Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 197,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 71,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Bitterstadveien 36!
Romslig og innholdsrik enebolig med fin beliggenhet på Sandnes, gode solforhold og flott utsikt. Boligen ligger i et etablert og familievennlig område med kort vei til skole, barnehage og flotte turmuligheter.
Hovedetasjen inneholder blant annet 2 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn godt med lys, samt utgang til sørvestvendt balkong. På siden av huset finner du et lunt og skjermet uteområde med lite innsyn og god le for vinden.
Boligen er betydelig oppgradert de senere år med blant annet ny kledning og etterisolering av flere yttervegger, nytt kjøkken i 2023, oppgraderinger av el-anlegg, nye vinduer, ny varmepumpe i 2026 og flere innvendige oppussinger.
Eiendommen har god plass både inne og ute, samt garasje og carport.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen ligger på Sandnes. Det er kort vei til skole, barnehage og flotte turstier i området. Sandnes har et aktivt bygdelag med blant annet idrett for både barn og voksne. Det er ca. 10 km til Stokmarknes, som er kommunesentret i Hadsel. Ca. 6 km til Skagen flyplass.
BOLIG
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Loft: Hall m/trapp, 2 soverom, gang og 2 kott.
Hovedetasje: Entré, trapperom loft, gang, trapperom kjeller, bad, 2 soverom, stue, spisestue og kjøkken.
Underetasje: Uinnredet kjellerrom med dør ut, hall m/trapp, bad/vaskerom, kontor, bod og 2 soverom
Garasje på 33 kvm.
Bod under veranda på 15 kvm.
Carport på 22 kvm.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater og noe malepapp. Innvendige tak har malte plater og noe malepapp.
Rom under terreng har med plater plater. Veggene har plater. Ett rom er uinnredet.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av
laminat. Det er kjøleskap, induksjonstopp, micro og stekeovn.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
VÅTROM
Bad 1. etg.
Veggene har fliser og våtromstapet/belegg. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk
er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av
membranen ved dørterskelen er 0.
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Bad/vaskerom U. etg.
Veggene har fliser. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk
er målt til 23. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av
membranen ved dørterskelen er 63.
Det er to plastsluker, ukjent tettesjikt/membran.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett,
badekar og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Det er foretatt fukt måling mot terskel uten å finne noe unormalt.
Div. oppgraderinger og vedlikehold opplyst av selger
2026 Installasjon av ny varmepumpe i stue. Langøen varmepumpe.
2026 Ny gulvvarme i to av rommene i kjeller. Varmefolie i gulv, termostatstyrt per rom. Mindre endringer i kabling på vegg. El-Team as
2026 Yttervegg mot vest, inne i carport og vindfang ble malt.
2024 Renovering av yttervegg nord. vegg mot stue og kjøkken og entre ble lektret ut 7 cm, ettisolert og fikk ny kledning. Veggen inne i carport ble ikke endret. Yyttervegg på carport fikk ny kledning. byttet vindu.
2024 Lagt nytt dekke på veranda.
2023 Renovering av el-anlegg i gang, kjøkken og stue. lagt om til skjultannlegg i stue, kjøkken og gang. installert plejd lys og styring i stue og kjøkken. Nye kurser til nytt kjøkken. El-Team AS
2023 Kjellerstue, ble flyttet en lettvegg og begge deler av rommet ble tatt i bruk som soverom.
2022 Laget platting på øverside av huset.
2021 Renovering av yttervegg, fasade sør. utelektret 7cm, etterisolert og ny kledning. byttet 5 vinduer i hovedetasje. byttet vindu og ytterdør i kjellerinngang
2019 Nye kurser til kontor i kjeller, ny kurs til komfyr Hans Åges elektro AS
2018 Renovering yttervegg mot øst, lektret ut 7 cm, etterisolert og ny kledning. Byttet verandadør i hovedetasje og vindu på loft
2018 Endring av røropplegg til og fra kjøkken, via kjeller. Arbeider er utført av faglærte i firma, men papirer har blitt borte, kan muligens framskaffes hos Hadsel rør.
