Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 98,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til denne svært lekre, moderne og lettstelte kjedede boligen i sentrale Banebakken - kun få hundre meter fra Tønsberg sentrum. Her bor du tilbaketrukket med Teieskogen like ved, samt fine sol- og utsiktsforhold!
Eiendommen er oppført i 2023 og fremstår som påkostet, lekkert og innbydende. Her kan du flytte rett inn!
Kort fortalt:
m.m.
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!
Boligen ligger supersentralt og meget attraktivt til, midt mellom Teie og Tønsberg. Fra boligen er det kort gangavstand til alt Tønsberg sentrum har å by på!
Flotte, ærverdige Teie hovedgård ligger like ved eiendommen, samt Tønsberg kystkultursenter, Riggerloftet og Teie Ubåtstasjon. Forøvrig kort vei til historiske Kikut Husmannsplass i Teieskogen som er et populær turområde. I Teieskogen er også en lysløype hvor det prepareres skiløyper når vinteren er snørik. I utkanten av skogen ligger Nøtterøyhallen, et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og utendørs treningsapparater.
Teie Torv med rikt servicetilbud er i gåavstand av eiendommen. Her er feler spisesteder, kjøpesenter, bank, vinmonopol, bakeri, forretninger, frisør med mer. Nedenfor Teie torv er Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Helsestien i kommunen passerer forbi badeplassen.
På Borgheim er et bakeri med kafé og kommuneadministrasjon med kulturhus, samt en flott 18-hulls golfbane. På snørike vintre kjøres det opp skiløyper ved golfbanen.
Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs med fjorden. Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt.
Bussholdeplasser like ved eiendommen med hyppige avganger til sentrum og videre utover Nøtterøy/Tjøme.
Kjedet enebolig som inneholder:
1.etasje: entré/gang med trapp, baderom, 2 soverom (med enkle grep 3 soverom).
2.etasje/hovedetasjen: kjøkken og stue i åpen løsning med mønehøyde og utgang til delvis overbygget terrasse.
Sportsbod med adkomst fra carport.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i carport. Boligen disponerer også en p-plass ved siden av carporten.
Denne ligger på fellesareal og er ikke tinglyst på boligen. For øvrig parkeringsmuligheter for gjester på det asfalterte fellesarealet til sameiet.
Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:
10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. 2026. Nytt arbeid - Montert elbillader av faglært Even Cudrio As.
Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.
Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jon Nyvoll:
Boligen fremstår som moderne og generelt godt vedlikeholdt, med normal standard ut fra byggeår og konstruksjonstype. Det ble ved befaringen ikke registrert vesentlige skader eller tegn til unormal slitasje, utover forhold som er omtalt i rapporten. For øvrig henvises det til nærmere beskrivelser, observasjoner og vurderinger under de enkelte bygningsdelene.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0:1
TG 1:25
TG 2:0
TG 3:0
TG IU:0
Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Utvendig
Taktekkingen er av betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot med bruk av stige, er vurderingen begrenset av dette. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, utelukker ikke dette at det kan foreligge skader som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon på taket. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Takrenner og nedløp består av stål. Vannet føres i rør og videre til terreng. Tak-vegg, israft og heldekkende beslag er montert på skorstein. Stigetrinn er montert for feier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er innkledd og det er derfor ikke mulig å foreta en visuell inspeksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Fra stue er det utgang til terrasse/balkong med delvis overbygget utførelse. Terrassen har rekkverk i glass og stål, samt tett dekke med overliggende terrassebord av impregnerte materialer.
Innvendig
Overflater består stort sett av: parkett på gulver, sparklede og malt gipsplater på vegger og sparklede og malte gipsplater i himlingen. Isolert stålpipe med peis ovn plassert i stue/kjøkken. 180-graders svingtrapp, malt tre trapp. Eik i trinn og tre/glass i rekkverk. Innvendige dører er fabrikkmalte i hvit utførelse
Våtrom
Bad med dusjdører, innebygd WC, baderomsinnredning med servant og speil. Opplegg for vaskemaskin. Midlertidig brukstillatelse foreligger som dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekket fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader som er forårsaket av fuktig luft. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt. Målt fuktinnhold: 8,7 Wt%.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med slette fronter i mørk utførelse og integrerte hvitevarer. Innredningen har kjøkkenøy med integrert induksjonstopp med nedfelt avtrekk samt laminat benkeplate. Det er integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Videre er det installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator er integrert i platetopp med avtrekk ført ut av bygget.
