Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal/BRA: 212,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 m²
Enebolig
BRA: 168 m²
1. etasje:
BRA-i: 100 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Hall med trapp, stue/kjøkken, stue, soverom, bad/WC, teknisk rom med opplegg til vaskemaskin.
BRA-e: 10 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.
TBA: 46 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.
GUA: 110 m² er oppgitt som gulvareal.
2. etasje:
BRA-i: 58 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Trapperom/stue, 2 soverom og bad/WC.
TBA: 5 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.
ALH: 8 m² er oppgitt som ikke målverdig areal.
GUA: 66 m² er oppgitt som gulvareal.
Loft:
Loft er ikke måleverdig i henhold til takstbransjens retningslinjer ved arealmåling fra 2023.
Garasje
BRA: 44 m²
1. etasje:
BRA-e: 44 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.
Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:
Arealene er avrundet for hver etasje og oppgitt uten desimaler.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Boligtakst Vestfold AS v/Tore Rønning avholdt 03.06.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f.eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig boligområde i Undrumsdal. Området har nærhet til skole, barnehage, kirke og samfunnshus. Stedet er godt egnet for pendlere, da det er kort vei til Skoppum stasjon med god forbindelse til Oslo og Drammen. Det er ca. 30 minutters kjøring til Torp Sandefjord flyplass. Eiendommen har nærhet til flotte skogsområder, som innbyr til tur og rekreasjon, sommer som vinter. Det er lekeplasser og fotballøkke i nærområdet. Ellers er det kort kjørevei til Borre golfbane og nydelige Steinbrygga med stier, badestrand, park og småbåthavn. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Barkåker, Kiwi Skoppum og Meny Revetal.
Fra stedet er det ca. 8 km. til Åsgårdstrand, som er et yndet bade- og feriested langs Oslofjorden. Stedet er også kjent som "kunstnerbyen", der Edvard Munch malte noen av sine kjente malerier. I dag finnes det flere gallerier og atelier i den lille byen som har et idyllisk sørlandspreg. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Paletten i Åsgårdstrand et godt og variert tilbud. Horten og Tønsberg finnes også i kjøreavstand fra eiendommen, hvorav sistnevnte har alt av bymessige fasiliteter som Alti Farmandstredet med godt over 100 butikker.
Ca. 3 kilometer fra nye Skoppum togstasjon med sykkelsti hele veien. Ved å benytte bil tar det ca. 5 minutter til Skoppum, ca. 10 minutter til Revetal, ca.10 minutter til Åsgårdstrand og ca.15 minutter til Horten og Tønsberg. Det er også kort vei til påkjøringsfeltene på E-18.
Eiendommen har gangavstand til Solerød Barneskole og skolebussordning til Re ungdomsskole. Skolebussordning også til flere videregående skoler i nærliggende områder. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Enebolig inneholder:
1.etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken, stue, soverom, bad/wc, teknisk rom m. oppl. til vaskemaskin.
2.etasje: Trapperom/stue, 2 soverom, bad/wc.
Bod på utsiden.
Carport i tilknytning til boligen.
Frittliggende dobbelgarasje.
Lekestue.
Skur til renovasjonsbeholdere.
Velkommen til en innholdsrik og familievennlig bolig beliggende i Rødsåsen – et rolig og attraktivt boområde like utenfor Tønsberg. Området er kjent for sitt barnevennlige miljø, lite gjennomgangstrafikk og nærhet til både servicetilbud, skoler og flotte turområder. Boligen har en bra teknisk standard med vannbåren varme som bidrar til god komfort, i tillegg til solcellepaneler på tak.
Boligen har en funksjonell planløsning over to etasjer. I 1. etasje finner du entré/gang, en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse og en skjermet hage – et fint uteområde for både avslapning og lek. Etasjen inneholder også ett soverom, bad samt teknisk rom/bod.
I 2. etasje er det loftsstue med utgang til balkong, hovedsoverom med egen utgang til balkong, ytterligere ett soverom samt flislagt bad med badekar.
