Totalt bruksareal: 52,0 m²

• BRA-i: 47,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kalfarveien 70 ligger sentralt til i et pent boligområde på Kalfaret, med Bergen sentrum, studiesteder og servicetilbud innen gangavstand.

Her får en det beste av to verdener; nærhet til naturen og fine turmuligheter, samtidig som en har alt av servicetilbud like i nærheten, noe som gjør området særlig populært blant studenter, enslige og godt voksne.

Dagligvarehandelen er både enkel og effektiv, med COOP Extra liggende i umiddelbar nærhet. Bare noen få minutters gange fra leiligheten. Enten du skal storhandle eller bare trenger noe i farten, er butikken lett tilgjengelig i hverdagen. For et bredere servicetilbud er det kort vei til både Bergen storsenter og Bergen sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturelle tilbud.

For den turglade og aktive er det rikelig med flotte naturopplevelser i nærområdet. Fra leiligheten er det kort vei til populære turområder som Fløyen, Svartediket, Isdalen, Store Lungegårdsvannet og Ulriken. Her får du tilgang til variert og naturskjønt terreng, med gode muligheter for både fotturer og joggeturer i vakre omgivelser. Fra Store Lungegårdsvannet er det kort vei til lokale aktiviteter som buldrehall, ADO arena, og kommunen arbeider med å lage en bystrand og en park som vil gi et positivt løft til nærområdet.

Området har et svært godt kollektivtilbud, med nærmeste busstopp bare et steinkast unna. Fra Kalfarlien, som ligger rett ovenfor leiligheten, går det hyppige bussavganger som tar deg raskt og enkelt til sentrum, Haukeland og øvrige deler av byen. Dette gjør det svært enkelt å komme seg rundt, enten du pendler til jobb, skal på studier, eller ønsker en rask farkost til byens fasiliteter.

BRA-i:

Gang(6m²), bad/vaskerom(4,1m²), soverom(10,9m²), stue og kjøkken(24,9m²).

BRA-e:

Ekstern bod på 5 kvm.

Gang

Velkommen inn! Du møtes av en romslig gang på 6 kvm. Her er det rikelig med plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Ved behov for ytterligere oppbevaring disponerer også leiligheten en ekstern bod på 4,9 kvm.

Stue og kjøkken

Videre inn i leiligheten møter du den herlige åpne stue- og kjøkkenløsningen. Rommet måler 24,9 kvm. Stuen kan innredes med en romslig sofagruppe og mediemøblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Balansert ventilasjon sørger for et behagelig inneklima hele året. Vindusflatene vender mot øst, som er ypperlig for morgensolen.

Kjøkkenet er romslig og har gode arbeidsflater. Innredningen består av profilerte fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet laminatplate. Det er oppvaskkum i stål og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det Kjøl- og frys, og oppvaskmaskin.

Bad

Badet måler 4,1 kvm og har flislagte vegger og gulv. Det er varme i gulv og baderomsinnredningen har et moderne og tidløst preg. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Leilighetens soverom er av god størrelse. Rommet måler 10,9 kvm. Her har du plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har parkettgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Badet ble pusset opp i 2025.

- Kjøkkenventilatoren ble skiftet i 2025.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering kan leies gjennom Hansaparkering AS. Informeres om at det kan være vanskelig å få tilgang til disse plassene.

I tillegg er det mulig å parkere i boligsone 17 i henhold til gjeldende bestemmelser. Månedsprisene er kr 436 for bil nummer én og kr 655 for bil nummer to, mens firmabiler har en månedspris på kr 1 590. Besøkende kan parkere i boligsonen mot betaling via appen «P i Bergen» eller automat, med en pris på kr 24 per time og kr 360 per døgn.

Fjellhallen er og nærliggende boligen. Det er ikke funnet nærmere om det er tilgjengelige plasser her.

For øvrig gjelder gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er mulighet for leie av parkeringsplass i bygget.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, Nytt arbeid i 2025 utført av faglært

• Byttet fliser og membran. Satt opp vegghengt toalett, ny dusj og servant.
• Utført av "Fyllingen byggservice AS, dokumentert.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

• Har byttet kjøkken aggregat og kjøkkenhette. Utført av proventa innemiljø as

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Overflate gulv:

• Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
• Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet
• Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer.