Tekniske installasjoner
Skap for rør-i-rør systemer er plassert i boden. Stoppekran er også plassert i det skapet. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil og mangler. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover at det fungerte normalt på befaringsdagen. Normal levetid for plast rør er 25-50år. Ventilasjonsanlegg plassert i bod. Anlegget er ikke videre kontrollert. Fungerte normalt på befaringstidspunktet. Regelmessig bytte av filter er noe som må påberegnes, min 1 gang pr. år. Spør eventuelt eier om når filter sist ble byttet. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Eier har opplyst at det er varmekabler på bad og i entre. ca. 200 liters varmvannstank er plassert i boden. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tomteforhold
Grunnundersøkelse er ikke foretatt, det er ikke mottatt noen dokumentasjon på byggegrunn. Boligen er fundamentert med plate på mark. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for kontroll, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging eller fuktsikring under platen. Vurderingen er derfor basert på visuelle observasjoner og generell byggeskikk på oppføringstidspunktet. Kjellermuren består ringmurselementer som består av betong som er isolert på begge sider. Støpt plate på mark. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 2023. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 2023. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Lovlighet:
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv, datert 20.12.2023. Ferdigattest er ikke fremlagt og bør etterlyses fra utbygger.
Nyere håndverkstjenester:
Det er ifølge eier utført håndverkstjenester siste 5 år. Kommentar:
Montert elbillader, utørt av Even Cudrio as.
Det vises forøvrig til Tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
807,00 kvm.
Tomten er i sin helhet fellesareal mellom seksjonene A, B og C.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.12.2023- med vilkår om at ferdigattest må omsøkes når følgende arbeider er utført innen 31.07.2024.
Rekkefølgekrav 5.3.F i reguleringsplan sier følgende: Det kan plasseres gjerder, hekker, steiner e.l. i eiendomsgrensene. Materialvalg og fargebruk på gjerde skal være avstemt mot omgivelsene, og maksimal tillatt høyde er 1,1 m. For hekk mot nabo kan høyden være inn til 2 m.
Dette må sees i sammenheng med at utomhusarealer ikke var ferdig på tidspunkt for ferdigstillelse av boligene. Det er i utgangspunktet utbyggers ansvar å søke om ferdigatttest- sameiet bør følge opp dette i fellesskap.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad og i gang, samt peisovn i stua i hovedetasjen.
Feievesenet Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser om at de ikke har registrert ildsted på eiendommen så feiing og tilsyn finner ikke sted. Selger vil sørge for registrering av ildstedet.
Energikarakter: B
Energiforbruk foregående år var 10 300 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 6 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
168 750,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
6 939 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Det er ikke faste felleskostnader i sameiet.
Kr. 18 337,- for 2026.
Feie- og tilsynsgebyr - ca. kr.700,- pr.år - vil tilkomme ovennevnte pga. registrering av ildsted.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til brøyting og evnt. felles vedlikehold av adkomstvei. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Det er ikke fellesgjeld i sameiet.
Det er ikke felles formue i sameiet.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Banebakken 23 A, B og C ble stiftet ved tinglyst seksjonering 09.02.2024. Sameiet er ikke videre konstituert.
Sameiet består av 3 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/3.
Det er ikke krav om styregodkjenning og det praktiseres ikke forkjøpsrett.
Det foreligger ikke noe regnskap da sameiet ikke har hatt noe operativ drift.
Sameiet har per dags dato ingen egne vedtekter. Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) ligger til grunn for sameiets drift og ansvarsforhold. .
Det foreligger ikke vedtekter eller husordensregler i sameiet.
Ifølge eierseksjonslovens §28:
Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan "Detaljplan for Banebakken 11-19" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 10.10.2012.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/
Eiendommen har adkomst over privat vei gnr. 1 bnr.22. Man betaler for brøyting av denne sammen med Banebakken 21 A-B.
Eiendommen er tilknyttet vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1083028, tgl. 09.02.2024 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 3
I seksjonering så har boligen rett plassering i seksjoneringskart- men plantegningene stemmer ikke overens da det snr.1 ( Banebakken 23A) og snr. 3( Banebakken 23 C) har byttet plass.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ikke konsesjon eller odel.
Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.
Bopliktsvilkåret som følger av forskrift om nedsatt konsesjonsgrense er ikke personlig.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Banebakken 23 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 768, snr. 1 i Færder.
Sameiebrøk: 1/3.
Vårt oppdragsnummer er 28260188.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 16 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Garantiforsikring: 3 900,00
Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 19 990,00
Visninger pr. stk. / Overtagelse: 0,00
Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00
Meglers vederlag er avtalt til 104 440.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud / +47 94 81 40 53 / low@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.