Enebolig:

Totalt bruksareal: 191,0 m²

BRA-i: 191,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²

Garasje:

BRA-e: 45 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kopperudbakken 20 har en attraktiv beliggenhet i et etablert og variert boligområde på Kopperud i Gjøvik. Området består av en god miks av leiligheter, eneboliger og noe næring, og fremstår som både rolig og velfungerende for ulike livsfaser.

Eiendommen ligger praktisk til med kort vei til barnehager, skoler og daglige servicetilbud. I nærområdet finner du blant annet Fagskolen Innlandet og NTNU. Det er også nærhet til dagligvarebutikk og gode kollektivforbindelser, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv. Avstanden til sentrum er ca. 3 km, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud.

For den aktive byr området på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til fine turstier og grøntområder, og området gir enkel tilgang til et variert løypenett for både gå- og løpeturer. Vinterstid er det gode forhold for langrenn med oppkjørte skiløyper i nærliggende områder, noe som gjør det enkelt å komme seg ut på ski rett fra nærområdet.

Boligen har i tillegg en fin beliggenhet med god utsikt over byen og vakre Mjøsa, noe som gir en ekstra dimensjon til bokvaliteten.

Boligen inneholder i 1. etasje entre, gang, wc, bad, soverom, arbeidsrom (soverom) kjøkken og spisestue/stue i åpen løsning med utgang til veranda.

I underetasjen finner du gang, kott, to boder, vaskekjeller, matkjeller, disponibelt rom og kjellerstue.

Garasje med to biloppstillingsplasser og skåle/bod.

Boligen er fra 1974 med påbygg med forlengelse av stuen i 1985. Den har normal standard og planløsning fra byggeåret og fremstår vedlikehold både inn- og utvendig. Påkostninger og oppgraderinger bør likevel påregnes.

Her kommer du inn i en lys og hyggelig entre, med trapp til underetasje og med god plass til oppbevaringsløsninger.

Videre kommer du til en stor stue/spisestue. Her er det romslig og god plass til flere sittegrupper og spisestuemøblement. De store vinduene slipper inn godt med lys, og herfra er det også utgang til en stor, delvis overbygget veranda med terrassemarkise. Her kan du nyte varme sommerdager og lune kvelder med fin utsikt mot Mjøsa. På stuen finnes også en vedovn for de kaldere dagene.

Kjøkkenet har god plass, og godt lysinnfall. Her er det mye skap- og benkeplass i innredning med laminerte skrog og grå, profilerte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum og med fliser og belysning over. Plass til rfittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. På kjøkkenet er det også plass til en egen spisegruppe for de daglige måltidene.

Boligen har to soverom med god størrelse. Et hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og med garderobeløsning langs den ene veggen. Soverom 2 blir i dag brukt som arbeidsrom/hobbyrom, og også dette rommet har god størrelse.

Badet er av eldre dato, og bør oppgraderes. Her er det fliser med varme i gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Badet er utstyrt med servant i innredning med god oppbevaringsplass og speil med belysning over, samt dusj med dusjvegger. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.

Ved siden av badet er det et separat toalettrom. Her er det gulvbelegg, plater på vegger og himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant med speil over og gulvmontert toalett. Oppvarming med stråleovn.

Gangen inn til soverom og bad er forøvrig utstyrt med skyvedørsgarderobe - praktisk for oppbevaring av klær.

Tar du trappen ned til underetasjen finner du en stor trappegang, en romslig kjellerstue med vedovn, vaskekjeller og et disponibelt rom (innredet, men ikke godkjent som soverom), samt flere boder. Her er det altså godt med oppbevaringsplass.

I tillegg har eiendommen en dobbeltgarasje med vedskåle/bod.

Innvendige overflater i hovedsak med:

Gulv: Parlett. laminat, gulvbelegg og betonggulv

Vegger: Panel, malt strie, tapet, baderomsplater og malte, glatte flater

Himling: Panel og himlingsplater

Selger har opplyst om følgende vedlikehold/påkostninger på eiendommen:

1985 Tilbygg mot sør - utvidelse av stue.

1990 tallet - ny kjøkkeninnredning

2000 Ny taktekking

2000 Nye takrenner, nedløp og beslag

2022 Behandlet boligen utvendig

2024 Installert varmepumpe - utført av firma.

Parkering i dobbeltgarasje og på gårdsplass

Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Det oppfordres til å gå nøye gjennom denne.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk på trappen.

Konsekvens/tiltak

Det er krav om rekkverk på trapper for å oppfylle teknisk forskrift. Uten rekkverk er det fare for å falle ned, noe som kan føre til alvorlige skader.

Manglende rekkverk betyr som regel at konstruksjonen ikke er i samsvar med byggeforskrift.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Baderomsinnredning har skader og fuktsveling på fronter.

Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet.

Baderomsplater har svellet/glippet. Det er forsøkt fuget, men det er ikke er anbefalt løsning.

List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket.

Ikke påvist membran i sluk, helle ikke synlig forhøyningsring i sluk, usikkert om membran er ført ned bak klemring.

Membran har oppnådd forventet brukstid, fortsatt dusjing på gulv/vegg frarådes.

Ingen oppkant ved dør.

