Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingVi benytter visningspåmelding. Dersom det ikke er påmeldte innen klokka 08.00 på visningsdagen, vil ikke annonsert visning bli avholdt.
Vi benytter visningspåmelding. Dersom det ikke er påmeldte innen klokka 08.00 på visningsdagen, vil ikke annonsert visning bli avholdt.
Totalt bruksareal: 262,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
En sjelden perle ved Mjøsa – sjarmerende villa med fantastisk utsikt, vakker hage og sentrumsnær beliggenhet
Her bor du i et veletablert og attraktivt boligområde hvor natur- og friluftsliv kan kombineres med enkel tilgang til byens fasiliteter. Gang- og sykkelvei gjennom park- og museumsområder til Hamar sentrum og jernbanestasjon. Direkte fra utgangsdøra har du tilgang til badeplasser og rekreasjonsområder med flotte tur og sykkelmuligheter.
Strandvegen 171 representerer en sjelden mulighet til å overta en eiendom som kombinerer noe av det beste Hamar har å by på: nærhet til Mjøsa, vakker utsikt, en frodig og gjennomført hage samt kort avstand til sentrum.
Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde langs Mjøsas strandlinje. Her kan du nyte utsikten mot Helgøya og Nes året rundt, samtidig som du har enkel tilgang til flotte turmuligheter langs vannet, badestrender, sykkelstier og rekreasjonsområder. Hamar sentrum med butikker, restauranter, kulturtilbud, skoler og servicetilbud ligger bare få minutter unna.
Den parkmessig opparbeidede tomten er en opplevelse i seg selv. Hagen fremstår som et grønt og innbydende uterom med gjennomtenkt beplantning, plenarealer og flere lune soner som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her finner man alltid en solrik plass å trekke seg tilbake til, og den delvise innhegningen med hekk og gjerder bidrar til en privat og skjermet atmosfære. Tomten er relativt flat og svært godt egnet for både lek, hageaktiviteter og familieliv.
Boligen ble oppført i 1950 og gjennomgikk en omfattende rehabilitering og ombygging i 1999 i tillegg til at stue og kjøkken ble fornyet i 2019. I dag fremstår den som en harmonisk kombinasjon av klassisk stil og moderne komfort. Huset er svært godt vedlikeholdt og har gjennom årene blitt oppgradert med blant annet nytt dreneringssystem, garasje, terrasseanlegg, omfattende modernisering av stue og kjøkken, etterisolering, elbillader og flere tekniske forbedringer.
Planløsningen er både funksjonell og innbydende. Hovedetasjen byr på romslige oppholdsrom med naturlig lysinnslipp og flott kontakt med hagen og utsikten. Stue og spisestue danner et hyggelig samlingspunkt, og den integrerte glassverandaen gir en ekstra dimensjon til oppholdsarealet gjennom store deler av året. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot spisestuen og skaper gode rammer for både hverdag og selskap.
Boligen inneholder totalt 3 soverom, 2 bad - ett i hver
etasje - eget vaskerom samt gode
oppbevaringsmuligheter. Kjelleretasjen har garasje og
praktiske boder. Dette er en eiendom for deg som ønsker
noe utenom det vanlige - et hjem med sjel, historie og en
beliggenhet som svært sjelden kommer for salg.
Frittstående garasje fra 2016 med 2 separate leddporter
og egen personinngang. Garasjen har overetasje med
innvendig trapp som gir tilgang til god lagringsplass både
i overetasjen og i området ved trappa.
Kombinasjonen av utsikt over Mjøsa, vakre uteområder, nærhet til sentrum og en gjennomført velholdt bolig gjør Strandvegen 171 til en eiendom som må oppleves.
Velkommen til en av Hamars mest attraktive og idylliske beliggenheter.
Attraktiv beliggenhet mellom Mjøsa og Hamar sentrum
Strandvegen 171 har en av de mest ettertraktede beliggenhetene i Hamar – inntil Mjøsstranda, nært sentrum og flotte rekreasjonsområder. Direkte fra utgangsdøra har du tilgang til badeplasser og rekreasjonsområder med flotte tur- og sykkelmuligheter.
Eiendommen ligger kun et steinkast fra Mjøsa og byr på en fantastisk utsikt mot Helgøya og Neslandet. Området er kjent for sine vakre omgivelser, gode solforhold og nærhet til strandsonen, noe som gir en helt spesiell bokvalitet året rundt.
Samtidig er det kort vei til Hamar sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og servicetjenester. Her finner du blant annet kjøpesenter, kino, bibliotek, treningssentre og et levende bymiljø med arrangementer gjennom hele året. For barnefamilier er beliggenheten særlig attraktiv med nærhet til både barnehager, skoler og fritidstilbud. Området har gode oppvekstvilkår med trygge omgivelser og flere idretts- og aktivitetsarenaer i kort avstand fra boligen.
