Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingBruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Totalt bruksareal: 51,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til denne supre toppleiligheten i Fagerheimgaten 9A - en tilbaketrukket del av Kaldnes, samtidig meget sentralt beliggende med gangavstand til alt!
Leiligheten ligger høyt og fritt, og har strålende solforhold på balkongen mot vest. Her kan du bo enkelt og lettstelt med hele Tønsberg by rett utenfor døren.
Leiligheten fremstår som praktisk og hyggelig - her kan du flytte rett inn.
Kort fortalt:
- Toppleilighet med romslig balkong mot vest på ca 8 kvm
M.m
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!
Leiligheten ligger i et sentrumsnært og samtidig tilbaketrukket og attraktivt boligområde på Kaldnes. Den vestvendte orienteringen på leiligheten gjør beliggenheten spesielt attraktiv!
Kaldnes er en urban og levende bydel i moderne utforming. Det er kort vei til alle sentrumsfunksjoner og det du trenger i hverdagen, med bl.a. flere restauranter og dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet, og kort gange til Tønsberg sentrum via gangbrua på Kaldnes Brygge. Gangbroen tar deg direkte over til brygga og alle byens fasiliteter, byliv og kulturtilbud. Slottsfjellet ligger også i kort avstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar (som er 3 minutter unna) eller ved Kiwi like over gangbroen som også har søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer og restauranter. Her finner du også Farmandstredet med godt over 100 butikker. Bussterminalen er integrert i dette senteret, og togstasjonen er like ved.
I området er gode grøntarealer, strandpromenade og fine parkområder som vil ligge ned mot sandstranden på tidligere Beddingen. Teieskogen ligger også like bak og byr på flotte turstier, lysløype og andedam. Fra Kaldnes tar det få minutter med bil til golfbanen på Nøtterøy.
Området har enkel tilgang på offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Kaldnes bussholdeplass og ligger ca. 1 minutter fra boligen. Tønsberg rutebilstasjon og togstasjon ligger i gangavstand fra boligen via gangbroen og er knutepunkt for alle tog- og busslinjer i byen.
Selveierleilighet beliggende i byggets 3.etasje (toppetasjen), som har følgende innhold;
3.etasje: entré/gang med "garderoberom", flislagt bad med dusjkabinett, wc, servantinnredning og opplegg til vaskemaskin, stue med utgang til vestvendt balkong samt kjøkken med innredning. Soverom med god plass til seng, skap m.m.
Felles vaskerom og tørkerom, samt felles sykkelbod i kjelleren.
Det tilhører egen p-plass i kjelleren.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det tilhører egen parkeringsplass i byggets kjeller, med utvendig adkomst via garasjeport/dør.
Det er 9 garasjeplasser i sameiet som er seksjonert med egne nummer. Garasjeplassene kan kun omsettes innad i sameiet, jfr. vedtekter.
Det er også utvendige parkeringsplasser som tilhører sameiet.
Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Nytt arbeid 2026. Faglært. Byttet toalettet og servant og blandebatteri. Og la opp opplegg for vaskemaskin. Ble gjort av min svigerbror som er autorisert rørlegger. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.
20.Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Ja. Var rotter en gang men det problemet er eliminert. men ikke i min etasje.
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.
Oppsummering Tilstandsrapport:
Rapporten omfatter en selveierleilighet i boligblokk, oppført i 1974. Det presiseres at dette er en forenklet rapport som kun gjelder den aktuelle seksjonen. Utvendige bygningsdeler, herunder fasader og øvrige fellesarealer, omfattes av sameiets ansvar og er derfor ikke vurdert. Enkelte forhold ved fellesarealer kan likevel være kommentert dersom de har betydning for seksjonen.
Rapporten er utarbeidet i samsvar med NS 3600 og forskrift til avhendingslova, basert på visuell kontroll (nivå 1) uten fysiske inngrep. Det er registrert avvik fra normal teknisk tilstand eller fra krav i dagens regelverk. Tilstandsgrader er fastsatt ut fra observerte symptomer, visuell utførelse og vurdert teknisk tilstand sammenholdt med alder, gjeldende krav og forventet teknisk levetid. For nærmere omtale vises det til rapportens enkelte poster med tilhørende tilstandsgrader og beskrivelser. Kjøper har fortsatt undersøkelsesplikt og bør gjøre seg godt kjent med både rapportens innhold og eiendommen. Rapporten oppsummerer registrerte forhold ved befaring og kan brukes som grunnlag for å vurdere videre undersøkelser og tiltak.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 3
TG 2: 13
TG 3: 1
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3: - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og
tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
• Det er avvik: Det er også registrert følgende andre avvik:
- Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer til dusj, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone (se bilde).
- Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det heller ikke foreligger dokumentasjon.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Vinduer, Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Utvendig > Andre utvendige forhold, Innvendig > Overflater, Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn, Innvendig > Innvendige dører, Tekniske installasjoner > Vannledninger, Tekniske installasjoner > Avløpsrør, Tekniske installasjoner > Varmesentral Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning, Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling, Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv , Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Innvendig > Andre innvendige forhold:
I kjelleren er det en bod på 3,6 m² som tilhører eier, samt en garasjeplass på ca. 11,5 m². Det er også et felles vaskerom på 29,8 m² med egen avsatt plass til leiligheten. I tillegg finnes det en felles sykkelbod på 35 m² og et felles tørkerom på 36 m²
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Utvendig
Boligblokk i 3 etasjer samt kjeller, oppført i betongkonstruksjon (1974). Fasaden er kledd med fasadeplater. Bygningen har flatt tak med ukjent tekkingstype. Taket er ikke inspisert, og materialtype og oppbygning er derfor ikke verifisert.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har en brann-, lydklassifisert og innbruddssikker entrédør, samt en malt balkongdør i tre. Balkong på 7,9 m² med utgang fra stue. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Stående rekkverk på 1, meter. Det presiseres at hovedkonstruksjoner og utvendige forhold som berører bygningen er sameiets ansvar, og derfor ikke er tilstandsvurdert i denne rapporten. Slike forhold kan likevel være kommentert der dette anses relevant for den aktuelle leiligheten. Eventuelle påviste avvik ved disse forholdene må håndteres av sameiet.
Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel, malte plater og malt tapet. Himling malt betongdekke. Overflatene vurderes ut fra den generelle slitasjegraden som kan forventes med overflatens alder. Mindre overflateavvik anses som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte dører med profillist. I kjelleren er det en bod på 3,6 m² som tilhører eier, samt en garasjeplass på ca. 11,5 m². Det er også et felles vaskerom på 29,8 m² med egen avsatt plass til leiligheten. I tillegg finnes det en felles sykkelbod på 35 m² og et felles tørkerom på 36 m².
Våtrom
Bad
Aktuell byggeforskrift er vurdert å være tekniske forskrifter fra før 1997. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, og det er ukjent om tettesjiktet er fra byggeår eller om det er foretatt senere oppgraderinger. Vegger er utført med panelplater montert utenpå fliser. Dette er opplyst å være utført av tidligere eier (årstall ukjent). Himling har malt overflate. Tak og vegger er nylig malt av eier. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 39 mm. Det er installert plastsluk og tettesjikt/membran er av ukjent utførelse. Badet er innredet med nedfelt servant (2026), toalett (2026) og dusjkabinett fra 2016 ifølge eier. Det er nylig etablert vannopplegg for vaskemaskin, men det mangler elektrisk tilkobling. Ifølge eier vil dette bli etablert før overtakelse. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er utført fra kjøkken mot dusj.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra byggeår. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Overflatene vurderes ut fra den generelle slitasjegraden som kan forventes med overflatens alder. Mindre overflateavvik anses som normalt ved vanlig bruk. Normal levetid for kjøkken er mellom 20-30 år. Det er installert en helt ny kjøkkenventilator med avtrekk ut i sjakt som leder til friluft, ifølge eier
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Synlig del under vask kjøkken og bad skiftet i 2026. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu. Boligen har vannbåren varme med radiatorer i stuen. Varmeanlegget, inkludert røropplegg og radiatorer, er i hovedsak fra byggeåret. Sikringsskap med skrusikringer plassert i felles gang utenfor leiligheten, totalt 6 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring.
Lovlighet:
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1932,00 kvm.
Pent opparbeidet felleshage med gressplen og hekk mot gaten. Ellers asfaltert parkeringsareal på baksiden av bygget.
Det foreligger ferdigattest datert 03.10.1979 for bygget.
Det foreligger ferdigattest datert 13.02.2006 for balkonger og fasadearbeider. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med sentralfyring - som betales via felleskostnadene. Boligen har vannbåren varme med radiatorer i stuen.
