Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 87,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Skjenlien 49 har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde i Olsvik, Bergen Vest. Området kombinerer rolige omgivelser med nærhet til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser. Dette gjør beliggenheten godt egnet for både barnefamilier og andre som ønsker en praktisk hverdag.
Det er kort vei til barnehage og skole, med Grøntunlien barnehage og Olsvikåsen videregående skole i umiddelbar nærhet. Videre ligger Olsvik skole og Olsvikåsen Kanvas-barnehage kun noen hundre meter unna.
Kollektivtilbudet er godt, med hyppige avganger fra Skjenlien bussholdeplass like utenfor med direkte vei til sentrum og Fyllingsdalen. Herfra går linje 40 mot Bergen busstasjon og videre gjennom Olsvik. I tillegg har du enkel tilgang til et bredere kollektivtilbud via Vestkanten og Loddefjord terminal.
Dagligvarebutikk ligger i umiddelbar nærhet, noe som gjør hverdagslogistikken enkel. Både Kiwi og Extra Olsvik samt Rema 1000 Kjøkkelvik er innen 3 minutters kjøring. Vestkanten Storsenter ligger kun noen minutters kjøretur unna og byr på et bredt servicetilbud med butikker, treningssentre, badeland, ishall, kino og spisesteder. Dette gjør området til et naturlig samlingspunkt for både handel og fritidsaktiviteter.
Nærområdet byr på gode muligheter for både rekreasjon og aktivitet, med kort vei til idrettsanlegg og treningssentre. In Shape ligger like ved, mens Evo Godvik og SATS Vestkanten nås på ca. 5 minutters kjøretur. I tillegg finner vi flotte turområder som Kanadaskogen, Lyderhorn og turmuligheter rundt Storavatnet. Her ligger alt til rette for både hverdagsaktiviteter og aktive fridager i naturskjønne omgivelser.
BRA-i:
Gang(6m²), mellomgang(2,2m²), bad(7,1m²), toalett(1,7m²), soverom(11,2m²), soverom(12,5m²), stue(24,2m²), kjøkken(11m²), bod(3,7m²).
BRA-e:
1. Etasje: Ekstern bod(4,9m²).
Bergby &Partners Eiendomsmegling v/ Torbjørn Folgerø og Tarek Bergfjord har gleden av å presentere Skjenlien 49!
Entré
Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig entré og gang, med videre adkomst til soverom, bad, toalettrom, stue og kjøkken. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.
Stue
Videre leder gangen inn til den romslige stuen på 24,2 m². Her er det god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Stuen har nytt laminatgulv, lagt i 2023/2024, som også går igjen i boligens øvrige rom, med unntak av bad og WC. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og skaper en hyggelig og luftig atmosfære.
Fra stuen er det utgang til en flott vestvendt balkong på 17,7 m². Balkongen oppleves som en naturlig forlengelse av stuen og ligger høyt og usjenert til. Med takoverbygg kan uteplassen brukes store deler av året, enten til morgenkaffen, avslapping eller hyggelige sammenkomster.
Kjøkken
Kjøkkenet har en innredning fra IKEA med slette fronter fra 2022, laminat benkeplate og fliser over benkeplaten. Her er det stål oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har plass til spisebord, og med utsikt mot Lyderhorn blir dette et hyggelig sted for måltider i hverdagen.
Soverom
Leiligheten har to romslige soverom på henholdsvis 11,2 m² og 12,5 m². Begge rommene har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og øvrig møblement. Herfra får man også flott østvendt utsikt over nærområdet, som gir rommene en luftig og trivelig atmosfære.
Bad
Badet har flislagte gulv og vegger, samt varmekabler i gulv. Rommet er innredet med toalett, helstøpt servant med skuffer under, slette fronter og dusjvegg i glassbyggerstein.
Toalett
I tillegg til badet har boligen et praktisk toalettrom. Her ble det lagt nytt gulvbelegg i 2022, og det ble samtidig montert ny servant og nytt møblement.
Bod
Mellom stue og kjøkken ligger en praktisk innvendig bod på 3,7 m², som gir god oppbevaringsplass i hverdagen. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i 1. etasje på 4,9 m².
Gulv: Badet har flislagt gulv, toalettet har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malt strie og malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2010.
- Lagt nytt terrassegulv i 2015/2016.
- Benkeplaten på kjøkkenet ble skiftet i 2018/2019.
- Kjøkkenfronter fra 2022.
- Oppgradert til automatsikringer i 2022.
- Lagt gulvbelegg på toalettrommet i 2022.
- Laminatgulvene ble lagt i 2023/2024.
- Montert ny servant og møblement på badet i 2017 og på toalettrom i 2022.
- Malt vegg og himlingsflater.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det medfølger opsjon på videreføring av eksisterende leieforhold for utendørs parkeringsplass. Nåværende leiekostnad er kr 120,- per måned.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom:
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Ny baderoms innredning (skap/servant).
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nytt toalett og ny baderoms innredning (skap/servant).
Tak, yttervegg og fasade:
Beskriv feilen og omfanget: Lekket vann utenfra og inn gjennom tilsetning rundt vindu på endevegg i stue. Fagfolk (i regi av borettslaget) åpnet opp plater på vegg/tak utvendig for å kartlegge/utbedre lekkasje. Tilsetninger/lister rundt vindu byttet av vaktmester i borettslaget.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt nytt terrasse gulv, usikker på årstall. Arbeid utført i regi av borettslaget.
