Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 66,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²
Første etasje:
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 32 m²
Hems:
Ikke måleverdige arealer (skråtak/lav himlingshøyde) ALH 20 m²
GUA (boligens gulvareal/sum BRA og ALH) 20 m²
Redskapsbod:
BRA-e: 3 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Koselig og velholdt hytte med fin beliggenhet i et etablert hytteområde på Gnolla i Flendalen. Her kan du nyte rolige feriedager i et område tett på naturen og flotte turmuligheter! Med direkte nærhet til Bittermarka har området et varierte turmuligheter året rundt.
Hytta har en praktisk og familievennlig planløsning, og fremstår som lun og innbydende. Den inneholder entré, tre soverom, bad, separat toalettrom, samt både innvendig og utvendig bod og praktisk redskapsbod. I tillegg er det hems/loft med adkomst via trapp fra entré. Selger har innredet loftet med senger, men vi gjør oppmerksom på at hemsen ikke har målbart areal grunnet lav takhøyde, og er dermed ikke godkjent for varig opphold.
Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et naturlig samlingspunkt, med god plass til både spisebord og sittegrupper. Her finner du også peis som bidrar til en varm og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med flere soner for møblering, hvor deler er overbygget og gir en lun uteplass store deler av året. Fra deler av terrassen kan man nyte en fin utsikt mot Trysilfjellet og Eltdalsfjella.
Hytta har tre soverom, hvor hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og godt med skapplass, mens de øvrige soverommene egner seg godt for køyesenger – perfekt for familie og gjester.
Området byr på flotte naturopplevelser rett utenfor døren. Vinterstid har du tilgang til et omfattende løypenett med preparerte langrennsspor i nærheten, samt akebakke med lys og scooterleder. Sommer og høst byr på merkede turstier, gode sykkelmuligheter, samt rike jakt- og fiskemuligheter og multemyrer. I nærområdet finner du også Bryn Gård med gårdsmeieri og scooterutleie. Trysilfjellet, med Norges største alpinsenter, ligger ca. 30 km unna og tilbyr aktiviteter for hele familien året rundt, både på ski og sykkel. I tillegg finner du et bredt servicetilbud i Trysil sentrum.
Dette er en flott fritidsbolig for deg som ønsker en funksjonell hytte med gode oppholdsrom, fine uteplasser og nærhet til variert natur og helårsaktiviteter.
Velholdt hytte med attraktiv beliggenhet i et etablert hytteområde på Gnolla i Flendalen, ca. 28 km nord for Trysil sentrum. Området grenser direkte til Bittermarka – et variert og naturskjønt høyfjellsterreng som byr på flotte opplevelser året rundt. I Innbygda i Trysil finner du kjøpesenter, butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.
Hytta ligger rolig og barnevennlig til, med akebakke med belysning og skiløyper i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen har du tilgang til et imponerende løypenett med velpreparerte langrennsspor som strekker seg over 60–100 km gjennom skog og snaufjell, helt mot svenskegrensen og nordover mot Engerdal.
Området byr også på godt merkede turstier, fine grusveier og gode forhold for terrengsykling. Jakt- og fiskemulighetene er svært gode, og det er opplyst at hytteeiere har fortrinn til småviltjakt på grunneiers område.
Det finnes en rekke familievennlige turmål både til fots og på ski, med vakker utsikt over nærområdene. Fra deler av terrassen har man utsikt både mot Trysilfjellet og Eltdalsfjella. En av de mest populære turene i området er Skagsvola, ofte omtalt som Innlandets svar på Besseggen – en flott naturopplevelse kun en kort kjøretur fra hytta.
I nærområdet finner du Bryn Gård med gårdsmeieri og utleie av snøscooter, samt tilgang til scooterleder for fine vinterturer. Sommerstid byr Bittermarka og Flendalen på flotte sykkeltraseer, gode fiskevann og rike multemyrer.
Ønsker du alpintilbud, ligger Trysilfjellet – Norges største alpinsenter – kun ca. 30 km unna. Her finner du alpinbakker i alle vanskelighetsgrader, barneområder og akebakker. Om sommeren er området et populært mål for sykling, med tilrettelagte løyper for både nybegynnere og erfarne utøvere. I tilknytning til Trysilfjellet finnes også en flott 18-hulls golfbane med driving range og korthullsbane, samt klatrepark.
Området byr i tillegg på et bredt spekter av aktiviteter som elveopplevelser, fiske, bever- og elgsafari, hundekjøring og ridning. Her får du det beste av to verdener – rolige omgivelser og et rikt aktivitetstilbud.
Hytta inneholder:
1. etasje: Entré, gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, toalettrom og bod.
Loft: Ett loftsrom (ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde).
Utvendig bod med adkomst fra terrasse, og frittstående redskapsbod på gårdsplass.
