Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 69,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
2. etasje:
BRA-i: 65 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc/vaskerom.
TBA: 9 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.
1. etasje:
BRA-e: 2 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.
Kjeller:
BRA-e: 2 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.
Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapport:
Arealene er avrundet og oppgitt uten desimaler.
Bod på loft er ikke måleverdig i henhold til takstbransjens retningslinjer ved arealmåling. Gulvet areal er ca. 8 m².
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Boligtakst Vestfold AS v/Tore Rønning avholdt 30.04.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f.eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Supersentralt og fordelaktig beliggende på ærverdige og attraktive Solvang. En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo med gangavstand til Tønsberg sentrum og alt av shoppingmuligheter, jernbanestasjon, bussterminal og Tønsberg brygge med ulike restauranter og yrende uteliv.
Fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, herunder blant annet Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. Flott skog på Eik med lysløype - ideelt for deg som prissetter løping, sykling og gåturer i skogen. Umiddelbar nærhet til barnehager, Byskogen skole (1.-10. klasse), Greveskogen Videregående og Wang toppidrettssenter, ishall og treningssenter ved Gressbanen.
Enkel tilkomst for å komme til E18 mot Oslo og Kristiansand. Her bor du også sentralt i forhold til Sandefjord Torp lufthavn (ca. 19 km.) som normalt nås på ca. 20-25 minutter med bil.
Særdeles attraktivt villaområde og gate på Solvang. Kombinasjonen stille og rolig - en sjelden mulighet!
Foruten felles inngangsparti og felles trappegang ligger denne andelsleilighet i 2. etasje og inneholder:
Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
I tillegg er det 1 bod på loft, 1 bod i 1. etasje og 1 bod i kjeller.
Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Velkommen til en stilren og nyoppusset leilighet med attraktiv beliggenhet på Solvang. Leiligheten ligger i 2. etasje og fremstår som moderne og innflyttingsklar, med nye gulv og gjennomgående oppgraderte overflater.
Det lekre kjøkkenet fra HTH byr på rikelig med skap- og benkeplass. Her er det integrerte hvitevarer som stekeovn i høyden, platetopp og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenvinduet har du en flott utsikt mot Presterødåsen og Træla.
Stuen er romslig og lys, med vinduer fra to sider som gir gode lysforhold i rommet. I stuen er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en solrik og innbydende balkong med god plass til utemøbler – perfekt for rolige morgener og lange sommerkvelder.
Badet er nyoppusset i en delikat stil, og er praktisk utstyrt med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har garderobeskap, mens det andre soverommet vender mot rolig bakgård og også har god oppbevaringsplass.
Dette er en svært attraktiv og lettstelt leilighet med gode kvaliteter, perfekt for deg som ønsker en moderne bolig med gjennomgående høy standard.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Borettslaget har 20 garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Dersom man ønsker garasjeplass, må det søkes styret solvang@styrerommet.no eller Vibbo. Garasjeleie etter gjeldene satser. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende satser ved overdragelse eller bytting av garasjeplass.
Ellers parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.
Andelsleilighet (borettslag) beliggende i 2. etasje i boligblokk oppført blant annet i betong/mur i 1958. Leiligheten disponer en bod på loft, en bod i 1. etasje og en bod i kjeller. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet ble ombygd i 2023 og arbeidene ble utført av firmaer.
Selger opplyser om følgende: Kan forekomme noe lydgjennomgang men at dette ikke oppleves som sjenerende.
Utvendig
Vinduer i tre blant annet fra 2000/-15/-17. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Malt balkongdør i tre (fra 2015). Balkong i betong, stål og glass. Utvidet i 2015. Det foreligger ikke Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig
Gulvoverflater med laminat. Malte vegger og tak.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Våtrom
Bad/wc/vaskerom fra 2023: Fliser på gulv og vegg. Platet/malt tak. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via vifte i vegg og luftespalte i dør og vindu.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag/kum. Integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledning i plast (rør i rør). Innvendig avløpsrør dels i plast og dels i soil/støpejern. Ventilering via ventiler i vegg. Oppvarming med vannbåren varme/radiatorer. Varmekabler i bad. Varmtvannsbereder på 120 l. fra 2023. Hovedsikring 40 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 15 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer.
Vi gjør oppmerksom på at følgende 4 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:
Selger opplyser om følgende oppgraderinger i boligen i 2023:
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Boligtakst Vestfold AS v/Tore Rønning datert 07.05.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.
Denne tomten er fellesfestet - 7338,60 kvm.
Festet tomt på 7 338,6 kvm som tilhører borettslaget. Festeavgift er inkludert i felleskostnader.
Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, noe beplanting og asfalterte gangveier.
Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 21.05.1959 og ferdigattest for opparbeidelse av biloppstillingsplass datert datert 25.10.1985. Begge de nevnte ferdigattestene er vedlagt i salgsoppgaven.
At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.
Kommunen opplyser:
Det foreligger godkjent vedtak for utvidelse av balkonger, men det mangler ferdigattest/brukstillatelse. Slik tillatelse kan utstedes etter skriftlig anmodning fra ansvarlig søker. Selger opplyser verandaen er utbygget med epoxybelegg på gulv i 2025. Megler er ikke forelagt dokumentasjon tilknyttet nevnte utbygging. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er innmeldt/byggesøkt hos kommunen, og/eller samsvarer med det som er innmeldt/byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Godkjente bygningstegninger fasade og plan 1956, godkjente bygningstegninger fasade og plan 1957, godkjente bygningstegninger garasjer 1997 og godkjente bygningstegninger balkonger 2015 foreligger ved meglers kontor.
