Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingBruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Totalt bruksareal: 112,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²
1. etasje:
BRA-i: 107 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/wc,
bad/wc/vaskerom, teknisk rom.
TBA: 23 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.
Kjeller:
BRA-e: 5 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.
Takstmann sin kommentar til areal:
Arealene er avrundet og oppgitt uten desimaler.
Det er i rapporten oppgitt at leiligheten har tre soverom selv om to av rommene midlertidig benyttes til oppbevaring/lagring av logistikkmessige hensyn.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning avholdt 28.04.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f.eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Eiendommen ligger i et meget populært og attraktivt til midt på Tolvsrød. Super beliggenhet - det er gangavstand til omtrent alt av de sentrumsfunksjoner Tolvsrød har å by på. I tillegg har man alt av ulike aktiviteter for barn og ungdom rett i nabolaget. Nydelige tur- og friluftsområder rett i nabolaget. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling.
Det er gangavstand til skoler, barnehager, sportsbutikk, dagligvarebutikker, spisesteder, klesforretning og hyggelig kafé som serverer nydelig kaffelatte. Nærhet til Vallø småbåthavn samt kort vei til Ringshaugstranden. Ringshaugstranda er kanskje Vestfolds fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater med mer. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. Det er også kort vei til Klopp med badestrand og småbåthavn. Kyststien er populær og leder til blant annet Jarlsø som har søndagsåpen Joker-butikk, velværesenter samt populær kafé. I området ligger også Slagenhallen med et godt innendørstilbud. I tillegg er det umiddelbar nærhet til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbaner. Det er søndagsåpen Kiwi-butikk på Gauterød og et butikksenter på Olsrød med mange hyggelige forretninger og treningssenteret Level med badeland.
Følger man sykkelstien mot Tønsberg, passerer man Kilen handelsområde med mange tilbud før man kommer til Tønsberg med sentrum og brygga. Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter og barer.
Velkommen!
Selveierleilighet beliggende i 1. etasje inneholder:
Entré, åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til uteplasser, 2 bad og 3 soverom.
NB! 2 av soverommene (de to minste) er i dag i bruk som walk-in closet og bod. De er tegnet inn som soverom i de godkjente tegningene mottatt fra Tønsberg kommune.
Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass og 1 bod i fellesanlegg i henhold til tinglyst seksjonering.
Leiligheten ligger på bakkeplan og har en gjennomgående, praktisk planløsning med en lys og luftig atmosfære. Fra stue og uteplasser er det nydelig utsikt mot skogen, som gir en rolig og skjermet beliggenhet med nærhet til naturen.
Det lekre kjøkkenet fra AUBO har god standard og byr på rikelig med både skap- og benkeplass, noe som gjør det både funksjonelt og innbydende for matlaging og sosialt samvær. Det er satt inn en kjøkkenøy med platetopp. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper en naturlig og hyggelig allromsfølelse. I rommet er det god plass til å dekke langbord, samt god plass til sofaløsning med tilhørende møblement,
Boligen har i alt 3 soverom. 2 av soverommene er i dag brukt som henholdsvis walk-in garderobe og bod ved kjøkkenet, men disse er tegnet inn og er godkjent som soverom.
Leiligheten har to svært pene bad med moderne uttrykk, begge innredet med stilrene fiskebensfliser og dusjløsning. Badet ved entréen har i tillegg praktisk opplegg for vaskemaskin.
Boligen fremstår som velholdt, og store deler av leiligheten er nylig malt, noe som gir et friskt og moderne preg. Heisadkomst til kjeller gir enkel tilgang til bod og parkeringsanlegg, hvor leiligheten disponerer én parkeringsplass og én bod i fellesanlegg i henhold til tinglyst seksjonering.
Velkommen til en hyggelig visning!
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass og 1 bod i fellesanlegg i henhold til tinglyst seksjonering.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Jf. sameiets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven.
Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Seksjonert leilighet beliggende i 1. etasje i lav boligblokk oppført i betong og tre i 2022. Leiligheten disponerer en bod (nr. B3 105) i kjeller samt en biloppstillingsplass (nr. B3 105) i felles garasjeanlegg i bygningens kjeller. Adkomst til garasjeanlegg via felles kjøreport samt via intern trapp/heis.
Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad/wc og bad/wc/vaskerom. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommene ble bygd som prefabrikerte badekabiner.
Selger opplyser om følgende:
Utvendig:
Yttervegger i tre. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malte verandadører i tre. Vinduer i tre. Verandaer/terrasser i tre, stål og glass.
Innvendig:
Gulvoverflater for det meste med parkett og noe fliser. Malte vegger og tak. Etasjeskiller er av betongdekke.
Våtrom:
Bad/wc/vaskerom: Fliser på gulv og vegg. Malt tak. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, dusj/vegger, opplegg til vaskemaskin. Hjørnesluk. Ventilering via via balansert ventilasjon (avtrekksventil i tak samt luftespalte i dør).
Bad/wc: Fliser på gulv og vegg. Malt tak. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med dobel servant,
dusj/vegger. Hjørnesluk. Ventilering via via balansert ventilasjon (avtrekksventil i tak samt luftespalte i dør).
