Totalt bruksareal: 198,0 m²

• BRA-i: 198,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 99,0 m²

Driftsbygning m/stall er kun beregnet ca bruttoareal:
1. etasje: 120 kvm.
Loft: 50 kvm.

Det vil derfor kunne være avvik mtp. arealet her.

BRA-i: Internt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Vi har gleden av å kunne presentere en unik eiendom på over 6.2 mål landing og flott plassert ved Klepp Stasjon.

Eneboligen er oppgradert de senere årene og holder gjennomgående god standard. Den kan oppsummeres som følger:

1.etg.: Gang med fliser på gulv, pent bad med varme i gulv og dusjhjørne. Bi-inngang og grovkjøkken med integrerte hvitevarer. Stuen har god plass til både salong og spisebord. I tillegg har man en spisestue adskilt fra hovedstuen med god takhøyde.

Meget trivelig kjøkken med stor kjøkkenøy. Kjøkkenøyen har integrert steketopp med integrert ventilator. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse via store foldedører som gjør at man kan åpne naturen rett inn i kjøkkenet.

2.etg.: Gang, fire gode soverom samt et pent flislagt bad med varme i gulv.

U.etg.: Grovkjeller og diverse boder.

Fiber.

El-billader.

Vedovn i stue.

Varmepumpe.

Jacuzzi på terrassen.

Eiendommen kan også skilte med stor ridebane (under søknad til kommunen - se "Diverse" samt et våningshus på ca. 170 kvm. I våningshuset har man nå 4 stallplasser (mulighet for flere) samt bl.a. isolert verksted og arbeidsrom.

Eiendommen er flott opparbeidet og beplantet med bl.a. frukttrær, kjøkkenhage, prydbusker, mindre drivhus og stor plen. Det er svært gode solforhold på eiendommen som holder på solen hele dagen igjennom. Nydelig utsikt mot Frøylandsvatnet.

Etter at selger kjøpte eiendommen er det gjort flere viktige oppgraderinger med eiendommen etter at de tok over. Vi kan bl.a. nevne:

- Laget ny trapp ved inngangspartiet samt satt inn ny hoveddør.

- Ut fra kjøkkenet er det satt inn store foldedører mot ny terrasse og hagen. Det gir flott utsikt fra kjøkkenet mot hagen, vannet og omgivelsene rundt.

- Terrassen utenfor kjøkkenet er ny.

- Det er etablert gjerde/plantekasser rundt den store terrassen for skjerming og innegerding.

- Hagen er blitt inngjerdet

- Ny hage, hønsehus samt revet alle 25+ meter gamle trær som la skygge og tok utsikt, hagedesign og alle planter, frukttrær og bærbusker er nye

- Oppgradert kjøkken med nytt gulv og satt inn kjøkkenøy med koketopp med integrert ventilator. Malt og lagt nye benkeplater på eksisterende skap. Ny vask og blandebatteri. Ny integrert stekeovn og micro på grovkjøkken/grovinngang.

- Boligen er malt utvendig 2 strøk og stall er malt utvendig høsten 2024.

- Tak er behandlet med impregnering 2024.

- De fleste rom inne er malt, med unntak av hovedsoverom og loftstue.

- Det meste av innvendig belysning er byttet ut.

- Innvendig trapp har blitt malt og fått nytt belegg i trinn

- Det er opparbeidet ny ridebane og oppgrusing av paddock. Samt satt opp inngjerding og strøm til paddock, utegang og ridebane.

- Bygget om ene delen av stallen for å få en større boks + ponniboks

- Lagt inn varmtvann i stall

- Satt inn nytt vindu kontor i stallen og oppgradert rommet

- Det er trukket ny strøm samt installert nytt el-anlegg og fiber i stallen.

- El-billader er installert

- Installert strøm og satt inn boblebadekar på terrassen.

- Trukket opp strøm og lyssatt ridebanen.

Alt i alt en oppgradert og flott eiendom som vil tilfredsstille de fleste behov.

Er du på leting etter en unik eiendom med kort vei til Klepp, Bryne eller Sandnes så vil vi på det sterkeste anbefale å legge turen til fellesvisning.

Beliggende i landlige omgivelser på Laland mellom Bryne og Klepp Stasjon. Landlig men sentral beliggenhet. Ca 2 km til togstasjon, buss, butikk og post på Klepp Stasjon. Ca 5 km til Klepp sentrum og ca 6 km til Bryne sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turområder langs Frøylandsvannet og via Midgardsormen til Njåskogen, samt en liten sykkeltur til Bryne.

Kjeller: Uinnredet kjeller
1. etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, grovkjøkken.
2. etasje: Loftstue, bad, 4 soverom.

Våningshus med bl.a. arbeidsrom og verksted.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Biloppstillingsplass til flere biler på eiendommen.

