Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 158,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Krabbegata 58 D, presentert av Leinæs & Partners v/ Christine Olafsen.
Dette er en innholdsrik halvpart av tomannsbolig med garasje, attraktivt beliggende i nedre del av Helgeroa. Boligen går over to plan og inneholder blant annet 2 (3) soverom, 2 bad og vaskerom.
I 1. etasje finner du en lun og usjenert terrasse, mens boligens 2. etasje byr på en solrik balkong med flott utsikt. Ved inngangspartiet er det også etablert en innbydende terrasse.
Fire vinduer i stua i 2. etasje skal skiftes ut. Nye vinduer er bestilt og forventes levert i oktober. Stenderne til balkongen skal også skiftes.
Helgeroa er et idyllisk og populært kyststed kjent for sitt maritime preg og levende sommermiljø. Langs brygga finner du gjestehavn, marina med gode fasiliteter og flere hyggelige serveringssteder, hvor du kan nyte gode måltider og utsikten over fjorden. Her blir sjøen og skjærgården en naturlig del av hverdagen.
Dette er en eiendom som passer godt for deg som ønsker en rolig og sjønær tilværelse, samtidig som servicetilbud, skole, barnehage og gode kommunikasjonsmuligheter er lett tilgjengelige.
Velkommen til visning!
Eiendommen har attraktiv beliggenhet i den nedre del av Helgeroa med umiddelbar nærhet til brygga med småbåthavn, marina og restauranter, samt kun et steinkast til sjøen med badestrand. Fantastiske tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet.
Kort vei til barneskole, barnehager, dagligvare, legekontor etc. Gode bussforbindelser mellom Helgeroa og Larvik.
Helgeroa er et idyllisk lite tettsted midt i sørøstlandets mest populære ferieområde med et yrende sommerliv. Her er det marina med alle fasiliteter og en gjestfri havn for båtturistene. Her finner du spisesteder hvor du kan innta gode måltider og drikke, og skue ut over den vakre fjorden.
Innholdsrik halvpart av tomannsbolig over to plan. I boligens 1. etasje er det entré, romslig gang, 2 soverom, bod/kontor, bad og praktisk vaskerom. Utgang til stor terrasse.
I 2. etasje er det romslig stue i delvis åpen kjøkkenløsning, bad og kott. Fra stua er det utgang til balkong med gode solforhold og fint utsyn. Lagringsloft.
Tegningene i kommunens arkiv viser et soverom i stue i 2. etasje. Ved behov for flere soverom, vil det være en mulighet.
Det medfølger også garasje.
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Tiltak utført
Følgende er en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år. Oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger og observasjoner under befaringen.
Årstallene er en pekepinn og kan ikke alltid bekreftes med sikkerhet.
2021 - Skiftet duk på motorisert terrassemarkise på balkong
2023 - Lagt nytt terrassedekke ved inngangsparti
2026 - Vasket kledning og vasket takstein
Det skal påminnes at bygget er ca 20 år gammelt, og at den statistisk forventede levetiden for flere bygningsdeler er medgått eller nærmer seg slutten. Det betyr ikke at disse bygningsdelene isolert sett er «defekte», men at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig.
De innvendige overflatene er vurdert i tilgjengelige rom gjennom hele boligen, med gulv av parkett og fliser, samt vegger og himlinger av sparklet og malt gips. Overflatene er i original utførelse fra byggeår. Boligen besitter normalt tilfredsstillende innvendig standard, med slitasjegrad som samsvarer med alderen.
Kjøkken og våtrom
Kjøkken i boligens 1. etasje med innredning fra byggeår. Forventet levetid er medgått, men innredningen fremstår gjennomgående i god stand, og det er ikke behov for renovering av teknisk hensyn pr nå.
Boligen har tre våtrom, vaskerom og baderom i 1. etasje, samt dusjbad i 2. etasje. Selger opplyser at dusjen i 2. etasje er svært begrenset brukt. Tross «pen bruk», er forventet levetid medgått for alle tre våtrommene, og oppgradering må påregnes. Se egne kontrollpunkt for ytterligere omtale av våtrommene.
Teknisk anlegg
Boligen er tilkoblet innvendige trykkvanns- og avløpsrør, varmtvannsbereder samt stikkledninger for vann og avløp fra byggeår. Anlegget er i original stand uten registrerte senere utskiftinger, og forventet levetid begynner å nærme seg medgått -påregn oppgradering på sikt. El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være fra byggeår, uten at det er kjent til større endringer i ettertid. Det foreligger samsvarserklæring fra Eltel Networks AS for montering av digital strømmåler i sikringsskapet.