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag/kum. Integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledning i plast (rør i rør). Innvendige avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Varmekabler i bad og panelovn(er). Hovedsikring 56 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 15 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Boligen har røykvarsler og håndslukkeapparat.
Bygget er utført med betongdekke og har ventilert kjelleretasje med boder og felles arealer under boligdelen. Krav til radonsperre/radonmåling er derfor ikke relevant.
Vi gjør oppmerksom på at følgende 2 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - som kan kreve tiltak:
Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
Selger opplyser videre om følgende:
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning datert 30.04.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.
Denne tomten er felles eiet 8 643,40 kvm.
Tomten er fellesareal og består av 2 teiger fordelt med 8 583 kvm og 60,40 kvm.
Parkmessig opparbeidet og fremstår med naturskjønne omgivelser.
Det foreligger ferdigattest datert 04.07.2022 og denne er vedlagt i salgsoppgaven.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Godkjente bygningstegninger for fasade og plan alle hus 2019 og godkjente bygningstegninger for fasade og plan alle bygg 2022 foreligger ved meglers kontor.
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
I henhold til vedtekter i sameiet skal sameiets styre og forretningsfører underrettes skriftlig om alle overdragelser. I tillegg skal styret underrettes om alle leieforhold.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad.
Energikarakter: A - Gul.
Energiforbruk foregående år var 14 500 kWh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.
Prisantydning kr 7 300 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
182 500,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
7 493 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 977,- pr. mnd.
Oppgitt for felleskostnader er et avrundet beløp oppover.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Blant annet kabel-TV/nett, garasje, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader.
Herav:
Garasje kr. 200,-
Felleskostnader kr. 3 386-
Kabel-TV/nett kr. 391,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 18 292,- for 2026.
Opplyst beløp er et avrundet beløp.
Kommunale avgifter dekker vann, avløp og renovasjon.
Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Ingen lån registrert for leiligheten i henhold til opplysninger fra forretningsfører.
Videre opplyser forretningsfører at ingen sikringsordning i sameiet, samt at det er ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.
Andel fellesformue utgjør kr. 11 614,- pr. 21.04.2026
Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer):
Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/skatteetaten.
Innberetningspliktige inntekter: Kr. 22,-
Fradragsberettigede kostnader: Kr. 0,-
Annen formue: Kr. 11 614,-
Gjeld: Kr. 0,-
Primær formuesverdi kr. 1 465 875,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 863 500,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Tolvsrød Hage, Orgnr: 928 833 062
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Styreleder: Håvar Mjeltevik.
Sameiet består av 33 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen - seksjon 17 - har sameiebrøk 1052/30939.
Utdrag fra årsmøte 2025:
Protokoll fra årsmøte 2025 er vedlagt i salgsoppgaven.
På årsmøte 2024 ble forslag nedstemt/ikke vedtatt gjeldende å gi hagegruppen mandat til å være med å utforme uteområdet vårt ved å komme med forslag til endringer vedrørende beslutning om videre prosess rundt vedlikehold og endringer av uteområdet.
Protokoll fra årsmøte 2024 er vedlagt i salgsoppgaven.
I henhold til opplysninger fra forretningsfører praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Videre opplyser forretningsfører det er inget krav til styregodkjennelse av ny seksjonseier/kjøper.
I henhold til vedtekter i sameiet skal sameiets styre og forretningsfører underrettes skriftlig om alle overdragelser. I tillegg skal styret underrettes om alle leieforhold.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8078878.
Inntekter: Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 1 194 760,-
Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 120 124,-
Resultat: Årets resultat på kr. 83 092,-.
Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr. 169 342,-.
I henhold til styrets årsrapport er det arbeidet med å øke inntektene og samtidig redusere kostnadene til sameiet. Dette har resultert i at sameiets økonomi er sterkt forbedret med en sterkt bedret likviditet samt et positivt årsresultat.
Styrets årsrapport og årsregnskapet samt utdrag fra resultatregnskap er vedlagt i salgsoppgaven.
Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.
Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. I tillegg skal styret underrettes om alle leieforhold.
Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av:
Eneboligene som ligger på gnr. 153, bnr. 51, 454 og 453 har bruksrett til sameiets avfallsanlegg, gjesteparkering og lekeplass. Som motytelse skal eneboligene dekke en forholdsmessig andel av kostandene som påløper for de ulike bruksrettene.
Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som: Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Jf. sameiets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, annen veggrunn - tekniske anlegg, gatetun, krav vedrørende infrastruktur, lekeplass, parkeringsplasser, uteoppholdsareal, utforming og veg med plannavn "Valløveien 51", planID 20150121 (vedtatt 07.11.2018).
I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, andre støysoner, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare.
Relaterte planer:
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.
Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei over privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at det går vann-, spillvanns- og overvannsledninger over eiendommen.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Skap i stue/kjøkken. Elfa-system i bod. Skap med speil på soverommet. Taklampe på hovedsoverom.
Følgende tilbehør medfølger i handelen:
Integrerte hvitevarer.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Valløveien 51 C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 153, bnr. 147, snr. 17 i Tønsberg.
Sameiebrøk: 1052/30939.
Bruksenhetsnummer: H0102.
Vårt oppdragsnummer er 28260154.
Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 50 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Rikke Steneby
+47 40 64 71 53/rs@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.