Totalt bruksareal: 118,0 m²

• BRA-i: 52,0 m²
• BRA-e: 66,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 152,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Vatnveien 94!

Her presenteres en fritidseiendom med en attraktiv beliggenhet ved Vatnvatnet på Tverlandet. Eiendommen består av en hytte, naust og grillhytte og et anneks, beliggende på en tomt som strekker seg ned mot vannkanten. Dette gir en umiddelbar nærhet til naturen og vannet. Nyt freden og roen som samler seg i din egen oase.

Beliggenheten kombinerer landlige omgivelser med kort avstand til servicetilbudene på Tverlandet, som butikker og andre fasiliteter. Området byr på turmuligheter, og nærheten til vannet gir anledning for aktiviteter som fiske og rekreasjon. Med bil er det også kort vei til Bodø sentrum, som utvider tilgangen på urbane tilbud. Dette er en eiendom som gir en fin ramme for fritid og avkobling, med naturen som nærmeste nabo.

Velkommen til hyggelig visning!

Eiendommen består av en fritidsbolig, anneks, naust og grillhytte.

Fritidsboligen inneholder: Gang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2

Annekset inneholder: Bad, bod, soverom

Velkommen til Vatnveien 94! En innholdsrik hytteeiendom som strekker seg helt ned til havkanten. Her har du et mangfold av bygninger på tomten med hytte, anneks, grillhytte og naust. Dette kombinert med en tomt på ca. 5,8 mål. Eiendommen tilrettelegger for å nyte en tradisjonell sjarm innvendig og med hele 152 kvm med terrasse kan du enkelt nyte stunder ute.

Annekset byr på bad med forbrenningstoalett, servant og dusjkabinett. I tillegg har du lagringsplass i bod og ekstra sovemuligheter i soverom. Grillhytten gir et koselig samlingspunkt for nære og kjære med en flott platting rundt. Naust ved havkanten.

Inn i hytten og du møter en tradisjonell tømmerhytte fra 1927, med masse av sin originale sjarm. Stuen byr på et luftig, åpent areal med god takhøyde. Eksponerte, horisontale tømmervegger kombinerer utmerket med gulvet. God plass til møblering. I den åpne løsningen har du også naturlig sone for spisegruppe. I tillegg har du tilgang på hems! Midt i rommet har du en koselig vedovn.

Kjøkkenet ligger i eget rom og er enkelt innredet med over- og underskap. Plass til frittstående hvitevarer.

Soverommene ligger vegg i vegg med hverandre. Hovedsoverommet har svært god størrelse med den samme god takhøyden. Soverom 2 er av mindre størrelse, men kan enkelt møbleres med passende møblement.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Boligens byggeår er estimert med utgangspunkt i tilstandsrapport fra takstmann og forrige salgsannonse. Det foreligger ikke bygningstegninger eller ferdigattest på hytten, som gjør det vanskelig å fastsette nøyaktig.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 4

TG 2: 9

TG 3: 5

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.

Nederste tømmerstokk på baksiden av bygget har betydelig råteskader.

Konsekvens/tiltak

• Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Utskiftning av tømmer kan ha varierende prisnivå og det anbefales og innhente tilbud fra flere entreprenører.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Balkong etablert med adkomst til boligen og fram til anneks.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

• Det er påvist andre avvik: Rekkverk har råteskader. Balkong har overheng over 30cm som er maksimalt anbefalt avstand, det er plassert søyler til rekkverk på enkelte bjelker men det er fremdeles bjelker uten understøttelse.

Konsekvens/tiltak

• Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

• Andre tiltak: Stivhet og bæreevne til konstruksjonen bør gjennomgås for å avdekke om dagens løsning vil være akseptabel elller om det må gjøres ytterlige tiltak for å stive av konstruksjonen.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Prisestimat er ikke satt da kostnadene kan varier etter metode for eventuell utbedring, anbefales å innhente tilbud dersom kjøper ønsker å rette opp gulv.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Bygningen har betonggrunnmur.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Grunnmuren har påvist store sprekker og åpninger.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Grunnmur må utbedres for å sikre en tette og stabil konstruksjonen, grunnmuren er mest sannsynlig som fra byggeår og bevegelser i konstruksjonen er erfaringsmessig ferdig.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Tomteforhold > Terrengforhold

Terrenget mot baksiden av bygget heller naturlig mot grunnmur.

Vurdering av avvik:

• Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Konsekvens/tiltak

• Det bør foretas terrengjusteringer. Drensgrøft eller lignende tiltak må vurderes for å minimere vannansamling mot grunnmur og tømmerkonstruksjoner.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

Taktekkingen er av tre. Taket er besiktiget fra bakkenivå

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Utvendig > Nedløp og beslag

Nedløp og beslag av plast. Avløp ledes ned i terreng. Drensrør er ikke funksjonstestet, takrenner må rengjøres jevnlig for å vedlikeholde funksjonen.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

• Det er påvist andre avvik: Renner ligger ujevnt med varierende fall.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når takrenner ligger med varierende fall vil det kunne ansamles vann i områder på renner uten at de ledes ned mot nedløp. Dette kan gi ytterligere skeivheter på renner.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Saltak oppført av tømmerstokker. Underliggende konstruksjon stort sett tilgjengelig fra innsiden.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Eldre takkonstruksjon vil normalt ha ujevnheter. Konstruksjons sikkerheten sett mot dagens løsninger vil være lavere og mer utsatt for bevegelser.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Ved kjøp av boliger med denne alder vil dette måtte påregnes, hold konstruksjonen under oppsyn videre. Ved endringer i konstruksjonen må det innhentes kompetanse for å unngå gjøre skade på konstruksjonen.

