Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 172,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Bergby &Partners v| Torbjørn Folgerø har gleden av å presentere Skarelien 27!
Dette er en innholdsrik og lekker enebolig over to plan beliggende i Mathopen. Boligen har en nydelig utsikt mot innseilingen og sjøen som må oppleves! I stue og kjøkken er det karnapper med store vinduer som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er flere muligheter for å tilpasse boligen etter egne ønsker og preferanser. En kan for eksempel lage en åpen stue- og kjøkkenløsning i 1.etasje. I 2.etasje er det i dag en utleiedel. Stue og kjøkken er godkjent som soverom, og kan tilbakeføres til dette dersom en ønsker. Kjøkkeninnredningen og badet i etasjen er fra 2023.
Du har en stor tomt med flere uteområder som kan utvikles etter egne ønsker. Det er gode solforhold med sol fra morgen til kveld. Beliggenheten er praktisk for voksne og barn i alle aldre. Boligen befinner seg i et svært familievennlig område med kort avstand til skole, barnehage og flere aktivitetstilbud.
Velkommen til en hyggelig visning!
Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Mathopen, i et rolig og veletablert boligområde sørvest i Bergen. Området er i hovedsak utbygget med eneboliger på romslige tomter og preges av lite gjennomgangstrafikk, grønne omgivelser og trygge oppvekstsvilkår. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, samtidig som skoler, barnehager, servicetilbud og kollektivtransport er lett tilgjengelig.
Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud finnes i kort avstand fra boligen. Nærmeste butikk er Coop Extra Mathopen, som ligger få minutter unna.
I nærområdet finner man også flere servicetilbud, spisesteder og daglige fasiliteter. For et bredere utvalg av butikker og aktiviteter ligger Vestkanten Storsenter kun rundt åtte minutters kjøretur unna. Her finner man et stort utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud, samt populære aktivitetstilbud som Vannkanten Badeland, Iskanten og bowling.
Kollektivtilbudet i området er godt med bussforbindelser både mot Bergen sentrum, Håkonshella og Vestkanten med videre forbindelse fra bussterminalen i Loddefjord. Med bil tar det omtrent 15–20 minutter til Bergen sentrum, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere. I tillegg ligger Haakonsvern orlogsstasjon innen komfortabel gang- og sykkelavstand.
For barnefamilier er området svært attraktivt med kort vei til både skole og barnehage. Mathopen skole ligger i gangavstand fra boligen, og det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Læringsverkstedet Mathopen Barnehage. Området byr også på lekeplasser, fotballbaner, idrettshall og grønne fellesområder som gjør dette til et ideelt sted for familier med barn i alle aldre.
For den aktive finnes det gode muligheter både innendørs og utendørs. MOVA Mathopen ligger i kort avstand fra boligen, og området har flere idrettsanlegg og aktivitetstilbud. Nærområdet byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med nærhet til Alvøskogen, Grimstadfjorden og flere kyststier. Her kan man nyte alt fra rolige søndagsturer til bading, jogging og naturopplevelser året rundt.
Her ligger alt til rette for en trygg og komfortabel hverdag med den perfekte kombinasjonen av familievennlige omgivelser, gode servicetilbud, flotte naturområder og enkel tilgang til Bergen sentrum.
BRA-i:
1. Etasje: Entré(2,2m²), trappegang(4,2m²), gang(9,6m²), toalett(1,4m²), vaskerom(5,7m²), innredet rom(16,7m²), stue(39,9m²), kjøkken(19,9m²), bod(4,9m²), kott(2,7m²).
2. Etasje: Gang(14m²), bad/vaskerom(7,7m²), soverom(16,9m²), soverom(13,2m²), kjøkken(8m²), bod(3m²).
1.Etasje
Entré |
Velkommen inn! Du møtes av en entré på 2,2 kvm. Det er lagt moderne fliser på gulvet i 2023. Entréen gir deg atkomst til boligens hoveddel, samt et trapperom på 4,2 kvm som leder opp til utleiedelen.
Gang |
Du ledes videre inn til en gang på 9,6 kvm. Her er det god plass til praktiske oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko.
Stue |
Vi tar turen videre inn i boligens hjerterom. Stuen er av god størrelse og måler 39,9 kvm. Her er det enkelt å innrede i ulike soner for avslapping og sosialisering. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er plass til en koselig sofagruppe, sofabord og mediemøblement. Her kan dy nyte koselige filmkvelder. I de store kanappene ved vinduet kan du ha en sittegruppe. Her kan du nyte en hyggelig bok og en magisk utsikt mot sjøen. Vinduene rammer inn utsikten som et maleri. Det er lagt et pent laminatgulv i stuen, samt kjøkken og soverom i 2021. Dersom en ønsker er det mulighet for å skape en åpen stue- og kjøkkenløsning.
