Totalt bruksareal: 104,0 m²

• BRA-i: 104,0 m²
• BRA-e: 44,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 153,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Innmarksvegen 5 - en trivelig og innholdsrik enebolig med landlig og familievennlig beliggenhet på Hanstad.

Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til både Glomma, flotte turområder ved Svartholtet og samtidig kort vei til Elverum sentrum.

Boligen inneholder hall m/ trapp, kjøkken i eget rom med innredning av laminerte skrog og fronter, samt laminert benkeplate.

Kjøkkenet har nedfelt koketopp og integrert stekeovn, for øvrig avsatt plass til hvitevarer. Stue med vedovn.

Spisestue er plassert i et eget rom, dette rommet kan eventuelt benyttes som soverom eller innredes på andre måter etter ønske og behov.

Videre har du badet som har dusjkabinett, baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Det er ett soverom i 1.etasje utenom rommet hvor spisestuen er plassert. I 2.etasje er det loftstue og 2 soverom.

Via utgangsdøren har du direkte tilgang til en trivelig veranda hvor du kan nyte solfylte dager og rolige sommerkvelder.

Verandaen går rundt huset og er et ideelt sted for grilling, hagefester, eller bare en stille stund med en god bok.

Eiendommen har en romslig tomt med gode utfoldelsesmuligheter for både barn og voksne, samt garasje med plass til én bil.

Fra boligen er det kort vei til Hanstad barne- og ungdomsskole, barnehage og dagligvarebutikk med post. Gang- og sykkelsti utenfor eiendommen tar deg enkelt

hele veien til Elverum sentrum, som ligger ca. 3 km unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og fasiliteter. Bussholdeplass rett ved eiendommen gir

muligheter for kollektivtransport.

Eiendommen har landlig og fin beliggenhet på Hanstad ca. 3 km fra Elverum sentrum hvor du finner et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter.

Fra eiendommen er det ca. 1 km til Hanstad barne- og ungdomsskole, barnehage og dagligvarebutikk med post.

Utenfor eiendommen er det etablert gang- og sykkelsti som fører deg helt til Elverum sentrum og sentralidrettsplassen med fotballbane, idrettshall og friidrettsbane.

I sentrum er det et rikt utvalg av treningssentre, idrettshaller og aktivitetsmuligheter for deg som er glad i å holde deg i form.

Sentrum av Elverum kan også by på blant annet butikker, kjøpesentre, cafeer, restauranter, sykehus, bibliotek, bowlinghall m.m.

Eiendommen er et fint utgangspunkt for deg som er glad i trening og naturopplevelser. Her har du umiddelbar nærhet til fine tur- og treningsområder i Svartholtet.

I sommerhalvåret er det også mange fine stier og traseer som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet.

Med beliggenhet like ovenfor Glomma har man også mulighet for mange fine naturopplevelser.

Glomma kan blant annet by på fine fiske- og bademuligheter. Bussholdeplass ved riksvegen har

kollektiv transport med forbindelse til Elverum skysstasjon.

1.etasje: Hall m/ trapp, kjøkken, stue, spisestue, bad og 1 soverom.

2.etasje: Gang m/ trapp, loftstue og 2 soverom.

Boligen er over 1 og 1/2 plan, oppført i 1890 og senere tilbygd i 2013.

Boligen har en bygningsmessig utførelse typisk for byggeåret, men

er periodevis oppgradert og har i dag en dels påkostet standard.

Boligen fremstår for det meste med en normal standard på rom,

innredning og bygningsdeler ut ifra alder.

Kjøkken med standard fra omkring 2013. Laminat

på gulv. Plater på vegger og i himling.

Kjøkkeninnredning med over- og underskap av

laminerte skrog og fronter. Laminerte

benkeplater med nedfelt/planlimt oppvaskkum

og ett-greps armatur. Nedfelt koketopp. Integrert stekeovn.

Komfyrvakt. For øvrig avsatt plass for hvitevarer.

Ventilator over platetopp med utluft.

Bad av ukjent alder/opprinnelse.

Baderomsplater på vegger. Plater i himling.