Garasje
16 kvm stor garasjeplass i felles garasjerekke, oppført fra byggeår med støpt betongplate på mark, yttervegger av stenderverk og takverk av fagverktakstoler. Garasjeleddport med motor er montert. Begrenset innvendig lufting har gitt synlig svertesopp på finérplater i vegger og på undertaksplater i tak. Kledning og treverk er stedvis ført ned mot grunn, og fuktopptak vil oppstå over tid. Tiltak bør påregnes på sikt. Garasjen er ikke fullgodt vurdert i henhold til Avhendlingsloven og NS3600.
Fra Larvik kjører du Brunlanesveien til Helgeroa. Ta til høyre ned Krabbegata ved Søndersrød. Etter ca. 400 meter tar du til høyre og eiendommen ligger på venstre side.
Boligen har 1 tilhørende garasjeplass på tomta.
Egenerklæringsskjemaet følger vedlagt salgsoppgaven.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Ingen punkter er gitt TG3.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Vaskerom — 1.etg – Gulv: Fall til sluk oppfyller ikke minstekravet på, og manglende oppkant ved dørterskel gir ingen barriere mot at vann føres ut av rommet.
Vaskerom — 1.etg – Sluk, membran og tettesjikt: Manglende oppkant ved dørterskel gir utilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt. Tettesjiktets utførelse og tilstand for øvrig lar seg ikke fastslå uten at konstruksjonen åpnes.
Vaskerom — 1.etg – Vegger og himling: Malte plater i våtromsmiljø har begrenset motstand mot vedvarende fuktbelastning, og overflatebehandlingen svekkes gradvis av fuktveksling over tid.
Bad — 1.etg – Gulv: Fallet er ikke gjennomført i hele gulvflaten og oppfyller ikke kravet til fall mot sluk. Løsningen med to sluk gir likevel avrenning i praksis.
Bad — 1.etg – Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Bakenforliggende konstruksjon er ikke undersøkt destruktivt, og overflatefuktsøk gir indikasjon, ikke konstruksjonsmåling. Rommets alder gir samtidig forhøyet risiko for fukt i tilliggende konstruksjoner.
Bad — 1.etg – Sluk, membran og tettesjikt: Manglende oppkant ved dørterskel gir ikke den forutsatte høydeforskjellen fra topp slukrist til topp vanntett sjikt. Tettesjiktet er fra byggeår og nærmer seg forventet levetid.
Bad — 1.etg – Utstyr og innredning: Innredning og sanitærutstyr fra byggeåret har passert forventet levetid, og pakninger og festepunkter svekkes gradvis ved vedvarende fuktbelastning.
Bad — 1.etg – Vegger og himling: Flisoverflater og fuger fra byggeåret har nådd forventet levetid, og fugenes tetthet mot bakenforliggende sjikt svekkes gradvis ved vedvarende fuktbelastning.
Kjøkken – Ventilasjon: Ventilator fra oppføringsåret med i stor grad medgått levetid gir gradvis redusert avtrekkskapasitet, samtidig som fettavsetning i vifte og kanal reduserer luftmengden ytterligere. Manglende komfyrvakt gir ingen automatisk utkobling ved tørrkoking.
Vinduer og dører – Dører og terrassedører: Terrassedører fra byggeår er utsatt for direkte vær- og vindpåkjenning, og tetningslister og overflatebehandling degraderes gradvis av UV og fuktveksling.
Vinduer og dører – Vinduer: Trekarmer og isolerglass fra oppføringsåret utsettes for UV-belastning og fuktveksling som over tid bryter ned overflatebehandling og kantforsegling (limfugen som holder isolerruta tett). Registrerte råteskader i fire vinduer er forenlig med lokal fuktbelastning der overflatebehandlingen er medgått.
Takkonstruksjon/loft – Lufting av takverk: Uten luftespalte mellom isolasjon og undertak fjernes ikke fukt som transporteres opp i konstruksjonen, noe som avviker fra funksjonskravet til ventilerte takkonstruksjoner.
Ventilasjon – Tilluft og luftskifte: Naturlig ventilasjon drives av temperaturforskjell og vindtrykk, og gir variabel og til tider utilstrekkelig luftmengde. Fuktproduksjon fra dusjing og matlaging fjernes da ikke raskt nok.
VVS – Vannledninger: Manglende overgangsmuffer bryter kontinuiteten i varerørsystemet, slik at eventuelt lekkasjevann ikke ledes kontrollert frem til fordelerskapet. Fordelerskapet ligger lavere, i 1.
VVS – Varmtvannsbereder/varmesentral: Berederens alder gir mer begrenset forventet restlevetid, og tilkobling via støpsel avviker fra vanlig utførelse for fast installert utstyr.
VVS – Avløpsledninger: Kloakklukt i tilstøtende rom er forenlig med uttørket eller defekt vannlås, eller utett tilslutning mellom avløpsrør og sluk. Avløpsanleggets innebygde deler kan ikke vurderes uten å åpne konstruksjonen.