Det er vanlig praksis at ridebaner med jordbruksareal godkjennes for 10 år om gangen. Det er slik at det foreligger godkjennelse av ridebanen slik den står i dag frem til 01.04.2036. Dersom man ønsker å beholde ridebanen etter dette tidspunktet må eier søke om fornyelse av midlertidig disponering til ridebane. Se vedlagte godkjennelse.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nytt arbeid, 2019. Tollef Charlsen hadde alt med fliselegging. Utført av forrige eier. Ny sluk og membran fornyet på bad i 2. etasje. Utført av: Tollef Charlsen.

-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Nytt arbeid, 2024. Komplett bolig har satt inn nye ytterdører, revet et takutstikk og satt inn foldedør på kjøkken. Utført av: Komplett Bolig.

Nytt arbeid, 2024. Taket ble renset og impregnert/behandlet for vedlikehold og beskyttelse. Mangler dokumentasjon og selskapet er konkurs. Utført av:Cleancom AS

-Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Saltutslag i grovkjeller. Deler av kjeller fikk januar 2024 vannintregning ifm overvann etter tele og at brannvesen tømte en nabokjeller for vann og ledet vannet ut på veien. Grunnet dosering av vei endte vannet i kjelleren. Dette er meldt til kommunen og veien er midlertidig utbedret i påvente av permanent utbedring. Takstmann fra Reko Bygg og Skadeteknikk har vurdert bygningsmassen etter hendelsen uten funn av varig skade. Skaderapport kan forevises.

-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Nytt arbeid, 2025. 2018 Hele det elektriske anlegget ble gjennomgått og utbedret. Store deler av anlegget ble fornyet av Elteam under tidligere eier. Uvisst årstall. Utført av ELteam

Nytt arbeid, 2025. 2025 Hele anlegget i stallen ble skiftet, inklusive ny fordelingstavle med alle kurser og elektriske punkter. Luftkabel ble byttet ut med nedgravd kabel. Nettverkskabel ble lagt ned av eier selv. Utført av Miljø Elektrp.

Nytt arbeid, 2025. Elbil lader utført i 2022 av Oneco.

Nytt arbeid, 2024. Ny kurs til boblebad og utvendig kontakt. Utført av Miljø Elektro.

-Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Store deler er av huset er fra 1920 så noe sprekker og ujevnheter er der. Det er rettet av de skjeveste gulvene i 2. etasje når de tidligere eierne pusset opp.

-Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Flaggermus og mus i boligen ved overtagelse. Flaggermus rundt pipe og mus på kaldloft etter overtagelse. Her har vi gjort tiltak. Tettet innganger, gått over musebånd og tettet åpninger. Har ikke hatt flaggermus rundt pipen etter tiltak.

-Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Noe svartsopp i stallen, mest sannsynlig som følge av fuktighet fra våte dekken osv.

-Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Carport er ikke byggemeldt ref. Tidligere eier.

-Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Det er et ønske fra Klepp Kommune å få dobbeltspor. Dette er imidlertid ikke en del av avsatte midler i nasjonal transportplan og etter kontakt med Bane Nord som eier prosjektet er det opplyst om at dette mest sannsynlig ikke vil være klart til bruk før tidligst 2055-65. Det er likevel tegnet på situasjonskart som en mulighet i fremtiden.
Tinglyst veirett. Veien ned til eiendommen er eid og vedlikeholdes av Klepp Kommune. (Gjelder brøyting og vedlikehold av grus, kantslått osv.) Tinglyst vegetasjonskontroll av Bane Nord for å forhindre høye trær og annet som kan være til risiko eller hinder for togtrafikken.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 60%

TG 2: 37%

TG IU: 3%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Yttervegger inkl. fasader:
-Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
-Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen alle steder. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

Vinduer og ytterdører:
-Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er observert store skader/riper i stuevindu. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Vinduer i kjeller viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
-Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Det registreres følgende avvik på kjellerdør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Yttertak:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen.
-På bakgrunn av bygningsdelens alder er det grunn til å varsle om risiko for skade, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid. Ingen tilkomst til yttertaket på befaringen, samt av sikkerhetsmessige hensyn. Vurderingen er derfor kun basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra utsiden og innsiden, med den begrensning dette innebærer. Konsekvensen er at bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene ikke blir tilstrekkelig kartlagt. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelsene av yttertaket bør gjøres når forholdene ligger til rette, og det tas forbehold om eventuell feil utførelse og skjulte feil og mangler.

Balkonger:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere balkongen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
-Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Grunnmur, fundament:
-Grunnmur og fundament: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om «Drenering». Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmurens innside. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Drenering:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering.
-Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.

Våtrom - Bad 2 etasje:
-Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
-Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
-Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Til informasjon: Effekten til avtrekksviften på våtrommet ble ikke funksjonstestet, siden systemet er sensorstyrt og ikke lot seg aktivere manuelt under befaringen. Konsekvens er at funksjonen er ukjent og bør undersøkes under bruk av våtrommet.

