Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 75,0 m²
Kommentar
Takhøyden i leiligheten er varierende og det er målt:
Stue, 240 cm.
Bad, 215 cm.
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.
Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet.
Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.
En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder:
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 2 soverom og baderom.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4m². Heis i bygget.
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
I 2026 er overflater renovert/utskiftet, nytt bad og kjøkken oppført.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Selger disponerer en garasjeplass med direkte heisadkomst i felles garasjeanlegg i kjelleren. Garasjeplassen kan kjøpes separat etter avtale. Felleskostnader for garasjeplassen kommer i så fall i tillegg til felleskostnader for leiligheten og utgjør p.t. kr. 321,- per måned (herav kr. 264,- for garasje og kr. 57,- gebyr for elbil-lader). Kostnader til installasjon, vedlikehold og strøm av ladepunkt dekkes av den enkelte sameier.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2026
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært / Ufaglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Protan AS har lagt sveisemembran. Trygg Elktro har lagt varmekabler, lys og stikk. Oslo Renovering AS har gjort alt av rør arbeidet.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Protan AS, Trygg Elektro, Oslo Renovering AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Egen innsats montering av Litex plate og flislegging.
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja
Info fra tidligere eier så var det vann nede i kjeller det var mange år siden.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2026
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Trukket nytt kabel i hele leiligheten , stikkontakt og dimmer samt nye kurser.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Trygg Elktro AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
2026
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Oslo Renovering AS har lagt nytt rør i rør og sluk, samt dusj, servant og wc. Og nytt varmtvannsbereder. Montert blandebatteri på kjøkkenet og waterguard.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Oslo Renovering AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
Egen innsats på maling, bytting av gulv, montering av kjøkkenet, dører og garderobeskap.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):
Boligblokk oppført i 1988. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Saltak tekket med takpanner. Heis. Garasjeanlegg i kjeller.
Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Leilighetsdør med brann-/lydmotstand og kodelås. Balkongdør med isolerglass. Vestvendt balkong på 4 m2, med keramiske fliser på gulv. Tett rekkverk i stålkonstruksjon med høyde på 99 cm.
Felles eiertomt for sameiet på ca. 855m².
Det foreligger ferdigattest for boligblokk fra 1991. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.
I byggetegninger er det en innvendig bod (boligens tilleggsdel) i stue/kjøkken som i dag er fjernet og innlemmet om en del av boligens hoveddel. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Dette arealet ca. 4,2m² er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Kjøkken er flyttet til stue. Soverom er etablert på tidligere kjøkken. Opprinnelige soverom er slått sammen til et soverom med garderobe.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Eier av leilighet eller garasjeplass og som leier denne ut plikter å informere både styret og forretningsfører om hvilke beboere som til enhver tid bor i leiligheten eller disponerer garasjeplass. Dette inkluderer fullt navn, telefonnummer og epostadresse. I forbindelse med utleie av en seksjon, skal det betales ett flyttegebyr til Sameiet. Seksjonseier er pliktig til å pålegge sin leietaker å sette seg grundig i og følge Sameiets Vedtekter, husordensregler og branninstruks.
Elektrisk oppvarming med gulvvarme på baderom.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 8 480 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
215 050,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
900,00,- (Flyttegebyr kjøper)
_______________________________________________________
8 829 452,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Felleskostnader inkluderer:
Kabel-tv, internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.
Herav:
Kr. 4 111,- Felleskostnader drift
Kr. 373,- Avdrag lån
Kr. 708,- Renter lån
Kr. 305,- Kabel-tv
Kr. 227,- Internett
Kr. 61,- Felleskostnader diverse
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Utover det som er nevnt under punktene "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld er kr. 122 462,- pr. 15.06.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 3 684 194,- pr. 15.06.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 12 657,- pr. 31.12.2025.
Lånenummer: 83987179042, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 15.06.2026: 6.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 184
Saldo per 15.06.2026: Kr. 3 684 194,-
Andel av saldo per 15.06.2026: Kr. 122 462,-
Første termin/første avdrag: 30.10.2018
Siste termin 30.09.2041
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2026. Eiendomsskatten utgjør 1,7 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner kroner, noe som betyr at de fleste boliger med en verdi under ca. 7,25 millioner kroner trolig slipper skatt. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/
Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2026.
Primær formuesverdi kr. 1 572 871,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 291 483,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Steenstrupsgate 8-10/ Fossveien 17 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975 600 815, og består av 39 seksjoner hvorav 38 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeanlegg). Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Medio 2027 vil sameiet bytte bredbåndsleverandør til GlobalConnect, og da får alle leilighetene fibertilkobling.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Sameiets bygningsmasse er forsikret i Gjensidige med polisenr. 81375642. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.
Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr. 2 014 205,-.
Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr. 1 684 836,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2025 på kr. 87 181,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Sameiet hadde i 2025 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -26 118,-. Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2025 kr. 350 458,- og viser sameiets likviditet.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
I forbindelse med salg, overtakelse eller utleie av en seksjon, skal det betales ett flyttegebyr til Sameiet. Flyttegebyr- NOK 900,- Beløpet skal dekke kostnader i forbindelse med slitasje, tilsmussing på bygning, byggets gjenstander og utstyr, samt oppføring av navn på ringeklokke etc.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2026:
Det er tillatt med dyr i sameiet så lenge dyreieren følger disse reglene for dyrehold. Hvis noen beboere er allergiske mot dyret, skal dyreieren ta spesielt hensyn til dette.
Alle beboere kan sende inn klage om andres dyr til styret. Styret vil snakke med begge parter og prøve å finne løsninger som passer for alle.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på eiendommen ligger i hensynsoner H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen) og H570 for bevaring kulturmiljø, mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Fossveien 19 - riving verksted/annen skolebygning
Saksnummer 2025/08048 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201405102
Status Under behandling
Helgesens gate 1 A-B - tilbygg, påbygg og bruksendring fra skole til boliger - Tidligere adresse Fossveien 19
Saksnummer 2025/08170 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201008548
Status Under behandling
Helgesens gate 3 - tilbakeføring av fasader
Saksnummer 2026/00459 - Byggesak
Mottatt sak 13.01.2026
Status Tillatelse til tiltak 06.02.2026
Steenstrups gate 4 - bruksendring av lager til bolig, fasadeendring og endring av brannskille
Saksnummer 2026/04678 - Byggesak
Mottatt sak 24.04.2026
Status Tillatelse til tiltak 11.06.2026
Marselis' gate 24 - tekniske oppgraderinger og fasadeendringer
Saksnummer 2025/14984 - Byggesak
Mottatt sak 22.10.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202461103
Status Søknad om ferdigattest 04.06.2026
Marselis' gate 24 - endring av inngangsparti
Saksnummer 2025/18798 - Byggesak
Mottatt sak 24.10.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202204309
Status Søknad om ferdigattest 11.06.2026
Detaljregulering , Markveien fra Olaf Ryes plass til Torggata (gateopprustning)
Saksnummer 2025/06778 - Plansak
Mottatt sak 11.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202209792
Status Under behandling
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Fossveien 17.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 228, bnr. 38, snr. 15 og gnr. 228, bnr. 38, snr. 39, ideell andel 1/25 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 19260196.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 14 900,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 900,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Vederlag er summert til kr. 108 467,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00
Eierskiftegebyr garasjeplass 1 408,00
Tilstandsrapport fra takstmann 9 950,00
Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00
Utlegg er summert til kr. 18 628,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 127 095,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Fredrik Venturelli / +47 40 60 88 96 / fredrik.venturelli@partners.no / &Partners Sagene.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.