Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 379,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte næringstakst for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Midt i hjertet av Stokmarknes sentrum finner du denne spennende kombinasjonseiendommen med næringslokale i 1. etasje og en romslig leilighet i 2. etasje.
Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker å kombinere bolig og næring, investere i utleie eller utvikle en eiendom med stort potensial og svært attraktiv beliggenhet.
Eiendommen har tidligere huset den velkjente «Rønning Kiosken», en kjent møteplass med lang historie i lokalmiljøet.
Den sentrale plasseringen gir svært god synlighet, enkel adkomst og nærhet til butikker, servicefunksjoner, kollektivtransport, havn, skoler og øvrige fasiliteter i sentrum.
Næringsdelen i 1. etasje egner seg til en rekke formål og byr på mange muligheter for videre drift eller ny virksomhet. Lokalene kan tilpasses butikk, kontor, café, servicevirksomhet eller annen næringsaktivitet.
(med forbehold om nødvendige godkjenninger )
Med sin sentrale plassering og gode eksponering mot sentrum er dette et lokale med stort potensial.
I 2. etasje finner man en stor og innholdsrik leilighet med god planløsning. Leiligheten inneholder stue, kjøkken, bad, gang og hele fire soverom. Her er det god plass til en familie, personalbolig eller utleie.
Boligdelen gir eiendommen ekstra fleksibilitet og gjør den attraktiv både for privatpersoner og investorer.
Eiendommen har behov for oppgraderinger og vedlikehold, og det må påregnes påkostninger, men byr samtidig på et godt potensial for den rette kjøperen.
Eiendommen passer perfekt for deg som ønsker å drive egen virksomhet og samtidig bo sentralt, eller for deg som ser mulighetene i å utvikle en kombinasjonseiendom i sentrum av Stokmarknes.
Kort oppsummert:
Velkommen på visning!
Eiendommen er beliggende i lett hellende terreng i næringsområde med god intern beliggenhet i området, og med synlighet samt enkel adkomst og tilgjengelighet.
Leilighet 2. etasje BRA-i 96 m² : Stue, kjøkken, bad, gang og 4 soverom.
1. etasje BRA 158 m² : Entre med trapp til leilighet. Nærringsareal og garasje.
Kjeller BRA-i 125 m²: Gang med trapp, kontor, toalettrom, diverse kjellerom.
Bygningen gir samlet vurdert et noe redusert bygningsmessig helhetsinntrykk, også hensyntatt bygningstype og formål, dette bl.a. grunnet generelt preg av elde, slitasje og utidsmessighet herunder vurdert generell standard både på overflater, innredninger, tekniske anlegg osv
Eiendommen har behov for oppgraderinger og vedlikehold, og det må påregnes påkostninger.
Det er ikke avholdt tilstandsrapport over bygningen, men generell tilstand basert informasjon fra eier samt registreringer ved befaring er vurdert og hensyntatt.
Bygget fremstår som normalt vedlikeholdt, hensyntatt alder og formål.
Kjøkken boligdel
Kjøkkeninnredning i boligdel er av noe eldre årgang, bestående av benkeplate i laminat, overskap og underskap.
Kjøkken næringsdel
Innredning i næringsdel i tidsmessig utførelse og kvalitet, hensyntatt tidligere formål.
Bad
Bad med toalett, dusjkabinett og innredning med servantbeslag.
Toalettrom kjeller: Toalett og innredning med servant.
Toalettrom: Toalett.
Kjellerrom: Veggmontert toalett og badekar.
Boligdel:
Gulvoverflater er i oppholdsrom vesentlig utført med parkett, vinylbelegg og laminatgulv.
Næringsdel: Gulvoverflater er generelt utført med vinylbelegg.
Veggflater i oppholdsrom er vesentlig utført med malt strie og tapet, stedvis malt panel.
Næringsdel: veggoverflater er vesentlig utført med malt strie.
Himlinger er generelt utført med malte plater og malte himlingsplater.
Næringsdel: overflate er vesentlig utført ved malte plater, malte himlingsplater og systemhimling
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Parkering i garasje.
Det er ikke opparbeidet trafikk- og parkeringsareal på eiendommen, foruten det mindre arealet på nord- og østsiden av bygningen.
Det er parkeringsmulighet langs kommunale gater i området.
Det vurderes således at det er gode parkeringsmuligheter tilknyttet eiendommen.
Det foreligger kun næringstakst med verdi befart 22.12.2025 datert 09.01.2026 og ikke tilstandsrapport for eiendommen. Det vil derfor være tekniske forhold og opplysninger om eiendommen som ikke er kartlagt eller dokumentert.