Velkommen til en velholdt og innbydende fjellhytte med lun atmosfære, praktisk planløsning, hyggelige oppholdsrom og god plass til både familie og gjester – et perfekt sted for avslapning etter lange dager i fjellet.
Innvendig har hytta gulvflater i fliser, belegg, laminat og tregulv. Veggene består hovedsakelig av trepanel og fliser, mens himlingene er utført i trepanel.
Entré
Entréen er praktisk og innbydende med god plass til yttertøy og sko. Her er det elektrisk gulvvarme som sørger for behagelig komfort på kalde dager. Fra entréen er det adkomst til loft/hems via trapp, separat toalettrom og bod, samt videre inngang til gangen som leder til hyttas øvrige rom.
Stue
Stuen er romslig og hyggelig med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære, mens peisovnen bidrar til ekstra varme og en lun stemning på kjølige kvelder. Her ligger alt til rette for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster med familie og venner. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og fine muligheter for å nyte rolige dager ute.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og funksjonell planløsning. Kjøkkeninnredningen fra 2014 er utført i heltre med profilerte fronter som gir et tidløst og solid uttrykk. Innredningen har både over- og underskap med gode oppbevaringsmuligheter, og belysning under overskapene gir godt arbeidslys. Skiferplater i benkeryggen setter et flott preg på rommet. Kjøkkenet er utstyrt med metallkum med avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri, samt integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, stekeovn og platetopp for et helhetlig uttrykk. Kjøkkenventilator med mekanisk vifte.
Bad og toalettrom
Badet har varmekabler i gulvet som gir god komfort, og er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servantplate, ettgreps blandebatteri og dusjkabinett. Rommet har vindu som gir godt lysinnslipp. Toalett i separat toalettrom med adkomst fra entréen. toalettrommet har oppvarming med panelovn.
Soverom
Hytta har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og godt med skapplass, mens de øvrige soverommene passer perfekt til køyesenger og overnattingsgjester – ideelt for både familie og venner.
Loft
Loftet/hemsen har adkomst via trapp fra entréen og består av ett rom som selger har innredet med soveplasser. Det gjøres oppmerksom på at hemsen ikke har målbart areal grunnet lav takhøyde, og derfor ikke er godkjent for varig opphold.
Bod
Hytta har gode oppbevaringsmuligheter med både innendørs og utendørs bod, i tillegg til frittstående redskapsbod.
Selger opplyser følgende:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad & Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på egen gårdsplass.
Eidsiva gjennomførte stikkprøvekontroll på det elektriske anlegget 31.10.2018, hvor ingen feil eller mangler ble avdekket. Stikkprøvekontroll er ikke en fullstendig gjennomgang av alle komponenter og tilkoblinger i installasjonen, og at det derfor kan foreligge avvik som ikke har blitt avdekket ved kontrollen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom, Bad - Membran, tettesjikt og sluk. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Slukmansjett kunne ikke påvises ved slukpotte. Ukjent fuktsikring under fliser, evt fuktsikring kan være utført med smøremembran eller banemembran. Ingen synlig tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen(trepanel) som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Trepanel er satt ned på gulv. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Pga. ufullstendig membran og utførelse må våtrommet oppgraderes. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Det anbefales å benytte dusjkabinett videre for å begrense fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger i påvente av eventuell oppgradering. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Ingen forhold har fått tilstandsgrad IU.
Takstmann har kommentert følgende om lovlighet/HMS:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Det er registrert avvik mellom dagens bruk/planløsning og fremlagte byggetegninger. Kjøkken er ikke plassert som vist på byggetegning, og delevegger på hems er ikke etablert i samsvar med tegning.
Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Det mangler rekkverk på utvendig trapp. Manglende rekkverk gir redusert personsikkerhet og øker risikoen for fall.
Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år: Brannslukkingsapparat eldre enn 10 år.
Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger: Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker.
Det er manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige: Takstige er ikke montert. Forholdet medfører manglende sikker adkomst til skorstein, og eventuell feiing vil derfor ikke bli utført.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet.
Arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Fritidsboligen er oppført med én etasje og hems. Fundamentert på ringmur av lettklinkerblokker. Krypkjeller under hele hytta. Etasjeskille av trebjelkelag, standard stubbloftskonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk og utvendig kledd med stående villmarkspanel. Vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass. Saltak takkonstruksjon tekket med pappshingel. Malte vindskier og isbord med metallbeslag. Ildsted med skiferforblendet peis med innsats.
Redskapsbod og utvendig bod:
Frittstående redskapsbod oppført i trekonstruksjoner. Bygningen har saltak tekket med pappshingel. Utvendige vegger har stående/liggende trekledning, og takkonstruksjonen har bordet undertak. Boden er inndelt i to separate boder med plassbygde tredører, utvendige hengsler og hengelås. Innvendig er det tregulv. Fundamentering er ikke kjent.