Terrengforhold – Tilstand: Terrengutformingen leder overflatevann inn mot grunnmuren i stedet for bort fra den. Under taktekke og beslag er det registrert avvik i bortledning av takvann, som kan forsterke vannbelastningen langs fundamentet.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygget er oppført etter tradisjonelle bygningstekniske metoder. Fundamentert uten kjeller på isolerte ringmurselementer, med yttervegger av ulik kledningstype mellom 1. og 2.etg, samt saltak med tilhørende beslag og takrenner, alt fra byggeår. Kledning og takstein ble vasket i 2026.
Vinduer og utvendige dører er i hovedsak fra byggeår, og et mindre antall vinduer planlegges skiftet i forbindelse med salget. Vinduene i stue i 2. etasje er bestilt og skal byttes. Forventet levering er oktober. Det skal også bygges
Ved gjennomgang av rapporten vil det for flere av kontrollpunktene tydeliggjøres at flere bygningsdeler har utgått forventet levetid. Takkonstruksjonen er tilgjengelig via loftsluke med nedfellbar stige i himling i 2.etg. Boligen har to utearealer med terrasse i 1.etg og balkong i 2.etg over. Terrassedekket ved inngangsparti i 1.etg er nyere og utført med Møre Royal terrassebord, mens balkonggulvene forøvrig er fra byggeår.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet. Felles for sameiet.
1509,00 kvm.
Pent opparbeidet felles tomt med diverse beplatning, plen og garasjer.
Det foreligger ferdigattest datert 18.04.2006. Ferdigattesten gjelder «Nybygg – del av tomannsbolig, vertikaldelt».
Det foreligger bygningstegninger i kommunens arkiv.
Det gjøres oppmerksom på at tegning av 2. etasje viser et soverom mot stue. I dagens planløsning er dette rommet en del av stuen. I 1. etasje har man adkomst til garderoben via soverom 2, istedenfor via gangen. Dagens planløsning avviker dermed på disse punktene fra tegningene i kommunens arkiv.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, samt vedfyring i frittstående, nyere ildsted i stue i 2. etasje tilkoblet byggets pipestokk.
Energikarakter: D - Gul
Da boligen er et dødsbo har ikke arvinger opplysninger om energiforbruk.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Larvik kommune opplyser at siste feiing og tilsyn var 18.11.2021. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Prisantydning kr 4 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
112 500,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 633 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Det praktiseres pt ikke felleskostnader i sameiet.
Kr. 18 738,- for 2026. Årsprognose.
Det er ikke fellesgjeld på seksjonen.
Primær formuesverdi kr. 870 201,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 480 802,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Sameiet består av 4 seksjoner - Krabbegata 58 A-D.
Den enkelte sameier har ansvar for å klippe og måke foran egen eiendom.
Fellesarealer, plen, har gått på rundgang.
Måking har vært felles for alle i "veien" og blitt betalt med lik del for alle boenheter.
Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring.
Det foreligger ikke regnskap for sameiet.
Vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven.
Seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet, med tilhørende tilleggsareal, jf vedlagte tegninger som viser seksjonens hoveddel og tilleggsdel. Seksjonseierne har også lik rett til å nytte fellesarealene til de formål de er beregnet til. Seksjonene kan kun benyttes til boligformål.
Hver seksjonseier besørger selv det inn- og utvendige vedlikehold av den seksjon som man selv eier.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2025-2037, ikraft 10.12.2025. 75 kvm er avsatt til vei.
Eiendommen er regulert til bolig, gangvei (47kvm) og kjørevei (77kvm) i den eldre reguleringsplanen Helgeroa, ikraft 19.06.1996 med id 1996.05.01. Reguleringsplanen følger vedlagt salgsoppgaven.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Adkomst til eiendommen skjer fra privat vei som har tilknytning til offentlig fylkesvei.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 172, tgl. 06.01.2006 - Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 4
Dnr. 900278, tgl. 02.07.1919 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Ifølge skjøte tinglyst 2. juli 1919 har bnr. 30 rett til vei over denne eiendommen.Krabbegata 54 og 56 har veirett over Krabbegata 58.
Dnr. 2257, tgl. 05.04.2001 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 8844, tgl. 16.11.2005 - Erklæring/avtale
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
uten samtykke fra rettighetshaver.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 172, tgl. 06.01.2006 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir brukt til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor området. Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig konsesjonslov jf §7.
Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor området.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Krabbegata 58 D.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4093, bnr. 29, snr. 2 i Larvik.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 22260168.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 6 950,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 0,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Vederlag er summert til kr. 84 750,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Kopi av tinglyste dokumenter(pr stk) 350,00
Fotografering 4 500,00
Opplysninger fra kommunen 4 989,00
Sikringsobligasjon 545,00
Tilstandsrapport fra takstmann 14 000,00
Utlegg er summert til kr. 24 384,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 109 134,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Christine Olafsen / +47 98 68 10 49 / christine@leinaes.no / Leinæs & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.