Totalt bruksareal: 95,0 m²

• BRA-i: 85,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²
• TBA: 2,0 m²

Kommentar

Leiligheten disponerer en kjeller og loftsbod målt til

Kjeller: ca. 5,5 kvm.

Loft: ca. 3,6 kvm. Gulvarealet er målt til ca. 9 kvm

Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder:

Entré, baderom, kjøkken, stue og 3 soverom hvorav det ene med utgang til balkong.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5,5m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 9m².

Som beboer har du også tilgang til felles bod for sykler, barnevogn etc i portrommet.

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger:

• Nytt kjøkken fra Drømmekjøkkenet i 2020
• Ny balkong i 2023
• Modernisering av bad sommer 2024
• Ny enstavs eikeparkett på to av soverommene oktober/november 2024
• Nytt vegg-til-vegg teppe på soverom/kontor sommeren 2023
• Nytt gulv i entreen. Mikrosement. Sommer 2024.
• Ny garderobe med belysning på hovedsoverom, sommer 2024.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også muligheter for leie av p-plass i nærområdet f.eks. parkeringshus på Ilasenteret eller Kjellands Hus.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Overflateoppussing bad

2.1.2 Årstall

2024

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Nye overflater og innredning. Vegghengt toalett med nye nisjehyller med downlights. Innbokset vann/avløpsrør. Mikrosement på gulv og vegger. Spileplater med downlights i tak. Plassbygd hylle for vaskemaskin med integrert skuff. Nye stikkontakter. Montering av sisterne, toalett, vask, dusjkabinett og øvrig inventar.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Zenzorama, Klart Bedre, OsloViken Elektro

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

2.2.1 Navn på arbeid

Mikrosementgulv i entré

2.2.2 Årstall

2024

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Lagt mikrosement på gulv i entréen.

2.3.1 Navn på arbeid

Gulvparkett

2.3.2 Årstall

2024

2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

2.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Ny enstavs eikeparkett på soverom 1 og 2.

2.4.1 Navn på arbeid

Nye stikkontakter på hovedsoverom

2.4.2 Årstall

2024

2.4.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Flyttet stikkontakter slik at man får dobbelstikk på hver side av dobbeltseng. Ny stikkontakt bak taklist ved vinduet. Ny stikkontakt til garderobeskap (for belysning i garderobe).

2.4.5 Hvilket firma utførte jobben?

OsloViken Elektro

2.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja

Sameiet skal i gang med et dreneringsprosjekt for å sikre mot fukt i kjelleren, men jeg er ikke kjent med omfanget.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Baderom

10.1.2 Årstall

2024

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Nye downlights i tak og nisjehyller. Nytt speil med belysning. Nye stikkontakter til vaskemaskin og i servantskuff.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

OsloViken Elektro

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

10.2.1 Navn på arbeid

Hovedsoverom

10.2.2 Årstall

2025

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Stikkontakter på hovedsoverom.

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

OsloViken Elektro

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Baderom

13.1.2 Årstall

2024

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Nye vannrør fra vegg til servant og fra vegg til dusj.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Klart Bedre

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

27 Er det utført radonmåling?

Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?

Kontinuerlig måling viser lave verdier (mellom 3-40 Bq/m3)

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold

Planlagt dreneringsarbeid i bakgård. Ukjent når/hvor lenge.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

Strømledning er plassert bak gulvlist på hovedsoverom frem til stikkontaktene langs gulvlisten.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlige avvik):

