Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 465,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
Gamlestua 107 m²
Låve 116 m²
Anneks 18 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Tinglia, et sjarmerende småbruk beliggende i rolige og landlige omgivelser i Bøengrenda. Eiendommen består av en enebolig, «gamlestua», låve og anneks, og byr på gode muligheter for videre utvikling.
Tomten utgjør totalt ca. 76,8 dekar, hvorav ca. 72,3 dekar er produktiv skog. Skogen har etter en enkel vurdering en nyttbar produksjonsevne på om lag 25 m³ per år, og vurderes primært som en ressurs for vedproduksjon, samt mindre uttak av tømmer til salg eller eget bruk. Eiendommen gir også mulighet for småviltjakt på egne arealer.
Eiendommen ligger i vakre omgivelser med nærhet til natur og friluftsliv. I Gransherad sentrum finner man blant annet skole, aldershjem, bensinstasjon, brukthandel og dagligvarebutikk med post i butikk.
For den friluftsinteresserte byr nærområdet på mange flotte turmuligheter. Populære turmål som Skorva, Venåsfjellet og Tråeråsen ligger innen kort avstand og gir gode muligheter for naturopplevelser året rundt.
Tinglia er en eiendom som kombinerer landlig idyll, skogressurser og gode rekreasjonsmuligheter, i et fredelig og naturskjønt område av Gransherad.
Tinglia ligger naturskjønt og usjenert til i Bøenvegen i Gransherad, omgitt av vakker skogs- og fjellnatur. Eiendommen har en fredelig plassering i et åpent kulturlandskap med flott utsyn mot de omkringliggende åsene og skogkledde liene. Her får man følelsen av å være tett på naturen året rundt, med gode muligheter for friluftsliv rett utenfor døren.
Området byr på tur- og rekreasjonsmuligheter i skog og mark, med et rikt dyre- og naturliv. Eiendommen ligger tilbaketrukket og skjermet fra trafikk og støy, noe som skaper en rolig og avslappende atmosfære. Kombinasjonen av åpne grøntarealer, skogholt og den storslåtte utsikten gir stedet en særegen landlig idyll.
Fra eiendommen er det kort kjøreavstand til både Gransherad og Notodden med et utvalg av servicetilbud, handel, skoler og kulturaktiviteter.
Beliggenheten gir også gode pendlings muligheter til Rjukan, Notodden og Kongsberg. Med stadig mer fleksible arbeidsformer og mulighet for hjemmekontor, er også Drammen et attraktivt alternativ innenfor rekkevidde. Beliggenheten passer dermed godt for deg som ønsker en landlig livsstil med nærhet til naturen, samtidig som arbeidsplasser og nødvendige fasiliteter er lett tilgjengelige.
Tinglia er et sted for deg som setter pris på stillhet, natur, utsikt og den særlige følelsen av å ha god plass rundt deg.
Enebolig
Eneboligen er opplyst oppført i 2005 og har en romslig og familievennlig planløsning fordelt over tre etasjer:
Underetasje: Vindfang, gang med trapp, fremtidig bad, teknisk rom, soverom og stue
1. etasje: Gang med trapp, trapperom, vaskerom, bad, soverom, lys og romslig stue/spisestue med utgang til veranda, kjøkken.
2. etasje: Stue, to soverom, bad
Innholdsrik enebolig med standard fra byggeår.
Stue
Boligen har flere stuer fordelt over flere plan. Hovedstuen fremstår lys og trivelig med laminatgulv og kombinasjon av malte overflater, tapet og beiset trepanel. Fra stuen i hovedetasjen er det utgang til veranda. Boligen har vedfyring med peisovn som bidrar til både varme og hyggelig atmosfære. I underetasjen finnes ytterligere stue/oppholdsrom som gir gode bruksmuligheter.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Innredningen har god skap- og benkeplass, inkludert høyskap med glassfront. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Gulv med laminat, vegger med beiset trepanel og malte himlingsflater. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.
Bad
Boligen har to bad samt eget vaskerom. Badet i hovedetasjen er innredet med flislagte gulv og vegger, servantskap med heldekkende servant, speil, vegghengt dusjløsning med glassvegger og gulvmontert toalett. Badet i 2. etasje har tilsvarende flislagte overflater og er utstyrt med badekar med dusj, servant og toalett. Begge badene er oppført i forbindelse med byggeåret og fremstår med normal standard ut fra alder.
Soverom
Boligen inneholder totalt fire soverom (soverom i underetasjen ikke godkjent) fordelt på hovedetasje, underetasje og 2. etasje. Soverommene har gjennomgående laminatgulv og vegger med tapet, malte flater eller trepanel. Flere av rommene er utstyrt med garderobeløsninger som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommene fremstår med normal standard og fleksible innredningsmuligheter.
Låve
Eiendommen har en eldre låve oppført omkring 1940. Bygningen har enkel standard og fremstår med behov for vedlikehold og oppgradering. Låven er oppført med fundament av naturstein, reisverkskonstruksjon med stående trekledning og tak tekket med bølgeblikk. Bygningen benyttes i dag hovedsakelig til lagring og har gode oppbevaringsmuligheter med både hovedplan og lagringsloft.
Gamlestua
På eiendommen står også en eldre gamlestue fra ca. 1940. Bygningen har enkel standard og er oppført med reisverkskonstruksjon, stående trekledning og tak tekket med bølgeblikk. Innvendig består bygningen blant annet av stue, kjøkken, soverom og bad. Gamlestua fremstår som et renoveringsobjekt med et vedlikeholdsetterslep, men representerer samtidig et sjarmerende bygg med potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg på eiendommen.
