Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 80,0 m²
Kommentar til arealberegning
Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.
To eksterne boder i felles kjeller.
Himlingshøyden er målt til ca. 2,63 meter ved stikkprøve i stuen.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten ligger på hjørnet i byggets høye 1. etasje og inneholder:
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 3 soverom og baderom.
I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på til sammen ca. 6m².
Som beboer har du også tilgang til felles sykkelparkering i kjeller og fellesvaskeri.
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Selger opplyser om følgende:
"Alt er oppgradert. Yale Doorman, PLEJD smartbelysning, nytt kjøkken, nytt bad med opplegg for vaskemaskin, alle overflater er sparklet og eller malt, integrerte garderobeskap, listverk, gulv, dører (Heltre forøvrig), sikringsskap, elektrisk anlegg, vann og avløp."
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Furulund II AS disponerer en del parkeringsplasser. Plassene er merket med skilt og oppmerkede felter. Plassene er for parkering av private biler tilhørende andelseierne, med gyldig parkeringsbevis. Det utstedes ett parkeringsbevis per leilighet. Se parkeringsbestemmelser på vibbo.no.
Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning:
Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Vond lukt fra sluk i badekar, dette er utbedret i form av nytt sluk og totalrenovering av bad
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2023
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Rør og avløp ble byttet ut. Hele det elektriske anlegget på badet byttet ut
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Elektro24 AS, Direkte Rørservice AS og Sandvika Rørservice AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Badet ble bygget av meg i samråd med kollega og foretakseier Erik Gills Murerfirma. Jeg utførte og han rådførte. Bilder av oppbygging kan fremlegges
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2015
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Yttervegger ble etterisolert utvendig og det ble montert en ny "Knekkebrød" yttervegg/fasade på hele bygget. Balkonger ble også rehabilitert samt balkongdør og vinduer byttet i hele blokka. Styret har nok dokumentasjon på dette.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
I regi av borettslag
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2023
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Alt av elektrisk anlegg er byttet ut. Jeg strekte strekt opp nytt og elektriker har kontrollert/koblet. Hele sikringsskapet er fornyet med jorfeilautomater og kapsling er oppgradert til dagens (Den dagen det ble utført) krav.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Elektro 24 AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
16.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
16.1.2 Årstall
2023
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Det ble søkt til styret og godkjent av styret om kjerneboring i vegg over inngangsåpning mellom gang og stue for flytting av avtrekk fra gammelt til nytt kjøkken, samt mellom nytt kjøkken og nytt bad for opplegg av rør og avløp til nytt kjøkken.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
VP Kjerneboring og betongsaging AS
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja 0
Beskriv nærmere hvilke forhold
Det planlegges å bytte heis i blokken
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ja
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?
Bytte av heis. Men styret planlegger å ta opp lån til ny heis når et gammelt lån nå snart er nedbetalt. Det er ikke meldt om nevneverdige summer i økning av felleskostnader eller fellesgjeld
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Ja
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her.
Alt av rehabiliteringsarbeid på overflater i leilighet er utført av meg som eier. Jeg er ikke faglært, men det er heller ikke krav til dette på noe av det jeg har utført. Jeg har bygget kjøkken og montert garderobeskap, malt, sparklet, lagt gulv og alt ellers som ikke krever rørlegger eller elektriker el.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlige avvik):
Boligen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i murverk og yttertak i trekonstruksjon.
Denne tomten er eiet.
2973,00 kvm.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2015 for utskiftning tappevannsinstallasjoner. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligselskapet fraviker ikke reglene for bruksoverlating iht. selskapets vedtekter og i borettslagsloven. Det forutsettes at kjøper selv skal bebo leiligheten, med mindre man kan dokumentere bruksoverlating som nevnt i borettslagslovens §§ 5.3-5.7
Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann) på kr. 500,- er inkludert i felleskostnadene.
Boligselskapet har avtale med ISTA for årlig avregning av fjernvarme. OBOS fakturerer den enkelte beboer á-konto på vegne av Ista sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Ista avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd á-kontobeløp. Avregning og evt. justering av á-kontobeløp skjer årlig (pr. 31.05). Ved salg av boligen må selger/megler ta kontakt med Ista. Eierskifteskjema ISTA finner man på https://www.ista.com/no/nettbasertetjenester/bestill-flytteavlesning/
Energikarakter: G - Grønn
Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 1600-1800 kWt.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Smartbelysning fra PLEJD, styres med både telefon og brytere. Yale doorman på inngangsdør. LED spotter i gang og stue.
Prisantydning kr 6 450 000,-
Andel fellesgjeld kr 251 421,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
10 500,00,- (Transport/Eierskiftegebyr)
4 150,00,- (Pantenoteringsgebyr)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 726 021,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 251 421,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 881,88,- per måned.
Felleskostnader inkluderer:
Á-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann), fiberbredbånd fra Obos OpenNet, kabel-tv fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.
Herav:
Kr. 500,- Á-konto fjernvarme
Kr. 4 265,25,- Felleskostnader
Kr. 2 116,63,- Renter og avdrag
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter aksjelagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert den 01.01.2026.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november.
Andel fellesgjeld er kr. 251 421,- pr. 21.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 11 898 020,- pr. 21.04.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 21 779,- pr. 31.12.2025.
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207362107
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,75%
Restsaldo: Kr. 206 868,-
Andel restsaldo: Kr. 4 371,49,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 376,89,-
Innfrielsesdato: 30.03.2027
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207505285
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,75%
Restsaldo: Kr. 11 691 152,-
Andel restsaldo: Kr. 247 049,13,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 1 739,74,-
Innfrielsesdato: 28.02.2046
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
IN-avtale: Nei
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.
Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Primær formuesverdi kr. 1 703 008,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 812 032,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Furulund II AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923682694, og består av 53 leiligheter knyttet til aksjer. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
TV/Bredbånd
Styret inngikk i 2024 en ny avtale med Obos OpenNet om levering av fibernett for bredbånd. I september ble det installert nytt fibermodem som støtter hastighet opp mot 1000/1000 Mbit/s i alle leilighetene i blokka.
TV-tjeneste leveres av Telia hvor hver enkelt beboer kan se TV via tradisjonell kabel-tv med dekoder, eller benytte seg av et utvalg av tv-kanaler og strømmetjenester som er dekket av borettslagets kollektive avtale. Hver enkelt beboer administrerer selv avtalen med egne tilvalg på telia.no.
Fjernvarme
Styret inngikk avtale om Norgespris på fjernvarme og elektrisk energi fra 1. oktober 2025.
Vaktmestertjenestene
Vaktmestertjenestene, inkludert grøntarbeid, utføres av firmaet PBT Eiendomsdrift ØST AS. Styret er i hovedsak fornøyd med de tjenestene som leveres.
Renholdstjenesten
internt I flere år har Bjerke Renholdstjenester AS hatt rengjøringsjobben innendørs. Det er laget en sjekkliste som renholderne skal følge og krysse av i. Styret følger med på arbeidet og utfører stikkprøver.
Vaskeriet
Vaskeriet har en forholdsvis ny maskinpark. Maskinene har krevd lite reparasjon i 2025. Styret oppfordrer alle til riktig bruk av maskiner i vaskeriet slik at vi unngår store utgifter på reparasjoner og utskiftinger. Sammen med leverandøren Miele AS, vurderer styret fortløpende om maskiner bør skiftes ut.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret. Dersom styret i aksjelaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av aksjeeier, må leiligheten videreselges for kjøpers regning og risiko.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i aksjelaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Aksjelagets er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 81374141. Hver enkelt aksjeeier må selv skaffe innboforsikring.
Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr. 3 540 357,-.
Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr. 2 198 236,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2025 på kr. 635 170,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Aksjelagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2025 kr. 999 446,- og viser aksjelagets likviditet.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer.
Det kan som en hovedregel ikke eies aksjer uten at aksjeeieren bor (eller kjøper aksjer for å bo) i den leiligheten aksjene er knyttet til, hvis ikke særlige grunner tilsier noe annet.
Det er ikke tillatt å grille på balkongen.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Framtidige tiltak
Styret har laget en vedlikeholdsplan for blokka, med tiltak på kort, mellomlang og lengre sikt. I første omgang vil tiltak som kan gjennomføres innenfor driftsrammen, prioriteres.
Vaskeriet har behov for oppussing, og styret anser dette som et vedlikeholdstiltak på kort eller mellomlang sikt.
Styret har lenge varslet om at det vil være nødvendig å gjøre noe med heisen. Heisens alder og de tidligere problemene med den, tilsier at vi må starte forberedelsene til enten omfattende og kostbar utbedring av heisen, eller total utskifting i årene som kommer. Uansett vil det bli snakk om kostnader som ikke kan dekkes over driftsbudsjettet.
Rehabilitering/utskifting av heis er et stort og tidkrevende prosjekt som krever nøye planlegging. Det vil også være behov for å søke ekstern hjelp til å innhente anbud, velge leverandør, håndtere søknader til Oslo kommune m.m. Styret er i gang med prosessen, og vil etter hvert legge fram en sak for generalforsamlingen.
Det er i utgangspunktet kun tillatt med ett husdyr per husstand. Dersom husdyret anskaffes etter innflytting skal styrets godkjenning innhentes.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_1 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.
Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17) fra 2009, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Grenseveien 11F - bruksendring fra butikk til fysioterapiklinikk
Saksnummer 2025/11514 - Byggesak
Mottatt sak 03.10.2025
Status Under behandling
Grenseveien 13 A - b - Riving og gjenoppføring av balkonger
Saksnummer 2025/10110 - Byggesak
Mottatt sak 18.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555801
Status Søknad om ferdigattest 16.09.2025
Grenseveien 13, 15 og 17 - innglassing av balkonger
Saksnummer 2026/01823 - Byggesak
Mottatt sak 17.02.2026
Status Avslag 04.03.2026
Carl Berners plass 2 - bruksendring fra cafe til butikk, endring i brannskille og åpning i bærevegg
Saksnummer 2025/11104 - Byggesak
Mottatt sak 29.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202550537
Status Under behandling
Jørgen Løvlands gate 1 A-J - etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle Sophies Minde - Tidligere adresse: Trondheimsveien 132
Saksnummer 2025/08876 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202206421
Status Tillatelse til endring 14.04.2026
Nordliveien 14 - bruksendring og fasadeendringer
Saksnummer 2025/09266 - Byggesak
Mottatt sak 13.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201905382
Status Under behandling
Trondheimsveien 110 C - bruksendring
Saksnummer 2025/21945 - Byggesak
Mottatt sak 20.11.2025
Status Igangsettingstillatelse 20.04.2026
Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds
Saksnummer 2025/07924 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202550172
Status Under behandling
Adkomst til aksjelagets eiendom fra offentlig vei. Aksjelagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Aksjelaget har selv ansvar for private stikkledninger.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.
På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Hekkveien 3.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 125, bnr. 119, aksje nr. 6 i AS FURULUND II i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 19260128.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 16 900,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 3 500,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Meglers vederlag er avtalt til 111 787.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Henrik Stråkander / +47 98 30 02 83 / henrik.straakander@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.