• Utvendig > Vinduer i stuen: Vinduene har oppnådd en høy alder i forhold til forventet brukstid. Eldre vinduer har normalt redusert isolasjonsevne og er mer utsatt for slitasje, trekk og behov for vedlikehold. Det kan ikke utelukkes at isolerglass kan få punktering over tid, noe som kan føre til kondens eller dugg mellom glasslagene. Slike forhold kan være vanskelig å avdekke ved en visuell befaring. På grunn av alder og forventet behov for vedlikehold eller utskifting på sikt er forholdet vurdert til TG2.
• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er montert lekkasjesikring på kjøkkenet, men ikke på kontoret/soverommet. Eventuelle vannlekkasjer vil renne ut på kontoret/soverom.
• Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er ingen tilluftsventiler i stuen. Ved utskifting av vinduer i stuen bør det bestilles med lufteventiler slik at avviket kan lukkes. - Boligen har naturlig ventilasjon, hvor luftutskifting skjer gjennom ventiler, utettheter i konstruksjonen og ved åpning av vinduer. Denne løsningen gir mindre kontroll over luftutskiftingen enn mekaniske ventilasjonssystemer. Ventilasjonen er i stor grad avhengig av temperaturforskjeller og vind. I perioder med lite trekk kan luftutskiftingen derfor bli begrenset. Dette kan føre til høyere luftfuktighet, dårligere inneklima og opphopning av lukt. For å sikre tilstrekkelig luftutskifting kan det være nødvendig med jevnlig lufting gjennom vinduer eller etablering av mekanisk avtrekk.
• Våtrom > 4. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avvik:- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG2 gis på bakgrunn av manglende dokumentasjon, gammelt sluk uten klemring og alder på membran og sluk. Uten dokumentasjon kan ikke arbeidene verifiseres og det foreligger derfor en usikkerhet rundt oppbyggingen.
• Våtrom > 4. etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
• Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres.

Boligen ligger i en bygård fra 1932 med bærende konstruksjoner i betong/mur og teglsteinsfasade. Etasjeskiller i betong. Saltak. Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 2015 og 1979. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2022. Balkong med konstruksjoner av stål. Rekkverk av glass.

Felles eiertomt for sameiet på ca. 2 861m².

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" for våningshus fra 1930 og for VVS-anlegg fra 1931. Det foreligger også ferdigattest for utskifting av vann og avløp til kjøkken gjennom brannskille fra 2016, samt ferdigattest for balkonger fra 2023. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger 1930, 1931 og 2021.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Utleie av seksjon kan bare skje med styrets samtykke som må innhentes på forhånd. Utleie kan kun nektes dersom spesielle grunner tilsier det. Utleier er ansvarlig overfor sameiet både hva gjelder økonomiske forpliktelser og for at leietaker retter seg etter husordensreglene.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Elektrisk gulvvarme på baderom og i deler av entréen.

Energikarakter: B - Gul

Energiforbruk foregående år var 5 500 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 7 700 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

199 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

1 094,00,- (Innflyttingsgebyr til sameiet)

_______________________________________________________

8 202 305,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 145,83,- per måned.

Felleskostnader inkluderer:
Oppvarming og varmtvann, TV og bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 2 048,46,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Andel fellesgjeld er kr. 290 421,- pr. 21.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 23 788 346,- pr. 21.04.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 3 627,- pr. 31.12.2025.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 90537084404

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,45%

Restsaldo: Kr. 23 788 346,-

Andel restsaldo: Kr. 290 420,87,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 2 048,46,-

Innfrielsesdato: 30.09.2048

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2026. Eiendomsskatten utgjør 1,7 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner kroner, noe som betyr at de fleste boliger med en verdi under ca. 7,25 millioner kroner trolig slipper skatt. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 1 521,- for 2026.

Primær formuesverdi kr. 2 069 605,00.

Sekundær formuesverdi kr. 8 278 420,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Wdm.Thranes Gate 60-62 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975 459 012, og består av 76 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

TV og bredbånd

Sameiet har en kollektiv TV- og Internettpakke fra Telia.

Pakken består av:

-TV-pakke med 30 poeng. Nok til å dekke de grunnleggende TV-tjenestene til folk flest. Den inkluderer en smart dekoder, opptaksmulighet og tilgang til streaming-app.

-100/100 mbit internett med inkludert modem/router.

Man kan velge ut internett for full TV-pakke, velge bort TV for raskere internett-pakke eller

oppgradere pakkene individuelt. Dette gjøres ved å kontakte Telia.

Tjenestene leveres igjennom coax/TV-uttaket.

Seksjonen er selv ansvarlig for sitt interne kabelanlegg fra tilkoblingspunkt i oppgangen.

Styret gjør oppmerksom på at alle arbeider på kabelanlegget skal utføres av autoriserte installatører i hht. e-kom loven. Egne inngrep i anlegget forårsaker ofte feil og forstyrrelser for andre og man blir selv ansvarlig for å dekke merkostnader for utbedring av dette. Seksjoner som det påvises feil fra vil kunne frakobles anlegget inntil det oppfyller lovpålagte standarder. Vi anbefaler derfor å benytte Telias montører for endringer på kabelanlegget.