2017 Ferdigstilling av elanlegg på nytt bad i kjeller. rehabilitering av sikringsskap og nytt inntaksskap. nytt inntak via bakke. Haneseth elektro.
2017 Fasttilkobling av el av ny VVB. papirer for jobben har blitt borte, kan muligens framskaffes fra Haneseth.
2016 Tidligere eier fikk laget nytt bad i kjeller. I tidligere prospekt blir dette beskrevet som gjort på egeninnsats men av faglært. Ingen dokumentasjon.
2016 Nye rør til bad i kjeller Kristian G Olsen as.
2015 vedovn
1992 Tilbygg: Nytt inngangsparti/vindfang. Samt carport
Enkel adkomst fra offentlig veg via vei på nabotomt..
Gode parkeringsmuligheter ved og i garasjen og i carport.
Internett levert av Teneo
Feierapport:
Siste feiing 12.10.2020
Ingen avvik registrert.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- (sett inn fra egenerklæringsskjema)
-
-
-
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det observeres at høyeste pkt på gulvet er ca. mitt i rommet.
Det observeres at vann legger seg inn mot vegger.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Fra knekott observeres det skader på undertaksplater av ukjent årsak.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Carport
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Eier opplyser at det via taktilknyttning/sammenføyning mellom bolig og carport kan komme vann inn gjennom tak i carport ved mye snø/is på taket/ved smelting.
Utvendig > Utebod under veranda
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Bakvegg buler innover. Muren sprekker opp både vertikalt og horisontalt. Eier opplyser at Bakvegg i utebod hadde/har ved vårt kjøp i 2017 tegn på jordtrykk og buler noe innover, dette ble utbedret på utsiden med utgraving av masse, i legging av ny masse av singel og stein, der ble å lagt ned en stålplate for å fordele eventuellt trykk mot veggen.
Det observeres noe sprekker i mur og noe fuktgjennomtregning.
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
• Det er avvik:
I følge tidligere takst er dette en teglsteinspipe. Hvis dette stemmer, er innkledning av pipa (2 sider) på kjøkken, ikke tillatt ihht
lover og forskrifter. Det presiseres at undertegnede selv ikke har verifisert at det er en teglsteinspipe. Det er ikke synlig utkragning gjennom etasjeskiller, og det stilles krav om minimum 10 cm synlig kant av ubrennbart materiale fra pipeløpet.
Der skorsteinen føres gjennom etasjeskiller og tak, skal det være en utkragning som er murt tykkere. Det er krav om at denne utkragningen skal være synlig både ved etasjeskillere, som gulvgjennomføring, og ved tak.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Det observeres at det er noe skjevheter på rør i oppvaskbenk.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det observeres skader, buler i tapet.
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det observeres noe småsprekker i servant
Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong.
Det ble stedvis registrert en del knirk i gulvet.
Huset er 59 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
I åpent areal TBA er det tatt med veranda fra stue på ca. 28m2 og markplatting bak huset på ca. 18m2 og inngang med tak og repos på ca.
3m2, samt carport på ca. 22m2.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
UTVENDIG
A-tak, takstoler/sperrer av tre. Undertak av asfaltplater pålagt papp,
taktekke av Decra. Takstige montert, takrenner og nedløp i metall.
Ifølge tidligere takst er taktekke, renner og nedløp fra 2003.
Takrenner og nedløpsrør i stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning, noe stående på carport.
De senere år er de fleste yttervegger etterisolert og lagt ny kledning.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Gjenbygget, deler er
inspisert via knekott.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med
koblet glass. En del vinduer er skiftet senere år.
Bygningen har lakkert hovedytterdør, malt verandadør til Carport,
dobbeldør til veranda i malt tre(ca. 2018) og malt kjellerdør i tre (ca.
