Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 73,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Kanalveien 2 har en attraktiv og sentral beliggenhet ved sjøen, med kort avstand til både Teie Torv og Tønsberg sentrum – omtrent like nær begge steder. I nærområdet finner du flotte turområder, badestrender og båthavner. Fra boligen er det gangavstand til et bredt servicetilbud, enten du ønsker å ta turen til Tønsberg sentrum med butikker, restauranter og byliv, eller til Teie med blant annet apotek, vinmonopol, dagligvare og øvrige servicetilbud. Teieskogen byr også på fine turmuligheter like i nærheten.
Med nærhet til Ørsnes Park og fasiliteter for oppbevaring av kajakk, ligger forholdene godt til rette for aktiviteter på sjøen og i Tønsbergfjorden.
Det er gangavstand til Tønsberg sentrum med blant annet Tønsberg Torg, Farmandstredet, Brygga og jernbanestasjonen. Området gir enkel tilgang til byens varierte kultur- og servicetilbud, og gjør hverdagen praktisk uten behov for bil i det daglige.
Reisetiden til Oslo er ca. 1 time og 10 minutter med bil eller tog. Det er også kort vei til Torp flyplass.
Flott leilighet med attraktiv beliggenhet langs kanalen. Stuen er romslig og har enstavs parkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Vegger og himling er i slett utførelse med gjennomgående lyse og tidsriktige fargevalg. Fra stuen er det nær kontakt med vannet og utsyn til båtlivet utenfor.
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, noe som gir en god og sosial romfølelse. Innredningen er fra Svanen og holder en god standard med integrerte hvitevarer. Det er plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet, som samtidig fungerer som en naturlig soneinndeling mot stuen.
Badet er flislagt med grå fliser på vegger og gulv, og inneholder dusj i egen nisje, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant, skuffer og speil.
Soverommet er romslig og har god plass til garderobeløsninger. Leiligheten har i tillegg et teknisk rom som kan benyttes til oppbevaring, samt tilhørende sportsbod. Sameiet har også sykkelparkering.
En sentralt beliggende leilighet med kort vei til det meste av servicetilbud.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det medfølger ingen egen parkeringsplass. Det er gjesteparkering på fellesarealet. Forutenom dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser.
Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:
3 .Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. Ved felles garasje anlegg.
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja. Vært problemer i med vannlekkasje i garasje anlegg.
20.Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Ja. 2025 var det observert maur flere steder på utvendig fellesområde. Det er nå ble påført maurmiddel
med hensikt å få fjernet maurbol.
2026 -09.02 fra sameie: Skjeggkrebekjempelse. Skadedyrfirmaet Pelias kommer kommende torsdag 12.02.26 fra klokken 08. Firmaet vil legge ut gift i samtlige leiligheter og i fellesområdene. Giften (indoxacarb) innebærer ingen risiko for mennesker, hunder eller katter. Den har gel-konsistens (geleaktig) og appliseres punktvis i leilighetene, fortrinnsvis under dørterskler, på lister, bak sokkelen på kjøkkenet etc. Gelen vil tørke inn og ha virkning gjennom flere år.
29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller
fellesgjeld?
For 2026 er felleskostnadene økt med ca. 10% for å møte både prisstigning på varer og tjenester . Styret skal undersøke om det er mulig å innstallere vannmåler for varmt og kaldt vann i hver enkelt leilighet slik at kommunen kan beregne avgiftene etter forbruket i hver boenhet. Vannforbruket i fellesområdene vil kunne fordeles, basert på særskilte vannmålere på utekraner.
32.Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?.
Den har vært utleid til samme leietager sine eiendommen ble overlevert i 2019 da den var helt nybygget.
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen:
Leilighet i bygg fra 2019 i god stand både utvendig og innvendig. Døren til boden trenger justering. ellers er leiligheten hel og pen.
Det er satt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:).
Det er satt 2 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:
Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak:
Enkelte dører må justeres. Døren til boden tar i karmen.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Utvendig
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. med aluminiumsbekledning. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med aluminiumsbekledning. Terrasse utenfor stuen.
Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen finèrdører.
Våtrom
Bad
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser.
Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,induksjonstopp,stekeovn,vannstoppsy stem og komfyrvakt. svanekjøkken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Denne tomten er eiet.
2381,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest datert 23.09.2019 for nybygg leilighetsbygg i Kanalveien 2.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i stue/ kjøkken og soverom.
Selskapet har akonto innbetaling av energi og avtale med ISTA for avregning en gang pr år. Ved eierskifte bestilles flytteavlesning her: https://www.ista.com/no/nettbaserte-tjenester/bestill-flytteavlesning/
Energikarakter: A - Gul
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren gulvvarme i stue/ kjøkken og soverom. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert.
Prisantydning kr 4 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
100 000,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
4 111 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 220,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader er fordelt slik:
Akonto energi kr. 517,65
Altibox grunnpakke fiber kr. 344,00
Felleskostnader kr. 1.348,36 - herunder felles bygningsforsikring, drift - og vedlikehold fellesarealer, strøm fellesarealer,
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 14 553,- for 2026.
