Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 115,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 86,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen i Helletoppen 33 ligger flott til med utsikt over Grimstadfjorden, i et rolig og tilbaketrukket, barnevennlig område i Flyndrevika. Her bor det mennesker i alle aldre, med hovedvekt av barnefamilier. Nabolaget oppleves som trygt, sosialt og stille, med gode forhold for lek og oppvekst. Området kombinerer landlige omgivelser med nærhet til det man trenger i hverdagen.
Det er kort vei til dagligvarebutikk, med blant annet Coop Extra Mathopen cirka 10 minutters kjøretur unna. I nærområdet finner man også flere spisesteder som Mathopen Pizzeria, Tin Tin Loi Chinese Take Away og Cornelius sjømatrestaurant. For et større servicetilbud er det kort vei til Straume/Sartor, Vestkanten Storsenter og Bergen sentrum. I tillegg ligger Skyland (hoppeland) i nærheten.
Nærmeste busstopp ligger kun få minutters gange fra boligen. Her går det jevnlige avganger, blant annet til Loddefjord terminal, Vestkanten Storsenter og Bergen sentrum. Det går også skolebuss til ungdomsskole på Sotra. Med bil er det ca. 25 minutter til Bergen lufthavn Flesland og rundt 23 minutter til Bergen jernbanestasjon.
Det er gode oppvekstsvilkår i området med både skole og barnehage innen gangavstand. Bjorøy barnehage er nærmeste alternativ og ligger en kort spasertur fra boligen. Det er også gangavstand til Bjorøy barneskule.
Området byr på flotte turmuligheter med nærhet til både skog og sjø. På Bjorøy finner man flere fine turstier, blant annet i Tussiskogen og til Bjorøytoppen, med nydelig utsikt. Det er også kort kjøretur til Tyssøy, hvor det finnes gode turmuligheter og en sjarmerende bod med salg av hjemmelagde varer. Området gir gode muligheter for både rekreasjon og aktivitet i naturskjønne omgivelser. For innendørs trening har du MOVA Mathopen innen 10 minutters kjøring.
BRA-i:
1. Etasje: Gang(14,5m²), bad(6,1m²), vaskerom(5,1m²), soverom(13,2m²), soverom(8,6m²), bod(2,6m²).
2. Etasje: Stue(37,3m²), kjøkken(7,6m²), soverom(9m²).
BRA-e:
1. Etasje: Bod med utvendig inngang(7m²).
1.Etasje
Gang
Velkommen inn! Førsteinntrykket er en romslig gang på 14,5 kvm. Her er det godt med plass til praktisk oppbevaringsløsning for yttertøy og sko. Det er varmekabler i gulvet i 1.etasje (utenom boden). I gangen har du en varmepumpe som sørger for en behagelig innetemperatur i boligen hele året.
Bad
Badet måler 6,1 kvm og har tidløse fliser på vegger og gulv. Badet føles stort og har god plass til hele familien. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. Det er montert nytt vegghengt baderomsskap i 2023. Badet har godt med oppbevaringsmuligheter og plass til stellebord.
Soverom
I etasjen har du to romslige soverom på henholdsvis 13,2 kvm og 8,6 kvm. Perfekt som barnerom, gjesterom, kontor eller annet du måtte ønske. Det er god plass til seng, nattbord og garderobe.
Fra det største soverommet har du tilgang til en herlig terrasse på 48,3 kvm. Terrassen har en skjermet beliggenhet med lite innsyn. Her kan du innrede med koselig sittegruppe og annet du måtte ønske.
Bod
I etasjen har du to interne boder på henholdsvis 5,1 kvm og 2,6 kvm. Den største boden inneholder opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, varmtvannsbereder, fordelerskap til rørsystemet og sikringsskap. I tillegg har du en ekstern bod på 7 kvm. Dette gir deg gode oppbevaringsmuligheter for det du ikke trenger i hverdagen.
2.Etasje
Stue
Videre opp i 2.etasje møtes du av hjerterommet - stuen. Rommet måler 37,3 kvm og har en praktisk planløsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Her kan du innrede med egen herlig sofagruppe med sofabord og mediemøblement. Du har også plass til en spisegruppe. Perfekt for familien eller for hyggelige middagsbesøk. I boligen har du balansert ventilasjon som sørger for et sunt inneklima hele året.
Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 23,2 kvm. Her har du plass til en hyggelig spisegruppe, samt grill og beplantning. Et herlig uterom å nyte med gode solforhold og lite innsyn.
Kjøkken
Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til stuen. Rommet måler 7,6 kvm. Det ble montert ny kjøkkeninnredning fra Aubo i 2023. Kjøkkenet har en praktisk løsning og godt med arbeidsplass. Innredningen er moderne og består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet laminatplate, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys. Det er "garasje" til robotstøvsuger i sokkel på kjøkkenet.
Soverom
I etasjen har du enda et soverom. Rommet måler 9 kvm. Her har du plass til seng, nattbord og garderobe. Fra soverommet har du utgang til en herlig terrasse på 15 kvm. Det perfekte stedet å nyte morgenkaffen!