Vinylbelegg på gulv m/ oppbrett. Oppvarming

med panelovn. Høyde mellom dusjkabinett og terskel er målt til

ca 20mm. Det er påvist fall lokalt mot sluk og i

øvrige deler av gulv. Plastsluk fra byggeåret. Vinylbelegg som

membran. Inspeksjon av sluk lot seg ikke gjennomføre på

befaringsdagen grunnet manglende tilkomst

(under dusjkabinett) Baderomsinnredning med nedfelt servant.

Gulvmontert klosett. Dusjkabinett m/ integrert

armatur. Opplegg/uttak for vaskemaskin.

Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. (vann- og

avløpsrør er beskrevet og tilstandsvurdert i eget

avsnitt i rapporten). Badet har mekanisk avtrekk. Ingen etablert tilluft

til rommet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk

mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Det er ikke påvist indikasjoner på fukt ved

fuktsøk/kontroll på normalt utsatte steder.

Opplysninger hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innvendige overflater:

Gulv, utenom i våtrom, har overflater av: laminat,

tepper.

Vegger, utenom i våtrom, har for det meste

overflater av: panel og plater

Himlinger har overflater av: panel og plater.

Etasjeskiller av treverk/bjelkelag mellom

etasjene. Det er kontrollert overflate og

retningsavvik i 2 rom per plan.

Tilbygg/ modernisering:

2013 - modernisering: Rehabilitering av kjøkken. (årstall antatt

av nåværende eier).

2013 - modernisering: Oppussing av rom og overflater (årstall

antatt av nåværende eier)

2016 - mordernisering: Ny taktekking. (årstall antatt av

nåværende eier).

2016 - tilbygg: Tilbygd inngangsparti med gang/entre,

soverom og trapp opp til 2. etasje.

2018 - modernisering: Utvidet terrasse og etablert platting (ca

årstall).
2025 - Modernisering: Nytt klosett på bad

Opplysninger hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Privat adkomst fram til offentlig vei.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje eller på gårdsplassen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i denne.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 2

TG 2:19

TG 3: 5

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Utvendig> Dører:
Døren har knust glass og mangler terskelbeslag.
Det er påvist sprekk i dørterskel. Tiltak må påregnes.
Kostnadsestimat: Under 20 000.
- Selger opplyser om at ytterdør og 2 innerdører vil bli skiftet.

- Innvendig> Overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utver det en kan forvente.
Enkelte lokale skader/ avvik i gulv m.m. Uferdig preg og noe stedvis slitasjepreg.
Det er påvist derformasjon/kuving i himlingsplater på soverom mot nord

som skyldes underliggende avvik.
Kostnadsestimat: 20 000- 100 000.

- Innvendig > Etasjesjeskille/ gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik. Størst høydeforskjell/skjevhet er påvist i loftplanet og skyldes alder og

setninger i boligen. Det må bemerkes at det kan være høydeforskjeller/retningsavvik i andre

gulv i boligen som ikke er nevnt i rapporten, da målingene er foretatt på

et tilfeldig og begrenset utvalg av rom som var tilgjengelige for kontroll

på befaringsdagen.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

- Innvendig> Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tegl

-/mursteinspipe. Enkelte riss/sprekker er påvist.

Sotluken har defekter pga slitasje og elde.

Det er påvist rennemerker på pipe som indikerer fuktinnslag og

utettheter i eller over pipe. Kostnadsestimat:Under 20 000.


- Innvendig> Innvendige dører: Flere av dørene har skader i dørblad.
Kostnadsestimat: Under 20 000.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt, gitt TG IU i tilstandsrapport:

- Våtrom> Hovedplan> Bad> Tilliggende konstruksjoner våtrom.

- Tomteforhold> Terrengforhold.

Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig> Nedløp og beslag.

- Utvendig> Veggkonstruksjon.

- Utvendig> Takkonstruksjon/ Loft.

- Utvendig> Vinduer.

- Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Innvendig> Innvendige trapper.

- Tekniske installasjoner> Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner> Ventilasjon.

- Tekniske installasjoner> Varmtvannstank.

- Tomteforhold> Drenering.

- Tomteforhold> Grunnmur og fundamenter.

- Tomteforhold> Utvendige vann- og avløpsledninger

- Kjøkken> Hovedplan> Kjøkken> Overflater og innredning.

