Totalt bruksareal: 64,0 m²

• BRA-i: 50,0 m²
• BRA-e: 14,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Edvard Griegs Vei 28! Beliggenheten i Pinnelien er perfekt for deg som ønsker rolige omgivelser, og et trivelig område, men med en effektiv hverdag, med nærhet til alt du trenger. Den sør-vestvendte beliggenheten byr på godt lysinnslipp. Beliggenheten er perfekt for deg som vil etablere deg i en av de mest sentrumsnære områdene i Bergen, uten alt støyet bylivet medfølger.

Fra boligen har du umiddelbar nærhet til diverse hverdagsbehov. KIWI Jonas Lies Vei og Spar Kronstadparken ligger innen gangavstand, samt diverse treningstilbud, apotek og andre nødvendigheter. For et bredere service tilbud vil man nå Bergen storsenter på få minutter. Bergen sentrum med sitt rike utvalg av restauranter, kulturtilbud og shopping ligger også bare en kort kjøretur eller busstur fra boligen.

Området har svært gode kollektivforbindelser. Buss fra Krohnsminde og bybanestoppet på Danmarks plass ligger begge innen få minutters gange, med hyppige avganger til sentrum, Flesland og øvrige bydeler. Dette gjør hverdagen enkel enten man pendler til jobb eller studier.

For dem med barn vil man spesielt sette pris på den korte avstanden til skoler og barnehager. Innen kort gange fra boligen vil man finne tilbud som Kronstad Oppveksttyn, og videre innen kort avstand ligger og Møllebakken Skole og Gimle Oppveksttun. Videre er det og et godt utvalg Barnehager i nærhet til boligen.

Populære turer i området er jogge, eller gåturen rundt Solheimsvatnet eller Store Lungegårdsvann, samt spasertur på kaipromenaden på Danmarksplass og Marineholmen. Det er også kort avstand til Ulriken, Løvstien og Løvstakken som byr på flotte turstier og en nydelig utsikt fra toppen. Er du glad i å mosjonere inne er treningssentrene Mova treningsstudio, Sammen Kronstad X, og SATS Danmarksplass like i nærheten. For andre aktiviteter finner man Krohnsminde idrettsplass og Haukelandshallen innen gangavstand.

BRA-i:

Gang(4,3m²), bad(1,7m²), soverom(16,8m²), stue(19,1m²), kjøkken(7,6m²).

BRA-e:

Kjeller: Ekstern bod(5,8m²), ekstern bod(4,9m²), ekstern bod(3,3m²).

Entré

Velkommen inn! Når du kommer inn blir du møtt av en flott gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Gangen er på 4,3 kvm, og her er det god plass til å henge fra seg uteklær. Av ekstra lagringsplass medfølger det 3 eksterne boder i kjelleren.

Stue

Stuen er innbydende og gjennomført med en vedovn som gir både varme og hygge. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til den lyse og luftige atmosfæren. Den stilfulle utførelsen gir et koselig sørlandspreg på boligen. Stuen er enkel å innrede med plass til både sofagruppe, TV, spisebord og stoler.

Fra stue er det utgang til en flott balkong på 6 kvm, hvor man kan nyte sene sommerkvelder.

Kjøkken

Kjøkkenet har en tidløs og gjennomført innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate som gir et solid og varmt uttrykk. Kjøkkeninnredning består av profilerte fronter, heltre benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, oppvaskkum og ventilator. Av hvitevarer er det integrert keramisk platetopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin.

Bad

Badet ble trolig pusset opp i 2007. Det er lagt varmekabler i gulvet for økt komfort. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant med skap og slette fronter, samt dusjdører i klart glass.

Soverom

Soverommet er på 16,8 m² og har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og eventuell ekstra møblering. Rommet har godt med lysinnslipp og er malt i et behagelig fargevalg.

Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har tregulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og panel.

Tak: Malte flater og panel.

Opplysninger fra rekvirent:

• Badet ble pusset opp cirka i 2007 (det er ikke fremvist dokumentasjon på fagmessig utførelse).
• Varmtvannsberederen er ny i 2022/2023 og ble byttet og betalt av borettslaget.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Første mann til møllen prinsipp

50 parkeringsplasser

(Noen garasjer etter anisnitet)

• Det er noen parkeringsplasser med lademulighet, dette er et pågående prosjekt hvor det kommer flere.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.

Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Lampen over vasken funker ikke. Usikre på om det er lyspæren eller noe annet.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Nytt arbeid gjort i 2023 av faglært.