Membran, tettesjiktet og sluk:

• Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone, men badet har vært i bruk til daglig i flere år uten at det er registrert noen form for lekkasjer, alder og observasjoner gjort på befaringsdagen tilsier at det er membran.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

• Mer enn halve forventet brukstid nærmer seg oppbrukt på vannforsyningsrørene
• På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages.

Ventilasjon:

• Over halve forventete levetid for anlegget nærmer seg oppbrukt.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Varmtvannsbereder:

• Varmtvannsberederen er felles for borettslaget. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.

Øvrige bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Bære- og skillevegger, etasjeskille samt trappehus av betong.

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med puss og maling samt partier med fasadeplater.

Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon med gesimser, taket er tekket med Sanarfil eller tilsvarende membrantekking. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Denne tomten er eiet.

2146,80 kvm.

Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med interne veier, natursteinsmurer, brostein, bed og diverse beplantning.

Tomtestørrelsen er hentet fra matrikkelen.

Ferdigattest datert 29.12.06. Ferdigattest gjelder for ferdigmelding av Nybygg Hansaparken.

Ferdigattest datert 12.05.26. Ferdigattest gjelder for nybygg bolig.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er utstyrt med fjernvarme, og har radiator i stuen. Videre er boligen utstyrt med balansert ventilasjon.

Varme i gulv på bad.

Energikarakter: C - Grønn

Energiforbruk foregående år var 5 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen i Januar 2027. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

Prisantydning kr 3 890 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

260,00,- (Elektronisk tinglysningsgebyr /Spørregebyr grunnbok (kjøper))

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

9 950,00,- (Boligkjøperforsikring)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 919 656,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 187,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Internett, drift, div vasketjenester, kommunale avgifter, eiendomsskatt.

Internett og TV leveres av Telia.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Borettslag er satt opp på en fremtidsplan med OBOS. Styreleder informerer om at felleskostnader ikke har økt de siste 2 årene. Ingen direkte kommende planer.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 07.05.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

18 850 030,- pr. 07.05.2026.

Denne andelen har innløst sin andel fellesgjeld via IN-ordning.

Andel fellesformue utgjør kr. 29 903,- pr. 31.12.2025.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95287167416

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,24%

Restsaldo 18 850 029,76

Innfrielsesdato: 30.03.2037Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Primær formuesverdi kr. 1 061 606,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 246 425,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

KALFARPARKEN BORETTSLAG, Orgnr: 987 536 489

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. For å melde deg inn i OBOS betaler du en avgift for på 500kr

Det er 111 andeler i borettslaget fordelt på 5 bygg.

Det er forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst for borettslaget og boligbyggelagets medlemmer. Det er 8 som har meldt seg på denne.

Det er krav om styregodkjennelse av ny eier. Styregodkjenning skal gis skriftlig per e-post til kalfarparken@styrerommet.no. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6606468.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 7 923 056,-

Driftskostnader kr. 4 733 447,-

Årsresultat kr. 4 755 616,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 4 258 034,- per 31.12.25.

Budsjett for 2025 viser kr. -1 222 036 ,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

• En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
• Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
• Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
• Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
• Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Borettslaget har satt opp en vedlikeholdsplan med OBOS. Videre informerer styreleder om at felleskostnader ikke har økt de siste 2 årene, og at de ikke har noen pågående planer om vedlikehold/ utbedringer.

Gjennomførte vedlikehold fra styrets beretning for 2026:

• Svalland VVS AS anbefalte borettslaget å oppgradere varmesentralen med en ny enhet for rensing av sirkulasjonsvannet, for å optimalisere kvaliteten på dette. Formålet er å oppnå bedre energiutnyttelse og å motvirke sedimentering og algevekst i anlegget. Med denne oppgraderingen forventes det at borettslaget kan redusere energikostnadene med rundt 140.000 kroner per år for alle leilighetene samlet. Dette vil komme beboerne til gode gjennom lavere regninger på fjernvarmen.
• Oppgraderingen av sentralen ble gjennomført i begynnelsen av 2026 og gikk smertefritt.
• Beboere i Kalfarveien 68 rapporterte om en vannskade rundt inngangspartiet i blokken. Entreprenøren vi engasjerte, konkluderte med at dette hadde bygget seg opp over tid, som følge av en konstruksjonsfeil, der nedløpsvann trakk inn i konstruksjonen. En ganske omfattende rehabilitering var nødvendig og ble gjennomført. I forbindelse med dette anbefalte entreprenøren å oppgradere glassbaldakinene utenfor alle blokkene, med blant annet nye takrenner og nedløp, for å unngå tilsvarende problemer i de andre blokkene.
• Dette ble gjennomført sammen med rehabilitering av inngangspartiet i Kalfarveien 68.