Parkering skjer i dobbel garasje, i tillegg til carport og praktisk bod i tilknytning til carporten.
Interiørmessig fremstår boligen som enkel, og kjøper må påregne noe oppgraderinger.
Fasademessig har boligen et stilfullt uttrykk og et godt arkitektonisk preg.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Frittliggende dobbelgarasje.
Carport i tilknytning til boligen.
Ellers biloppstillingsplasser i gårdsplass.
Enebolig oppført for det meste i maskinlaftet tre i 2012. Tilbygd med veggkonstruksjon i bindingsverk. Boligen er oppført i to etasjer samt loft. Frittliggende dobbel garasje oppført i tre trolig i 2012. Bygningen er oppmålt og ikke vurdert. Lekestue oppført i tre. Bygningen er ikke oppmålt og heller ikke vurdert. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 1. etasje. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2012. Dusjkabinett bør flyttes/løftes eller demonteres slik at sluk kan inspiseres og rengjøres. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i 2. etasje. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2012. Eier har imidlertid opplyst at badekaret må renses i tillegg til at vann fra badekar slår litt inn i tak i 1. etasje. På grunnlag av eiers opplysninger er det grunn til å tro at det kan være utettheter i tilknytning til membran, sluk eller andre rørgjennomføringer. Det må derfor påregnes ytterligere undersøkelser og utbedring. Eventuelt omfang av ytterligere undersøkelser og utbedring er ikke kjent. Det er usikker konstruksjonsoppbygging av yttervegger og tak f. eks. i forhold til lufting etc. Det foreligger ingen opplysninger om det har blitt utført arbeider ved egeninnsats eller dugnad. Dette gjelder både nåværende og tidligere eieres eietid. Det er imidlertid grunn til å tro at det kan ha blitt utført arbeider ved egeninnsats/dugnad av nåværende og/eller tidligere eiere. Bygningsmessige arbeider som eventuelt er utført ved egeninnsats innebærer en risiko for at utførelsen ikke følger gjeldende tekniske regler eller normal byggeskikk. Konsekvensen kan være redusert kvalitet og funksjon, samt økt sannsynlighet for feil og mangler.
Eier har opplyst om følgende:
Utvendig:
Takkonstruksjon i tre med saltak. Undertakets type er ukjent. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner/beslag i stål. Veggene har for det meste tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Deler av yttervegger i bindingsverk av tre og utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer og dører i tre. Balkong i tre. Terrasseplatting i tre. Utvendig trapp i mur/betong og flis.
Innvendig:
Gulvoverflater for det meste med laminat og fliser. Veggoverflater for det meste med malte plater og dels dekorstein. Dels panelte og platede/malte tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. Ingen ildsted. Innvendig trapp i tre med rekkverk dels i stål. Innvendige dører i tre og dels med glass.
Våtrom:
Bad/wc 1. etasje: Fliser på gulv og vegg. Platet/malt tak. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, dusjkabinett. Plastsluk. Ventilering via balansert ventilasjon (avtrekksventil i tak samt luftespalte i dør).
Bad/wc 2. etasje: Fliser på gulv og vegg. Platet/malt tak. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med dobbel servant, badekar. Plastsluk. Ventilering via balansert ventilasjon (avtrekksventil i vegg samt luftespalte i dør).
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag/kum. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator trolig med kullfilter.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmepumpe i flg. tidligere salgsdokumentasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Solcellepaneler på tak. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Hovedsikring 50 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 16/15 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer.
Tomteforhold:
Det er ukjent byggegrunn. Ukjent drenering. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Dels skrånende tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Boligen har røykvarsler og håndslukkeapparat.
Garasje
Byggeår 2012. Antatt ca. oppføringsår. Frittliggende garasje oppført i tre på støpt betong. Saltak tekket med asfaltshingel. To leddporter i stål med automatisk portåpnere. Garasjebygget er kun oppmålt og for øvrig ikke vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Vi gjør oppmerksom på at følgende 3 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:
Vi gjør oppmerksom på at følgende 20 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
Videre opplyser selger:
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Boligtakst Vestfold AS v/Tore Rønning datert 09.06.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.