- Kjøkken> Hovedplan> Kjøkken> Avtrekk.
- Våtrom> Hovedplan> Bad> Overflater vegger og himling.

- Våtrom> Hovedplan> Bad> Overflater gulv.
- Våtrom> Hovedplan> Bad> Sluk, membran og tettesjikt.

- Våtrom> Hovedplan> Bad> Sanitærutstyr og innredning.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller

ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht

gjeldende forskrift om brannforebygging.
- Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht

gjeldende forskrift om brannforebygging.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige

trappeløpet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Arealoppstillingen er gjengitt på bakgrunn av ny arealstandard (NS3940:2023) gjeldende fra 1.1.2024.

Arealer er målt med laser avstandsmåler. Arealer og romangivelse/benevning er basert på boligens/bygningens bruk på befaringsdagen.

Øvrige forklaringer og presiseringer rundt arealmåling kan leses på rapportens siste side.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Frittliggende enebolig på 1 og 1/2 plan.

Av tilleggsbygg er det oppført en frittstående garasje på

eiendommen. Boligen er av eldre ukjent alder, men tilbygd omkring 2016.

Boligen har en bygningsmessig utførelse typisk for

byggeåret/tilbyggingsåret og fremstår med noe forhøyet

bruksslitasje på enkelte rom og bygningsdeler ut ifra alder.

Boigen har påviste avvik. Interessenter oppfordres på

generelt grunnlag til grundig å gjennomgå rapporten for å få

et helhetlig bilde av boligens tilstand og hvilke tiltak som må

påregnes.

Utvendig:

Boligen har taktekking med takplater av metall

(Decra el. tilsvarende). Undertak av fiberplater.

Tekkingen og undertak ble skiftet i 2016.

Beslag takrenner og nedløp av metall. Stigetrinn

av metall. Bygningsdelene er skiftet samtidig

med tekkingen. Opprinnelig bolig fra 1890 har yttervegger av

håndlaftet tømmer, som senere er kledd igjen

utvendig. Tilbygg fra 2016 er oppført i bindingsverk.

Utvendig kledning i treverk. Boligen har saltak av åstak/trekonstruksjoner.

Innvendig skråtak med knevegger/kott på loftplanet. Mindre blindloft uten tilkomst.

Takkonstruksjonene er besiktiget fra kott bak

knevegger. Boligens vinduer er av varierende alder. Vinduer i

treverk med 2 og 3-lags isolerglass. Glassenes

produksjonsår er: 1980, 1982, 1995 og 2014.

Vinduer med under og overliggende vannbrett

med beslag. Massiv ytterdør med glassfelt. Døren ble skiftet

ifm tilbygg. Boligen har terrasse rundt hele, med tilkomst fra

inngangsparti og trapp på terren. Terrassen er

opplyst utvidet omkring 2018. Konstruksjoner av trebjelkelag på terreng og

punktfundamenter/pilarer. Støpt platting. Ellers

gulv av terrassebord. Rekkverk av treverk. Høyde på rekkverk er målt til

92 cm.

Det foreligger ingen kjente opplysninger om

radon.

Pusset mursteinspipe i boligen. Sotluke lokalisert i

kjøkken. Vedovn i stue plassert på ubrennbart

underlag. Tilsyn av pipe/ildsted sist utført: 2022.

Rapport er ikke fremvist / foreligger ikke. Boligen

har kryprom under trebjelkelag og stubbegulv.

Kryprommet har ingen tilkomstmulighet.

Loftstrapp av trekonstruksjoner. Ingen

rekkverk/håndløper.

Boligen har innvendige heltre speilfyllingsdører,

og speilfyllingsdører med glass. Innvendige dører

er av noe varierende standard og opprinnelse.

Tomteforhold:

Opprinnelig byggegrunn av antatte jord-/

morenemasser. Drenering av eldre, ukjent standard og

opprinnelse. Ingen synlige drensplater eller tettesjikt utvendig

langs grunnmur. (terreng og grunnmur er

overbygd med terrasser rundt det meste av

boligen). Boligen er oppført på ringmur/vanger av betong.

