Totalt bruksareal: 133,0 m²

• BRA-i: 107,0 m²
• BRA-e: 26,0 m² (garasje)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 73,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Furuveien 4 – en moderne og velholdt enebolig fra 2018 med gjennomgående god standard og helhetlige løsninger. Boligen byr på en fantastisk terrasse som strekker seg rundt store deler av huset og sikrer gode solforhold gjennom hele dagen. Her bor du tilbaketrukket i et rolig og etablert nabolag, samtidig som du har kort avstand til Rissa sentrum og nødvendige servicetilbud.

Kvaliteter verdt å fremheve:

- Gjennomgående god standard med hovedsakelig TG1

- Stort og pent kjøkken på hele 23 kvm (TG1)

- Lys og adskilt stue på 21 kvm med utgang til terrassen

- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys

- Terrasse på hele 73 kvm med utsikt og gode solforhold

- God plass til utemøblement og sosiale soner utendørs

- To gode soverom med fleksible bruksmuligheter

- Romslig baderom på 6,5 kvm med TG1/TG0

- Eget vaskerom på 8 kvm

- Uinnredet loft med gode innredningsmuligheter

- Energieffektiv bolig med lave strømutgifter

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder:

1.etasje:

Entre, kjøkken, stue, vaskerom, 2 soverom, bad, bod.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Garasje.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger de senere årene:

Den ble malt ett strøk for ca 2-3 år siden, bygget ble levert grunnet. Veranda ferdig oppsatt for ca ett år siden på ca 96kvm. Garasje oppsatt og ferdig i 2026. Gårsdsplass/eiendom er gruset opp med ca 5 lass med sand. Spilevegg på stue. Boligens andre etasje er det lektet ned og laget luftspalte mot undertaket (Nødvvendig før isolering i taket).

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Selger opplyser at ferdigattest for garasje og veranda er under innhenting og vil bli fremlagt. Det foreligger godkjenning av vedtaket, og relevant dokumentasjon er vedlagt salgsoppgaven.

Kaldloft:

Kaldloftet er i dag uinnredet, noe som gir mulighet for eventuell innredning etter egne ønsker og behov. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at eventuell bruksendring, innredning og tilrettelegging kan være søknadspliktig, og at kjøper selv overtar alt ansvar, risiko og kostnader knyttet til nødvendige søknader, godkjenninger og tiltak overfor kommunen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

Ja, kun av faglært. Det ble tettet beslag under arken i 2 etg av Sandbygg AS.

Dokumentert: Bilder og beskrivelse av jobb av Sandbygg.

- 14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?

Ja. Under befaring av takstmann ble det oppdaget en skjevhet på NØ fundament, da på hjørnet. Det er ingen setningsskader sett, men skjevhet på selve puten som er lagt på mark. Drager ligger fortsatt på fundamentet men ikke med full kontaktflate per i dag.

- 15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?

Ja. Ett smal vindu har sprekk i ytter-glasset på soverommet som ligger mot vest, det er merker etter noe som har truffet glasset på yttersiden.

- 16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

Ja, kun av faglært. Tetting av blekk under arken og omramming av vinduene i 2 etg utført av Sandbygg AS.

Dokumentert: Tetting av blekk og sjekk av omraming av ninduer i arken 2 etg. Riving av vegg og tak i 1 etg.

- Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?

Ja.

- 22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

Ja, kun av faglært. Varmekabel i yttetgang under flis. Stikkkontakt trukket i 2 etg (Fra sikringsskap) for bruk til byggestrøm ved arbeid i 2 etg. Bilder ble tatt av kabler, vedkommende er autorisert og godkjent elektriker med mange års erfaring.

- 23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?

Ja. Utført av Kimo fra Rissa Kraftlag. Kontrollen ble utført for ca 2-3 år siden. Ingen avvik.

- 31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?

Ja. Bygget terrasse og garasje. Dette er søkt og godkjent byggestart av Indre Fosen Kommune. Ferdig attest under søknad per i dag.

Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja

- Har boligen garasje eller carport?

Ja.

- 37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?

Ja, både av faglært og ufaglært.

Faglært: Grunnarbeid og betongarbeidet da grunn og vegger består av betong og forskalingsblokk.

Ufaglært: Takkonstruksjon.

Dokumentasjon: Bilder

- 39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?

Ja. Garasje og veranda er under søknad for ferdigstillelse og bruk.

- 40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Eiendommen har oversteget minstearealet på tomten og det er søkt og godkjent av kommunen. Nabovarsel er gitt for garasje og veranda som ble underskrevet og sendt inn hos Indre Fosen Kommune.

Øvrige kommentarer:

Matter i krypkjeller tapes for tett underlag og det utbedres ventilasjon i grunnmur som et tiltak for å sikre god og eller økt ventilasjonDet er per i dag ett tiltak for utbedring for husets NØ fundament som ble observert under befaring av takstmann.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 19

TG 2: 3

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Grunnmur og fundament:

Det anmerkes at skjevhet i fundamentet under ringmuren på det nordøstlige hjørnet av boligen. Videre er det en glippe i fundamnetet . Årsak er ukjent, men kan være symptom på at grunnen endringer i grunnen. For og kunne bekrefte om påviste forhold er under utvikling eller er stabile forhold må det gjennomføres ytterligere undersøkelser over tid, noe som faller utenfor denne rapportens mandat og ikke er utført. TG-3 er satt som følger av påvist forhold og behov for strakstiltak.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Det må snarlig foretas tiltak for og sikre god kontakt mellom fundamentene. Etter at dette er utført må forholdet observeres jevnlig over tid slik at en negativ utvikling avdekkes tidlig. Behov for ytterligere tiltak vurderes forløpende. Kostnadsestimat under gjelder lokal utbedring for og sikre god kontakt mellom element og fundamentet. Det gjøres oppmerksom på at kostander kan bli vesentlig høyere ved behov for ytterligere tiltak.