Det er også kort vei til Hamar jernbanestasjon med gode togforbindelser til blant annet Oslo og Gardermoen, noe som gjør boligen attraktiv også for pendlere. Med enkel adkomst til hovedveinettet er det lett å komme seg både nord- og sørover i regionen.
Her får du en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser ved Mjøsa, vakker utsikt og nærhet til alle hverdagens nødvendige fasiliteter – en beliggenhet som gir det beste av både natur og byliv.
Boligen inneholder:
1.etasje: Entré, soverom, trapperom, kjøkken, stue og bad.
Loftsetasje: Bad, trapperom, gang, 2 soverom og 3 kott.
Kjeller: Boder, trapperom, vaskerom,
gang, teknisk rom og garasje.
Boligen er fra 1950 og tilbygd og modernisert i senere
tid. Normal standard, innholdsrik, og med god planløsning. Oppvarming består av vedfyring og strøm. Varmepumper luft/luft. Se boligens energiattest.
Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent
ledningsnett.
Kjøkken: Innredning med profilert fronter.
Varmebestandig benkeplate i dekton. Oppvaskkum med
Quooker kran, ett-greps blandebatteri. Integrert
koketopp, 2 stekeovner, oppvaskmaskin og 2 kjøleskap hvorav ett med kjøl- og frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut montert over kokesone.
Bad 1.etasje: Vegger: Fliser. Himling: Himlingsplater.
Gulv: Fliser, med varme. Plastsluk. Ukjent
tettesjikt/membran. Innredning med profilerte fronter.
Heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Speil
med tilhørende belysning. Gulvmontert toalett. Dusjnijse
med glassbyggerstein. Mekanisk avtrekk, ventil i himling.
Tilluft i dør.
Bad, loftsetasje: Vegger: Fliser.
Himling: Panel
Gulv: Vinylbelegg, med varme.
Plastsluk. Membran: Synlig vinylbelegg.
Innredning med profilerte fronter. Benkeplat i laminat. Nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Speil med tilhørende belysning over. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med forheng. Naturlig ventilasjon, ventil på vegg.
Vaskerom i kjeller:
Vegger: Betong. Himling: Betong.
Gulv: Betong. Sluk ikke tilgjengelig (lokk sitter fast)
Dobbel vaskekum med blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon.
Varmtvannsbeholder 200 liter.
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Innvendig:
Gulv: Eikestavsparkett. Laminat. Heltre. Fliser.
Vegger: Panel. Malte glatter flater.
Himling. Panel. Malte glatte flater.
Støpt gulv på grunnen.
Etasjeskille i trebjelkelag.
Mursteinspipe.
Ildsted er montert.
Rom under terreng:
Gulv: Betong.
Vegger Betong/mur. Panel.
Kjeller er hovedsakelig en grovkjeller med synlig grunnmur.
Innvendige trapper i trekonstruksjoner.
Malte profilerte innvendige dører.
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppussing/ modernisering:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Frittstående garasje med plass til 2 biler.
Garasje i kjeller.
Øvrig parkering i egen gårdsplass og eventuelt tilstøtende gater.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i dette.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 19
TG 2: 17
TG 3: 1
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom> Kjeller> Vaskerom> Generell:
Vaskerom i kjeller. Vegger: Betong.
Himling: Betong. Gulv: Betong. Sluk ikke tilgjengelig (lokk
sitter fast) Dobbel vaskekum med blandebatteri. Opplegg
for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle
normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak:
Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at
våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens
bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn
halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd.
Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men
dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved
fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre
påkjenninger i form av vann/fukt direkte på
konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en
risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store
konsekvenser. Andre tiltak: Rommet fungerer med dagens
tilstand, men tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Det er ikke
behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre
våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Dører
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Ventilasjon
Helse, miljø og sikkerhet:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Oppmålt med lasermåler.
Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 2,22 m og skråhimling. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 2,36 m. Målt takhøyde kjeller/underetasje: Varierende, men målt 2,11m. Arealer er beregnet ut fra innvendig oppmåling på stedet iht. NS3424. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig oppført i 1950:
Taket er tekket med betongtakstein.
Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.
Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg i isolert
bindingsverk som var normal byggeskikk på
oppføringstidspunktet. Stående utvendig kledning i tre.
Mønet skråtak i trekonstruksjoner. I hovedsak trevinduer
med 2-lags isolerglass fra 1999. To vinduer
på kjøkken fra 2019. Ytterdør: Profilert, malt og med
glassfelt. Malte balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass. Terasse i første etasje: Oppsatt på murte vanger av leca. En del har gulv med fliser og andre del har komposittgulv. Rekkverk og håndleder i treverk.
Balkong i andre etasje: Gulv i kompositt, rekkverk og håndleder i treverk. Overbygget balkong i andre etasje: Konstruksjoner i treverk. Utvendig trapp i trekonstruksjoner.