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Ved utleie må andelseieren ha bebodd boligen i minst ett av de to siste årene. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Se borettslagets vedtekter for utfyllende bestemmelser.
Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg med vannbåren varme via radiatorer og varmekabler i bad.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Energikarakter: C - Lys grønn.
Energiforbruk foregående år var 2 324 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det kunne tilkomme feiegebyr.
Prisantydning kr 2 990 000,-
Andel fellesgjeld kr 260 376,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 269 822,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 260 376,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen.
Innmelding i OBOS utgjør kr. 500,- for 2026.
Medlemskontingenten til OBOS er kr. 200,- pr. andelsleilighet for 2026.
Gebyr for å benytte forkjøpsrett kr. 8 406,- når forkjøpsrett benyttes.
Det tas forbehold om endring/økning på tjenester/gebyr/avgifter hos OBOS.
Kr. 7 830,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
TV/bredbånd, kommunale avgifter, energi/fyring, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold, festeavgift, dugnad og andre driftskostnader.
Herav:
Dugnad kr. 50,-
Felleskostnad kr. 7 780,-
Borettslaget har felles grunnavtale med Telenor, den enkelte andelseier kan selv oppgradere for egen regning.
Andelseier betaler et a-konto beløp til borettslaget for energi/fyring hver måned, og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt andel får en årsavregning. Har du betalt for mye, får du penger tilbake - har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Inkl. i felleskostnader pr. måned.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Andel fellesgjeld er kr. 260 376,- pr. 22.04.2026.
Oppgitt sum andel fellesgjeld (kun lån) er et opprundet beløp.
Selskapets totale gjeld er kr.10 543 662,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 14 675,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207536407
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,17%
Restsaldo kr. 10 543 662,00
Innfrielsesdato: 30.05.2046
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.
Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer):
Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/Skatteetaten.
Innberetningspliktige inntekter kr. 48,-
Fradragsberettigede kostnader kr. 14 577,-
Annen formue kr. 14 675,-
Gjeld kr. 280 062,-
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207536407
Restsaldo kr. 260 375,99
Kapitalkostnader kr. 1 736,21
IN-avtale: Nei
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 260 375,99,-, pr. dags dato.
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på hele eller deler av fellesgjeld.
Primær formuesverdi kr. 716 066,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 864 265,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Solvang Borettslag, Orgnr: 953 174 588
Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS.
Styreleder i borettslaget er Iren Sæter.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.
Innglassing av balkong (vedtatt i generalforsamling 12.3.2018). Andelseier er selv ansvarlig for sin innglassing med de kostnadene det medfører. Innglassing skal ligge så nært opptil eksisterende utførsel og farge som mulig. I hvert enkelt tilfelle skal andelseier søke styret om tillatelse, med beskrivelse av materialer, fasadetegninger og utførende firma. Når innglassing er utført, går vedlikeholdsplikten over til borettslaget.
Andelseier betaler en vedlikeholds pris på kr. 14,- pr. m² glassflate vegg pr. mnd., og samme pris pr. m² tak flate. Prisen øker med samme % som felleskostnadene. Kosten kommer som egen linje (2018 priser). Ved søknad skal det i hver søknad foreligge beskrivelse av materialer, fasadetegninger og utførende firma. Når godkjenning fra styret foreligger kan andelseier søke kommunen om fasadeendring. Innglassing kan igangsettes når det foreligger godkjennelse fra kommunen og det kan dokumenteres til styret.
Systemnøkler bestilles av styreleder solvang@styrerommet.no eller vibbo.
Følgende ble blant annet vedtatt på årsmøtet i 2025:
Forkjøpsretten vil bli avklart etter salg. Dersom kjøper benytter forkjøpsretten vil et gebyr på kr. 8 406,- påløpe.
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av OBOS, forkjøpsrett.
Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS-annonsen på www.obos.no.
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.
Når eiendommen er solgt vil OBOS ta kontakt med de som har meldt forkjøpsrett for endelig avklaring av denne.
Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Kjøper bærer selv risikoen for en slik godkjenning, dog kan ikke styret nekte godkjenning uten saklig grunn.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 561585.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 3 657 186,-
Driftskostnader kr. 2 521 967,-
Årsresultat kr. 546 881,-
Protokoll til årsmøte 2026, styrets årsrapport 2025/2026 og resultatregnskap med balanse er vedlagt i salgsoppgaven.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter som foreligger ved megler kontor.
Borettslagets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn én andel.
Borettslaget har dugnadsgebyr. Gebyret innbetales hver måned og utbetales over felleskostnadene i januar året etter, dersom andelshaver stiller til dugnader.
I henhold til borettslagets husordensregler er husdyr tillatt. Styret skal informeres ved anskaffelse, og det påpekes at det påligger dyreholder et særs stort ansvar for å sørge for at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige naboer i form av lyd, lukt o.l.
Eiendommen ligger i et uregulert område.
I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.
Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger borettslagets eiendom:
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger i handelen:
Integrerte hvitevarer.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Alt av møbler og interiør, taklampe i stue, løse lyskilder, samt speil, knaggrekke og nøkkelholder i gangen.
Følgende tilbehør kan avtales nærmere med selger:
Vaskemaskin tilpasset bad.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Trudvangveien 26 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1010, bnr. 215, andelsnr. 22 i Solvang Borettslag i Tønsberg.
Andelsnummmer: 22.
Vårt oppdragsnummer er 28260156.
Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Rikke Steneby
+47 40 64 71 53/rs@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.