2021). Enkel dør til utebod.
Veranda med tilgang fra stue og terreng på ca. 28m2, nytt dekke er
lagt ca. 2024. Del av veranda er lagt på betong over utebod, del er
fundamentert mot betong og pæler til grunn.
Markplatting, fundamentert på singel og paller, spaltedekke.
Tretrapp med repos i forbindelse med inngangsparti.
Carport er fundamentert mot raft bolig og ringmur, taktekking med
antatt Alsvågplater.
Utebod under veranda. Bygget i mur mot grunnmur. Taket er av
betong, ukjent tekking, kledd med terassegulv .
GARASJE
Frittstående garasje i normal utførelse. Betongplate på mark. vegger i lettklinker opp til ca 1,1 m, deretter bindingsverk.
Utvendig pusset eller kledd med liggende bordkledning. Taktekke av bølgeblikk, takrenner og nedløp i plast. 2 porter i tre i front,
en vippeport og en leddport.
En del skader på takrenner og spillblekk. Noe sprekker i betongdekke.
Det må påregnes noe vedlikehold.
Denne tomten er eiet.
1009,90 kvm.
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng sørsørvest. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, gruset oppkjøring og gårdsplass.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
I følge tidligere salgsoppgave er dreneringen tatt ca. 1994.
I u.etg er det murte vegger av lettklinker, utvendig pusset og malt, innvendig pusset eller foret ut.
Forstøtningsmurer er av betong.
Terrenget rundt boligen heller mot sørsørøstlig retting.
Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1967. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av
ukjent type og er fra 1967. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10/1-1968. Midlertidig brukstillatelse gjelder for våningshus. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
Innredning av kjeller gjenstår, samt puss av kjellermur. Endel malerarbeid gjenstår.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Godkjent byggetegning fra 17.06.1967, avvik fra disse er:
loft: Innredet med gang og to soverom. Satt inn 2 vinduer.
Hovedetasje: Tilbygget nytt vindfang og carport, wc og bad er slått sammen, soverom er bygd om til kjøkken, stue er utvidet der opprinnelig kjøkken var vegger fjernet.
Underetasje: Tidligere boder fjernet, innredet med bad/vaskerom, to soverom, kontor med bod.
Lofteetasjen er innredet. På tegninger mottatt av Hadsel kommune er ikke lofteetg. med på plantegninger. Det er ikke søkt og godkjent hos Hadsel kommune.
Underetasjen er innredet og byr på ekstra oppholdsrom. Rommene i underetasjen er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold.
Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 24/5-1982, men det er avvik fra disse. Det er dør og vindu mot sør på tegninger og idag er det satt inn en til garasjeport. Det foreligger ikke ferdigattest.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvik på byggetegninger.
Det foreligger en bruksenhet i boligen.
Boligen er oppvarmet med vedovn og varmepumpe i stue. Varme i gulv på begge bad og i 2 av de innredede rom (brukt som soverom) i underetasjen.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruk foregående år var ca. 29.000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe.
Deler av anlegget har Plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Luft til luft varmepumpe, innedel plassert i stue.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Elektrisk anlegg fra byggeår, oppgradert senere år med bla. nyttsikringsskap
med automatsikringer. Nytt hovedinntak og
hovedsikringer.
Prisantydning kr 3 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
95 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 915 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 16 417,- for 2026.
Herav utgjør:
Eiendomsskatt 5 919,-
Feieavgift 925,-
Vann 5 619,-
Avløp 3 954,-
Renovasjon og slam kommer i tillegg.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 528 484,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 113 934,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Vei: Adkomst via vei på nabotomt. Skriftlig bruksrett skal foreligge. Kostnader til brøyting og vedlikehold deles med nabo.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer følger med.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bitterstadveien 36.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 76, bnr. 71 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75260054.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 44 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til 75 380.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49 / julie.andreassen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.