Det er registret motfall på gulvet noe som gjør at eventuelt lekkasjevann kan renne ut av rommet og skade tilstøtende konstruksjon.

Rørgjennomføring i tettesjiktet er en risikoløsning. Det er ikke synlige mansjetter på gjennomføringer som kan føre til at eventuelt lekkasjevann kan trenge ned i etasjeskille langs rørene. Det er ikke registrert skade i tilknytning til løsningen.

Konsekvens/tiltak

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Fortsatt bruk at rommet frarådes grunnet risiko for skader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Helse, Miljø og sikkerhet

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

Det er avvik i rømningsveier.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er ikke tilfredsstillende rømingsveg fra oppholdsrom i kjeller.

Det vises til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere opplysninger om tilstandsgrader.

Garasje er ikke teknisk vurdert, kun enkelt beskrevet.

Boligen er oppført på grunnmur i betong, innvendig påforet med porebetong. Tilbygg mot sør/øst er fundamentert med ringmur. Støpt gulv på grunn i kjeller. Etasjeskiller i trekontstruksjoner.

Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner, tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Pipe i lettklinkerblokker.

Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår, 1985 og 1995.

Trevinduer med 1+1 lags glass.

Vinduene er som fra byggeåret.

Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2019.

Det er 4 stk. nyere vinduer på fasade vest.

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass 1990.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1985.

Innvendig profilerte dører.

Trapper av treverk mellom etasjene.

Terrasse mot sør øst med adkomst fra stue er fundamentert med betongsøyler og tresøyler med betingfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Terrasseplatting mot vest med adkomst fra bakkenivå er fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Trapp og rekkverk i treverk til inngang.

Trapp i treverk til terrasse.

Garasje er oppført på støpt gulv på grunn av betong. Ringmur av betong. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Mønet skråtak, tekket med metallplater. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Leddporter i treverk med elektriske portåpnere. Ytterdør i treverk og vinduer med 1-lags glass. Innlagt strøm.

Denne tomten er eiet.

945,00 kvm.

Tomt i flatt/skrånende terreng, som er oppabeidet med plen, beplantninger og støttemur i stablede betongblokker. Belegningsstein på gårdsplass og gruset adkomst. Hekk og gjerder mot naboer og mot tilgrensende friareal.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Lovlighet

Enebolig

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Takstmannens sin kontroll innebefatter om boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette

godkjent.

-Kjeller: Er innredet etter byggeår. Det er ikke vist oppholdsrom i kjeller på byggemeldte tegninger. I dag innehold kjeller bl.a kjellerstue, soverom og rom med vaskemaskin - disse rommene betraktes som hoveddel. Rom i kjeller er omsøkt som tilleggsdel.

De nevnte avvikene er å anse som eksempler på registrerte forhold. Det kan ikke utelukkes at det foreligger ytterligere avvik, men teksten gir opplysning om enkelte av avvikene som er observert.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i

lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Boligen er oppvarmet med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av gulvvarme på bad, panelover, varmepumpe og vedovn i stue og kjellerstue.

Energikarakter: D

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er utført tilsyn med piper og ildsteder den 14.12.2023, uten anmerkninger.

Pipe ble sist feid 12.10.2023

Synlige innvendige vannrør i kobber/metall.

Innvendige vannrør er i hovedsak fra byggeåret.

Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller.

Synlige innvendige avløpsrør i plast.

Innvendige avløpsrør er i hovedsak fra byggeår.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2013 er plassert i vaskekjeller

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk

eller naturlig oppdrift.

Hovedsakelig åpent elektrisk ledningsnett.

Sikringsskap med skrusikringer er plassert i entre i 1. etasje.

Synlig utvendig vann- og avløpsrør i plast.

Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget.

Prisantydning kr 3 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

87 500,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 608 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 27 987,- for 2025.

Det må påregnes utgifter til strøm, kommunale avgifter, vedlikehold, forsikring, tv/bredbånd mv.

6804,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 048 932,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 195 726,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige

Gjeldende arealplaner er:

Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14.09.2023, med følgende formål:

Bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse

Bestemmelsesområde 1: Småhusbebyggelse jf § 9-3.1

Se merknadsfelt om reguleringsplan

Reguleringsplan for Kopperudbakken mm, vedtatt 22.03.1973 med følgende formål:

Boligformål - frittliggende småhusbebyggelse - Bvl

Anlegg for lek

Merknad

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Privat vei

Offentlig vann og avløp

Eiendommen har ikke vannmåler

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er i grunnboken registrert en forkjøpsrett og urådighet til Gjøvik kommune. Kommunen har bekreftet at denne vil bli slettet.

Dnr. 5754, tgl. 14.08.1974 - Rettigheter iflg. skjøte

Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr. 5754, tgl. 14.08.1974 - Forkjøpsrett

Rettighetshaver: GJØVIK KOMMUNE
Ved salg til andre enn nærmeste familie

Dnr. 5754, tgl. 14.08.1974 - Urådighet

RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Kan ikke overdras uten samtykke fra formannsskapet
Gjelder ikke ved overdragelse til familie

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kopperudbakken 20.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 64, bnr. 311 i Gjøvik.

Vårt oppdragsnummer er 6260179.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 25 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 116 000.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Runi Bjerke / +47 99 55 26 26 / runi@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.