Våtrom - Bad 1 etasje:

-Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og manglende vedheft på veggflater (utenfor dusjsonen). Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.
-Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
-Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Kjøkken:
-Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
-Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Dør til kjøleskapet går tregt/tar i karm, i tillegg er det observert løs pakning. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.

Andre rom - 1 og 2 etasje:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens andre rom (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
- Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Innvendige trapper:
-Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. Konsekvens/foreslått er lokale tiltak eller komplett utskiftning hvis dette vurderes som nødvendig.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
-Inspeksjonsmulighet: Det er lagret en stor del gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten i nevneverdig grad. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men konsekvensen er at deler av kaldtloftet derfor ikke er undersøkt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand når tilkomstmuligheten forbedres.
-Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Loftkonstruksjonen er ikke tilstrekkelig luftet. Konstruksjonen viser likevel ikke synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avdekke hvilke tiltak som er nødvendige for å sikre god og korrekt ventilering av konstruksjonen, slik at dette kan bidra til å motvirke uønskede forhold som kondens og lignende.


Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1 etasje:
-Skjevhetsmåling: I første etasje er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Kjøkken - Grovkjøkken:
-Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
-Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.
-Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. Benkeplate har enkelte synlige riper som vurderes som skader i benkeplatens overflate. Konsekvens er manglende beskyttelse mot fukt. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.


Tekniske anlegg:
-Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
-Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
-Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.

Rom under terreng:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
-Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Terrasse / platting:
-Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) er ubehandlet. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Andre etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 80 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 73 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen omfatter en driftsbygning som ikke er vurdert, eller inkludert i tilstandsrapporten, da denne ikke har vært gjenstand for befaring.

Kjeller har et totalt gulvareal (GUA) på 74 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 22 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 52 m2.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Bolig oppført i 1920. Grunnmur av naturstein, betong og isopor.Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Terrassedør med karmer av metall. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

6226,00 kvm.

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det finnes ikke tegninger for bygningene pga alder.

På grunn av bygningens alder foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferigattest.

Det er byggemeldt for tilbygg bolighus. Ferdigattest gjelder for tilbygg bolighus datert 08.07.2005.

Fordi det mangler tegninger i kommunen kan vi ikke vite hva som er godkjent eller ikke både mtp. innredning av eneboligen og driftsbygningen. Til info har dagens eier også satt inn foldedører ved kjøkken. Dette er fasadeendring som er søkndspliktig og dette er ikke søkt om. Vi har markedsført boligen etter dagens bruk. Ny eier påtar seg ansvaret for evnt. pålegg fra kommunen i denne forbindelse. Tegninger for eiendommen som er mottatt av kommunen ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny eier påtar seg ansvaret for evnt. pålegg fra kommunen for det overnevnte.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av ildsted plassert i stue og varmepumpe plassert i stue.

Varmekabler på begge bad.

Energikarakter: G - Gul

Prisantydning kr 11 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

287 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

11 808 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 18 023,- for 2025.

Det er vannmåler på eiendommen. Avgiften vil derfor kunne variere ihht. forbruk.

Primær formuesverdi kr. 1 136 710,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 546 839,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret av eier.

Eiendommen er regulert til LNFR-område ihht. vedlagte kommuneplan.

Det arbeides med dobbeltspor for jernbanen. Dersom dette gjennomføres må det påregnes at deler av eiendommen nær jernbanen vil bli ekspropriert til dette formålet.

Den 28.01.26 mottok eier mail fra Banenor om evnt. fremdrift for dobbeltspor. Denne sier følgende:

"Som jeg skrev tidligere så vet vi ikke når prosjektet starter med utarbeidelse av detalj- og reguleringsplan. Dette betyr at dobbeltsporet muligens tas i bruk tidligst i perioden 2055 til 2065, dvs om 30 til 40 år +.

Grunnerverv starter etter at reguleringsplanen er vedtatt. Da har Bane NOR hjemmel til å gjennomføre en eventuell ekspropriasjon.

Boligen din ligger i dag ca. 27 meter fra midt spor. Etter utbygging vil den bli liggende 20 meter fra midt spor."

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Det er tinglyst vegrett til eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3895, tgl. 19.10.1946 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3895, tgl. 19.10.1946 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 11634, tgl. 18.11.1988 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 955664, tgl. 05.09.2023 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vegetasjonskontroll

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Lalandsvegen 92.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 35 i Klepp.

Vårt oppdragsnummer er 203260061.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Markedspakke Premium: 20 900,00

Tilrettelegging: 10 000,00

Andre kostnader: 18 900,00

Verdi &Partners Digital boligannonsering (Inkludert i Standard, Premium og Deluxe-markedspakke): 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morgan Thorsell / +47 46 89 00 00 / thorsell@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 228, 4302 SANDNES. Org. nr. 993473596.