• Fikset lysbryter/viftebryter/varmekabelbryter på bad.

Nytt arbeid gjort i 2013 av ufaglært

• Tidligere eiere innstalerte HAFA herdet glass skyvedør inn mot dusjnisje og innstalerte Silent ECO baderomsvifte i 2013.

Nytt arbeid gjort i 2022 av ufaglært.

• Forrige eier har installert ny dusjarmatur og dusjhode i 2022.

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Nytt arbeid gjort i 2015 av ufaglært.

• Innslag av fukt langs pipen til tørkeloftet i 3.etasje. Vaktmester i Kronstad borrettslag skiftet blypl ate utvendig langs pipen i 2015.

Nytt arbeid gjort i 2022 av ufaglært.

• Det er sprekker i muren, men det er borettslaget som har ansvaret for vedlikehold på fasadene i byggene. De har fått lagt inn murpuss i sprekkene

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

• Har hørt at nabo som har bod innerst har noe fuktproblemer, men vi har ikke sett noe fukt i egne boder.

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

• Ja

Har det vært feil på det elektriske anlegget?

• Jordfeilbryteren våres i kjelleren ble fjernet grunnet at den stadig ble slått ut i leiligheten våres. Den viste seg å være for sensitiv. Vi hadde både jordfeilbryter på det elektriske anlegget i leiligheten og i kjelleren. Elektriker fjernet derfor jordfeilbryter i kjeller.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Nytt arbeid gjort i 2025 av faglært.

• Elektrikeren fjernet jordfeilbryteren i kjelleren siden det var jordfeilbryter oppe i våres egen leilighet. Det var derfor ikke behov for å ha det to steder. Grunnen til jordfeilbryteren ble fjernet var fordi den var for sensitiv for bruk av strøm.

Nytt arbeid gjort i 2025 av faglært.

• Nye stikkontakter på soverom, samt montering av lamper på soverom, kjøkken og gang.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

• ja, Tett rør lenger ned i borettslag. Dette ble oppgradert med ny strømpe i soilrør fra kjøkken i hele bygget.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Nytt arbeid gjort i 2023 av faglært.

• Omlegging av vannledning på kjøkken fordi kjøkkenmodulene ble flyttet som følge av oppussing

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

• Vaktmester skiftet blyplate pipe 2015.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det er påvist ufagmessig avslutning rør og avløp i vegg, åpningene rundt gjennomføringene er store og ligger i våtsone ved servant.
• Det er påvist ujevnheter/sprang i nederste fliserad i dusjsonen, forholder utgjør en risiko for at skader kan oppstå og kan indikere bakenforliggende skader.

Våtrom Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter på hele baderomsgulvet.
• Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet

Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.

Vinduer og ytterdører:

• Som følge av alder på vinduene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning.
• Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko
• Det er påvist avskalling/malingsflass på enkelte av vinduskarmene, vedlikehold må utføres.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer.
• På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, må det etableres drensåpning.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.

Etasjeskiller av trebjelkelag.

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.

Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Denne tomten er eiet.

533,00 kvm.

Tomten er opparbeidet med trapper, murer, gruslagte partier, interne stier, plen og diverse beplantning.

Ferdigattest datert 24.04.1924 Ferdigattest gjelder for En 2 etasjes murbygning.

Det foreligger ferdigattest vedrørende piper og følgende ildsteder. Ferdigattest datert 21.12.1934.

Det foreligger ingen byggetegninger eller øvrige byggesaksdokumenter i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde bygningen nå i ettertid.

Kort eller langtidsfremleie må søkes styret for skriftlig samtykke.

Det foregår et leieforhold som utgår 30 juni.

Boligen er oppvarmet med Varmekabler på badet, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: E - Oransje

Beregnet energiforbruk er satt til 10 547 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 3 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 29 546,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

260,00,- (Elektronisk tinglysningsgebyr /Spørregebyr grunnbok (kjøper))

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

500,00,- (Omkostninger kjøper)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 029 802,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 29 546,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 095,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter, Eiendomsskatt, TV-anlegg/Bredbånd, Dugnad, Felleskostnader

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Informert om av styreleder at det ikke foreligger noen planer om økte felleskostnader.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 29 546,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

1 128 467,-

Andel fellesformue utgjør kr. 6 970,- pr. 31.12.2025.