Garasje oppført i 2016:
Garasje oppsatt på Støpt plate på mark. Vegger er over bakken utført i leca og trekonstruksjoner, utvendig malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. 2 Leddporter. Inngangsdør i treverk. Garasjen har loftsetasje med god plass til lagring. Garasje er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har vedlikeholdsbehov.
Tomteforhold: Grunnmursplast som utvendig fuktsikring,
synlig enkelte steder. Støpt grunnmur/plate på mark.
Grunnmur er utført i støpt betong. Murt støttemur, utført
med murte blokker og naturstein. Tomten er flat og noe
skrånet.
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1282,40 kvm.
Eiendommen ligger på en flott og romslig tomt på 1 282 m² med en helt spesiell beliggenhet nær Mjøsa. Fra både tomten og uteplassene kan man nyte et vakkert utsyn over Mjøsa med Helgøya og Neslandet som naturskjønne blikkfang i horisonten.
Tomten er parkmessig opparbeidet og fremstår som svært innbydende med velstelte plenarealer, frodige beplantninger, bed, prydbusker og trær som skaper et grønt og harmonisk uterom. Eiendommen er delvis innhegnet med gjerde og vegetasjon, noe som gir gode skjermingsforhold og flere lune og usjenerte soner for avslapning, sosiale sammenkomster og uteliv.
Det er etablert støttemurer som på en naturlig måte følger terrenget, og gangarealer er pent opparbeidet med betongheller og belegningsstein. Innkjøringen og gårdsplassen er også belagt med belegningsstein, noe som gir et helhetlig og velstelt inntrykk ved ankomst.
Tomten ligger i svakt skrånende terreng og har svært gode solforhold gjennom dagen. Beliggenheten gir minimalt med støy fra omgivelsene og en sjelden kombinasjon av ro, privatliv og nærhet til Mjøsa. Det er gode parkeringsmuligheter både i garasje og på egen gårdsplass.
En sjelden mulighet for deg som ønsker en vakker og lettstelt eiendom med utsikt, solrike uteområder og en av Hamars mest attraktive beliggenheter.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring på enebolig, datert 24.07.2024.
Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 25.03.2022.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig, datert 19.11.1999.
Det foreligger ikke ferdigattest/ midl. brukstillatelse fra byggeår.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger oprinnelige tegninger, disse stemmer ikke med dagens bruk. Hovedsaklige endringer er I plan 1, her er kjøkken flyttet, og det er i dag et soverom. Veranda er utvidet. Målsetting og arealer og er ikke kontrollert. Under befaring av
eiendommen ble det utført scanning av boligen med 3D scanner. Ut fra denne er det produsert nye målsatte plantegninger med høy nøyaktighet, som stemmer med dagens bruk.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved, i hovedsak ved hjelp av: varmepumpe, panelovner og vedovn.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 13 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
347 500,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))
_______________________________________________________
14 288 690,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 23 425,- for 2025.
Oppgitt beløp var fakturerte avgifter i 2025 og fordelte seg slik:
Avløp: 3933,58,-
Eiendomsskatt: 11 767,-
Feiing: 587,-
Renovasjon: 3931,-
Vann: 3205,96
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av antall medlemmer i husstanden, forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i kommunens betalingssatser opp mot eget forbruk.
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 143 201,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 572 804,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Winterbergh AS-1N med polisenr. 100188053.
KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.08.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3403/dokumenter/1254/KDP%20kulturminner%20tekstdokument%20vedtatt.pdf Delarealer Delareal 1 282 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_385 Delareal 1 282 m BestemmelseOmrådenavnVerneklasse 3 KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur
Plan-ID: 20110002 (http://tema.webatlas.no/hamar/Planinnsyn?planid=20110002)
Kommuneplanens arealdel 2028-2049 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel. Plan-ID: 2025008 (http://tema.webatlas.no/hamar/Planinnsyn?planid=2025008)
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.05.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3403/dokumenter/8471/HK-Kommuneplan-2018-2030-Arealdel_pr191218.pdf Delarealer Delareal 139 m KPHensynsonenavnH390_ KPFare Annen fare Delareal 1 282 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 106 m KPHensynsonenavnH320_ KPFare Flomfare
Delareal 1 092 m KPHensynsonenavnH320_1 KPFare Flomfare Delareal 1 282 m KPHensynsonenavnH330_ KPFare Radon Delareal 1 282 m KPHensynsonenavnH410_ KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Delareal 1 282 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_385
PLAN-ID:20170001 (http://tema.webatlas.no/hamar/Planinnsyn?planid=20170001)
For spørsmål vedr. regulering, ta kontakt med megler eller med Hamar kommune.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Tolgs Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Strandvegen 171.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 2285 i Hamar.
Vårt oppdragsnummer er 95260023.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 22 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 6 900,00
Vederlag er summert til kr. 127 000,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 2 095,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 129 095,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er John Morten Engø / +47 92 20 22 73 / engo@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Torggata 73, 2317 HAMAR. Org. nr. 912021327.