Kjøper oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, herunder benytte fagkyndig bistand og ta med fagperson på visning før bud inngis.
Informasjon om fyringsanlegg:
Feietjenesten har ingen informasjon om fyringsanlegg på denne bruksenheten. Hvis du mistenker at dette er feil, kontakt brannvesenet. Det er forbudt å ha et aktivt fyringsanlegg uten å rapportere dette til myndighetene.
Vi viser til Forskrift om brannforebygging, § 6: Kontroll og vedlikehold av fyringsanlegg, første ledd: Eieren av et byggverk skal melde fra til kommunen når det er installert nytt ildsted eller gjort andre vesentlige endringer av fyringsanlegget. Dette gjelder også når det blir montert nytt fyringsanlegg. Husk at ny pipe i eksisterende bygg er et søknadspliktig tiltak (byggesak)
Før fyringsanlegget tas i bruk, ta kontakt med Hadsel kommune.
Eiendommen selges som et dødsbo, og egenerklæringen er derfor ikke besvart.
Tilleggsopplysning:
Jeg er i etterkant av å ha arvet eiendommen blitt kjent med at det ligger en oljetank av eldre årgang i tilknytning til boligen. Tanken har en beliggenhet som gjør at det vil være vanskelig å fjerne denne. Et selskap som driver med sanering av slike tanker har vurdert tanke til å være tom. Selskapet anbefalte å søke Hadsel kommune om dispensasjon til å la tanken bli liggende. Det er søkt om slik dispensasjon til Hadsel kommune. Det er så langt ikke mottatt svar på søknaden.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis
Det er ikke avholdt tilstandsrapport over bygningen.
Angitt BRA er teoretisk beregnet med grunnlag i fremlagte tegninger, stedvis supplert med oppmåling, og må ansees som omtrentlig. BTA er ikke beregnet.
Byggeår: 1935 Kilde: Iht. tidligere takst/ eier, forutsettes korrekt men må ansees om omtrentlig.
Tilbygg (i 1985) Tilbygget iht. tidligere takst/ eier, forutsettes korrekt
Drenering:
Bygningens drenerende system er fra byggeår.
Grunn og fundamenter:
Betongfundamenter på byggegrunn (mest sannsynlig på innfylte og komprimerte fyllmasser). Grunnmur i kjeller. Gulv på grunn utført som betongdekke, sannsynligvis på innfyllte og komprimerte fyllmasser.
Fuktinntrengning i kjellerrom.
Ytterveggskonstruksjon:
Bærende del av konstruksjonen i 1. - og 2. etasje er utført i trekonstruksjon.
Fasader:
Fasader i 1.- og 2. etasje er generelt utført med bordkledning og dels med platekledning.
Utvendige dører og vinduer:
Vinduer er generelt utført med 2-lags isolerglass i trerammer (stedvis 3-lags glass). Inngandsdører til næringsareal i 1. etasje i aluminium. Hovedinngangsdør til boligdel som tredør. Biinngangsdør (kjeller) er utført som malt dør med trekarm.
Takkonstruksjon:
Tre, saltakkonstruksjon, plassbygget konstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde som normalt iht. byggeår.
Taktekke er generelt utført med papptekking, stedvis tekking med stålpanner. Takrenner.
Utvendige trapper:
Det er trinnfri adkomst, uten utvendig trapp, fra fortau til næringsareal. Betongtrapp ved hovedinngang til boligdel. Betongtrapp til kjeller. Enkel tretrapp til takterrasse.
Etasjeskillere Boligdel Etasjeskiller som trekonstruksjon mot 2. etasje.
Denne tomten er eiet.
314,00 kvm.
Asvaltert gårdsplass.
Eiendommen ligger helt inntil gangvei og fortau.
Det foreligger ikke ferdigattest i Hadsel kommunes arkiv.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ferdigattest for skiftning av vinduer i boligdelen samt forretningen datert 31.10.1977.
Ferdigattest for skilting av Mix Arvid Rønning Datert 03.11.2017.
Det foreligger flere godkjente tegninger datert 19.11.1982, 06.11.1984, 13.12.1984 og 13.02.1992. Det foreligger også ytterligere tegninger, men disse er ikke stemplet av kommunen. Ikke alle tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom du ønsker å få disse oversendt.
Mottatte tegninger fra Kjelles samsvarer ikke fullt ut med hvordan kjelleren fremstår i dag. Dette gjelder hele kjellerarealet. Kjøper overtar ansvar og risiko med forholdet.
Eiendommen er registrert med en boenhet.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedovn i stuen, oppvarming forøvrig panelovner.
Næringsdel har varmepumper
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Elektrisk primæranlegg.