Trappevask

Rene Trapper står for trappevasken og vi er fortsatt meget godt fornøyd med det arbeidet de gjør.

Vaktmester

Styret inngikk i 2020 vaktmesteravtale med Karlsen Vaktmestertjenester AS og så langt er vi fornøyd med deres innsats

Vaskeriet

Vaskeriet benyttes etter egen instruks. Rullen benyttes innenfor det tidsintervall vedkommende har satt opp.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Sameiets bygningsmasse er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 3019029. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 5 884 499,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 2 966 944,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 1 175 880,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr. 705 459,- og viser sameiets likviditet.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiet har nylig gjort oppgraderinger av forplenen inkludert nytt gjerde i smijern, gatelykter og hekk. Det jobbes fortsatt med å ferdigstille gressplen.

I neste steg skal portrommet og bakgården oppgraderes med drenering, beplantning og sosiale soner.

Lufting av hunder i gården, forhaven eller porten er ikke tillatt. Hundeeier må fjerne etterlatenskaper etter sin hund.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen) og hensynsone H570 for bevaring av kulturmiljø, mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Waldemar Thranes gate 70 - bruksendring av butikklokale til servering, fasadeendringer og utvidelse av uteservering - Tranen

Saksnummer 2025/15662 - Byggesak

Mottatt sak 22.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202457164

Status Ferdigattest 05.02.2026

Waldemar Thranes gate 51 D - bruksendring av lager/garasje til enebolig og fasadeendringer

Saksnummer 2025/18227 - Byggesak

Mottatt sak 24.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202216828

Status Under behandling

Waldemar Thranes gate 51 A-C - utbygging av loft (H06) til fire boenheter

Saksnummer 2025/09075 - Byggesak

Mottatt sak 13.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202103780

Status Under behandling

Waldemar Thranes gate 55 A - fasadeendring - Bruksendring

Saksnummer 2025/16496 - Byggesak

Mottatt sak 23.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202317798

Status Søknad om ferdigattest 05.05.2026

Bjerregaards gate 56 A-H og Waldemar Thranes gate 47 A-D og 49 A-D - oppføring av balkonger

Saksnummer 2025/07819 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202552937

Status Under behandling

Fougstads gate 24 - 34 og Herman Foss' gate 21 - 27 - Oppføring av balkonger

Saksnummer 2025/08887 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202205492

Status Ferdigattest 23.02.2026

Bergstien 16 - tilbakeføring av fasader og balkonger

Saksnummer 2025/07787 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202553585

Status Rammetillatelse 03.02.2026

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

• Pantsettelseserklæring, tinglyst den 27.12.1985, dagboknummer 80545. Beløp: NOK 50 000. Panthaver: SAMEIET. LØPENR: 1115707. PRIORITET ETTER: 80% AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID.
• Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 25.06.1846, dagboknummer 912962.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 16.06.1898, dagboknummer 903295. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 16.06.1898, dagboknummer 903296. Bestemmelse om veg.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 03.05.1930, dagboknummer 902495. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
• Seksjonering, tinglyst den 27.12.1985, dagboknummer 80545. Opprettet seksjoner: SNR: 28. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 111/9092. EIENDOMMEN ER OPPDELT I 76 SEKSJONER.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

• Philips Hue-systemet medfølger ikke, men kjøper kan få beholde Philips Hue LED-listene under kjøkkenbar og taklist på hovedsoverom om ønskelig. Taklamper og integrert belysning f.eks. i kjøkken eller garderobe medfølger, men ikke selve Philips Hue-systemet. Dette kan kjøper imidlertid få kjøpe i tillegg om ønskelig og etter egen privat avtale med selger.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Waldemar Thranes gate 62 C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 219, bnr. 253, snr. 28 i Oslo.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 19260126.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 8 400,00

Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 900,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00

Essensiell Skreddersøm: 24 950,00

Sikkerhetstillelse: 2 479,00

Spørregebyr grunnbok: 488,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Meglers vederlag er avtalt til 97 287.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Henrik Stråkander / +47 98 30 02 83 / henrik.straakander@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.