Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 191,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²
Underetasje/kjeller:
BRA-i: 85 m²
BRA-i inneholder: Trapperom, fyrrom, uinnredet kjellerrom, bod, bod 2, bod 3, bod 4, brenselrom.
Første etasje:
BRA-i: 91 m²
TBA: 11 m²
BRA-i inneholder: Vindfang, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, trapperom, trapperom 2, kjøkken, bad, toalettrom.
Andre etasje:
BRA-i: 15 m²
BRA-i inneholder: Trapperom, innredet rom/annet, kott.
Kommentar:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.
Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet.
Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.
En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova.
Deler av loftsetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.
I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Terrasse utenfor stue og terrasse foran inngangen.
Andre bygninger:
Garasje/uthus:
BRA: 70 m²
BRA-e: 70 m²
Kommentar:
Tilleggsbygg: Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen.
I åpent areal (TBA) for denne bygnignen inngår: Overbygget terrasseplatting.
Kjeller er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.
Garasje:
BRA: 18 m²
BRA-e: 18 m²
Kommentar:
Tilleggsbygg: Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Odnesvegen 695, en innholdsrik eiendom beliggende på Tobru i Bybrua i Gjøvik kommune. Her får du en attraktiv kombinasjon av rolige og skjermede omgivelser, nærhet til naturen og kort vei til Gjøvik sentrum. Eiendommen ligger innerst i veien i et etablert boligområde, noe som bidrar til en svært skjermet og rolig beliggenhet og ingen gjennomgangstrafikk.
Beliggenheten er spesielt attraktiv for deg som setter pris på friluftsliv. Skogen og turstiene ligger like i nærheten, og vinterstid er det kort vei til skiløyper. Her kan du enkelt ta naturen i bruk gjennom hele året. For deg som foretrekker bil, har eiendommen egen garasje og gode parkeringsmuligheter.
Det er ca. 6 km til Hunndalen sentrum med butikker, ungdomsskole og barnehage, det er ca 3,5 km til Grande Barneskole og til FUS barnehage på Bybrua. Til Gjøvik bysentrum er det ca 10 km, hvor du finner et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, Innlandets største kjøpesenter, NTNU, Mjøsa og et yrende kulturliv. Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av landlige og rolige omgivelser, samtidig som byens fasiliteter er innen behagelig rekkevidde.
Boligen er oppført i 1970 og fremstår som en tradisjonell og innholdsrik enebolig med normal standard sett i forhold til alder og byggemåte. Eiendommen har vært godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig, samtidig som enkelte bygningsdeler har behov for noe vedlikehold, reparasjoner og fornyelser. Det må derfor påregnes noe oppgraderinger og kostnader, men dette gir samtidig muligheter for deg som ønsker å videreutvikle boligen og sette ditt eget preg på hjemmet.
Første etasje inneholder vindfang, gang, to trapperom, stue, kjøkken, tre soverom, bad/wc/vaskerom og toalettrom. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd terrasse og hellelagt uteplass mot vest, som gir en hyggelig og plass, mens det også er terrasse foran ved inngangen. Loftsetasjen inneholder trapperom, to innredet disponibler rom og kott, og gir boligen ekstra areal og fleksible bruksmuligheter. Kjelleren består av trapperom, uinnredet kjellerrom, tidligere fyrrom, flere kjellerrom og gir rikelig med oppbevaringsplass.
På eiendommen finnes også stort uthus med med to biloppstillingsplasser, snekkerbod og vedbod, samt kjeller med lav takhøyde. I tillegg er det en eldre garasje/uthus med én biloppstillingsplass, tilpasset mindre bil. Eiendommen har med andre ord gode muligheter for oppbevaring, hobbyvirksomhet og parkering.
Tomten er usjenert og romslig, relativt flat og pent opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er asfaltert, mens innkjøringen er gruset.
Den gode størrelsen og relativt flate utformingen gjør tomten svært anvendelig og godt egnet til ulike aktiviteter for hele familien. Her er det plass til lek, ballspill, hageaktiviteter, avslapping og hyggelige sammenkomster utendørs. At eiendommen ligger innerst i veien, bidrar ytterligere til den skjermede følelsen og gjør uteområdet til et attraktivt sted å tilbringe tid med familie og venner.
Eiendommen sogner til Grande barneskole, som har et godt omdømme for et svært godt læringsmiljø, mens ungdomsskole finnes i Hunndalen noen kilometer nærmere Gjøvik.
Odnesvegen 695 er en eiendom for deg som ønsker god plass, en rolig og naturnær beliggenhet og samtidig enkel tilgang til byens mange fasiliteter.
