Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 61,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Olsvik i Bergen Vest. Fra boligen er det kort gangavstand til dagligvare, barnehager, skoler, lekeområder og idrettsfasiliteter som Olsvik idrettshall og Olsvik skole. Olsvikmarken fremstår som et både praktisk og populært bosted, godt egnet for familier, pendlere og for deg som ønsker rolige omgivelser med nærhet til både sentrum, natur og nødvendige servicetilbud.
Bare noen minutters gange unna finner du blant annet Olsvikparken barnehage, Olsvikåsen Kanvas-barnehage og Grøntulien barnehage. For de litt eldre barna er det også kort vei til Olsvik skole med undervisning fra 1.–10. trinn, samt Olsvikåsen videregående skole. Området har flere lekeplasser, grøntområder og hyggelige samlingssteder for både barn og voksne, noe som gjør det svært godt tilrettelagt for familier som ønsker et trygt og inkluderende nærmiljø.
Området har gode kollektivmuligheter, med busstopp kun noen få minutters gange fra boligen. Her går jevnlige avganger til sentrum og omkringliggende områder. Vestkanten er også et viktig kollektivknutepunkt med flere forbindelser. Med bil bruker du omtrent 10–15 minutter til Bergen sentrum, samt til arbeidsområder som Sandsli, Kokstad og Flesland.
Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi Olsvik eller Coop Extra Olsvik, begge med kort gangavstand fra boligen. I tilknytning til Kiwi finner du også apotek, fysioterapeut, frisør og tannlege. For et bredere tilbud av service og butikker ligger Vestkanten Storsenter kun rundt 5 minutters kjøretur unna. Her finner du blant annet dagligvare, apotek, legevakt og bussterminal, i tillegg til et variert utvalg av butikker, spisesteder og aktiviteter som badeland, bowling, ishall, curling, kultursal og SATS. Bergen sentrum med sitt store utvalg av shopping, restauranter og kulturtilbud nås på cirka 14 minutter med bil.
For deg som liker en aktiv hverdag, byr området på gode tur- og friluftsmuligheter. Turstiene mot Lyderhorn, Olsvikfjellet og Grønntua er populære for fjellturer, mens Grønntua også egner seg godt for roligere turer. I Kanadaskogen finner du fine stier, badeplasser og egen hundegård. Området har dessuten et variert aktivitetstilbud. Olsvikparken er oppgradert med parkouranlegg, pumptrack og lekeapparater, samt idrettsplass med fotballbane og hall der Olsvik IL holder til. Ved Rishaugen ligger Brønndalen friområde, som byr på akebakke, grillplass, klatreløyper, trehytter og zipline.
BRA-i:
Gang(4,5m²), bad/vaskerom(5,8m²), soverom(12m²), stue og kjøkken(27,4m²), bod(2,6m²).
BRA-e:
1. Etasje: Ekstern bod(1,5m²).
Bod med utvendig inngang(5,1m²).
Gang
Velkommen inn! Førsteinntrykket er en romslig gang på 4,5 kvm. Her er det plass til praktisk oppbevaringsløsning for yttertøy og sko.
Stue og kjøkken
Videre inn i boligen møter du den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Rommet måler 27,4 kvm. Det er lagt et nytt pent laminatgulv i leiligheten i 2024. Det er benyttet en lun fargepalett som skaper en behagelig atmosfære. Varmpepumpe sørger for en behagelig innetemperatur hele året. Stuen kan innredes med egen sofaseksjon med sofabord og mediemøblement.
Fra stuen har du tilgang til en herlig terrasse på 23 kvm. Her kan du innrede med en koselig sittegruppe og beplantning. Det er oppført ny blomsterkasse i 2023. Et perfekt uterom som kan nytes.
Kjøkkenet har en tidløs og moderne innredning. Både kjøkkeninnredningen og hvitevarene er fra 2024. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet laminatplate, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys. Kjøkkenet har godt med arbeids og oppbevaringsplass. Her er det også en herlig kjøkkenøy som fungerer som et sosialt samlingspunkt.
Bad
Badet måler 5,8 kvm. Her er det lagt pene fliser på vegger og gulv, samt varmekabler. Badet ble pusset opp i 2026. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjvegg i klart glass og opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Leilighetens soverom er av god størrelse og måler 12 kvm. Her har du god plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord.
Bod
I leiligheten har du en intern bod på 2,6 kvm tilknyttet gangen. Her er det gode oppbevaringsmuligheter. Det er i tillegg to eksterne boder, en på 1,5 kvm i første etasje, og en utendørs på 5,1 kvm. Perfekt for ekstra oppbevaring av det du ikke trenger i hverdagen.
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Oppført blomsterkasse på terrassen i 2023.
- Montert kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer i 2024.
- Lagt laminatgulv i 2024.
- Badet ble pusset opp i 2026.
- Sparklet og malt samt skiftet noe platekledning.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Borettslaget har 16 parkeringer her nede, og 8 oppe på toppen. Parkeringsplassene på toppen er beregnet til 2-roms leilighetene siden de har ikke parkeringsplass. Her er det førstemann til mølla prinsipp.
