Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 54,0 m²
Kjellerbod har et areal på 7m².
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 12m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6m².
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en lys og fin 2-roms i populære Ola Narr borettslag.
Ola Narr 3 har en fantastisk beliggenhet ved Carl Berner / Sofienberg. Her bor du tilbaketrukket og skjermet til i et fint og veldrevet borettslag. Det er en herlig utsikt mot Ola Narr- og Tøyenparken, ingen gjenboere og solrik balkong med sol fra morgen til kveld. Bygget har borettslagets kanskje beste plassering.
Leiligheten har en god intern beliggenhet i 2.etasje og har en fin planløsning.
2. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og kott.
Adkomst til balkong fra stue.
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7m² og en loftsbod med gulvareal på 12m².
Entré
Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk.
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7m² og en loftsbod med gulvareal på 12m², som gir rikelig med ekstra lagringsplass.
Stue
Stuen har en åpen og velfungerende løsning med kjøkkenet, som sikrer god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Det er store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Du har plass til både sofagruppe og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. I rommet er det oppbevaringsmuligheter i plassbygd skap. Leiligheten er vel gjennomført med delikate og tidløse overflater og pent parkettgulv.
Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvendt balkong på 3kvm. Balkongen vender mot Ola Narr-parken. Du har plass til en sittegruppe og beplantning. I henhold til husordensreglene er det tillatt med gass- og elektrisk grill. Balkongen ble oppgradert med markise i 2023.
Kjøkken
Pen innredning fra 219 med glatte fronter samt benkeplate av laminat. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter ved arbeidsbenken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser - alt medfølger.
Bad
Lyst, flislagt bad fra 2004 med behagelig gulvvarme. Badet har vegghengt servantnnredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys og veggehngt høyskap for ekstra oppbevaringsplass. Videre er det dusjnisje med glassvegg, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet er oppusset i regi av borettslaget. I 2025 ble det installert spotter på badet.
Soverom
Boligen har et lyst soverom med fint, grønt utsyn fra vinduet. Rommet er praktisk innredet med flere garderobeløsninger.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Borettslaget har 83 parkeringsplasser for utleie hvorav 16 er ladeplasser. Disse tildeles etter ventelister. Det er 1 måneds oppsigelsesfrist, regnet fra den 1. i påfølgende måned. Parkeringsplassen følger ikke med leiligheten ved salg eller fremleie. Ved salg må andelseier selv kontakte styret for oppsigelse.
For beboere i borettslaget:
Pris pr mnd: kr 700,- for ordinær p-plass
Pris pr mnd: Kr 900,- for parkeringsplass med lademulighet. +2,25kr KW/H
For interne priser må bilen må ha en offisiell tilknytting til en beboer i borettslaget.
Administrasjonsgebyr fra OBOS tilkommer ved oppstart og bytte av p-plass.
Borettslaget leier ut 3 parkeringsplasser til Hertz Bilpool. Beboere i borettslaget har rabaterte priser/gratis medlemskap. Se www.olanarr.no for mer informasjon.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2022
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vi fikk markiser.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Hilmar Hammarhei
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2019
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installasjoner i sikringsskap. Lagt opp stikk på kjøkken, stue og soverom Trekt ny kurs til platetopp, stekeovn, kjøkken og oppvaskmaskin
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? ing. Hans Becker AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.2.2 Årstall: 2025
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert spotlights på bad
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? ing. Hans Becker
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2019
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utført rørleggerarbeid tilknyttet kjøkken og oppvaskmaskin.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørleggerkompaniet AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det har blitt hengt opp advarsler om at det muligens er klesmøll på loftet. Det har ikke blitt dokumentert noen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Leilighetsbygg oppført i 1947. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl- /murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Balkongfør og vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Denne tomten er eiet.
18413,00 kvm.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad fra 2006.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente byggetegninger som avviker fra dagens bruk. Soverom og kjøkken har byttet plass i forhold til opprinnelig planløsning. I tillegg er veggene mellom det nye kjøkkenet og stuen fjernet, slik at stue og kjøkken i dag fremstår som en åpen løsning.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad. Tilknyttet felles varmtvann.
Ola Narr Borettslag får levert fjernvarme fra Hafslund Oslo Celsio (tidl. Fortum Fjernvarme AS) til oppvarming av radiatorene i leilighetene, samt oppvarming av varmtvann. Borettslaget har avtale med Lyse Energiservice på individuell energiavregning. Hver leilighet får regning på sitt forbruk av oppvarming og varmtvann.
Lyse Energiservice kan kontaktes på 51 90 80 90 eller www.lyse.no/boligselskap/energiservice.
Energikarakter: D - Lys grønn
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Leiligheten har norgespris via borettslaget.
Prisantydning kr 4 650 000,-
Andel fellesgjeld kr 118 656,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
267,50,- (Panteattest kjøper)
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 788 369,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 118 656,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 829,- pr. mnd.
I felleskostnader inkluderes bla. felles bygningsforsikring, tv/internett, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, snømåking, generelt vedlikehold av borettslaget.
