingvollvågen.
Dette er et veletablert og barnevennlig boligområde, kjent for sitt rolige og trygge miljø. Området egner seg godt både for familier og for de som ønsker fredelige omgivelser.
Eiendommen ligger nær naturskjønne områder, med kort vei til skog og mark som gir gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen får du en fantastisk utsikt over fjorden.
Gode solforhold, fra morgen til kveld gjør den skjermede hagen/uteplassen et yndet sted å tilbringe både dager og ettermiddager for store og små.
Til tross for den landlige beliggenheten er nødvendige servicetilbud lett tilgjengelige. Innenfor en radius på ca. 2 km finner man Tingvoll barne- og ungdomsskole, Tingvoll vidaregåande skole og Tingvoll barnehage. Dette gir en praktisk hverdag for barnefamilier. For daglige innkjøp ligger både Coop Extra og Joker ca. 1 km unna.
Kollektivtilbudet er godt, med busstopp rett utenfor eiendommen, som gir enkel tilgang til videre transport. For flyreiser ligger Kristiansund lufthavn, Kvernberget, ca. 44 minutter unna med bil.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for mer informasjon om nærområdet.
Enebolig over to etasjer og kjeller.
1. etasje: Gang, to bad, to soverom, to rom innredet til soverom (ett med kjøkkenkrok) og ett trapperom.
2. etasje: Gang, to stuer, kjøkken og rom innredet som soverom.
Kjeller: Flere uinnredede rom og boder.
Boligen er i dag innredet med 5 gode soverom. Det gjøres oppmerksom på at soverommet, med kjøkken og bad i 1. etasje, er i byggetegninger fra 1955 tegnet inn som stue. Soverom og bad mot Honnhammervegen i 1. etasje er i originale tegninger tegnet inn som "melkeutsalg" for at disse rommene skal bli lovlige må det søkes om en bruksendring hos kommunen. Kjøper overtar risiko.
Kjøkken
Det er etablert enkelt kjøkken i 1. etasje med oppvaskkum nedfelt i benkeplate. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin og integrert platetopp og stekeovn. Innredningen fremstår med normal slitasj og funksjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad
Badet er av ukjent alder. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.Gulvet i romet er t ilnærmet flatt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter,veggmontert toalett,dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er installert en elektrisk styrt vifte, men det mangler t illuftspalte ved dørterskelen.
Bad 2
Badet av eldre dato har belegg på gulv og malt tapet på vegger. Av utstyr finnes det dusjkabinett og servantskap. Det er etablert elektrisk avtrekksvifte. Det ble målt ca. 15 mm motfall fra gulv ved dør og frem til sluket. Det ble målt fukt i nedre kant av vegg i området ved WC, noe som kan skyldes påvirkning av vann fra gulvet. Ved kontroll av sluket ble det ikke registrert synlige avvik.
Oppgraderinger utført i dages eiers eiertid (2018-2024):
Jobben er utført av fagfolk.
Pipe i tilbygget del opplyses å være plombert og er ikke videre vurdert i takstmanns tilstandsrapport. Det anbefales at ildstedet fjernes dersom pipen ikke skal rehabiliteres og benyttes.
Boligen har to piper. Den andre pipen har et pipeløp som er rehabilitert med stålrør. Det er tilkoblet et ildsted i stue i 2. etasje.
Denne tomten er eiet.
547,90 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 16/4-1955. Det er gjort endringer i bruken fra 1955 frem til i dag.
Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i 1. og 2. etasje, som er anmerket "Gang" og "Melkeutsalg" på bygningstegninger, ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og/eller stue.
Det foreligger ikke midl. brukstillatelse/ferdigattest eller bygningstegninger for uthuset.
Det foreligger ikke midl. brukstillatelse/ferdigattest, men der foreligger bygningstegninger for garasje.
Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til manglene.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruk foregående år var 70 898 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra det største badet og fra kjøkkenet i 2. etasje, ellers vannrør i kobber av eldre dato. Stoppekran av eldre dato er etablert i kjeller. Det er avløpsrør av plast og soil. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er etablert i kjeller. Sikringsskap med atomatsikringer er etablert i gang i 2. etasje. Det elektriske anlegget er oppgradert (2018–2020). Dette inkludert nytt inntak, nytt sikringsskap og nye kurser. Arbeidet er dokumentert og utført av registrert elektroinstallatør.
Prisantydning kr 1 590 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
39 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
1 650 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 19 018,- for 2026.
Fordelt på følgende poster:
Vann: 7 084,-
Kloakk: 6 668,-
Feie- og tilsynsgebyr: 1 834,-
Eiendomsskatt: 3 432,-
3432,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 306 669,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 226 676,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig avløpsanlegg. Tilkobling til kommunalt avløp skjedde i 2019. Det foreligger usikkerhet om de private stikkledningene ble utskiftet ved kommunal tilkobling i 2019.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 900530, tgl. 17.12.1934 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Etter avtale.
Boligen er i dag utleid, og kontrakten strekker seg til 01.09.2026. Selger har hatt en månedlig leieinntekt på 10 500,- NOK. Dersom kjøpere fortsatt ønsker å leie ut boligen, kan dagens leietaker være inntresert i å fortsette å leie.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Honnhammervegen 3.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 79, bnr. 43 i Tingvoll.
Vårt oppdragsnummer er 191260016.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 3,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 650 inkl. mva)
Tilrettelegging : 17 950,00
Visninger pr.stk : 2 590,00
Nedal & Partners Markedspakke Standard: 19 350,00
Grunnpakke : 3 650,00
Oppgjørshonorar : 5 900,00
Innhenting og kontroll av opplysninger: 5 490,00
E-takst rabatt: -3 500,00
Meglers vederlag er avtalt til 107 080.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Håkon Eidem / +47 41 55 26 04 / hakon.eidem@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Skeivegen 22, 6650 SURNADAL. Org. nr. 829602792.