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207723177

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,54%

Restsaldo 1 128 467,00

Innfrielsesdato: 30.04.2029

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 769 395,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 077 580,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

PINNELIEN HAGEBY BORETTSLAG, Orgnr: 859 335 152

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmelding i OBOS kr 500,–

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 73755627.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 6 106 122,-

Driftskostnader kr. 5 253 576,-

Årsresultat kr. 739 578,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 647 546,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 393 500,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Fra Årsmøte 2025

• Det er installert 10 ladepunkter på parkeringsplassen ved Lekeplassen og andelseiere med parkeringsrett har nå mulighet til å lade i borettslaget.
• Rehabilitering av rør i Edvard Grieg vei 26.
• Det er lagt overvannsleding i strekket Øvre Pinnelien 3- 13,- i tillegg tilstrømpe på felles rør under samme husrekke.
• Gjennomført HMS runder og utbedret avvik.

Fremtidige planer:

• Fortsette utskifting av vinduer etter behov

• Maling av rekkehus

• Feire Pinnelien hageby sitt 100 årsjubileum

• Nye røykrør i skorsteiner etter behov. Her følger arbeidet en fremdriftsplan plan som er godkjent fra Bergen Kommune.

• Installere ladepunkter for elbiler i svingen Pinnelien og Oppeplassen samt garasjene

• Skifte/legge strømpe i rør, det er noen mindre strekk igjen

• Søke om midler til sykkelparkingsskur.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, og følger praktiske regler for dyrehold.

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Eiendommen er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Kulturmiljø: Danmarksplass-Kronstad. Dekningsgrad: 100%

Faresone: Luftkvalitet - Rød sone. Dekningsgrad: 100 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100 %

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planid: 10100000

Plannavn: ÅRSTAD. HUNSTADSVINGEN 11E, REGULERING AV OFFENTLIG LEKEPLASS

• Lekeplass

Planid: 65430000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 470 MFL., KRONSTAD OPPVEKSTTUN

Saksnr: 201606690

• Planens hensikt er å legge til rette for et oppveksttun med skole og barnehage i gamle Kronstad skole og Hunstad skole. De to skolene skal føyes sammen til ett funksjonelt oppveksttun.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 162/466

Bygningsnr: 300204044

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 27.06.2024

Eiendom: 162/466

Bygningsnr: 301378605

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 18.11.2024

Saksnr: 202312212

Eiendom: 162/463

Bygningsnr: 139259327-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Rekkehus

Status: Rammetillatelse

Dato: 21.05.2024

Saksnr: 202316640

• Sammenslåing

Eiendom: 162/279

Bygningsnr: 139257472-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 10.02.2026

Saksnr: 202518161

• bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Eiendom: 162/318

Bygningsnr: 301288773

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 12.07.2024

Saksnr: 20231499

• Parkeringsplass og utvendige boder

Eiendom: 162/289

Bygningsnr: 139257561-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Rekkehus

Status: Rammetillatelse

Dato: 12.01.2026

Saksnr: 202517282

• Fasadeendring og bruksendring

Eiendom: 162/289

Bygningsnr: 139871715-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Rekkehus

Statud: Igangsettingstillatelse

Dato: 19.09.2025

Saksnr: 202514921

• Fasadeendring, bruksendring

Eiendom: 162/174

Bygningsnr: 301427247

Bygningstype: Lekepark

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 10.10.2025

Saksnr: 202416747

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS si konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegg.

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 16202, tgl. 10.06.1997 - Obligasjon

Beløp: 13 150 564
Panthaver: ANDELSEIERNE I KRONSTAD BORETTSLAG
Orgnr: 929 857

Dnr. 1177985, tgl. 23.08.2018 - Pantedokument

Beløp: 3 900 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 910414, tgl. 30.11.1934 - Erklæring/avtale

BESTEMMELSER ANG. FELLES BRANNVEGG

Dnr. 910415, tgl. 30.11.1934 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.

Dnr. 29756, tgl. 08.01.2021 - Erklæring/avtale

Rett til å legge og ha liggende overvannsledning
Bestemmelse om kummer
Bestemmelse om vedlikehold av ledninger og kum
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Diverse hvitevarer og vaskemaskin/tørketrommel.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Edvard Griegs vei 28 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 162, bnr. 469, andelsnr. 67 i PINNELIEN HAGEBY BORETTSLAG i Bergen.

Andelsnummmer: 67.

Vårt oppdragsnummer er 84260161.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Visning/overtakelse: 1 000,00

Elektronisk tinglysningsgebyr /Spørregebyr grunnbok (kjøper): 260,00

Meglers vederlag er avtalt til 93 500.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gøran Dalehavn / +47 99 15 51 23 / gd@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.