Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 73,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Bad 2,33 meter. Øvrige rom 2,47 - 2,50 meter. Leiligheten disponerer i tillegg to boder. Kjellerbod målt til 3 m2 (BRA-e). Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.
Selger disponerer en biloppstillingsplass i Aasen garasjelag med tilhørende bod på 5m2 som kan kjøpes i tillegg.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
En moderne 3-roms utsiktsleilighet i byggets 7. etasje med enkel adkomst via heis. Toppleiligheten med panoramautsikt holder en høy standard med en gjennomgående planløsning som slipper inn rikelig med lys. Balkongen på 8 kvm vender mot sydvest, byr på gode solforhold og flott utsikt over byen.
Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til både Storo og Nydalen.
Mange kollektivmuligheter i nærheten, hvorav 5 min til Storo t-bane og 3 min til Grefsenveien trikkestopp.
Selger disponerer garasjeplass i Aasen Garasjelag med tilhørende bod, som kan kjøpes separat for kr 385 000,-.
HØYDEPUNKTER
- Balkong på 8 m² med fantastisk utsikt
- Heis i bygget
- Mulighet for garasjeplass
- Kjøkken og overflater fra 2024
- Bad fra 2017 med oppgraderinger i 2024
- Vinduer fra 2013
- Sentral, men tilbaketrukket beliggenhet
- To boder
- Fellesvaskeri
- Varmtvann, fyring og internett inkl.
- Benytter man seg av IN-ordningen vil månedlige f.kostn. reduseres til kr 5.194,-
Leiligheter ligger i 7. etasje med heis-adkomst og inneholder: Entre, stue med utgang til sydvestvendt balkong, kjøkken, 2 soverom og bad.
Loftsbod med gulvareal 7 kvm og kjellerbod på 3 kvm.
I tillegg disponerer selger en biloppstillingsplass i Aasen garasjelag med tilhørende bod på 5m2 som kan kjøpes i tillegg.
Følgende oppgraderinger er gjort i leiligheten i nyere tid
2025
2024:
2017
2013
Enkel adkomst fra Birch-Reichenwalds gate. Det vil bli satt opp skilt under visningene.
Selger disponerer en garasjeplass i Aasen Garasjelag som ligger rett over gata, plass nr 24 (Se bilde). Plassen ligger på første rad innenfor port 4, noe som gjør den lettere tilgjengelig enn de fleste andre plasser man kan kjøpe i garasjelaget. Plassen har opplegg for elbil-lader. En meget romslig plass med tilhørende bod på 5m2 (2,3m x 2,3m) som kan kjøpes med separat om man ønsker det for kr 385.000,-. Verdt å bemerke at bodene tilhørende første rekke innenfor hver port er større enn de resterende i garasjelaget (de andre er 3-4 kvm og rektangulære).
Felleskostnader for garasjeplassen er kr 255,- per mnd.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 3.850,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 1.300,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2024
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet dusjvegg des 2024. Hadde snekker/faglært som monterte øverste rad med overskap på kjøkkenet, og vedkommende monterte samtidig dusjveggen på badet. Ved demontering av gammel dusjvegg kom det frem sprekker ved festene (Snekker viste meg disse). Etter montering av ny dusjvegg er det dermed synlig sprekker på tre av flisene (utside og innside av dusjsone). Sprekkene ble straks dekket med blank silikon for å være sikker på at det ikke skulle trenge fukt igjennom. Hadde takstmann på befaring for å vurdere sprekkene i okt 2025, og det ble målt likt fuktutslag i hele dusjsonen, inkl. sprekkene. Sprekkene ble dermed kun vurdert å være av estetisk karakter. Borettslaget har restlager av fliser fra oppussingen i 2017, slik at flisene med sprekker kan byttes ut av ny eier om ønskelig.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Yuugen Design Fabrikk AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Våtrom - Adkomst via entré:
- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i enkelte fliser ved dusjvegg. Forholdet vurderes å skyldes utskifting av glassvegg. Forholdet er vurdert å være av kosmetisk betydning uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at eventuelle utbedringer kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig kan gi lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
Tekniske anlegg:
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): TG 2 gjelder tilførselrør til radiatorer. Tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Boligbygg over 7 etasjer, samt loft og kjeller. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har fineért entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall og to-lags glass fra 2013. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Denne tomten er eiet.
3748,00 kvm.
