Totalt bruksareal: 201,0 m²

• BRA-i: 179,0 m²
• BRA-e: 22,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Primærrom:

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang, vindfang.

2. etasje: 3 soverom, gang.

Kjeller: 2 soverom, stue, kjøkken, bad, gang.

Sekundærrom:

2. etasje: Bod, garderobe.

Kjeller: Bod.

Garasje

Sekundærrom:

1. etasje: Garasje.

1. etasje

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen frittstående kjøleskap . Det er integrert platetopp og stekovn.

Bad: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjhjørne, servant, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.

Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp.

Vindfang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panel.

2. etasje

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Utgang til balkong og trapp.

Bod: Laminat på gulv og panelplater . Panelplater .

Garderobe: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Kjeller

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.

Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Vedovn.

Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panel. Komfyr og oppvaskmsaskin.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights i himling mdf panel. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, veggmontert wc, stoppekran og rørfordelingsskap.

Bod: Støpt gulv og panelplater. Mdf panel. Sentralstøvsuger og sikringsskap.

Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp.

Garasje

1. etasje

Garasje: Støpt gulv og panel på vegger. Ubehandlet himling. Leddport i tre og mekanisk portåpner.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje og på tomt

Megler har kontrollert godkjente byggetegninger opp i mot dagens planløsning. Følgende avvik bemerkes:

Deler av kjelleren er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel og kjeller under tilbygg er ikke utgravd på tegninger. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Bruksendringen er ikke omsøkt.

Det gjøres oppmerksom på at det i kjeller er målt takhøyder mellom 195cm og 200cm.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?

Ja, varmtvannsbereder fast tilkoblet til elektrisk anlegg i 2024 etter EL-tilsyn. Arbeid utført av Steinvikaune elektro.

7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, tilbakeslag av kloakk bad kjeller 2024.Vannlekasje kjeller pga tett overvannsrør på gårdsplass 2025.

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?

Ja, tilbakeslagsventil kloakk montert 2026 av Brattås maskin.Rørfornying overvannsrør utført av Gjøvaag rørfornying 2026.

9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?

Ja, kontroll av overvannsrør og kartlegging av rørtrase av Gjøvaag as.

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

Ja, skifte av bordkledning og vinduer i 1. og 2 etg og utbygd terrasse 2019. Arbeid utført av huseier som er utdannet tømrer.

19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?

Ja, innredet av forrige eier i 2017.Etter vannlekasje i 2025 ble gulv og noen veggplater skiftet av Reco as via forsikringsselskapet.

20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?

Ja, pusset opp 3 soverom. Blåseisolering av mørkeloft utført av Isomax 2020.

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

Ja, alt elektrisk arbeid som er utført etter 2018 er utført av Steinvikaunet elektro. Støm til garasje, utendørs stikkontakter, kurs til el-bil, soverom 2. etg.

23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?

Ja, Arbeid utført av Håvard Vinje fra Tensio, 23.11 23. Avvik er utbedret av Steinvikaunet elektro.

25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? (klimaanlegg, ventilasjon osv.)

Ja, montert varmepumpe av AC senteret 2022.

39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?

Brukstillatelse av tilbygg fra 12.08.1981.

44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?

Avtale om fremtidig vedlikehold av private rør kan tinglyses av eiere i 22a ,22b og 22c.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 9

TG 2: 19

TG 3: 2

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Etasjeskille og gulv på grunn

Det er ved tilfeldig valgte punkter i 1. etasje registrert skjevheter i gulvet. I 2 etasje er det i gang påvist et høydeavvik innenfor 2 meter på 23mm fra trapp mot pipe. Skjevheter er påregnelig i en bolig fra dette byggeåret da det var andre krav til bjelkelag på denne tiden. Det anbefales å observere forholdet over tid for å avdekke en endring.

Våtrom: Kjeller - Overflater

Badet har ikke etablert sluk og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Dusjkabinettet er tilkoblet en pumpe som pumper vann opp til avløpsrør lengre opp på veggen. Eventuelt lekkasjevann vil bli stående på gulv og renne ut av rommet. Det er ved bereder etablert en waterguard som ligger på gulvet for vannstenging. Flere fliser har påvist bomlyd (mangelfull vedheft til underlag).

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i de gitte opplysninger fra selger og tidligere tilstandsrapport. Det er påvist grunnmursplast på siden mot gårdsplass, men ikke øvrige deler av grunnmuren. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avdekke om det er etablert grunnmursplast på øvrige deler av boligen. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Deler av terrenget er ikke synlig for kontroll grunnet platting.

Grunnmur og fundament

Grunnmuren er innvendig utlektet og utvendig pusset. Flere steder er det avskallende murpuss og det registreres enkelte riss i grunnmuren/ puss.

Balkong, terrasse, platting: 2 etasje

Det opplyses av selger om at terrassegulv og rekkverk er oppgradert i 2018/19. Tettesjiktet har ukjent opprinnelsesår. Tettesjiktet har nådd en høy alder og har en usikker restlevetid. Dette er ikke mulig å kontrollere grunnet terrassegulv.

Vinduer og dører

Det bemerkes at vindusbeslag er avsluttet innenfor vinduskarm. Det er benyttet fugemasse mellom blikk og treverk noe som kan føre til at lufting er redusert og vann kan drive inn mot vindu ved vind og regn da denne fugen sprekker opp. Løsningen innebærer jevnlig vedlikehold av fuge for å unngå inndriv av vann.