Her får du en innholdsrik bolig, stor og anvendelig tomt, gode oppbevaringsmuligheter og en beliggenhet som gjør det enkelt å kombinere en aktiv fritid med en praktisk hverdag. Med naturen like utenfor døren, nærbutikk og bussforbindelse med hyppige avganger i nærområdet og Gjøvik sentrum innen kort kjøreavstand, ligger det godt til rette for et godt liv i Tobru.
Velkommen til hyggelig visning!
Odnesvegen 695 ligger i Bybrua i Gjøvik kommune. Denne eiendommen ligger skjermet til ved Tobru i et etablert boligområde. Beliggenheten her er optimal hva friluftsliv angår. Det er turstier i skogene rundt og skiløyper i nærheten vinterstid. Eiendommen ligger ca 10 km vest for Gjøvik sentrum der du finner Innlandets største kjøpesenter, høyskole, NTNU, Mjøsa og et yrende kulturliv. Du kommer deg lett til Gjøvik med buss, det er bussholdeplass i nærheten og herfra går det bybuss hver time eller du kan ta bilen som står i egen garasje i huset. Det er ca. 6 km til Hunndalen sentrum med bl.a. forretninger og ungdomsskole. Det er ca 3,5 km til Grande barneskole og FUS barnehage på Bybrua.
Boligen har følgende innhold:
1.etg.:
Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc/vaskerom, toalettrom og 2 trapperom.
Delvis overbygd terrasse mot vest med utgang fra stua. Terrasse ved inngangen.
Loftsetg.:
Trapperom, innredet rom/disponibelt rom og kott.
Kjeller:
Trapperom, uinnredet kjellerrom, fyrrom og flere kjellerrom.
Andre bygg:
Uthus/garasje med 2 biloppstillingsplasser, snekkerbod og vedbod. Kjeller med lav takhøyde.
Eldre uthus/garasje med én biloppstillingsplass (liten bil).
Boligen er fra 1970. Normal standard ut ifra alder. Det er også normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat, vask i rustfritt stål, 1-greps kjøkkenarmatur. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert koketopp og stekeovn.
Plass for oppvaskmaskin og kjøleskap.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad/wc/vaskerom:
Bad med baderomsplater på vegger, belegg på gulv og himlingsplater i tak.
(Gulvbelegg er malt over). Plastsluk.
Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende dobbel servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant.
Tilhørende belysning. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Toalettrom:
Toalettrom med gulvbelegg, belegg på vegger og himlingsplater.
Her er servant og gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk.
For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.
Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Himlingsplater.
Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malte glatte flater. Panel. Malt strie. Koreapanel. Panelplater.
Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett. Laminat. Gulvbelegg. Teppegulv.
For ytterligere beskrivelse se vedlagtetilstandsrapport som dette er hentet fra.
Bygningen fremstår som vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser.
Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes.
Bygningen er 56 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Det anbefales at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten.
Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i bygningen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret og det kan bli behov for reparasjoner og utskiftinger.
Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.
Av påkostninger nevnes:
Tilbygg / modernisering
VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av eier/selger):
2026 Oppgraderte innmaten i sikringsskap til automatsikringer. Utført av Hveem Elektro.
2021 Monter luft til luft varmepumpe. Årstallet er satt ut ifra produksjonsåret på varmepumpen.
2015 Behandlet boligen utvendig. Ikke opplyst hvem som utførte dette.
2011 Byttet taktekking, takrenner og nedløp. Ikke opplyst hvem som utførte dette.
For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det ligger to uthus på eiendommen. Den ene garasjen har 2 biloppstillingsplasser, den andre har plass til 1 liten bil.
Forøvrig stor tomt og gårdsplass med muligheter for parkering.
Boligen selges ved fullmektig.
Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.
Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.
Det oppfordres å gå nøye igjennom skjemaet før bud inngis.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik i takstmannens tilstandsrapport:
-Tekniske installasjoner > Varmesentral:
Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-
-Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell:
Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak i takstmannes tilstandsrapport:
-Utvendig > Nedløp og beslag.
-Utvendig > Veggkonstruksjon.
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
-Utvendig > Vinduer.
-Utvendig > Vinduer - 2.
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
-Utvendig > Utvendige trapper.
-Innvendig > Overflater.
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
-Innvendig > Pipe og ildsted.
-Innvendig > Rom Under Terreng.
-Innvendig > Innvendige trapper.
-Innvendig > Innvendige dører.
-Tekniske installasjoner > Vannledninger.
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
-Tekniske installasjoner > Vannbåren varme.
-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
-Tomteforhold > Terrengforhold.
-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.
-Tomteforhold > Septiktank.