2021: Ferdigattest for rehabilitering av baderom og utskifting av rør
2021: Ferdigattest utskifting av tre heiser
1998: Approbasjon - Oppføring av balkonger
1982: Ferdigattest Fasadeforandring
1961: Ferdigattest boligblokk
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Boligen er oppvarmet med sentralvarme til radiatorer i stue, kjøkken og begge soverom. Elektrisk gulvvarme på bad.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var 1 632 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 7 000 000,-
Andel fellesgjeld kr 406 456,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 425 902,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 406 456,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 982,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader 4 809,00
Radiator 128,00
Bredbånd Telia 257,28
Lån nr: 9820760654; IN lån 1 - Akonto renter 1 182,91
Lån nr: 9820760654; IN lån 1 - Akonto avdrag 605,19
Ved innbetaling av IN-lån vil felleskostnadene reduseres til kr 5.194,- pr. mnd.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Andel fellesgjeld er kr. 406 456,- pr. 08.05.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 27 751 408,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 26 476,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207606545
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,17%
Restsaldo: Kr 17.814.504,-
Innfrielsesdato: 30.04.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207732923
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,17%
Restsaldo: Kr 996.190,-
Innfrielsesdato: 30.01.2039
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207860476
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,17%
Restsaldo: Kr 8.940.714,-
Innfrielsesdato: 28.02.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld.
Selskapet har IN-ordning på baderomslånet. Mulig innfriesle er ved forfall 31.05 og 30.11 Lnr 1009,1011, 1012, 1014,1015,1017 er spesialleilighet for Boligetaten, Oslo kommune. Disse ""skal bebos av en som har behov for spesialutstyr og som har vansker med å bo i ordinær bolig"". Oslo Kommune har forkjøpsrett til disse spesialleilighetene. Se forøvrig borettslagets vedtekter for videre bestemmelser om spesialleilighetene. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
Primær formuesverdi kr. 1 585 308,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 341 231,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Nils Huus gate borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 334 801, og ligger i Oslo kommune. Borettslaget består av 85 andelsleiligheter
Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er Tell Norge AS
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.
Forkjøp er utlyst og forhåndsavklart.
Eiendommen er forsikret i Trygg Forsikring med polisenr. 6606383.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 6 003 509,-
Driftskostnader kr. 3 455 506,-
Årsresultat kr. 1 025 249,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 1 141 885,-.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2025 kr. 1 857 512,- og viser borettslagets likviditet.
Borettslaget har inngått avtale om Norgespris for fjernvarmen og felles strømmålere. Besparelsen på fjernvarme med tilsvarende forbruk i 2024 med avtalen ville vært ca. 160 000, så styret håper det kan styrke likviditeten.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler ligger som vedlegg i digital salgsoppgave.
Styrets arbeid
Styret har i perioden fra generalforsamlingen 2025 til april 2026 gjennomført 8 styremøter.
Det ble valgt et helt nytt styre våren 2025, og perioden har derfor vært preget av innføring i drift, oppfølging av pågående saker og gjennomgang av planlagt vedlikehold. Styremedlemmene har hatt ulike ansvarsområder gjennom året.
Økonomi
Det vises til årsregnskapet for 2025 og budsjettet for 2026.
Disponible midler er kr 1 857 512 ved årets slutt. Likviditeten er i henhold til anbefaling fra Obos per leilighet, for å kunne ivareta driften og mindre nødvendig vedlikehold av borettslaget. Årsresultatet etter at avdragene er betalt er ca. Kr 364 000,-.
Borettslaget har inngått avtale om Norgespris for fjernvarmen og felles strømmålere. Besparelsen på fjernvarme med tilsvarende forbruk i 2024 med avtalen ville vært ca. 160 000, så styret håper det kan styrke likviditeten.
Fornyet bredbåndsavtalen med Telia
Styret har fornyet avtalen med Telia for 2 år. Alle eiere i borettslaget betaler nå kr 235,- hver måned gjennom felleskostnadene for bredbånd, og så har de som ønsker en egen avtale for TV kanaler.
Elektriske anlegg
Alle avvik er utbedret av Elektro Sivert AS, og det som gjenstår er å skifte ut lampene på loft og kjeller med LED- lamper når det blir behov for det. Det er en stor kostnad å skifte ut alle lampene samtidig, så styret ser på om det burde fordeles over flere perioder for å fordele kostnaden.