Kostnadsestimat Under 20 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Krypkjeller:

Fuktsikring mot grunne er ufullstendig og det vil være risiko for at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Videre er utluftingen av krypkjellern begrenset. Det gjøres oppmerksom på at god utlufting av slike konstruksjoner er avgjørende for unngå skader. Målte fuktverdier på befaringsdagen er under risikogrensen for skader, men det gjøres oppmerksom på at målinger vil endre seg i tak med uteklimaet. Videre gjøres det oppmerksom på at dette er en riskokonstruksjon med små marginer før skader oppstår. TG-2 er satt med bakgrunn i at fuktsikring mot bakken er ufullstendig samt at lufting av konstruksjonen er begrenset.

- Varmesentral:

Det ble ikke påvist synlige symptomer på svikt/lekkasjer og anlegget vurderes og fungere som tiltenkt. Det er ikke framlagt dokumentasjon på service av anlegget. Det gjøres oppmerksom på at service av slike anlegg er avgjørende for lengst mulig levetid. TG-2 som følger av manglende service på anlegget.

- Ventilasjon:

Det er ikke framlagt dokumentasjon på service av anlegget. Det gjøres oppmerksom på at service av slike anlegg er avgjørende for lengst mulig levetid. TG-2 som følger av manglende service på anlegget.

GARASJE:

Garasje oppført med støpt gulv og vegger oppført i betongstein. Taket er et pulttak . Det er montert en leddport i metall med portåpner. Utover arealoppmåling og en enkel bygningsbeskrivelse er det ikke foretatt en videre vurdering av bygget. Dersom full forvisset vedrørende tilstand ønskes, anbefales det og gjennomføre en fullstendig tilstandsvurdering.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Uinnredet loft er ikke medtatt i arealet grunnet manglende mulighet for en fullstendig oppmåling pga lagrede bygningsmaterialer på loftet. Videre er det kun påbegynt arbeider med innredning og det gjøres oppmerksom på at arealet vil bli påvirket ved fremtidig ferdigstillelse av arealet.

LOVLIGHET/HMS:

- Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.

- Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig er oppført i to etasjer. Betongelementer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 510,40 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift

Det foreligger ferdigattest for bolig på 128 kvadratmeter på Furuveien 4 Rissa, datert 16.05.2018.

Det foreligger godkjennelse til tiltak for garasje, terrasse og bod for Furuveien 4, datert 24.02.2022.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest og byggesaken er derfor ikke korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 900 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

97 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

4 017 890,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 25 159,- for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 5 065,-

Avløp: kr. 8 522,-

Eiendomsskatt: kr. 6 317,-

Branntilsyn/Feiing: kr. 630,-

Renovasjon: kr. 4 625,-

Renovasjon håndteres av Fosen renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 4 625,04,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Rissa Vassverk SA.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 768 872,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 075 486,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret med egen husforsikring.

Selger opplyser om følgende som ikke fungerer/kjøper burde vite om:

Huset har ett strøk maling, det burde ha et andre strøk. Det er ikke drenering rundt garasje, til opplysning. Per i dag fungerer ikke oppvaskmaskin da sirkulasjonspumpe er kaputt. Noen av dørene i huset trenger justering.

Jeg hadde en vannskade på huset i påsken 2025. Denne ble 100% utbedret av Sandbygg Entrpenør, det skyldtes ikke svakheter med huset eller bygget, men en enkel håndverksfeil som ikke ble oppdaget tidligere.

Eiendommen ligger i et område som etter reguleringsplanen Årnseth Vest (01.03.1990) er regulert til boliger.

Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2010-2021, delplan Rissa sentrum avsatt til boligområder.

Kommunen er i arbeid med å utarbeide en ny kommuneplanens arealdel.

Reguleringsbestemmelser m/kart, basiskart, KPA-kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ved spørsmål konferer med megler.

Eiendommen er tilknyttet privat vann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private ledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1138612, tgl. 16.10.2017 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Dnr. 1138612, tgl. 16.10.2017 - Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Dnr. 1138612, tgl. 16.10.2017 - Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om vannledning

Dnr. 1138612, tgl. 16.10.2017 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Dnr. 106496, tgl. 19.11.1981 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Det gjøres oppmerksom på at dnr. 1138612-2, - "bestemmelse om kloakkledning" er registrert som en heftelse i grunnboken, og kjøpers banks pantedokument vil få prioritet bak denne i grunnboken.

Eiendommen er beheftet med tinglyst rettighet som gir kommunen samt tilknyttede infrastruktureiere (herunder vannverk, nettselskap og teleoperatør) adgang til å etablere, drifte og vedlikeholde tekniske anlegg som vann- og avløpsledninger, strøm- og telekabler over eiendommen, herunder nødvendig tilgang for inspeksjon og reparasjon. Tiltak på eiendommen må ikke hindre eller skade slike installasjoner, og arbeid i tilknytning til disse kan medføre midlertidige ulemper

Eiendommen er fradelt ved målebrev datert 1981. Grenser fremgår av matrikkel og historisk målebrev

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Hvitevarer følger med inklusive fryser på vaskerom. Det er lekter konstruksjonsvirke isolasjon og dampsperre i husets 2. etasje som KAN følge med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Furuveien 4.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 122, bnr. 198 i Indre Fosen.

Vårt oppdragsnummer er 7260055.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 7 390,00

Digitale oppdragtjenester: 2 490,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 890,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Visningsbrosjyre 6 stk.: 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81 / knk@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.