Kjøkken |
Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til stuen og måler 19,9 kvm. Her er det en klassisk kjøkkeninnredning. Det er veldig godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Perfekt for familien og kokkeglade. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, ett av overskapene har glassfront, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet panel, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det plass til en spisegruppe. Ypperlig for koselige middagsbesøk.
Dersom en ønsker er det mulighet for å skape flere soverom i etasjen, men det gjøres oppmerksom på at det må søkes til kommunen. Megler og selger er ikke ansvarlig for at nødvendige godkjenninger vil bli gitt, men ønsker og å informere om at det er muligheter dersom en ønsker.
Innredet rom |
I tilknytning til kjøkkenet er det et rom innredet som soverom. Det gjøres oppmerksom på at dette er på godkjente tegninger bod. Rommet er av god størrelse og måler 16,7 kvm. i følge takstmannen tilfredsstiller det alle krav til soverom. Det må søkes bruksendring til kommunen for å kalles soverom.
Toalett |
Fra gangen har du adkomst til et toalett på 1,4 kvm. Her er det toalett og servant.
Vaskerom |
Vaskerommet måler 5,7 kvm. Her er det dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.
Bod |
Tilknyttet vaskerommet er det en bod på 5,9 kvm. Perfekt for oppbevaring av alt man eier!
2.Etasje (utleiedel)
Gang |
Vi tar turen opp i 2.etasje. Her møtes du av en gang på 14 kvm. Det er god plass til praktiske oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko. Det er er mulighet for å gjøre om etasjen fra utleiedel til hoveddel. Etasjens to hovedrom (stue og kjøkken)
Stue |
Stuen er koselig og måler 13,2 kvm. Her kan du nyte den lekre utsikten. Et perfekt utkikspunkt for å se innseilingen. Du kan innrede med sofa, mediemøblement og annet du måtte ønske. Utmerket som loftstue, lekestue eller annet.
Kjøkken |
Det er et romslig kjøkken på 8 kvm. Rommet er godkjent som soverom, og kan tilbakeføres til dette dersom man ønsker. Det er montert ny moderne kjøkkeninnredning i 2023. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Bad |
Badet i etasjen måler 7,7 kvm. Her er det flislagt gulv med varmekabler. Badet ble pusset opp i 2023 med en stilren innredning. Den består av toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Soverom |
Soverommet i etasjen er på 16,9 kvm. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Det er en garderobe som er perfekt for oppbevaring.
Bod |
Det er en praktisk bod på 3 kvm med gode oppbevaringsmuligheter. Selger informerer også om at det fra soverommet er atkomst til praktiske kneloft for ekstra oppbevaring.
Gulv: Entré, toalettrom og badet i 2.etasje har flislagte gulv, vaskerommet har gulvbelegg, resterende rom har laminat og tregulv.
Vegger: Badet i 2.etasje har baderomsplater, resterende rom har malte flater og panel.
Tak: Tak-ess plater og malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Lagt nye laminatgulv i stuen, kjøkkenet, soverommet og gangen i 2021.
- Badet i 2.etasje ble pusset opp i 2023. Samtidig ble det skiftet sluk.
- Montert kjøkkeninnredning i 2.etasje i 2023.
- Ventilasjonsaggregatet ble skiftet ut i 2023.
- Flislagt i gangen i 2023.
- Skiftet innerdører i gang/trappegang i 2023.
- Serviceeletrikeren monterte MINUSMÅLER i 2023 for måling av strøm i 2.etasje.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er gode parkeringsmuligheter på biloppstillingsplasser på eiendommen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid i 2023 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bad 2 - Etasje. Det var avtalt å legge frem vann og avløp fra vasken på badet til et hybelkjøkken som skulle leies ut. I tillegg kom det en sluk som murer sa måtte byttes. Denne byttet vi når det var klart fra murer sin side. Det kom også tillegg for noen kraner på badet.
Hvilket firma utførte jobben? Rørkompaniet AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Nytt arbeid i 2023 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Hammersland og milde murmesterforretning as har utført arbeid på bad. Fjernet fliser på gulv bad inkl sokkelfliser, avrettet gulv med fall. Membran og flisarbeid gulv og sokkel nye fliser. Kunde leverte selv fliser. Har og lagt fliser i vindfang, alt arbeid ble utført i oktober 2023.
Hvilket firma utførte jobben? HAMMERSLAND OG MILDE MURMESTERFORRETNING AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2023 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: - Instalasjon av minus måler - Bytte Brytepanel og utelampe.