Det er felles vannmåler i sameiet og det betales forskudd forbruk av 124 m3 vann/ avløp i 2026. Overskytende forbruk vil koste ca. kr. 53,76 pr. m3.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme, utover akonto beløp til sameiet for oppvarming og varmtvann.
I tillegg kommer innboforsikring.
Det foreligger ikke oversikt over disse kostnadene da boligen har vært leid ut siden den var ny og selger aldri har bebodd boligen.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 30.04.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr. 30.04.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 18 896,- pr. 31.05.2025.
Primær formuesverdi kr. 1 121 221,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 484 882,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på beregning utført av Eiendomsmegler på Skatteetatens kalkulator for formuesverdi. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Kanalen Brygge, Orgnr: 822 919 642
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 36 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 67/3294.
Ifølge utdrag av årsberetning fra styret utgitt i forbindelse med innkalling til årsmøte 16.04.2026:
(....) Vi har valgt å avslutte samarbeidet med Færder vaktmesterservice og har hatt en prøveordning med et arbeidende styre i 2025, nærmere definert ved at Jørgen og Thor Olav har tatt seg av bl.a. oppgavene Færder Vaktmesterservice har utført.
Arbeidende styre har også utført arbeide i forbindelse med tagging. Vi har påført et voksprodukt på kledningen som vender ut mot Kanalveien og deler av kortsidene av bygget. Voksen er knapt synlig og gjør at tagging lettere lar seg fjerne. Vi fikk erfart dette i vinter, da vi nok en gang opplevde hærverk med tagging på kledningen ut mot Kanalveien. Taggingen ble da fjernet raskt og effektivt med egeninnsats, uten at vi måtte benytte høyttrykksspyling, som lett skader Accoyatreverket. Kan i denne sammenheng nevne at vi i fjor måtte bytte ut et stort areal av kledningen mot Kanalveien pga. tagging. Kostnaden for forsikringsselskapet var ca. kr. 370.000,- Vår egenandel var kr. 10.000,-.
Avtalen med Færder vaktmester om snørydding er som nevnt sagt opp. Ny avtale er tegnet med Bekkevar anleggsgartner når det gjelder snørydding av arealet mellom vårt bygg og Ørsnes Brygge.
Vi forsøker å styre økonomien i Sameiet slik at vi har 1million kroner «på bok». Ved årsskiftet var beløpet ca. kr. 950.000. Vi har i 2026 økt felleskostnadene med ca. 10% for å møte både prisstigning på varer og tjenester samt at vi styrer mot et lite overskudd for igjen å bringe egenkapitalen opp til 1 million kroner.
Et positivt element i felleskostnadene er at akontobetalingen til energi er redusert etter at vi fra oktober i fjor har betalt Norgespris på strøm til fellesanlegget.
Kommunale avgifter, som ikke er en del av felleskostnadene, har økt betydelig i år. Hovedårsaken synes å være et betydelig høyere vannforbruk i sommerhalvårer i 2025. Noe skyldes også prisstigning. 2025 forbruket legges til grunn for akonto-innbetalingen for hver enkelt i 2026. Når det gjelder beregningen av kommunale utgifter til vann og avløp for den enkelte, baserer kommunen seg kun på totalt avlest vannforbruk i sameiet og deler deretter regningen likt på våre 39 boenheter. Det har vært påpekt at fordelingen er urettferdig etter som vannforbruket vil være større i leiligheter der det bor 2 personer enn i leiligheter med kun 1 beboer. Dersom årsmøtet går inn for det, vil styret undersøke om det
er mulig å innstallere vannmåler for varmt og kaldt vann i hver enkelt leilighet slik at kommunen kan beregne avgiftene etter forbruket i hver boenhet. Vannforbruket i fellesområdene vil kunne fordeles, basert på særskilte vannmålere på utekraner.
Vi hadde for et par mndr. siden et skadedyrsfirma på besøk etter at det var observert skjeggkre i en rekke leiligheter og i fellesområder. Firmaet har behandlet alle leiligheter og relevante deler av fellesområdene. Inntrykket er at dette har hatt god effekt.
Skadedyrene kommer ofte inn i leilighetene fra pappemballasje. Viktig å åpne pappkartonger utenfor leiligheten du bor i. Pappkartongene er ofte spredere av disse skadedyrene og det er viktig å ikke ta med emballasjen inn i leiligheten.
