Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 156,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en innholdsrik og hyggelig enebolig med flott, tilbaketrukket beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger fredelig til med fin utsikt over det omkringliggende landskapet og gode solforhold gjennom store deler av dagen. Her får du følelsen av å bo landlig og fritt, samtidig som både Hamar og Brumunddal ligger innen kort kjøreavstand. Dette er en attraktiv kombinasjon for deg som ønsker rolige omgivelser uten å gi avkall på nærhet til byens servicetilbud, arbeidsplasser og fritidsaktiviteter.
Boligen ble opprinnelig oppført i 1954 og har de senere årene blitt betydelig oppgradert. Gjennom det siste året er det utført omfattende moderniseringstiltak som har løftet boligen til en gjennomgående pen og tidsriktig standard. Oppgraderingene omfatter blant annet nytt bad i 1. etasje, nye gulvoverflater i store deler av boligen, nyere kjøkkeninnredning samt oppgradering av det elektriske anlegget. Resultatet er en bolig som fremstår lys, innbydende og godt tilrettelagt for dagens behov.
Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning fordelt over to etasjer med kjeller. Innvendig møtes du av en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre finner du en hyggelig stue som naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og trivelig atmosfære. Fra oppholdsrommene kan man nyte den flotte utsikten mot nærområdet og de landlige omgivelsene.
Kjøkkenet har en moderne og funksjonell innredning med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Her ligger alt til rette for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Boligen disponerer fire soverom som gir fleksible bruksmuligheter enten man har behov for flere barnerom, hjemmekontor eller gjesterom.
Badet i 1. etasje ble rehabilitert i 2022 og holder en moderne standard med tidsriktige materialvalg og praktiske løsninger.
Eiendommens uteområder er en av boligens store kvaliteter. Den romslige terrassen, oppført i 2022, ligger godt til rette for lange sommerdager og hyggelige kvelder. Her kan man nyte gode solforhold, flott utsikt og rolige omgivelser. Terrassen gir god plass til både spisegruppe, grill og øvrig utemøblement, og fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer i sommerhalvåret.
På eiendommen finner man også et frittliggende uthus med carport som gir gode muligheter for parkering og oppbevaring.
I tillegg følger et sjarmerende laftet anneks som gir ekstra rom for lagring.
Dette er en eiendom som passer godt for både barnefamilier, par og andre som ønsker å bo i rolige omgivelser med god plass både inne og ute. Kombinasjonen av landlig beliggenhet, flott utsikt, omfattende oppgraderinger og praktiske tilleggsbygg gjør dette til en attraktiv bolig med mange kvaliteter.
Velkommen til en trivelig eiendom hvor du kan nyte fredelige omgivelser, gode solforhold fra morgen og kveld og en hverdag med nærhet til både natur og byliv.
Eiendommen har en attraktiv og landlig beliggenhet på Furnes i Ringsaker kommune, i et veletablert område preget av rolige omgivelser og spredt bebyggelse. Her bor du i et fredelig nærmiljø omgitt av vakker natur, åpne jordbrukslandskap og gode muligheter for rekreasjon året rundt.
Området består hovedsakelig av eneboliger og gårdsbebyggelse, noe som bidrar til et trivelig og familievennlig bomiljø med god avstand mellom eiendommene. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en skjermet og landlig tilværelse, samtidig som du har enkel tilgang til nødvendige servicetilbud og arbeidsplasser.
Fra eiendommen er det kort vei til både Hamar og Brumunddal, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige servicefunksjoner. Nærheten til Hamar gjør også området attraktivt for pendlere som ønsker å kombinere et rolig bomiljø med en praktisk hverdag.
For barnefamilier ligger skoler og barnehager innenfor komfortabel avstand, og nærområdet byr på gode oppvekstvilkår med trygge omgivelser og nærhet til naturen. Omkringliggende tur- og friluftsområder gir gode muligheter for både mosjon og naturopplevelser gjennom alle årstider, enten man foretrekker skogsturer, sykkelturer eller skiturer vinterstid.
Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener – fredelige og naturskjønne omgivelser med kort vei til bymessige fasiliteter og et godt servicetilbud.
Enebolig over to plan pluss kjeller som inneholder:
Kjeller: Teknisk rom og 2 boder.
1.etasje:Entrè, kjøkken, spisestue/ stue, bad og 2 soverom.
Loftsetasje: 2 soverom og gang.
Boligen er oppført i 1954 og fremstår som en eldre enebolig
som de senere årene har vært gjenstand for omfattende
oppgraderingsarbeider. Det er blant annet utført rehabilitering
av bad i 2022, etablering av nytt rør-i-rør-system, utskifting av
deler av vinduer og dører, nytt kjøkken samt etterisolering og
oppgradering av yttervegger i 2025/2026. Flere av arbeidene
er utført som egeninnsats, og enkelte arbeider var ikke
ferdigstilt på befaringstidspunktet.