Hvilket firma utførte jobben? Service elektrikeren.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, nytt arbeid i 2023 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: - Kobling på kjøkken - Montering av Kran på Bad - Fremlegg Vann og avløp til kjøkken . Avløp og sluk
Hvilket firma utførte jobben? Rørkompaniet AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, nytt arbeid i 2023 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet ut Agregat med Nordic CL4 REL Flexit
Hvilket firma utførte jobben? Flexit
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja
Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Ja
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her. - Nytt laminatgulv i stue, kjøkken, gang og soverom i første etasje. - Murgulv i toalettrom i første etasje. - To nye dører i første etasje (2023). - Installasjon av kjøkken i andre etasje.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom 1. etasje Overflate vegger og himling:
Våtrom 1. etasje Overflate gulv:
Våtrom 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk:
Kostnadsklassene er sjablonmessige og veiledende, og angir kun overordnet størrelsesorden. De er ikke pristilbud, ikke bindende og ikke knyttet til valgt løsning. Endelig kostnad må avklares gjennom nærmere undersøkelser og tilbud fra fagperson.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Yttervegger:
Vinduer og ytterdører:
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
Våtrom 2.etasje Overflate vegger og himling:
Våtrom 2.etasje Overflate gulv:
Kjøkken 1. etasje Kjøkken 1. etasje:
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Varmtvannsbereder:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra byggeår med unntak av ett vindu fra 2022.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
Denne tomten er eiet.
695,00 kvm.
Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, biloppstillingsplasser, murer, steinheller, plen og diverse beplantning.
Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg, datert 07.10.1997.
Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra godkjente byggetegninger, datert 08.07.1994:
- Rom innredet som soverom i 1.etasje er på godkjente tegninger bod. Dette medfører at rommet ikke er godkjent til rom for varig opphold. Bruksendring er søknadspliktig tiltak.
- Bad i 1.etasje er på godkjente tegninger vaskerom.
- Deler av soverom i 2.etasje er på godkjente tegninger garderobe. Bruken av denne delen er i dag garderobe.
- Sprossene på vinduene er fjernet på samtlige vinduer. Dette er en fasadeendring som er søknadspliktig.
Megler kan ikke se at dette er søkt om til kommunen.
Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold.
Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke eller godkjenne tiltakene i ettertid.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligens 2. etasje er i dag leid ut for 13.000 kr i mnd eks. strøm. Leieforholdet er sagt opp, men løper ut juli 2026.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i 1.etasje og på badet i 2.etasje, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: D - Gul
El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
Prisantydning kr 7 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
194 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
8 005 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 21 071,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann og renovasjon.
Avløp er koblet på privat septik. Dette faktureres av velforeningen.
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 529 347,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 117 386,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenr. 52682509.
Eiendommen er regulert til boliger og felles avkjørsel og avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 40320200
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 127 BNR 1, SKARE, VESENTLIG REGULERINGSENDRING
Ikrafttrådt: 30.03.1992
Saksnr: 190710860
Dekningsgrad: 100,0 %
- Eiendommen er regulert til boliger og felles avkjørsel.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone.
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støy: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose. Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt utbygging i Hillernveien.
Se vedlagt planinfo for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen er tilknyttet privat avløp som vedlikeholdes av velforeningen.
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Veien brøytes i regi av velforeningen og det faktureres utenom den årlige avgiften avhengig av hvor mye snø det er.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 23007, tgl. 01.09.1994 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 24954, tgl. 08.10.1993 - Registrering av grunn
Areal ca. 600 m2.
Gnr. 127, bnr. 1 gir eiendommen rett til å koble seg på vann- og kloakkledninger for området. Alle som er tilknyttet de tekniske anlegg, er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av disse.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Botnadalen velforening, orgnr. 994887831.
Det påløper en årlig avgift på 2.000 kr til velforeningen. Avgiften går til felles septiktank, samt rottebokser fra Rentokill. I tillegg faktureres kostnader for brøyting utenom den årlige avgiften. Styreleder informerer om at det er ca. 40 boliger med i velforeningen, og ca. 25 som betaler for brøyting.
Styreleder opplyser om at velforeningen ikke har planlagt kommende vedlikeholdsprosjekter, men at det er mulig at årsavgiften vil øke. Dette vil tas opp på møte. Det er enda ikke fastsatt tidspunkt for årsmøte.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrerte hvitevarer.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen, men kan følge ved avtale:
Vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr i begge etasjer og kjøleskap i 2.etasje
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Kjøleskap i 1.etasje.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Skarelien 27.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 127, bnr. 497 i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84260158.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 23 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Tilrettelegging: 9 900,00
Vederlag er summert til kr. 119 120,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Servitutter u/mva 1 170,00
Factoring (utsatt betaling) 3 900,00
Fotografering 12 000,00
Tilstandsrapport 7 500,00
Utlegg er summert til kr. 24 570,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45 / tf@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.