Hvilket firma utførte jobben? Usikker.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Elektrisitet:
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: 8 stk nye jordfeilautomater 1 stk nytt overbelastningsvern(hovedsikring) 1 stk ny ramme i eksisterende skap. Kan forsøke å innhente dokumentasjon fra borettslaget dersom det er nødvendig.
Hvilket firma utførte jobben? SAS Elektroservice AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Planer og godkjenninger:
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?
Kjenner ikke til at det er utført målinger i min boenhet, men det er gjort målinger og utbedringer i borettslaget i 2022. Det er blant annet montert noen radonsug, har ikke kjennskap til hvor de er montert.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom Overflate vegger og himling
Våtrom Overflate gulv:
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Varmtvannsbereder
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv: Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskille: Etasjeskille i betong.
Yttervegg: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmuren er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og liggende trekledning.
Vindu: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 2010.
Altandør: Altandør med felt av isolerglass, fra 2010.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som flat konstruksjonen tekket med folie/ papp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.
Denne tomten er eiet.
54721,00 kvm.
Fellestomten er opparbeidet med plen, beplantninger, lekeplasser, adkomstveier og parkeringsplasser.
Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg boligblokk b-1, datert 19.05.1980.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: E - Rød
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever
spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere
kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 290 000,-
Andel fellesgjeld kr 314 515,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
9 950,00,- (Boligkjøperforsikring trekkes i oppgjør)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 623 961,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 314 515,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 667,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Varmtvann, Internett (grunnpakke), felles byggforsikring, drift og forretningsførsel, kommunale avgifter og eiendomsskatt, vedlikehold, avdrag renter og lån og strøm i fellesarealer.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld er kr. 314 515,- pr. 23.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
98 522 828,- pr. 24.04.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 13 669,- pr. 31.12.2025.
Bank: Husbanken
Lånenr.: 135580454
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 2,48%
Restsaldo: 81 477 697,00
Innfrielsesdato: 01.08.2042
Type rente: Fastrente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95287208090
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Restsaldo 17 045 131,00
Innfrielsesdato: 30.03.2046
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei
Eiendomsskatt inngår i fellesutgiftene.
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Primær formuesverdi kr. 848 603,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 394 411,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
GRØNTULIEN BORETTSLAG, Orgnr: 951 528 145
Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. For å melde deg inn i OBOS betaler du en engangsavgift for på kr. 300,- pluss en årlig kontingent på kr. 200,-.
Det er forkjøpsrett i borettslaget.
Det er krav om styregodkjenning av ny eier.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 85844547.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 20 662 001,-
Driftskostnader kr. -13 486 891,-
Årsresultat kr. 4 151 638,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 879 941,- per 31.12.25.
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 4.920.210,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Borettslaget har per nå ingen konkrete planer om større prosjekter som vil føre til økning i felleskostnader eller fellesgjeld, men en indeksregulering kan forekomme.
Dyrehold er tillatt dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 3325100
Plannavn: LAKSEVÅG. GRØNTULIEN FELT A
Ikrafttrådt: 20.09.1976
Dekningsgrad: 99,5 %
- Eiendommen er regulert til rekkehus.
Planid: 3360000
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, BRØNNDALEN, REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDE 3
Ikrafttrådt: 13.06.1973
Dekningsgrad: 0,4 %
Planid: 3320800
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 14 MFL., LODDEFJORD NORD, OLSVIKSKJENET
Ikrafttrådt: 30.03.1987
Saksnr: 190001123
Dekningsgrad: < 0,1 % (4895,6 m²)
- Eiendommen er regulert til offentlig bebyggelse
Planid: 3325102
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 502, SKJENLIEN
Ikrafttrådt: 31.03.2015
Saksnr: 201413266
Dekningsgrad: < 0,1 % (4895,6 m²)
- Eiendommen er regulert til kjøreveg < 0,1 % (0,0 m²), gangveg - gangareal - gågt. < 0,1 % (0,7 m²) og gate med fortau < 0,1 % (0,6 m²)
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (71,0 %), bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (28,6 %) og Grønnstruktur (0,4 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 13,1 %
Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 9,3 %
Kommunedelplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 3325400
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, FELTENE S1, S2, I1, I2
Arealet innenfor reguleringsgrensen er regulert til:
Byggeområder: boligfelt - småhusbebyggelse, boligfelt - konsentrert bebyggelse, områder for erverv (småindustri), områder for service-senter, områder for off. bebyggelse.
Trafikkområder: område for trafikkformål, gangveier - fortau.
Friområder: områder for idrett, park, turveier o.l.
Spesialområder: friluftsområder.
Planid: 3320300
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET FELT S2
Planid: 3320100
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET
Planid: 3320801
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 519, LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, FELT I1
Saksnr: 190710450
Planid: 3325101
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 301, LODDEFJORD
Saksnr: 200407107
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 123/34
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 05.01.2022
Saksnr: 202133880
- Gjelder Hallheimslien 39B.
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier tiI av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Se vedlagt planinfo for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 12217, tgl. 01.06.1979 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 19 554 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926
Dnr. 220605, tgl. 16.03.2012 - Pantedokument
Beløp: 129 000 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184
Dnr. 249235, tgl. 04.03.2022 - Pantedokument
Beløp: 19 500 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
Orgnr: 991 303 995
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Skjenlien 49.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 123, bnr. 301, andelsnr. 182 i GRØNTULIEN BORETTSLAG i Bergen.
Andelsnummer: 182.
Vårt oppdragsnummer er 84260160.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 23 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Tilrettelegging: 4 900,00
Visning/overtakelse: 0,00
Meglers vederlag er avtalt til 101 150.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45 / tf@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.