Energikarakter: G
Energiforbruk foregående år var 1 254 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 390 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
61 750,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
2 542 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 335,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Oppvarming og varmtvann sentralfyr, Tv-og internett (grunnpakke), vask av fellesarealer, renter og avdrag andel fellesgjeld, styrehonorar, dugnadsdepositum (kr.100,-) , forretningsførerhonorar, felles forsikring, drift- og vedlikehold, andre driftskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 15 570,- for 2026.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, kommunale avgifter og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. Oppvarming via sentralfyring er inkludert i felleskostnader. Det er også inkludert i felleskostnadene bredbånd/ tv fra Telenor/t-We hastighet 50Mbps 5Mbps opp, ikke mulighet for fiber p.t.
Andel fellesgjeld er kr. 80 000,- pr. 01.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
2 189 247,- pr. 01.04.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 31 612,- pr. 31.12.2025.
Lånenummer:94817130466
Lånegiver: Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 01.04.2026: 7,15 % p.a.
Saldo pr. 01.04.2026: 2.189.247
Andel av saldo: 80.000,19 ( dvs. leilighetens andel av fellesgjeld)
Antall terminer til innfrielse: 37
Siste termin: 28.09.2025
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Primær formuesverdi kr. 579 311,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 317 242,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på beregning foretatt av megler på Skatteetatens kalkulator for formuesverdi. . Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Fagerheimsgt 9 A-B, Orgnr: 980 687 767
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 24 seksjoner og 9 garasjeseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 76/2288. I tillegg har garasjeplassen egen sameiebrøk 23/2288.
Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.
Årsmøte for 2025 ble avholdt 20.05.2025 - og det foreligger årsberetning fra styret for 2024. Utdrag:
(..) Styret har hatt møter etter behov gjennom hele året, ved behov deltar også vaktmester på styremøtene. Høsten 2024 har styret og vaktmester hatt særskilt fokus på HMS og arbeidet med brannvern som startet opp i 2023. Alle beboere har mottatt informasjonsbrev og sjekkliste for brannvern. Alle har mottatt nye batterier til røykvarsler og alle seksjoner har fått nytt godkjent slukke apparat. Dette var åpenbart nødvendig da kun et fåtall av de innleverte apparatene var godkjent. De fleste seksjoner har levert utfylt sjekkliste for brannvern.
Styret har også hatt ekstra fokus på sortering av avfall. Vi har fått 2 nye og større containere til restavfall. Styret har hengt opp ekstra informasjon om sortering av avfall på hver container slik at det skal være mulig å sortere avfallet riktig. Vaktmester og styret bruker fortsatt en del tid på å sortere avfall som er kastet i feil container.
Styret kommuniserer oftest via epost til seksjonseierne, det har hendt at vi også bruker sms ved behov. Dersom flere eiere hadde registrert seg digitalt aktive på VIBBO, kunne vi brukt dette som informasjonskanal. Styret har reforhandlet avtale med Telenor om bredbånd og TV, samt avtale med Vaktmesterservice om brøyting og strøing.
Spesielle uforutsette hendelser: Styret har fått henvendelse fra kommunen angående manglende sikt i krysset mellom Fagerheimgaten og Kaldnes Allè. Hekken er for høy og det viser seg at den er plassert på kommunens areal. Kommunen eier ca 110 kvadratmeter av plenen mot Kaldnes Allè. Vi har fått tilbud om å kjøpe arealet til 2200 kr pr kvadratmeter, 242 000 kr pluss omkostninger. Slik styret ser det er det ikke hensiktsmessig å bruke penger på å kjøpe denne tomten. Styret tenker arealet bør opprettholdes med plen slik at det ikke blir ugress eller parkerte biler på arealet. Vi venter på tilbakemelding fra kommunen om vi kan beholde hekken, men justere hjørnet slik at sikt opprettholdes, eller om vi må flytte hekken 6 meter inn til vår egen grense. Vi ser for oss at arbeidet gjøres på dugnad i samarbeid med vaktmester og innleid gravehjelp.
Det ble gjennomført dugnad i oktober 2024 der vi klippet busker og hekk. Da det var meldt dårlig vær på ettermiddagen trommet vaktmester sammen noen tilgjengelige beboere som fikk unna arbeidet i full fart før uværet brøt ut. Da resten av oss møtte til planlagt dugnad kl 18 var allerede arbeidet utført. En stor takk til dere som bidro i dette! Dugnad for 2025 avventes til svar fra kommunen om flytting av hekken. (....).