Søknadspliktig til styret.

Eiendommen er i sin helhet avsatt til boligformål (83,9%) og felles grøntareal (16,1%) i reguleringsplan med planid: 11070100.

Hele eiendommen ligger under reguleringsbegrensning 660 - bevaringsområde.

Under grunnen er avsatt til felles parkeringsplass med 93,4% dekningsgrad.

I kommuneplanen med planid: 65270000 er eiendommen avsatt til sentrumsformål / byfortettingssone. Hele eiendommen er under bestemmelseshjemmel 5 - Byggegrense, utb.volum og funksjonskrav.

Hele eiendommen ligger i hensynssone for historisk sentrum. Videre er hele eiendommen under gul sone - luftkvalitet. 67,6% av eiendommen ligger i gul støysone - veistøy. 11,3% av eiendommen ligger i rød støysone - veistøy.

Hele eiendommen er avsatt til boligformål og kontor/forretning/servering i kommunedelplan med planid: 15590000

Planer i nærheten av eiendommen

Planid: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100 %

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

PlanID: 11070102

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 1156, HANSAGÅRDENE

Saksnr: 202220698

-Reguleringsendringen har til hensikt å endre arealformål for Malteriet og Kjøllen (B3 og B5). Disse er i gjeldende plan regulert for bolig/kontor/forretning/bevertning. Primært ønskes det en formålsendring, der undervisning blir lagt til for begge felt. Undervisningsdelen skal benyttes av Høyskolen i Kristiania som holder til i Hansaparken i dag og som ønsker å utvide lokalene sine.

PlanID: 5410000

Plannavn: BERGENHUS. GAMLE KALVEDALSVEIEN 12

Saksnr: 3

-Plan- og bygningsetaten i Bergen kommune foreslår å oppheve eldre reguleringsplaner vedtatt før plan- og bygningsloven av 1985, samt en plan fra 1987, i Årstad og Bergenhus bydeler. Det foreslås å oppheve 23 eldre reguleringsplaner vedtatt mellom 1947-1987 og 2 tilhørende mindre reguleringsplanendringer. Hensikten med å oppheve eldre og teknisk utdaterte reguleringsplaner er å rydde planregisteret, og forenkle kommunens plangrunnlag.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 166/1143

Endring: Underbygg

Bygningstype: Barnehage

Status: Rammetillatelse

Dato: 16.05.2022

Saksnr: 202219857

-Fasadeendring barnehage

Eiendommen: 166/1771

Endring: Ombygging

Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 29.02.2024

Saksnr: 202315859

-Bruksendring bolig, tilleggsdel til hoveddel

Planending relatert/muligens relatert til aktuell eiendom:

Planid: 5470001

Plannavn: BERGENHUS. GAMLE KALVEDALSVEIEN, DELOMRÅDE A

Saksnr: 190001233

Ikrafttrådt: 30.01.1985

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 19879, tgl. 17.06.2005 - Pantedokument

Beløp: 78 277 500
Panthaver: FREMTIDIGE ANDELSEIERE I KALFARBAKKEN BL V/STYRE
Orgnr: 7 437 730

Dnr. 182844, tgl. 04.03.2013 - Pantedokument

Beløp: 182 647 500
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
Orgnr: 991 303 995

Dnr. 339789, tgl. 20.04.2007 - Bestemmelse om parkering

Med flere bestemmelser

Dnr. 205452, tgl. 19.02.2007 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kalfarveien 70.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 166, bnr. 1766, andelsnr. 106 i KALFARPARKEN BORETTSLAG i Bergen.

Andelsnummmer: 106.

Vårt oppdragsnummer er 84260186.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 3 500,00

Elektronisk tinglysningsgebyr /Spørregebyr grunnbok (kjøper): 260,00

Re annonsering / Ny Finn annonse : 4 990,00

Vederlag er summert til kr. 110 550,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr 6 725,00

Factoring (utsatt betaling) 3 900,00

Fotografering 7 000,00

Meglerpakke forretningsfører 4 560,00

Tilstandsrapport 4 000,00

Utlegg er summert til kr. 26 185,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 136 735,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Kim-André Arnesen / +47 93 28 26 52 / ka@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.