Generelt noe eldre installasjon, med kapasitet tilpasset dagens bruk.
Generelt anbefales kontroll av el-takstmann eller elektroinstallatør av installasjon som er blitt noen år. Med grunnlag i alder, kapasitet og tilstand må det påregnes tiltak på det elektriske anlegget.
Elektrisk varmeanlegg
Hovedoppvarming av boligdel ved elektrisitet. Varmepumpe, luft/luft.
Hovedoppvarming av næringslokaler ved elektrisitet, luft/luft varmepumper.
Belysning
Belysning av mæringsdel er tilpasset tidligere drift av bygningen, med tilfredsstillende kapasitet og løsninger iht eier. Belysningskrav til Lux for den drift som pågår i bygningen er ikke vurdert.
Ventilasjon primæranlegg
Boligdel: Det er ikke mekanisk ventilering av arealet foruten mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
Næringsdel: Det er ikke mekanisk ventilering av arealet foruten mekanisk avtrekk fra kjøkken. Luftbehandlingsanlegg skal generelt tilpasses/dimensjoneres bl.a. etter lokalenes bruk.
Alarm og brannvarslingssytem
Intern varsling. Rømningsplan foreligger ikke.
Inventar, som ansees ikke å være en del av bygningen (ikke "naglefast") er tilpasset dagens bruk og er ikke medtatt i takst. Tekniske anlegg, herunder elektriske anlegg, sanitæranlegg og VVS-anlegg, er tilpasset dagens drift og bruk av lokalene, og gir generelt et godt helhetsinntrykk, bl.a. hensyntatt elde og utidsmessighet.
Prisantydning kr 3 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
80 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 291 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 29 738,- for 2026.
Beløpet inkluderer:
Vann: 6 625,-
Avløp: 8 712,-
Feieavgift: 925,-
Eiendomsskatt næring: 7 845,-
Eiendomsskatt bolig: 5 631,-
Renovasjon vil komme i tillegg.
Renovasjon vil komme i tillegg. Kostnader for renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.
Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring og strøm etter forbruk.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Eiendommen har per i dag ingen fastsatt formuesverdi, men det må påregnes at det vil bli beregnet formuesverdi ved senere ligning/taksering. For nærmere informasjon anbefales det å ta kontakt med Skatteetaten
Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026
Eiendommen er forsikret i Gjensidige.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Følgende er tinglys på eiendommen og vil følge etter sal.
Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter overnevnte tinglyste rettigheter/servitutter.
Dnr. 900433, tgl. 22.08.1935 - Rettigheter iflg. skjøte
Med flere bestemmelser
*Ifølge skjøtet til Adolf Rønning er det fastsatt forskjellige betingelser. Deriblant forpliktelser til å delta i utgiftene med stedets vei og kloakkanlegg samt holde parsellen inngjerdet. Med mer.
Dnr. 901460, tgl. 15.04.1941 - Elektriske kraftlinjer
RETTIGHETSHAVER:HADSEL KOMM. KRAFTVERK
*Reg høyspentledning Hadsel kom. kraftverk. Dukumentet finnes ikke i Digitalarkivet,
Dnr. 5097, tgl. 12.07.1994 - Målebrev
Gategrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 907355, tgl. 26.11.2009 - Forkjøpsrett
Arvid Rønning AS har forkjøpsrett til eiendommen ved eierskifte.
Ruth Rønning har bo- og bruksrett på eiendommen så lenge hun lever. Heftelsen er sendt kartverket for sletting.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin, komfyr, kjøl/frys .
I tillegg medfølger vaskemaskin og tørketrommel.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
Eiendommen overtas slik den fremstår ved visning, herunder med eventuelt innbo og løsøre som befinner seg på eiendommen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Følgende hvitevarer medfølger i handelen:
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Eiendommen overtas slik den fremstår ved visning, herunder med eventuelt innbo og løsøre som befinner seg på eiendommen.
Det vil ikke bli foretatt utvask av eiendommen før overtakelse, og eiendommen overtas slik den står. .
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er innforstått med at eiendommen selges som et dødsbo, og at selger dermed ikke har bebodd eiendommen. Selger har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens tilstand utover det som framgår av salgsoppgave med næringstakst. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av eiendommen, som framgår av næringstakst.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Eiendommen er registrert som næringseiendom. Det foreligger ikke tilstandsrapport for eiendommen kun næringstakst, og det er derfor ikke mulig å tegne boligselgerforsikring.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Markedsgata 14.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 152 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75260055.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Partners Premium digital annonsering: 13 900,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Oppgjørshonorar: 4 990,00
Meglers vederlag er avtalt til 80 380.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70 / lisbeth.mastberg@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.