-Tomteforhold > Oljetank.
-Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.
-Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
-Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.
Hulltaking:
-Rom under terreng:
Grunnmuren og betonggulv er synlig. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. På befaringsdagen var det to luftavfuktere i kjelleren.
-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i 1.etg.:
Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon, hull tatt i vegg mellom soverom og bad.
Ved fuktmåling/ kontroll som beskrevet nedenfor er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt.
Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. På denne bakgrunn gjøres det spesielt oppmerksom på at undersøkelsen er å betrakte som en stikkprøve og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der kontrollen er utført.
Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne tilstandsrapporten.
Helse, miljø og sikkerhet:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
-Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.
Bolig med internt bruksareal på 191 m².
Garasje med én biloppstillingsplass(liten bil).
Garasje/uthus med 2 biloppstillingsplasser, snekkerbod og vedbod. Kjeller med lav takhøyde.
Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig:
Grunnmur i murte lettklonkerblokker. Støpt gulv på grunn. Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Kombinert kaldt loft og skråtak. Vindskier i treverk. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall.
Drenering:
Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder.
Fuktsikringens utførelse er ikke kjent under terreng.
Selgers opplysning: gravearbeid og drenering av deler av huset. Det ble hatt på grunnmursknottpapp. Utført i 1997.
Vinduer:
Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Vinduer med 1-lags glass med innvendige varevinduer med 1-lags glass. Fra byggeår.
Trevinduer med 2-lags isolerglass. Fra byggeår.
Dører:
Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Merking i glass 1988.
Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Merking i glass 2017.
Innvendige dører: Profilerte dører. Glatte dører. Glassfelt i enkelte dører. Skyvedører og hengslede dører. Innvendige dører har varierende alder og utførelse.
Terrasse:
Overbygget terrasse mot vest med adkomst fra stue. Fundamentert på mur/betong. Terrassebord som gulv. Rekkverk i treverk.
Terrasse foran inngangen. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Rekkverkhøyde på ca. 87cm.
Vannledninger:
Synlige vannledninger i metall. Innvendig stoppekran plassert i kjeller.
Vannpumpe er plassert i kjeller.
Avløpsrør:
Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.
Innvendig synlig del av avløpsledning er i plast. Innvendig synlig del av vannledning er i plast.
Eiendommen har privat avløp. Tre kummer (slamavskillere) og spredegrøfter.
Eiendommen har privat vann. Vannprøve er utført og rapport er fremlagt. Vannprøven er av god hygienisk kvalitet så vannet kan brukes som drikkevann. Produksjonsår på vannpumpe er 2018.
Selger opplysning: Vannet kan til tider være brunt. Renseanlegg bør settes inn.
Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.
Septiktank:
Tre stk slamavskillere i betong.
Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon, ventilasjon i oppholdsrom med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer.
Ventilasjon fra våtrom og kjøkken er beskrevet under egne punkt for disse rommene.
Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftutskifting og varmegjenvinning i boliger. Avvik mellom dagens krav og krav ved boligens byggeår vurderes ikke som avvik, på denne bakgrunn gis ventilasjonsløsningen tilstandsgrad 1. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring ventilasjon og varmegjenvinning for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav.
Andre VVS-installasjoner:
Luft til luft varmepumpe fra 2021.
Oljetank:
Brenseltank i metall plassert i eget rom i kjeller.
Tanken er av eldre type, og det foreligger ingen dokumentasjon på alder, tilstand eller eventuell kontroll. Ståltanker innendørs har risiko for korrosjon og lekkasje over tid. Fyring med fossilt brennstoff kan kun benyttes som reserveløsning.
MERK!
Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med fossil olje i hele landet. Eksempler på fossil olje er parafin, fyringsolje, bensin og diesel.
Dette forbudet vil gjelde for alle boliger og bygninger, dog med noen få unntak.
Varmesentral:
Sentralfyr plassert i kjeller.
Fyring med fossilt brennstoff kan kun benyttes som reserveløsning. I dag benyttes kun den elektriske varmekolben til oppvarming av vannet.
Vannbåren varme:
Vannbåren varme via radiatorer. Oppvarming av forbruksvann fra sentralfyr(elektrisk varmekolbe).
Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg.
Sikringsskap med automatsikringer.
Anlegget har varierende alder og utførelse.
Enkel bygningsbeskrivelse - Garasje / uthus:
Støpt grunn og ringmur. Pukk/jordgulv i kjeller. Støpt dekke over kjeller. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Innvendig i snekkerbod er vegger og tak kledd med panel. Tregulv i vedbod. Betong gulv i garasje med utsparring i gulvet. Pulttakkonstruksjon tekket med papp. Leddport i treverk med portåpner. Vinduer og dører i treverk. Overbygget terrasseplatting utenfor vedbod. Innlagt strøm.