Det er etablert utvendig bod på terrasseareal, med adkomst fra overbygget terrasse/inngangsparti. Boden har malt ytterdør og er innvendig utført med tregulv, panelte vegger og panelt himling. Det er innlagt lys og strøm i boden. Boden benyttes til lagring.
Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet, 1425,00 kvm. Areal iht. matrikkelkart og -rapport mottatt av Trysil kommune.
Eiendommen har slakt sørvestvendt tomt med gruset adkomst via hyttefeltets private veinett. Opparbeidet gårdsplass med god plass til parkering. Hyttetomten har naturtomt med stedbunden vegetasjon med trær, busker, lyng og mose. Det er gode lys- og solforhold på eiendommen.
Det er mottatt ferdigattest fra Trysil kommune. Ferdigattesten er datert 01.07.2002, og gjelder for nybygg, fritidsbolig.
Ferdigattesten er utstedt mens hytta sto på festet tomt, og har senere blitt endret til eiet tomt.
Det er mottatt byggetegninger fra Trysil kommune. Det er følgende avvik fra slik hytta fremstår i dag:
Det foreligger ikke dokumentasjon på endringene. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål. Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Hytta er oppvarmet med strøm og ved. Det er peisovn i stue, og elektrisk gulvvarme i bad og gang. For øvrig oppvarming med panelovner.
Varmtvannsbereder på 116l er plassert i bod. Bereder fra 2001.
Energikarakter: D - Gul
Det foreligger ingen informasjon vedrørende tilsyn og feiing i rapport fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS. Det er ikke montert takstige på hytta, noe som medfører manglende sikker adkomst til skorstein. Det er ikke registrert avvik iht. mottatte opplysninger, men det er ingen garanti for at avvik eller anmerkninger kan fremkomme ved senere tilsyn/feiing.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Takstmannen opplyser følgende om det elektriske anlegget:
230V 3-fas anlegg. Utvendig inntaksskap med måler og overbelastningsvern. Sikringsskap plassert på teknisk rom med automater, jordfeilautomater og jordfeilbrytere. Inntak med jordkabel. Åpent elektrisk anlegg og noe skjult. Det er foretatt en kontroll av det lokale el tilsyn den 31.10.2018. Ved stikkprøvekontroll ble ingen feil eller mangler avdekket. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes.
Vanninntak og hovedstoppekran plassert på teknisk rom. Varmekabel montert på vanninntak.
Synlige avløpsrør av plast. Opplyst privat avløpsanlegg, avløp ført til tett tank for tømming. To kummer utvendig. Det er montert VA-alarm for gråvann og VA-alarm for kloakk/septik.
Prisantydning kr 2 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
47 500,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 268 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 2 478,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt og slamgebyr.
I tillegg kommer renovasjon kr 1.248,- som faktureres direkte fra SØIR, og feie- og tilsynsgebyr kr 240,- som faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.
Løpende kostnader for hytta er blant annet energi, hus- og innboforsikring, kommunale avgifter, vann- og veiavgift og velavgift.
Løpende kostnader vil variere avhengig av antall personer som benytter hytta, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc..
Det faktureres fra Flendalen Sameieskog ANS. De årlige avgiftene var i 2025 totalt kr. 10 098,- (ink. mva.).
Vegavgift: kr.2 682,-
Vannavgift, innlagt vann: kr. 4 108,-
Løypeavgift: kr. 1 825,-
Sum netto ________kr. 8 615,-
Sum mva kr.1 483,25
Total ________ kr. 10 098,-
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene er gjenstand for indeksregulering i år. Faktura for årlige avgifter sendes normalt ut i juli/august.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Formuesverdi kr. 511 740,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf-39 med polisenr. 7281195.
Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan med navn Gnolla 1, planid 20081100. Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, og deler av arealet ligger i hensynssone for høyspenningsanlegg.
Eiendommen ligger også i et område under kommuneplan med navn Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025, planid 20110200. Eiendommen ligger i et område for fritidsbebyggelse nåværende og høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler). Kommuneplanens arealdel er under revidering.
I tillegg ligger eiendommen i et område under kommundelplan med Kommunedelplan for kulturminnere og kulturmiljø 2025-2036.
Hyttefeltet grenser til område avsatt til LNFR-areal og del av tomten grenser til område avsatt til friluftsområde.
Komplette reguleringskart og reguleringsplaner kan fåes ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet privat vei og vann via hytteområdet Flendalen Sameieskog ANS. Se punkt om andre løpende kostnader.
Boligen er tilknyttet privat avløpssystem med lukket septiktank, samt gråvann til sedimenteringskum og infiltrasjonsystem.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Flendalen Sameieskog ANS.
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Gnolla 268.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 409 i Trysil.
Vårt oppdragsnummer er 99260157.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 12 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Markedspakke: 20 900,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00
Vederlag er summert til kr. 104 000,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 845,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 104 845,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Inger Anne Stene / +47 92 40 81 40 / inger.anne@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.