Bestill komplett salgsoppgave
Få drømmeboligen rett i innboksen!
Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 255,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Lys, romslig og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i et barnevennlig område på Søbakken. Her får du en velholdt bolig med god planløsning, flere oppholdsrom og hele fem soverom - perfekt for den store familien eller deg som ønsker ekstra plass til hjemmekontor, hobby eller utleiemuligheter.
Boligens hovedetasje byr på en innbydende entré og gang, tre gode soverom, bad samt et moderne kjøkken i tilknytning til to lyse stuer. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig innglasset terrasse som forlenger utesesongen og gir en lun plass å nyte både morgenkaffen og sene sommerkvelder.
Kjelleretasjen har egen og fleksibel planløsning med gang/garderobe, kjøkken, kjellerstue, walk-in closet, to soverom, bad og badstue.
Eiendommen har også utvendig bod og praktisk dobbel carport med god plass til parkering og oppbevaring.
Boligen ligger i et rolig og familievennlig område med kort avstand til skole, barnehager, dagligvarebutikk og flotte friområder. Her bor du med nærhet til både natur og servicetilbud - samtidig som sentrum kun er en kort kjøretur unna.
Velkommen til en innholdsrik og attraktiv familiebolig med mange muligheter!
Boligen har fin beliggenhet i et etablert boligområde på Søbakken. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Søbakken barneskole og i området finnes det flere barnehager. Kort veg til flere dagligvarebutikker og til den nye bydelen Ydalir med barneskole, barnehage, dagligvarebutikk og andre forretninger. Fine friområder i Stavåsen og ved Sagtjernet. I Sagtjernet har du også fine fiskemuligheter, gjerne fra båt. Rundt tjernet er det fine friarealer med turstier, lekeplass, Tufte treningspark og badeplasser hvor av ett har en stor brygge m/stupetårn. Ca. 2 km til Elverum sentrum hvor du finner du et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter med kjøpesentre, butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, parker, lekeplasser, idrettshaller m.m.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, gang, boder, 3 soverom, bad, kjøkken og to stuer med utgang til innglasset terrasse.
Kjeller: Gang/garderobe, kjøkken, kjellerstue, walk-in, gang, 2 soverom, bad, badstue.
Utvendig bod, dobbel carport.
Velkommen!
Via den doble carporten kommer du til et praktisk og overbygd inngangsparti som gir en lun og skjermet ankomst til boligen. Entréen er romslig og innbydende, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I tilknytning til gangen finner du også en praktisk bod/garderobe som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Fra entréen er det videre adkomst til soveromsavdeling, bad og boligens lyse oppholdsrom.
Stue
Boligen har to romslige stuer med kjøkkenet som et naturlig midtpunkt, noe som skaper en god romdeling og flere hyggelige oppholdssoner. Stuene har god plass til både sofagruppe og spisebord, og de store vindusflatene i den nedre stuen sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Begge stuene har vedovn som gir lun varme og ekstra hygge på kjølige dager. Interiøret fremstår med nøytrale og tidsriktige farge- og materialvalg. Fra stuen er det utgang til en hyggelig innglasset hagestue med videre adkomst til terrasse og hage. Terrassen har god plass til utemøbler og sosiale sammenkomster.
Kjøkken
Stort og moderne kjøkken fra IKEA montert i 2021(opplysninger fra tidligere salgsoppgave) med profilerte fronter og gode arbeidsflater i laminat. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, samt enkelte overskap med glassdører som gir et stilrent uttrykk. Veggflater over benk er praktisk utført med kitchenboards. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Den åpne løsningen mot stue og spiseplass skaper en sosial og hyggelig atmosfære.
Bad
Badet har et moderne og tidløst uttrykk med baderomsplater på veggene, flislagt gulv, behagelige varmekabler og downlights i taket som gir god belysning. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant med innredning, dusjkabinett og praktisk opplegg for vaskemaskin. Et funksjonelt og innbydende bad.
Soverom
Boligen har totalt fem soverom, hvor tre ligger i hovedetasjen og to i kjelleretasjen. Alle rommene har gode størrelser med plass til seng og tilhørende møblement, og egner seg godt som både barnerom, gjesterom eller hjemmekontor
Hagestue
Fra stuen er det utgang til en hyggelig hagestue/innglasset terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan du nyte uterommet store deler av året i lune og skjermede omgivelser. Skyvedører gir enkel adkomst videre ut til terrassen og hagen.
Utleiedel i kjeller
Utleiedel i kjelleretasjen med egen utvendig adkomst og intern adkomst fra boligen.
Her finner du et stort oppholdsrom med god plass til møblering. Kjøkkeninnredning med slette fronter og god oppbevaringsplass. Integrerte hvitevarer i form av stekeovn og platetopp. Ventilator over stekeplass.
Baderom med toalett, bidé, badekar og baderomsinnredning med servant og speil over. Oppvarming med elektrisk gulvvarme(opplysninger fra tidligere salgsoppgave). Fra baderommet er det også adkomst til badstue.
To soverom med lyse fargevalg og fin plass til seng og garderobeskap.
Boligen er tilbygget i 1985.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad &Partners-skilt ved fellesvisning.
I carport. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige av sikkerhesmessige hensyn Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier. Beslag på vindusvannbrett. Gradrenner, luftehatt og pipebeslag. Takstige og feierplattform. Snøfangere. Veggene har murkonstruksjon og bindingsverkskonstruksjon Fasade/kledning har stående bordkledning og pusset og malt Ytongstav. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017 og malte trevinduer med 3-lags glass fra 1984. Vinduer med varevinduer også. Forskjellige poduksjonsår Bygningen har malt hovedytterdør,malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Veranda på ca. 26 m2 med gulv av imprenerte terrassebord.
Rekkverk med høyde på ca. 80 cm. Terrasse med betongstein på ca. 13 m2. Utvendige trapper i impregnerte materialer og av betongstein uten rekkverk.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
698,00 kvm.
Tomten er opparbeidet med plen og beplantninger. Innkjøring og parkering på singelgruset areal mot carport og inngangsparti. Noen heller på gangarealer for øvrig.
Det er utstedt ferdigattest på boligen fra byggeår samt på bruksendring av to soverom i kjeller i 2020. Det gitt midlertidig brukstillatelse på tilbygg og utgraving av kjeller.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Dagens plantegning avviker noe fra byggetegningene i kjelleretasje, da to boder er fjernet for større trimrom som benyttes som stue, samt er det montert kjøkken i tidligere sportsbod.
Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for bygde tiltak som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.
Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet. Eiendommen står registrert med én bruksenhet i matrikkelen, det vil si at det ikke er søkt om godkjenning av utleie av leilighet i kjeller som egen enhet. Ønske kjøper å fortsette utleievirksomheten, står han selv ansvarlig for å søke og få dette godkjent.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligens primære oppvarming skjer ved bruk av strøm og vedfyring. Det er etablert ildsted med vedovn i begge stuer i 1. etasje. Installert varmepumpe i stue i 1. etasje samt i stue i kjeller. Elektrisk gulvvarme i entre, samt på bad/vaskerom. Eventuell øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner.
Energikarakter: E -
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2023 med følgende avvik:
- Røykløp plassering sør-vest:
Skorstein ikke kontrollerbar. Alle fire sider av en teglskorstein skal ha tilsynsmulighet. Innkledd en side på bad, 1. etasje.
- Røykløp plassering Nord:
For kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale.
Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Det er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er installert luft til luft varmepumpe.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Bredbåndsfiber med tilgang til TV og Data
3 faset el inntak med sikringsskap med automatsikringer.
Prisantydning kr 4 250 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
106 250,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 377 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 26 658,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 6.398,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 1.232,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.
I tillegg til kommunale avgifter, vil det kunne påløpe kostnader til strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, vedlikehold etc.
Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 016 382,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 065 526,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.
Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for En del av Søbakken med planID 10-2 datert 18.02.1971, samt innunder kommunedelplan for Elverum byområde, med planid 2018006. Området er regulert til boligformål.
Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bekkekroken 21.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 26, bnr. 193 i Elverum.
Vårt oppdragsnummer er 99260158.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 15 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00
Meglers vederlag er avtalt til 112 000.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas Grønbekk / +47 90 92 39 05 / thomas@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.