Varmtvann og fyring er ikke inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har avtale med Lyse om individuell måling av forbruket av varmtvann og fyring.
Ved innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 2.500,-.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Borettslaget har avtale med Lyse om individuell måling av forbruk av varmtvann og fyring. Kostnad vil variere fra husstand til husstand.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld er kr. 118 656,- pr. 22.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
29 979 163,- pr. 22.04.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 40 556,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987171637
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 22 012 122,83
Innfrielsesdato: 30.06.2043
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Andel fellesgjeld:
Restsaldo: 86 300,46
Kapitalkostnader: 619,32
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987171645
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 7 967 041,48
Innfrielsesdato: 30.06.2032
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Andel fellesgjeld:
Restsaldo: 32 355,16
Kapitalkostnader: 486,35
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 118 655,62,-, pr. 22.04.2026.
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.
Primær formuesverdi kr. 1 037 693,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 150 772,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Borettslag: Ola Narr Borettslag, Orgnr: 948314991
- Borettslaget består av 204 andelsleiligheter.
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Styret har kontor ved velferdsrommet i Ola Narr 1, og sitter tilgjengelig hver onsdag mellom 18.30 og 19.30 for å svare på spørsmål, utleie av velferdsrom, parkering m.m. Styret kan kontaktes på e-post: styret@olanarr.no eller telefon 951 54 537.
- Hjemmeside www.olanarr.no blir oppdatert løpende. Siden er under stadig utvikling og beboere bes følge med på nettsiden for å holde seg oppdatert på siste nytt. Nettsiden inneholder også relevant og praktisk informasjon om alt som angår beboerne.
- Borettslaget har et eget velferdsrom som leies ut til borettslagets beboere og andre naboer. Her kan det arrangeres barnebursdager, selskaper, kurs, generalforsamling m.m. Rommet har en kapasitet på 30 til 40 personer. For mer informasjon se hjemmesiden.
- Borettslaget arrangerer julegrantenning og flaggheising på 17. mai.
- Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/
- Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen.
Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 3898642-1.1.
Borettslagets resultatregnskap for 2024 viser:
Driftsinntekter: kr. 14 698 901,-
Driftskostnader: kr. -9 957 370,-
Årsresultat: kr. 3 217 740,-
Fullstendig regnskap følger av vedlegget "Årsmøte 2025".
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Opplysninger fra styret pr. 3.mai 2026.
Vi planlegger å rehabilitere bunnledningene i løpet av 2026, men dette skal behandles på generalforsamlingen, og det er derfor ikke vedtatt enda og ikke fastsatt konkret oppstartsdato. Det er foreløpig planlagt at dette skal finansieres av oppsparte midler.
Ellers er det ikke planlagt noen andre rehabiliteringstiltak. Vi planlegger imidlertid også å bygge et nytt sykkelskur, også dette skal opp som sak på årets GF.
Styret opplyser om følgende utbedringer og planer for styreperioden 2024-2025:
- Det er felt et stort tre ved Ola Narr 18-20.
- Det er foretatt fullstendig rens av radiatoranlegget av Pentex. Dette vil forlenge levetiden på anlegget.
- Utbedret sprekker på bunnledning i Ola Narr 6,8,10 som medførte blokkering av kloakk. Reparasjonskostnad kom på 750.000,- som ble dekket av borettslaget. Styret vil løpende vurdere utbedring av de andre bunnledningene i løpet av 2025.
- Borettslaget gikk over til individuell energiavregning etter sommeren 2024. Alle leiligheter har fått installert energimålere på radiatorer og energimåler på varmt tappevann. Lyse Energiservice sørger for avlesning og fakturering etter forbruk.
Styret har også sett på og reforhandlet følgende avtaler:
- Forsikring - Byttet fra Tryg til Protector Forsikring.
- Lån - Blir værende hos handelsbanken da de har best lånevilkår.
- Snøbrøyting og måking: Byttet til Facilitec som sørger for å brøyte, strø samt feie i borettslaget.
- Det ble avholdt en ekstraordinær generalforsamling 29.10 for å avklare om borettslaget skulle bestille Norgespris på fjernvarme. Vedtak fattet - avtale om Norgespris er inngått.
Større vedlikehold og rehabilitering:
2024 - 2025 - Vask og maling av fasade i Frydens gate 1
2024 - 2025 - Renset hele radiatoranlegget, Installert individuell energiavregning.
2023 - 2024 - Mosefjerning av tak, Etablert tuftepark.
2022 - 2023 - Byttet ekspansjonskar, byttet sirkulasjonspumper til varmtvann, Malt vinduer og dører.
2019 - 2020 - Ladeanlegg for el-bil (16 plasser).
2018 - 2019 - Drenert Ola Narr 18-22 øst-og sørsiden.
2017 - 2018 - Sykkelparkering ved Ola Narr 1 og 3.
2016 - 2017 - Etablert utelamper langs gangveier.
2015 - 2016 - Rehabilitert gangveier til Ola Narr.