Bygningen fremstår generelt med normal aldersslitasje sett i
forhold til byggeår, men det er registrert flere forhold som må
påregnes vedlikeholdt eller utbedret. Taktekking, undertak,
beslag og takrennesystem er av eldre dato hvor mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert
mangelfull bortledning av takvann, manglende forkantbeslag
på tilbygg samt utettheter og slitasje på deler av renne- og
beslagssystemet.
Bad: Badet ble rehabilitert i 2022 og er utført med flislagte gulv og
vegger samt malt himling. Rommet er utstyrt med
baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjsone med
glassvegg. Gulvet har elektriske varmekabler. Badet er videre
utstyrt med plastsluk og mekanisk avtrekksvifte.
Kjøkken: Kjøkkenet er oppgradert i 2026 og har kjøkkeninnredning med
glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med
integrerte hvitevarer, platetopp med integrert avtrekk, stekeovn,
mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, komfyrvakt og vannstoppsystem.
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Boligen har innvendige overflater bestående av malte plater,
himlingsplater og trepanel i himlinger og på vegger. Gulvene består
hovedsakelig av laminatgulv og furugulv. Etasjeskillerne er utført
med trebjelkelag, mens deler av konstruksjonen har betongdekke
og gulv på grunn. Boligen har innvendig tretrapp mellom etasjene
med malt og lakkert utførelse. Pipe med ildsted er plassert sentralt
i boligen. Kjelleren fremstår som en tradisjonell grovkjeller med
betonggulv, betongvegger og synlige konstruksjoner.
Opplysningene under er basert på info fra selger:
Privat adkomst fram til offentlig vei.
Parkering i carport eller i egen gårdsplass.
Det er avtalt at det skal inn fiber og selger betaler for dette.
Selgers egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 6
TG 2: 21
TG 3: 1
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Utvendig> Nedløp og beslag: Taket er utstyrt med takrenner, nedløp og beslag i metall.
Beskrivelse:
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato, og mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert.
Det er registrert mangelfull bortledning av takvann fra enkelte nedløp
ved grunnmuren. Dette kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og
omkringliggende terreng over tid.
Det er registrert manglende forkantbeslag på tilbygg, noe som medfører
at vann kan trenge inn i takkonstruksjonen bak takrennen.
Videre er det registrert at taket mangler snøfangere. På
oppføringstidspunktet var dette ikke et generelt krav etter datidens
regelverk, men forholdet kan likevel innebære risiko for ukontrollert snø
- og isras til områder hvor personer oppholder seg.
Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra
taknedløp slik at vann ledes bort fra grunnmuren, for å unngå økt
fuktbelastning og potensielle fuktskader på grunnmur og
omkringliggende terreng. Renner, nedløp og beslag bør holdes
under jevnlig kontroll og vedlikehold, og utskifting må påregnes
på sikt som følge av alder, for å sikre funksjon og hindre lekkasjer.
Dersom takflater vender mot inngangsparti, gangarealer eller andre
oppholdssoner, bør montering av snøfangere vurderes for å redusere
risikoen for skade på personer og eiendom ved snø- og isras.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Taktekking Gå til side
Utvendig > Veggkonstruksjon Gå til side
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Gå til side
Utvendig > Vinduer Gå til side
Utvendig > Utvendige trapper Gå til side
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side
Innvendig > Pipe og ildsted Gå til side
Innvendig > Rom Under Terreng Gå til side
Innvendig > Innvendige trapper Gå til side
Innvendig > Innvendige dører Gå til side
Tekniske installasjoner > Vannledninger Gå til side
Tekniske installasjoner > Avløpsrør Gå til side
Tekniske installasjoner > Ventilasjon Gå til side
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Gå til side
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Gå til side
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Gå til side
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Gå til side
Tomteforhold > Septiktank Gå til side
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Gå til side
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og
tettesjikt
Gå til side
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og
innredning
Helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige
trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i utvendige trapper.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Arealmålingene er utført i henhold til Norsk Standard NS 3940:2023 – Areal- og
volumberegninger av bygninger, og gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.
Håndholdt lasermåler kan ha måleavvik som kan bidra til avvik i oppmålt areal. Arealer er målt med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele
kvadratmeter uten desimaler. Vanlige avrundingsregler er benyttet, og mindre avvik som følge av avrunding kan derfor forekomme. Kjøper bør
være oppmerksom på dette.
Målt takhøyde i hovedetasjen varierer mellom ca. 2,17 og 2,20 meter. Målt takhøyde i loftsetasjen varierer mellom ca. 2,05 og 2,09 meter.
Lokale avvik kan forekomme som følge av konstruksjoner, himlingsnedforinger og målepunkt.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Boligen er oppført med saltak tekket med betongtakstein på
hovedbygningen og takplater på tilbygg. Ytterveggene er utført som
bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Vinduer
består av malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra ulike
årganger. Hovedytterdør og balkongdør er utført i trekonstruksjon
med isolerglass. Terrassen er oppført med trekonstruksjon,
impregnerte terrassebord og malt rekkverk.