Denne tomten er eiet 817,50 kvm.
Hyggelig hagedel rundt boligen. Hagen er anlagt med gressplen. Beleggningsstein i gårdsplass.
Garasjen er oppført i søndre hjørne av tomten nær tomtegrensen mot nabo i Rødsåsveien 29 og mot Rødsåsveien.
Det foreligger ferdigattest datert 22.07.2013 og midlertidig brukstillatelse datert 21.08.2012. Begge de nevnte ferdigattestene er vedlagt i salgsoppgaven.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Tak over deler av terrasse fremgår ikke av tegninger innhentet fra Tønsberg kommune. Det foreligger ingen søknad eller melding om tiltaket. Deler av terrasse er innglasset og lagt til stue uten at dette er dokumentert byggemeldt/omsøkt.
Megler ikke har mottatt dokumentasjon for de forannevnte tiltakene, og derfor er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt
dagens bruk er byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Godkjente bygningstegninger bolig og garasje 2012 er vedlagt i salgsoppgaven.
I følge takstmann er boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme.
Solcellepaneler på tak.
Boligen har balansert ventilasjon.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Energikarakter: C - Lys grønn.
Eiendommen har anlegg for produksjon av strøm via solcellepaneler. Produsert egen strøm 01.01.2026 til 03.06.2026: 3.252 kWh. Strømleverandør rapporterer til selger at inntekt fra overskuddsstrøm fra 22.08.2025 til 31.12.2025 utgjorde kr. 748,63.
Energiforbruk er forventet årlig 4 274 kWh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand og vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, etc.
Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 16.09.2023:
Den 05.12.2013 er gitt tilbakemelding til brannvesenet om at ildsted skal fjernes, og Brannvesenet har registrert tilbakemeldingen som tilfredsstillende den 12.12.2013.
Tilsynet med fyringsanlegget er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget, feie og tilsynsopplysninger, tilbakemelding til brannvesenet og brannvesenets registrering av tilfredsstillende tilbakemelding ved meglers kontor.
Takstmann opplyser det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.
Vestfold Interkommunale Brannvesen varslet feiing 10.12.2015, men det var ingen tilstede da feiingen skulle gjennomføres.
Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein i Rødsåsveien 31. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.
Prisantydning kr 4 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
119 750,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
4 930 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 811,- for 2026.
Dekker vann, avløp og renovasjon.
Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
Ovenstående vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruk, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Selger har begrenset kjennskap til eiendommen da selger representeres ved fullmakt/verge. Kjøper er dermed innforstått med at selger har begrenset kunnskap om eiendommen generelt.
Primær formuesverdi kr. 1 163 738,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 654 953,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 4222668.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse med plannavn "Rødsåsen", planID R60_0012, vedtatt 08.05.2007.
I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse-nåværende samt ras- og skredfare.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.
Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.
Eiendommen er tilknyttet privat adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Det er ingen registrert servitutter/heftelser/rettigheter som følger eiendommen.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger i handelen:
Alle eiendeler som er fremme ved visning av boligen vil medfølge ved salg, med unntak av løse møbler.
Fullmektig ved salg opplyser om følgende:
Lamper over speil på bad i 1.og 2.etasje er defekte og må skiftes.
Elektriker bemerker ellers at takspotter for lys på badene gir svært lite lys og kan enkelt skiftes av autorisert elektroinstallatør.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Selger har begrenset kjennskap til eiendommen da selger representeres ved fullmakt/verge. Fullmakt/verge har ikke bebodd eiendommen. Selger har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og eiendommen generelt. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Interessenter/kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Rødsåsveien 31.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 442, bnr. 29 i Tønsberg.
Vårt oppdragsnummer er 28260177.
Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Rikke Steneby
+47 40 64 71 53/rs@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.