2015 - 2016 - Totalrehabilitert rørkulvert mellom Ola Narr 1,3,5 og Frydens gate 1A.
2015 - 2016 - Installert vann- og slamutskiller på varmeanlegg.
2014 - 2015 - Skiftet ut porttelefon/callinganlegg.
2013 - 2014 - Fibernett/Branndører/Betalingssystem
2012 - 2013 - Byttet vinduer/dører i velferdsrom og næringslokale.
2011 - 2012 - Balkong/fasade, flyttet styrerom
2010 - Avsluttet drenering, pusset opp vaskeri.
2009 - Startet drenering.
2008 - Fjernvarme, rehabilitert fyringsanlegget.
2007 - 2008 - Entrédører, oppussing trappeoppganger.
2006 - Våtromsrehabilitering ferdigstilt.
2005 - Våtromsrehab, vedl. velferdsrom/styrerom. Oppussing bad/kjøkken velferdsrom.
2004 - Maling. Oppussing vaskeri og fellesrom.
2003 - Skift tak/blikk, drenert, ny oljebrenner.
2002 - Skifte noen tak, nye porttlf og oljetank.
2001 - Skifte av noen tak og takluker.
2000 - Maling vinduer og vask fasade.
Mer detaljert informasjon om utbedringer følger av vedlegget "årsrapport 2025".
Dyrehold er tillatt, men det må avklares med dine nærmeste naboer. Husdyr skal ikke luftes på lekeplassen, og det er båndtvang hele året på borettslagets eiendom. Ved gjentatte klager på dyrehold fra flere beboere vil styret avgjøre om dyreholdet kan fortsette.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
VAV – bedre kjent som Vann og Avløpsetaten i Oslo må på nytt rehabilitere vannledningen som går fra Ola Narr parken – gjennom borettslaget og ut i Grenseveien ved Carl Berner T-bane. Bakgrunnen for prosjektet er fortsatt behov for rehabilitering av vannledningen som fremgår av avbildet kartutsnitt. Vinteren 2023 oppsto det en større lekkasje på denne vannledningen. Planlegging av utbedring ble iverksatt, og arbeidene ble gjennomført høsten 2024- våren 2025. I etterkant av dette arbeidet ble det avdekket at den strømpen som ble benyttet til rehabilitering inneholdt en produksjonsfeil. Feilen medførte fortsatt lekkasjerisiko på ledningen, og ledningen er derfor tatt ut av drift i påvente av ny gjennomføring. Arbeidene vil pågå ut august 2026, men de håper på å bli ferdig før den tid. Det vil brukes elektriske maskiner som er mer stillegående enn diseldrevne maskiner.
Pågående byggesaker:
Grenseveien 11F - bruksendring fra butikk til fysioterapiklinikk. Se saksnummer: 202511514.
Grenseveien 11 F - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202506222.
Grenseveien 11 C - åpning i bærevegg. Se saksnummer: 202510585.
Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds. Se saksnummer: 202507924.
Trondheimsveien 110 C - bruksendring. Se saksnummer: 202521945.
Trondheimsveien 102 A-C og 110 A - overordnet skiltplan med markiser. Se saksnummer: 202512272.
Grenseveien 13 A - b - Riving og gjenoppføring av balkonger. Se saksnummer: 202510110.
Grenseveien 13, 15 og 17 - innglassing av balkonger. Se saksnummer: 202601823.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 401410, tgl. 28.01.1953 - Obligasjon
Beløp: 420 250
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778
Dnr. 940092, tgl. 07.11.2012 - Obligasjon
Beløp: 2 250
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778
Dnr. 688728, tgl. 27.06.2017 - Pantedokument
Beløp: 28 000 000
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
Orgnr: 971 171 324
Dnr. 688733, tgl. 27.06.2017 - Pantedokument
Beløp: 41 000 000
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
Orgnr: 971 171 324
Dnr. 401632, tgl. 26.03.1947 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Dnr. 400001, tgl. 02.01.1948 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Dnr. 411791, tgl. 20.09.1951 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 411792, tgl. 20.09.1951 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 69021, tgl. 09.10.1989 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr. 229 bnr. 5, 6, 7, 8, og 9.
Dnr. 401632, tgl. 26.03.1947 - Erklæring/avtale
I.H.T. FESTEKONTRAKT
Festetid: 50 år
Best. om festeavgift
Best. om regulering av leie
Best. om bebyggelse
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
Dnr. 405017, tgl. 29.10.1946 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Borettslaget ble i oktober 2014 oppført på Byantikvarens gule liste
Hvitevarene på kjøkkenet følger med.
Lampen som henger i stuen følger IKKE med.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Ola Narr 3.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 229, bnr. 4, andelsnr. 81 i OLA NARR BORETTSLAG i Oslo.
Andelsnummmer: 81.
Vårt oppdragsnummer er 17260133.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 14 500,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00
Sikkerhetsstillelse : 2 490,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Meglers vederlag er avtalt til 103 698.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Jørgen Traran Åkerland / +47 95 47 76 32 / jorgen.akerland@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering