Totalt bruksareal: 193,0 m²

• BRA-i: 146,0 m²
• BRA-e: 47,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Trygg, roleg og barnevenleg beliggenheit i gate utan gjennomgangstrafikk

Sørvendt og solrikt område med flott utsikt mot sentrum, Rotevatnet, Voldsfjorden og fjella ikring.

Kort gangavstand til skular og barnehage.

Fint tur- og friluftsområde like i nærleiken med kort avstand til Panoramavegen, med vidare turstiar mot Dinglavatnet, Melshornet, Heltnelihuken og Grindløda på Klepp.

På tunet har ein bustadhus, dobbelgarasje og løde.

Bustadhuset er over 3 plan i tillegg til kryploft og inneheld:
Hovudetasje:
Gang, bad/vaskerom, kott, stove, spisestue og kjøken.
Andre etasje:
Gang, soverom/stove, tidlegare kjøken, 3 soverom og garderobe.
Underetasje:
Gang, innreidde rom, matbud, botetkjellar og lagerarel.

Løda har eit areal på ca 157 kvm BRA-e og er nytta som garasje og lagringsareal.

Carport/garasje har eit areal på ca 43 kvm BRa og har open hagestove og stor terrasse på tak. Særs god takhøgde med plass til ekempelvis bobilar.

Bustaden er oppført kring 1950 og det er gjort enkelte oppgraderingar gjennom åra, men lite i seinare tid.
Ny eigar må pårekne renovering/oppussing.

Kjøken:
Kjøken i hovudetasjen med innreiing med profilerte frontar og laminat benkeplate. Dobbel stålvask og plass til kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
I andre etasje er det eit tidlegare kjøken som ikkje er tilpassa dagens krav og behov.

Stove:
Romsleg stove med godt lysinnslepp frå fleire vindauge og flott utsyn mot Rotevatnet og fjella kring.

Bad:
Badet har enkel standard. Utstyrt med servant, toalett, opplegg for dusj og opplegg for vaskemaskin.
Badet er av eldre dato og må vurderast oppgradert.

Golv:
Parkett, bellegg og betonggolv.

Veggar:
Veggar med tapet, trepanel, måla plater.

Himling:
Hovudsakleg måla plater og himlingsplater.

Sjå tilstandsrapport for utvida informasjon.

Eigedomen ligg inntil offentleg veg og har direkte tilkomst frå denne.

Godt med biloppstillingsplassar på tunet i tillegg til i dobbelgarasje og i løda.

Eigedomen blir seld som dødsbu, og arvingane har ikkje budd på eigedomen. Arvingane har difor avgrensa kunnskap om tilstanden til bustaden, og interessentar blir oppmoda om å undersøkje eigedomen grundig, gjerne saman med ein fagkunnig.

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrad 3:

-Utvendig > Vinduer - 2

-Utvendig > Dører - 2

-Innvendig > Pipe og ildsted

-Innvendig > Rom Under Terreng

-Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom 7,8 m² > Generell

-Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom 7,8 m² > Tilliggende konstruksjoner våtrom

-Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken 11,9 m² > Avtrekk

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrad 2:

-Utvendig > Taktekking

-Utvendig > Nedløp og beslag

-Utvendig > Veggkonstruksjon

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

-Utvendig > Vinduer

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

-Utvendig > Utvendige trapper

-Innvendig > Overflater

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

-Innvendig > Innvendige trapper

-Innvendig > Innvendige dører

-Tekniske installasjoner > Vannledninger

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon

-Tekniske installasjoner > Varme

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

-Tomteforhold > Oljetank

-Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken 11,9 m² > Overflater og innredning

Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon

Bustaden er oppført i mur/betong og tre.

Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.

Eigedomstomt på 29740,00 kvm.

Eigedomen består av to teigar. Teigen der bustaden står er på 2,9 daa. I tillegg kjem ein bratt skogsteig på 8,5 daa og anna markslag på 18,4 daa. Skogen er i hovudsak eigna til vedproduksjon for eige bruk.