Ytterveggene er nylig etterisolert og oppgradert med ny
vindtetting og kledning, men konstruksjonen er utført uten
etablert luftespalte bak kledningen. Det er samtidig registrert
enkelte råteskader på vindskier og gesimsbord, samt
gjenstående arbeider på deler av fasadene. Forholdene
medfører økt risiko for fuktopphopning og videre
skadeutvikling dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres.
Takkonstruksjonen har begrenset ventilering, og store deler av
konstruksjonen er utilgjengelig for kontroll som følge av
innkledninger og gjenbygde konstruksjoner. Det er registrert
fuktskjolder på undertaket, samt spor etter mus på
tilgjengelige loftsarealer. Selv om det ikke ble målt unormale
fuktverdier ved befaringen, anbefales videre oppfølging og
forbedret ventilasjon av takkonstruksjonen.
Vinduene består av elementer fra flere tidsperioder. De eldste
vinduene har tegn til alder og svekket isolerglass, og det er
registrert mangelfulle innsettingsdetaljer som kan øke risikoen
for vanninntrengning i konstruksjonen. Innvendig er det
registrert moderate skjevheter i etasjeskillere og
gulvkonstruksjoner, noe som er vanlig i bygninger av denne
alderen. Enkelte innvendige dører har behov for justering, og
den innvendige trappen mangler håndløper på én side.
Kjelleren fremstår som en tradisjonell grovkjeller med
registrerte tegn til fuktgjennomtrenging i gulv og vegger,
saltutslag på murverk og begrenset ventilasjon. Det er også
målt forhøyede fuktverdier i enkelte trekonstruksjoner.
Forholdene vurderes som typiske for eldre
kjellerkonstruksjoner, men innebærer økt risiko for videre
fuktproblematikk dersom ventilering og oppfølging ikke
forbedres.
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
762,60 kvm.
Eiendommen ligger på en relativt flat tomt med opparbeidede
utearealer bestående av plenarealer, gårdsplass og adkomstarealer.
Terrenget rundt boligen er delvis justert i senere tid. Grunnmuren
er oppført som sparesteinsmur.
Eiendommen har gode arealer for parkering, lagring og normal boligbruk.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ikke tegninger.
Selger opplyser at det er utført fasadeendringer uten søknad
til kommunen, herunder endring og økning av vindusstørrelser samt
endret plassering av dør. Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiv,
og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere dagens utførelse opp mot
godkjent tegningsgrunnlag. Dokumentasjon på kommunal
godkjenning av de utførte endringene er ikke fremlagt. Det
anbefales at forholdet undersøkes nærmere hos kommunen.
DeleDet er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og ble for denne boligen inngått i 2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Tekniske installasjoner:
De tekniske installasjonene fremstår med en kombinasjon av
eldre og nyere løsninger. Vanninstallasjonene består av både
eldre kobberrør og nyere rør-i-rør-system. Avløpsrørene er
opplyst utskiftet i 2022, men det ble registrert kloakklukt i
kjelleren som bør undersøkes nærmere. Boligen har begrenset
ventilasjon sammenlignet med dagens anbefalte nivå, og
varmtvannstanken er fra 1999 og har passert normal forventet
brukstid.
Prisantydning kr 3 690 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
92 250,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 803 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 19 830,- for 2025.
Opplyste avgifter fordelte seg slik:
Eiendomsskatt: 3 578,-
Feiing: 696,48,-
Renovasjon: 9 750,-
Slam: 5805,07,-
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av antall medlemmer i husstanden/ forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 462 292,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 849 169,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025–2040. I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til LNFR – areal
for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. (nåværende). Innenfor slike områder kan tiltak og arealbruk være underlagt særskilte
bestemmelser i kommuneplanen, og fremtidige bygge- og delingstiltak må vurderes opp mot gjeldende planbestemmelser og krav fra
kommunen.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Ringsaker kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Eiendommen har vannforsyning fra privat grunnborret brønn. Kvaliteten på vann fra private vannkilder kan variere over tid,
og det anbefales at det foretas jevnlige vannprøver for å kontrollere vannkvaliteten.
Eiendommen har avløpsanlegg tilknyttet privat septiktank med overløp til grøft. Anleggets kapasitet, funksjon og eventuelle
offentlige godkjenninger er ikke vurdert.
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, privat adkomst.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Tolga Os Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Heggelundsgutua 29.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 771, bnr. 18 i Ringsaker.
Vårt oppdragsnummer er 95260024.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 22 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Vederlag er summert til kr. 134 300,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 2 095,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 136 395,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er John Morten Engø / +47 92 20 22 73 / engo@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Torggata 73, 2317 HAMAR. Org. nr. 912021327.