Borettslaget har avtale med Vest Park AS med oppsyn av parkeringsplasser ute. Det er innført UNUM app for parkering og de som har lastet ned appen kan selv registrere gjesteparkering og det vil ikke gis ut parkeringskort til dem med app. I appen er det kun 2 gjesteparkeringer pr leilighet.
Borettslaget har to ladeplasser utendørs forbeholdt de som ikke har garasjeplass.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Var mugg før kjøp
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Nytt arbeid i 2026 utført av faglært og ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bad revet til stender. Nytt rør i rør. Ellers allt nytt. Membran, vegger, tak, gulv, møbler, eletrisk, rørlegger.
Hvilket firma utførte jobben? Hus elektro. Straume vvs
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vegg og gulv.
Nytt arbeid i 2026 utført av ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Malt tak, sponplater, våtromsplater membran, fliser
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
Nytt arbeid i 2024 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Terasse, hekk kasse.
Hvilket firma utførte jobben? Tgr bygg
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Nytt arbeid i 2026 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt rør I rør på baderom.
Hvilket firma utførte jobben? Sotra vvs
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Beskriv omfanget: Baderom. Allt revet til stenderverk. Allt nytt satt inn
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Overflate gulv
Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Fundament og grunn:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskille:
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Yttervegg:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggne kledd med fasadeplater.
Vinduer:
Vinduer med isolerglass i pvckarmer.
Tak:
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
Tomten er felles for borettslaget.
Denne tomten er eiet.
15276,20 kvm.
Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg boligblokk 10, datert 28.12.1982.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Energikarakter: F - Rød
Oppvarming: Varmekabler på badet, varmepumpe i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 2 890 000,-
Andel fellesgjeld kr 137 891,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 038 931,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 137 891,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 631,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Dugnad, renhold, TV/internett (grunnpakke), varmtvann, felleskostnader, felles byggforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på felles lån og driftskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Andel fellesgjeld er kr. 137 891,- pr. 17.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
17 542 239,- pr. 17.04.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 41 175,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13555263 6
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,06%
Restsaldo 13 620 304,00
Innfrielsesdato: 01.07.2037
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95287166398
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Restsaldo 3 921 935,00
Innfrielsesdato: 30.09.2032
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Eiendomsskatt er inkludert i komunale avgifter.
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Primær formuesverdi kr. 701 926,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 807 703,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
SKJENET BORETTSLAG, Orgnr: 950 009 101
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Det er pliktig medlemskap i Obos ved erverv av bolig tilknyttet OBOS. Innmelding koster 500 kr.
Det er forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist 29.04.2026.
Det er krav til styregodkjenning av ny eier.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 57601914.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 7 981 623 ,-
Driftskostnader kr. 4 893 656 ,-
Årsresultat kr. 2 234 104 ,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 3 594 899,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 1 787 000,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Gjennomførte:
Styreleder informerer om at det ikke er planlagt vedlikeholds- eller oppgraderingsarbeider.
Styret opplyser om at dersom man har dyr fra før må dette gis beskjed om. Dersom man ønsker å anskaffe seg dyr må dette gis beskjed om til naboene, og godkjennes i forkant.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 3325600
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, DEL AV FELT C, NORDHEIM OG SKJENET
Ikrafttrådt: 07.05.1979
Dekningsgrad: 94,7 %
Eiendommen er regulert til blokker, div. boder.
PlanID: 3320100
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET Ikrafttrådt: 11.05.1976
Dekningsgrad: 4,4 %
Eiendommen er regulert til blokker/rekkehus.
PlanID: 3320200
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET FELT 2, OLSVIKSTALLEN
Ikrafttrådt: 01.09.1980
Dekningsgrad: 0,9 %
Deler av eiendommen er regulert til kjørevei.
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål-byfortettingssone.
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støy: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose. Dekningsgrad: 66,5 %.
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 18,9 %.
Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 9,7 %.
Kommunedelplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
Andre opplysninger:
Hele eller delerav eiendommen antasåvære berørtav støy fraveitrafikk overgrenseverdiergiI av statlige myndigheter ogi kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert påoverordnede støyberegninger. DeIe vil kunne fåbetydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 28535, tgl. 14.11.1980 - Obligasjon
Beløp: 10 574 700
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926
Dnr. 295458, tgl. 29.03.2007 - Pantedokument
Beløp: 27 000 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184
Dnr. 1043822, tgl. 17.12.2007 - Pantedokument
Beløp: 11 000 000
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
Orgnr: 971 171 324
Dnr. 905128, tgl. 02.03.1979 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 42667, tgl. 30.12.1986 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 646750, tgl. 15.06.2022 - Bestemmelse om privat beslagsforbud, jf. dekningsloven § 3-1
Bestemmelse om privat beslagsforbud, jf. dekningsloven § 3-1
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Olsvikmarken 6.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 142, bnr. 30, andelsnr. 35 i SKJENET BORETTSLAG i Bergen.
Andelsnummmer: 35.
Vårt oppdragsnummer er 84260155.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 23 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Tilrettelegging: 0,00
Visning/overtakelse: 3 000,00
Meglers vederlag er avtalt til 115 900.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.