Ukjent byggeår.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Enkel bygningsbeskrivelse - Garasje:
Forenklet fundamentering på lettklinkerblokker lagt direkte på grunnen. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Pulttakkonstruksjon. Vindskier i treverk. Asfaltert gulv. Plassbygget tofløyet port i treverk.
Ukjent byggeår.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.
Ca 3711,00 kvm eiettomt.
Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. Gruset innkjøring og noe naturtomt.
Eiendommen består av to tomter, gnr. 21, bnr. 28 samt gnr. 21 og bnr. 32.
Tomtegrense er markert med dårlig nøyaktighet i kommunekart, oppmåling anbefales.
Eventuelle senere arealavik/grenseavvik kan ikke påberopes.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Lovlighet:
Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk.
Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.
• Deler av kjelleren er på godkjente og byggemeldte tegninger vist som ikke utgravet. Det er utgravet kjeller under hele boligen. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik.
• Rom/soverom i loftsetasjen er ikke vist på godkjente og byggemeldte tegninger. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik.
• Soverommet ved inngangen i 1.etg er utvidet for å få plass til loftstrapp. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik.
• Innbygget kjellernedgang er ikke vist på godkjente og byggemeldte tegninger. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik.
De nevnte avvikene er å anse som eksempler på registrerte forhold. Det kan ikke utelukkes at det foreligger ytterligere avvik,
men teksten gir opplysning om enkelte av avvikene som er observert.
Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt
bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader
forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne
kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Konsekvens av at deler av boligen/bygg på eiendommen ikke er byggemeldt kan i verste fall føre til krav fra kommunen om
riving hvis bygget ligger i flomsone eller at brannkrav ikke er ivaretatt- eller at du må søke via ansvarlig foretak og må betale
gebyrer til byggesaksavdeling og betale for nye tegninger.
• Takstmannens sin kontroll innebefatter om boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer.
Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom
det ikke er spesielt omtalt i rapporten.
Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av
takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.
En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon
om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av luft til luft varmepumpe og ildsted i stue. Vannbåren varme i radiatorer.
Oppvarmingsvann varmes opp med elektrisk varmekolbe som sitter i sentralfyren.
Sentralfyr er ikke bygget om til bioolje så denne funksjonen kan derfor ikke lovlig benyttes, ihht. forbud om bruk av fossil olje fra 2020.
Energikarakter: E - Gul
Pipe i tegl. Ildsted er montert i stue.
Sist tilsyn, dato: 08.03.2024.
Sist feid, dato: 27.05.2024.
MERK!
Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med fossil olje i hele landet. Eksempler på fossil olje er parafin, fyringsolje, bensin og diesel.
Dette forbudet vil gjelde for alle boliger og bygninger, dog med noen få unntak.
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, brøyting, strøing og vedlikehold av privat vei, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Prisantydning kr 2 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
62 500,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 583 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 10 243,- for 2025.
Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 1.728,- pr. år. Eiendomsskattetakst kr. 432.800,-
Se vedlagte infoark for ytterligere beskrivelse.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 468 852,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 875 406,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. ASA-49.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med navn 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, datert 29.10.2020
Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:
-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse
-Faresone: Flomfare
Kontakt megler eller kommunen for eventuelt mer informasjon.
Privat vei.
Kostnader til brøyting og vedlikehold av denne må påregnes.
Eiendommen har privat vann og avløp:
Vann:
Vann fra egen brønn. Vannprøve er utført og rapport er fremlagt. Vannprøven er av god hygienisk kvalitet så vannet kan
brukes som drikkevann.
Produksjonsår på vannpumpe er 2018.
Selger opplyser: Vannet kan til tider være brunt. Renseanlegg bør settes inn.
Avløp:
Eiendommen har privat avløp. Tre kummer (slamavskillere) og spredegrøfter.
Kommentar fra Gjøvik kommune:
Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra før. 1980. Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er pt ikke avklart. Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 03.10.2025.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 3427, tgl. 11.06.1970 - Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrert koketopp og stekeovn.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Etter avtale med selger.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks kart og info om kommunale avgifter), energiattest mm.
Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Etnedal Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Odnesvegen 695.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 21, bnr. 28 og gnr. 21, bnr. 32 i Gjøvik.
Vårt oppdragsnummer er 6260217.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 14 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 23 400,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Vederlag er summert til kr. 109 000,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 2 095,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 111 095,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Gry Monica Brovold / +47 95 84 58 15 / grymonica@partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Gjøvik.
Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.