Utvendig > Vinduer

Bygningen har trevinduer med koblet glass og vinduer med 2 lags glass fra 1983 og nyere.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Konsekvens/tiltak

• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Utvendig > Dører

Bygningen har malt hovedytterdør

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Konsekvens/tiltak

• Dører må justeres.

Innvendig > Krypkjeller

Bygningen har krypkjeller med ukjent oppbygging.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Krypkjeller under boligen er ikke tilgjengelig for inspeksjon som gjør at det kan være skader som ikke lot seg avdekke på befaringen. Det er større åpninger i mur som gjør at krypdyr kan trekke inn i konstruksjonen og gjøre skade.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Det bør forsøkes og etablere bedre tilgang til krypkjeller for å kunne visuelt besikte denne nærmere. Åpninger i mur bør tettes slik at krypdyr ikke trekker inn i konstruksjonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er avløpsrør av plast. Synlige avløpsrør av plast. Det er ledningsnettet i selve leiligheten som er kontrollert/vurdert.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Dreneringen er fra 1927.

Om undersøkelsen: Dreneringssystemet rundt bygningen består vanligvis av drenerende masser, vanntett sjikt utenfor grunnmuren og drensrør. Disse komponentene ligger skjult under terreng og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Vurderingen baserer seg i hovedsak på bygningens alder og synlige forhold.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Eldre drenering har redusert funksjon sammenlignet med ny løsning. Tiltak må påregnes over tid. Omfang og behov bør vurderes nærmere ved symptomer eller endret bruk av underetasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Iht. tilstandsrapport: Hytten er oppført over ringmur av betong med yttervegger av tømmervegger. Saltak med overbygg med adkomst av tømmer, tekket med treplanker. Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Boligen er eldre og har ujevnheter og stedvise skader på konstruksjonen. Økt vedlikehold og utskiftninger av bygningsdeler må regnes med.

Selger har i sitt egenerklæringsskjema opplyst om følgende forhold:
- Ukjent vannlekkasje utenfra og inn.
- Sprekk i mur.
- Mus, ingen skader.
- Litt råte i et hjørne på tømmer.

For ytterligere detaljer henvises det til vedlagte egenerklæringsskjema

Denne tomten er eiet.

5839,00 kvm.

Eiendommen selges med 3 matrikkeler som samlet utgjør en tomtestørrelse på 5839 kvm:

Gnr. 62 Bnr. 20 på 2199 kvm

Gnr. 62 Bnr. 37 på 2064 kvm

Gnr. 62 Bnr. 64 på 1576 kvm

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det foreligger heller ikke bygningstegninger i kommunens arkiv.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med Vedovn i stue og på soverom. For øvrig elektrisk.

Energikarakter: G - Rød

Prisantydning kr 1 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

45 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

1 865 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 273,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Feiing: kr. 273,-

Fra 2026 vil bare eiendommer i byområdene – fra Tverlandet (Oddan og Hopen) til Bremnes – måtte betale eiendomsskatt. Har du bolig eler fritidseiendom utenfor dette området, slipper du å betale ihht. Bodø kommune.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Dnb Forsikring AS-15.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vann fra privat vannkilde. Avløp ledes ut i terreng. Vatnveien er kommunal vei med privat sti/vei ned til eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 13356, tgl. 11.10.2006 - Målebrev

gnr 145 bnr 109 fradelt bla denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 800002, tgl. 07.01.1929 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 201641, tgl. 22.10.1943 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 97844, tgl. 01.02.2017 - Jordskifte

Arealbytte
Sak: 15-206360REN-JBOD Hopen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 202274, tgl. 31.08.1963 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I forbindelse med tilhørende matrikler, gnr. 62 bnr.37 og gnr. 61 bnr. 64, må det fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp. Dette siden de er registrert som ubebygd.

Følgende møbler/løsøre medfølger handelen:

Alt inventar i hytten medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Vatnveien 94.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 62, bnr. 20 og gnr. 62, bnr. 37 og gnr. 62, bnr. 64 i Bodø.

Vårt oppdragsnummer er 85260066.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedsføringspakke: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Visninger/overtagelse: 1 500,00

Oppgjørshonorar : 5 990,00

Vederlag er summert til kr. 77 190,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Fotografering 6 000,00

Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00

Opplysningspakke kommunen 3 950,00

Tilstandsrapport takstmann 16 500,00

Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon 545,00

Utlegg er summert til kr. 27 235,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 104 425,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Simen Danielsen / +47 91 24 46 65 / simen.danielsen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.