I årsberetningen har jeg pleid å ta med siste nytt når det gjelder parkeringsbestemmelser på arealet ved søpla vår. Jeg har henvendt meg til Tønsberg kommune en rekke ganger de siste 2-3 årene. Knut Bartho Hansen som er fagansvarlig på vei skriver i siste epost 27.02.26 at oppmerking og skilting antagelig vil skje etter påske. Det vil bli 1 parkeringsplass reservert til hjemmesykepleien og 5 vanlige parkeringsplasser med timesparkering i 3 timer mellom kl 09 og kl 17. Det vil trolig bli forbud mot alminnelig kjøring og parkering på brygga. Jeg har påpekt at reservert parkeringsplass til hjemmesykepleien vil bli lite brukt, spesielt når de skal til pasienter i Ørsnes Park. Får ikke gjennomslag for at hjemmetjenesten kan unntas fra planlagt forbud mot parkering på brygga. Dugnad vår og høst har kommet for å bli. God planlegging av jobben sparer sameiet for utgifter. I tillegg er det hyggelig å møtes og jobbe litt sammen. Tentativ dato for dugnad i vår er tirsdag 12. mai, fra klokken 17.
(....)
Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av årsberetning og regnskap mv.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7174597.
Årsregnskapet for forrige periode (2025 viser:
Driftsinntekter kr. 1.026.120,-
Driftskostnader kr. 1.274.344,-
Årsresultat kr. -214.355,-
Budsjett for 2026 viser et budsjetter overskudd på kr. 66.709,- før man hensyntar finansinntekter/ kostnader.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Utdrag fra Sameiets vedtekter:
(...) Eierseksjonssameiets navn er Sameiet Kanalen Brygge. Sameiet har forretningskontor i Tønsberg. Sameiet omfatter 39 boligseksjoner i eiendommen, Gnr. 1004 bnr. 49 i Tønsberg kommune, i henhold til seksjoneringsbegjæring tinglyst den 09.02.2018. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, med fellesanlegg av enhver art, herunder adkomst og parkering. Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner. Innenfor de rammer som fremgår av denne paragraf, kan årsmøtet fastsette ordensregler for seksjonseiernes bruk av sine seksjoner og eiendommen for øvrig jf. § 18.
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på sameierne etter sameiebrøken med mindre annet fremgår av denne bestemmelse eller særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Kostnader forbundet med kollektiv tv og evt. bredbånd fordeles mellom seksjonene som er tilknyttet med en lik andel pr seksjon. Kostnader forbundet med parkering fordeles mellom seksjonene som disponerer parkeringsplass med en lik andel pr. plass. Kostnader forbundet med heis og rengjøring av innvendig fellesoppganger fordeles mellom 201-308, 401-504.
Kostnader forbundet med oppvarming og varmt tappevann fordeles mellom seksjonene i henhold til målt forbruk. Alle kostnader forbundet med gasspeis fordeles mellom de seksjoner som har gasspeis installert, forbruk avregnes i hht individuelle målere. Den enkelte sameier betaler akontobeløp fastsatt av årsmøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet skal også dekke avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen.
Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen (tilleggsareal samt eventuell tilvist bod som ikke er tilleggsareal), påhviler fullt ut og for egen regning den enkelte sameier. For vann- og avløpsledninger regnes innvendig vedlikehold fra og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og for elektriske ledninger regnes fra og med seksjonens sikringsskap. Seksjonseieren har også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger innenfor bruksenhetens grenser, med unntak av de deler av ledningene som er bygget inn i etasjeskiller eller andre bærende konstruksjoner, eller deler av ledningene som også betjener andre bruksenheter. Videre har seksjonseieren ansvar for vedlikeholdet av sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig renhold av vindusflater, sluk, gulvbelegg, utgangsdør til og innsiden av balkonger og terrasser og andre arealer som seksjonseieren har enerett til å bruke. Seksjonseieren har ansvar for at bruksenheten har brannslukningsapparat/brannslange og påbudte røykvarslere og at disse er i forskriftsmessig stand.
Erverver av seksjon (og leietaker) av bruksenhet må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering. Eventuelle leietakere i boligseksjonene må også meldes til sameiets styre for registrering.
(...)
Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.
Ifølge sameiets husordensregler er det tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne - og man følger gjeldende bestemmelser - se husordensregler som er vedlagt prospekt.
Området er regulert til annet kombinert formål, fellesområde, felles avkjørsel, felles gangvei, felles gårdsplass, og gangvei i henhold til reguleringsplan Kanalveien 2A og 4, Kanalveien 2 og Kanalveien 2-4.
eguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 421670, tgl. 09.02.2018 - Seksjonering
SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 67 / 3294
Dnr. 1664, tgl. 04.07.1936 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 131016, tgl. 15.02.2016 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 131016, tgl. 15.02.2016 - Erklæring/avtale
Rett til å etablere felles avkjørsel samt gangareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ikke konsesjon eller odel knyttet til eiendommen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kanalveien 2 F.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1004, bnr. 49, snr. 4 i Tønsberg.
Sameiebrøk: 67/3294.
Vårt oppdragsnummer er 28260180.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 16 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Garantiforsikring: 3 900,00
Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00
Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00
Utleggsgebyr: 4 990,00
Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00
Meglers vederlag er avtalt til 108 230.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Jens Roland Pettersen / +47 90 96 48 85 / jrp@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.