Gulv: Badet har flislagt gulv, vaskerommet har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Elbil-lader fra 2019.
- Montert ny kjøkkeninnredning fra Aubo i 2023.
- Lagt nytt laminatgulv i 2023.
- Montert nytt vegghengt baderomsskap i 2023.
- Malt overflater, pusset og malt trapp i 2023 og 2025.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på biloppstillingsplass på egen tomt. Det er montert en elbil-lader i 2019.
Det er inngått avtale om norgespris på strøm. Avtalen binder strømmåleren t.o.m 31.12.2026.
Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.
Selger har ikke kommentert spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Bad Overflate vegger og himling:
Bad Overflate gulv:
Bad Membran, tettesjiktet og sluk:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vindu: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som pulttakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med Sanarfil.
Denne tomten er eiet.
186,00 kvm.
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplass, murer og terrasse.
Det foreligger ferdigattest vedrørende nye bygg og anlegg - vei /veg, vatn og avlaup, første byggjesteg, datert 13.10.2015.
Det foreligger ferdigattest vedrørende 6 mannsbustad, datert 18.01.2016.
Det foreligger ferdigattest vedrørende oppføring av sportsbod og terrasse, datert 04.06.2020.
Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra godkjente byggetegninger, datert 09.02.2013 og 12.05.2018:
- Vaskerom er på godkjente tegninger sportsbod. Bod regnes som tilleggsdel, mens vaskerom regnes som hoveddel. Bruksendring er søknadspliktig tiltak.
Megler kan ikke se at dette er søkt om til kommunen.
Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold.
Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke eller godkjenne tiltakene i ettertid.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i 1. etasje (utenom i boden), varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: B - Rød
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert på vaskerommet og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
Prisantydning kr 5 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
129 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 340 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 10 009,- for 2026.
Det gjøres oppmerksom på at avvik kan forekomme da kommunen ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Kommunale avgifter inkluderer vann og grunngebyr for renovasjon.
Eiendommen har vannmåler. Årlige avgifter vann inkluderer et estimert forbruk på 183 m3 som faktureres akonto for 2026.
Kilopris på restavfall kommer i tillegg til grunngebyret, og faktureres etterskuddsvis, det vil si at antall kilo restavfall tømt i mars blir fakturert i april. Gebyr i 2026 er på kr. 5 per kilo.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er tilkoblet privat avløp som kan medføre ekstra kostnader. Selger opplyser om at de ikke betaler noe pdd. Det gjøres videre oppmerksom på at dette kan endres.
Primær formuesverdi kr. 1 070 936,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 283 745,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 37781840.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse og avsatt til boligbebyggelse.
Reguleringsplan:
Planidentifikasjon: 124620110003
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Detaljregulering for Flyndrevika bustadområde, gnr. 51, bnr. 219, 220 m.fl. - S.Bjorøyna
Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst
Ikraftredelsesdato: 31.01.2013
- Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.
Kommuneplan:
Planidentifikasjon: 124620130020
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 18.06.2015
Plannavn: Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)
- Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse.
Hensynssoner i kommuneplanen:
Støysone: Flystøysonerkart 2012-2022
Sikringssone: Høgderestriksjon Avinor
Detaljeringssone: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt bygging av flere eneboliger på Helletoppen. Det gjøres også oppmerksom på at det er planlagt tilbygg for Helletoppen 29, 31 og 41. Byggearbeidene kan medføre støy under byggeperioden.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Selger opplyser om at det pdd ikke påløper kostnader for avløp. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre seg.
Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes av Helletoppen velforening. For mer informasjon se under punkt "velforening".
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1561465, tgl. 22.12.2025 - Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Dnr. 774587, tgl. 12.09.2014 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Eiendommen har rett til å ha liggende, og vedlikeholde vannledning over eiendom med gnr.51, bnr.13 i Øygarden kommune, frem til gnr.50, bnr.368. Vannledningene skal føres i bakken langs avtalt trase.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er pliktig medlemskap i Helletoppen velforening/veilag. Foreningen har ansvar for veien og vedlikehold av fellesområder som lekeplass. Det er ca. 40 husstander som er medlem av foreningen.
Det betales en halvårlig avgift på ca. 2.500 kr til foreningen ca. på våren og høsten. Totalt 5.000 kr i året. Avgiften går til brøyting og salting, samt strøm i gatelys.
Styret informerer om at det er planlagt oppgradering av lekeplass samt skifte til ledlys i gatelys. Dette finansieres med økning av årsavgiften inntil det er spart opp nok penger for å iverksette utbedringene. Deretter informerer styret om at avgiften vil reduseres. Styret opplyser om at det ikke skal være årsmøte før august, og at det her vil bli tatt opp hvor mye og når avgiften vil øke.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrerte hvitevarer
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Vaskemaskin og tørketrommel.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Helletoppen 33.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 51, bnr. 368 i Øygarden.
Vårt oppdragsnummer er 84260157.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 35 000 inkl. mva
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 23 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Tilrettelegging: 0,00
Visning/overtakelse: 0,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.