VVS, varme og varmtvann
Borettslaget har hatt en del utfordringer med varmeanlegget og radiatorer i løpet av vinteren, men Oslo og Akershus Rørleggerbedrift har gjennomført service og skiftet ut noen eldre deler på anlegget for å sikre at driften er ivaretatt. Styret har også fått økt sin kompetanse på hvordan anlegget fungerer, for å kunne følge med på at alt fungerer som det skal.
Det er viktig at alle eiere husker å lufte og vedlikeholde egne radiatorer for å bidra til at anlegget fungerer best mulig.
Renhold og ny avtale med et eksternt firma
Borettslaget har hatt en fast ansatt til å gjennomføre renholdet i borettslaget over flere år. På grunn av sykefravær så har styret nå inngått en avtale med et eksternt firma som ivaretar renholdet av fellesarealene i 2026. Styret ønsker tilbakemeldinger fra beboerne hvis renholdet avviker i kvaliteten.
HMS
Styret er pålagt å arbeide systematisk med helse, miljø og sikkerhet i henhold tilinternkontrollforskriften §5. Borettslaget bruker systemet tilgjengelig fra Obos på styrerommet som tilfredsstiller myndighetenes krav innen helse, miljø og sikkerhet.
Andre saker styret har jobbet med:
Planlagt arbeid
Etablering av utendørs sykkelparkering (finansieres ved miljøkonto og oppsparte midler)
Større vedlikehold og rehabilitering:
2021
2019
2018
2017
2013
2011
2010
2007
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1996
1995
1994
1991
1990 - 1993
1989
1988
1984
1984 - 1988
Det er ikke tillatt å anskaffe eller holde hund eller katt. Styret kan etter søknad gjøre unntak dersom gode grunner taler for det og dyrehold ikke er til ulempe for andre beboere. Lufting av dyr i bakgård skal ikke være til bry for andre.
Kyrre Grepps gate 1-9 - utskifting av vinduer og skifte av taktekking
Saksnummer 2026/02371 - Byggesak
Mottatt sak 02.03.2026
Status Under behandling
Nils Huus' gate 17 - innlemming av bodarealer i leiligheter, brannsikring og endring av brannceller
Saksnummer 2025/13154 - Byggesak
Mottatt sak 21.10.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555519
Status Under behandling
Borger Withs gate 22 - bruksendring av areal i 1. etasje til bolig og sykkelverksted
Saksnummer 2025/22721 - Byggesak
Mottatt sak 05.12.2025
Status Under behandling
Borger Withs gate 22 - etablering av nye rørgjennomføringer
Saksnummer 2025/22825 - Byggesak
Mottatt sak 09.12.2025
Status Under behandling
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Rettighetshavere til eiendomsrett:
1986/43072-1/105 16.07.1986 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 341 375 Omsetningstype: Uoppgitt NILS HUUSGATE BORETTSLAG ORG.NR: 948 334 801
Pengeheftelser:
1970/500426-1/105 12.01.1970OBLIGASJON Beløp: NOK 673 300 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 UTEN OPPTRINNSRETT
1987/47127-1/105 17.07.1987 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 TIL: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 2017/510021-1/200
15.05.2017 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 25 715 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 2018/1476558-1/200
30.10.2018 10:50 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 600 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT 2020/2172884-1/200
02.03.2020 12:46 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 10 730 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT
Servitutter i grunn:
1895/992905-1/105 05.03.1895BESTEMMELSE OM GJERDE 1957/309705-1/105 08.07.1957ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1957/417687-1/105 18.12.1957ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1
959/505796-1/105 11.04.1959ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1986/43072-2/105 16.07.1986 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser
Grunndata:
1895/900051-1/105 05.03.1895OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA GREFSENVN 33B - UTGÅTT
1952/914206-1/105 04.08.1952 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: gnr 76 bnr 11
1952/409186-1/105 05.08.1952 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: GNR 76 BNR 11
1953/411346-3/105 08.08.1953REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 82
1957/407995-1/105 05.06.1957 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Nils Huusgt 21 gnr 76 bnr 213 gnr 79 bnr 68
1988/1196-2/105 07.01.1988 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 373 EIENDOMMEN
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Medfølger ikke:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Etter avtale.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Birch-Reichenwalds gate 31.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 224, bnr. 284, andelsnr. 81 i Nils Huus gate borettslag i Oslo.
Andelsnummmer: 81.
Vårt oppdragsnummer er 19260136.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 12 900,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Interiørveiledning: 0,00
2 visninger: 5 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Magnus Vestlund / +47 90 79 51 64 / magnus.vestlund@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.