Fundmentering på antatt støpte såler under

ringmur/vanger. Ringmuren er kledd utvendig, med etablert

terrasse/terrasseplatinger rundt det meste av

boligen som vanskeliggjør inspeksjon og kontroll

av tilstand. Boligen er tilknyttet offentlig til vann og avløp, via

private stikkledninger på tomten. Vann- og avløpsledninger antas å være av eldre

standard og opprinnelse. Materialtype og kvalitet er ukjent.

Garasje:

Garasjen er oppført på antatt kantforsterket plate av betong. Støpt/murt oppkant.

Yttervegger av uisolerte trekonstruksjoner. Utvendige fasader med trekledning. Saltak med tekking av betongtakstein.

Leddet garasjeport med automatisk portåpner. Separat adkomst med dør.

Garasjen har belysning og kontaktpunkt for strøm.

Opplysninger hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1418,30 kvm.

Tilnærmet plan tomt. Tomten er hagemessig opparbeidet med plen og beplantning. Gruset innkjøring/gårdsplass. Tomten er innhegnet med

gjerde. Eiendommen har normale sol- og lysforhold. Eiendommen grenser til trafikkert veg med noe påregnelig trafikkstøy utomhus.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98.
Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.
Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig og jordvoll/støyvoll datert 28.11.2017. Kopi kan fåes hos megler.

Lovlighet:

Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men

det er avvik fra disse. Godkjente tegninger gjelder tilbygg fra 2013.

Det er ikke undersøkt om innredet rom/soverom på loftsplan i

oprinnelig bolig er søkt eller godkjent bruksendret. Endringer

av rom som benyttes til varig opphold må godkjennes før

bruk.

Garasje:

Det foreligger ikke tegninger.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med: Strøm og vedfyring.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske installasjoner:

-Synlige vannrør av kobber og noe rør i rør. Dels

skjulte og dels åpne rørføringer i boligen.

- Stoppekran lokalisert i innkassing på soverom.

- Synlige avløpsrør av plast. For det meste skjulte

rørføringer i boligen.

- Boligen har naturlig ventilasjon med tillluft via

veggventiler og spalter i vinduskarmer. Periodisk

avtrekk på kjøkken og bad.

- Varmtvannsbereder med kapasitet på ca 116 liter

med ukjent produksjonsår. Berederen er plassert

i rom m/ sluk.

- 230v elektrisk anlegg. Åpent anlegg/spredenett i

boligen. Enkelte fornyinger med innmat i

sikringsskap, spredentt m.m.

Sikringsskap plassert på soverom på loftsplan.

Innmat med 5 kurser inkl

hovedbryter/inntakssikring (25A). Kurser med

automatsikringer og integrerte jordfeilbrytere.

Kursfortegnelse foreligger.

- Boligen er utstyrt med batteridrevne røykvarslere

og brannslukningsapparat (produksjonsår: 2016).

Prisantydning kr 2 400 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

60 000,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 481 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 24 505,- for 2026.

Oppgitt sum er prognose for inneværende år og fordeler seg slik:
Avløp: 6863,61,-
Vann: 5210,-
Eiendomsskatt: 7 652,-
Feiegebyr: 616,-
Renovasjon (140L) 4163,-

Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

616

5437,24

6694,18

6492,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 683 455,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 733 821,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen ligger omfattes av kommuneplanens arealdel KPL2011-2022, LNF-område, nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, se kommunens hjemmesider eller ta kontakt med megler.

Eiendommen er tilknyttet privat vei tilhørende naboeiendom, offentlig vann via private stikkledninger og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. i henhold til informasjon fra Elverum kommune.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

2016/351214-1/200 Best. om vann/kloakkledn.

20.04.2016

rettighetshaver:Knr:3420 Gnr:48 Bnr:197

2016/351200-1/200 Bestemmelse om veg

Tinglyst, 20.04.2016.R ettighetshaver:Knr:3420 Gnr:48 Bnr:201

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Robotgressklipper medfølger i handelen.
• Frittstående hvitevarer medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Tolga Os Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Innmarksvegen 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 48, bnr. 201 i Elverum.

Vårt oppdragsnummer er 95260022.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 23 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 116 500.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er John Morten Engø / +47 92 20 22 73 / engo@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Torggata 73, 2317 HAMAR. Org. nr. 912021327.