Vinduer og dører: Kjeller

Enkelte vinduer er skiftet ca 2016/17. Koblavindu er fra opprinnelig byggeår og fremstår med slitasje i karm og vinduskitt.

Renner og nedløp

Takrenner og takrennekroker har en høy alder og bærer preg av slitasje. Det er stedvis rust i kroker og takrenner. Overflatebehandlingen er avskallende.

Taktekking

Taktekking og undertak har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker.

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen

Det er påvist enkelte riss/ sprekker i pipe. Pipa har nådd over halvparten av forventet levetid og en renovering av pipeløp er påregnelig. Pipa var på befaringsdag innkledd utover det som er lovlig i kjeller. Etter befaringen har selger etablert inspeksjonsluker i kjeller og oversendt bilde.

Kjøkken

Innredning med slitasje. Det bemerkes at kjøkkenvask har krakelering. Dette vurderes å være kosmetisk.

Kjøkken: Kjeller

Benkeplate av laminat med limte endelister. Det er på befaringsdag registrert at den ene listen er løs. Ved komfyr er det kuttflate ut mot rommet. Denne har en risiko for å trekke fukt som vil gjøre at benkeplaten sveller.

Avløpsrør

Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Vannledninger

Det er etablert to rørfordelinger i kjeller. Begge mangler sprutdeksel eller lukket skap noe som kan føre til at en vannlekkasje vil påføre skade i vegg. Stoppekran er plassert ved den ene fordelingen og fungerer som tiltenkt.

Ventilasjon

Det er i 1. etasje ikke etablert ventiler på stue/ kjøkken. Det er ingen friskluftstilførsel utover åpningsvindu i disse rommene.

Våtrom: Bad 1. etasje - Overflater

Det er ved nivellering av gulv registrert et totalt fall på 2cm fra dør til sluk. Det er påvist at det ikke er tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dør (mindre enn 25mm). Vindu er plassert i våtsone, men beskyttet mot direkte vannsprut da det er etablert dusjdører. Ved badekar har enkelte fliser hulromslyd.

Våtrom: Bad 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk

Det er ved kontroll av sluk i dusj registrert klemring. Membran er påvist, men ført over slukforhøyer/ klemring.

Våtrom: Bad 1. etasje - Ventilasjon

Dør har avskalling i maling grunnet fuktighet. Elektrisk vifte på vegg fungerer som tiltenkt på befaringsdag. Rommet mangler tilluft noe som vil redusere effekten av vifte.

Våtrom: Kjeller - Membran, tettesjikt og sluk

Det er ikke etablert sluk og kontroll av membran er derfor begrenset. Vurderingen er basert på synlige forhold inne i rørfordeling på vegg der baderomsplate og bunnskinne er synlig for kontroll. Det registreres fra denne luken at det ikke er etablert membran bak bunnskinnen noe som er et krav i henhold til monteringsanvisning.

Våtrom: Kjeller - Sanitærutstyr

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Våtrom: Kjeller - Ventilasjon

Rommet har elektrisk vifte på vegg som fungerer som tiltenkt på befaringsdag. Rommet mangler tilluft under dør som begrenser effekten av vifte.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Skorstein over tak

Kontrollen er foretatt fra bakkenivå. Det er ikke mulig å kontrollere pipe over tak.

Takkonstruksjon og loft: Tilbygg

Takkonstruksjon over tilbygg er ikke tilgjengelig for kontroll.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er foretatt en kontroll av byggetegninger datert 29.08.1949 og tegninger for tilbygg. Dagens bruk i 2. etasje stemmer med byggemeldte tegninger, men det er foretatt mindre endringer. Opprinnelig byggemeldt bad i 2. etasje er i dag benyttet som bod og deler av soverom er i dag garderobe. I 1. etasje stemmer dagens bruk med byggemeldte tegninger. Kjelleren er i dag innredet til boligformål. Det er foretatt endringer av rommenes bruk fra tilleggsdel til hoveddel i deler av kjelleren og kjeller under tilbygg er ikke utgravd på tegninger. Endringene i kjeller er søknadspliktige bruksendringer og endringene er ikke omsøkt.

Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Trappen oppfyller ikke dagens krav til rekkverk pga lav høyde, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom trinn, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Trapp til kjeller uten rekkverk og vanskelig å gå i.

Det er i kjeller målt takhøyder mellom 195cm og 200cm.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, koblet glass og 3-lags isolerglass

Denne tomten er eiet.

671,80 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.01.1983. Brukstillatelsen gjelder tilbygg.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for opprinnelig byggesak.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.

Energikarakter: E.

Prisantydning kr 4 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

124 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

5 135 140,- Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 24 997,- for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 942 508,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 770 031,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6714130.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse, gul sone iht. T-1442, krav om felles planlegging og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan 1-087 Husbymyra søndre (07.06.1983).

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 98, tgl. 09.01.1963 - Bestemmelse om bebyggelse

Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.
Rettighetshaver bnr. 249 og bnr. 265
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8485, tgl. 27.08.1981 - Bestemmelse om bebyggelse

Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.

Dnr. 915121, tgl. 22.11.2010 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Husbyvegen 22 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 102, bnr. 265 i Stjørdal.

Vårt oppdragsnummer er 83260081.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 7 390,00

Digitale oppdragtjenester: 2 490,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 890,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 890,00

Rabatt: 7 641,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tommy Reinås Kirknes / +47 47 36 14 30 / trk@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.