Årsberetning og regnskap for 2024 er vedlagt i salgsoppgaven eller kan fåes ved henvendelse til megler.
Overdragelse av hver enkelt sameiers ideelle andel kan bare skje med styrets skriftlige samtykke, som må foreligge før ny sameieres innflytting i boligenheten, og som bl.a. er betinget av at utestående forpliktelser til sameiet er betalt ( dvs. selgers eventuelle utestående). Nektelse av overdragelse kan bare skje på saklig og objektiv grunnlag.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7780518.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 1.318.332,-
Driftskostnader kr. 873.554,-
Driftsresultat: kr. 444.778,-
Årsresultat kr. 278.258,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. kr 827.959,- per 31.12.2024. Budsjett for 2025 viste et planlagt overskudd på kr. 172.265,-. Budsjett for 2026 og regnskap for 2025 foreligger ikke p.t.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgave. Vedtektene er utformet som sameiekontrakt.
Hver sameier har, med de unntak som følger av denne kontrakt, full disposisjonsrett og eiendomsrett til sin boligseksjon med bod og for de det gjelder garasjeplass. Alle eiere av de ideelle andeler har plikt til å delta i sameiet. Hver sameier har en uoppsigelig rett til sin boligseksjon i eiendommen og har plikt til å betale felleskostnader til dekning av driftskostnader. Felleskostnader som nevnt deles i henhold til eierbrøk, mens særskilte kostnader fordeles likt pr.seksjon.
Overdragelse av hver enkelt sameiers ideelle andel kan bare skje med styrets skriftlige samtykke, som må foreligge før ny sameieres innflytting i boligenheten, og som bl.a. er betinget av at utestående forpliktelser til sameiet er betalt. Nektelse av overdragelse kan bare skje på saklig og objektiv grunnlag. Garasjer kan kun overdras sammen med leilighet, eller til en av sameierne. Det er ikke anledning til å eie mer enn en garasjeplass pr. seksjon. Det er ikke tillatt å leie ut/låne ut garasjeplass i fellesanlegget samt parkeringsplasser på sameiets eiendom til utenforstående som ikke bor i sameiet. Unntak: garasjeplass 2, seksjon 2 kan selges og leies ut fritt.
Det faktureres dugnadsdepositum som en del av fellesutgiftene. Ved deltagelse på dugnad får man på slutten av året refundert denne summen. Halve summen dersom man deltar på en dugnad og hele summen dersom man deltar på begge dugnadene. Dersom styret beslutter at det ikke er behov for dugnad refunderes beløpet som ved gjennomført dugnad.
Det er ikke tillatt å glasse inn balkong.
Det foreligger ikke noen bestemmelser i vedtekter eller husordensregler om dyrehold.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Eiendommen er vist som boligbebyggelse- nåværende og ras-og skredfare i kommuneplanens arealdel. Deler av eiendommen grenser til reguleringsplan for Havegaten, planID 20150111 - med bestemmelser vedtatt 13.09.2017.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1177, tgl. 26.02.1974 - Vilkår i kjøpekontrakt
Vilkår i kjøpekontrakt. Gjelder kjøpekontrakt inngått i forbindelse med nybygg.
Dnr. 1372, tgl. 07.03.1974 - Urådighet
Overdragelse skal godkjennes av styret i sameiet -før innflytting kan finne sted. Bestemmelser i forbindelse med sameiekontrakt.
Dnr. 4362, tgl. 22.08.1973 - Seksjonering
SNR: 303 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76 / 2042
Dnr. 692395, tgl. 27.06.2017 - Reseksjonering
SNR: 8 Formål: Næring Sameiebrøk: 23 / 2288
( Gjelder garasjeplass som har eget seksjonsnummer).
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Oppvaskmaskin på kjøkken.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Fagerheimgaten 9 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1003, bnr. 200, snr. 303 og gnr. 1003, bnr. 200, snr. 8 i Tønsberg.
Sameiebrøk: 19/572.
Vårt oppdragsnummer er 28260145.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 16 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Garantiforsikring: 3 900,00
Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00
Visninger pr. stk. / Overtagelse: 0,00
Utleggsgebyr: 4 990,00
Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud / +47 94 81 40 53 / low@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.