Anneks
Annekset er oppført i ca. 2003 og har enkel standard. Bygningen er fundamentert på punktfundamenter og oppført med vegger av maskinfrest plank. Innvendig består bygningen av oppholdsrom og bod, og kan benyttes til ulike formål etter eiers behov. Annekset fremstår med behov for vedlikehold og oppgradering, men gir et nyttig tilskudd til eiendommens samlede bygningsmasse
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
God plass til parkering på egen gårdsplass.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
-Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
-Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 19 stk
TG 2: 26 stk
TG 3: 7 stk
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:
• Det er påvist mangelfull eller svekket understøttelse.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til d
-Terrasser og plattinger på terreng:
-Overflater - gulv:
-Vaskerom:
-Bad:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Taktekking:
-Nedløp, beslag og skorstein:
-Takkonstruksjon/loft:
-Vinduer:
-Ytterdører:
-Yttervegger/veggkonstruksjon:
-Overflater - vegger og himlinger:
Overflater gulv:
-Rom under terreng:
-Innvendige dører:
-Dokumentasjon av våtrom:
-Ventilasjon:
-Vanntett sjikt, membran og sluk:
-Innvendige vannledninger:
-Varmtvannsbereder:
-Fuktsikring og drenering:
-Utvendige vann- og avløpsledninger:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Areal oppmålt på stedet. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Areal målt etter "Takstbransjens arealinstruks for arealmåling".
Platting p terreng ved inngang: 21m².
Takhøyde underetasje:2,39m-2,56m.
Takhøyde 1. etasje:2,38m Takhøyde 2. etasje:2,38m
Takhøyde knevegg:0,94m
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Våningshuset/boligen er oppført i 2005. Boligen er oppført i bindingsverkskonstruksjon, kledd med liggende kledning. Kledningen ble malt sommeren 2026.Taket er tekket med betongtakstein.
Det er malte heltre vinduer med to lag isolerglass og utenpåliggende sprosser. Takvinduer med 2-lags glass.Fundamentert på lecamur,bærende søyler og dragere.
Gamlestua er fra 1940. Fundamentert med grunnmur og gulv på grunn av betong. Yttervegger av reisverk fra byggeår. Utvendig stående kledning. Valmtak tekket med bølgeblikk plater. Helte vinduer med enkle glass.
Låve fra 1940. Fundamenter av oppstabla stein. Gulv med trebjelkelag og bord. Yttervegger av reisverk med utvendig stående kledning. Saltak tekket med bølgeblikk plater.
Anneks fra 2003. Punktfundamenter av betong og leca blokker. Yttervegger av maskinfrest plank. Saltak tekket med papp.
Eiendomstomt på 76784,40 kvm.
Tomta består av ca 72 da med skog og 4,5 da med gårdstun. Tomta er opparbeidet med plen rundt bygningene.
Ferdigattest datert 29.02.2008. Ferdigattest gjelder for enebolig Gnr 103 Bnr 15
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.
Det er fremlagt fasadetegninger og plantegning over underetasje. Det er avvik på fasadetegnger ifht plassering av vinduer i underetasje. Det er avvik på plantegninger ifht slik som underetasje fremstår ved befaring , da soverom ,stue og fremtidig bad ikke fremkommer på tegning.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med ved og strøm.
Energikarakter: C -
Boligen har rør-i-rør vannsystem, plastavløp, balansert ventilasjon og 200 liters varmtvannsbereder. Privat vannforsyning fra brønn og avløp til septiktank. Elektrisk anlegg med automatsikringer og skjult installasjon fra byggeåret. Se tilstandsrapport for nærmere informasjon.
Prisantydning kr 3 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
97 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 318 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 201,- for 2025.
Avgiftene gjelder for renovasjon, feiing og tømming av septiktank.
Brøyting og vedlikehold av egen privat vei.
Strøm, frostsikring og kommunale avgifter.
Eiendomsskatt pr 2025 kr 6720,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 685 941,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 743 765,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring
Eiendommen ligger i et LNFR område (lanbruk, natur, friluftsliv og reindrift) der spredt boligbebyggelse er tillatt. Det er kommuneplanens arealdel 2023-2033 som styrer bruken for området.
Eiendommen har privat vann fra egen fallbrønn. Avløp til med sandfilter.
Privat vei siste stykket opp til eiendommen.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Notodden sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Telemark Sparebanken som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bøenvegen 204.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 103, bnr. 15 i Notodden.
Vårt oppdragsnummer er 47260009.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse pr. stk. : 1 500,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 20 500,00
Opplysningspakke kommunen: 3 700,00
Grunnbok: 260,00
Trykking av prospekt: 2 000,00
Vederlag er summert til kr. 121 260,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Re-annonsering Finn.no 4 990,00
Tilstandsrapport takstmann 20 900,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag 545,00
Utlegg er summert til kr. 26 435,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 147 695,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Berit Seltveit / +47 90 99 87 02 / berit.seltveit@partners.no / Lokalmegleren & Partners, Notodden.
Oppdragstakers forretningsadresse er Tekstengata 7, 3674 NOTODDEN. Org. nr. 990269637.
Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Fagansvarlig
+47 909 98 702berit.seltveit@partners.no