Pent opparbeidd tun med plenareal, noko tilplanta med prydbusker, frukt og bærtre.
Stor terrasse på taket av garasjen.

Det er pågåande samtalar mellom Volda kommune og aringane vedr makebyte der delar av veggrunn skal bytast mot den delen av garasjen som ligg inne på kommunal grunn.

Det finns ikkje teikningar eller ferdigattest/bruksløyve på bygga på eigedomen i kommunale arkiv, meklar får difor naturleg nok ikkje kontrollert om rominndeling/bruk samsvarar med eventuelt omsøkt bruk. Oppføring av bustad før Plan- og Bygningslova trådte i kraft i 1965, var ikkje underlagt søknadsplikt. For slike bygg føreligg det difor verken byggeløyve eller bruksløyve/ferdigattest. Dette medfører sjølvsagt ikkje at slike bygg er å ansjå som ulovlege pr. i dag.

Det vert ikkje utferda ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. jfr. plan- og bygningslova §21-10, femte ledd.

Boligen er oppvarmet med _____________________.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

112 500,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

4 613 850,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 11 641,- for 2026.

Kommunale avgifter omfattar vatn, avløp og feiing/tilsyn.
Eigedomsskatt for 2026 er kr. 10 119,-

Renovasjon vert fakturert frå Volda Ørsta Reinhaldsverk. Standard abonnement for renovasjon er kr. 5 324,- for 2026.

Kommunale avgifter, eigedomsskatt, renovasjon, forsikring, straumforbruk og liknande.

10119,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 903 675,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 614 699,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eigedomen er omfatta av reguleringsplan med planidentifikasjon 1979001, plannamn Heltne/Bratteberg, med ikraftsetjingsdato 13.02.1979. Tunet er i plankartet markert med formålet frittliggjande småhusbusetnad, feltbetegnelse B12.

Skogsteigen/utmarksteigen ligg i LNF-område og er ikkje regulert.

Reguleringsplan og kommunedelplan kan sjåast på kommunen si heimeside eller ved førespurnad til meklar.

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avløp.

Eigedomen vert overdrege fri for pengehefte. Kommunen har lovbestemt legalpant i eigedomen som tryggleik for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900414, tgl. 06.03.1930 - Elektriske kraftlinjer

Volda komm.el.verks kraftledning

Dnr. 242, tgl. 31.01.1963 - Jordskifte

Jordskifte over utmark
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2620, tgl. 28.09.1963 - Jordskifte

Overjordskifte på utmark
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 223, tgl. 15.01.1997 - Jordskifte

Sak nr. 7/l995
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 811142, tgl. 10.10.2007 - Jordskifte

15.10 -1998-10 og 15.10-2002-10
2600-2005-0004
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6099, tgl. 15.11.1979 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servituttar eldre enn frådelingsdato og eventuelle arealoppføringar som kan ha tyding for denne matrikkeleininga, vert det vist til avgivareigedomen. Slike dokument er normalt ikkje innhenta i samband med salet.

Det er ikkje konsesjon eller odel knytt til denne eigedomen.

Kjøpar må fylle ut eigenfråsegn om konsesjonsfridom ved signering av kjøpekontrakt.

Eigedomen vert ikkje rydda eller nedvaska før overtaking. Det lausøyret som finst på eigedomen ved overtaking tilfell kjøpar. Dette inneber at seljar kan fjerne det lausøyret dei ønskjer i perioden mellom visning og overtaking. Som eit minimum skal det som er omtalt i NEF si standardliste følgje eigedomen ved overtaking dersom det er til stades under visning.

I salsoppgåva finn du NEF si standardliste «Oversikt over lausøyre og tilbehør». Lista gjeld med mindre anna er særskilt oppgjeve i salsoppgåva. Dersom noko som står på lista ikkje finst på eigedomen, følgjer det heller ikkje med. Med mindre anna er opplyst, følgjer integrerte kvitevarer på kjøken med.

Alt lausøyre og utstyr som følgjer med vert overdrege utan garantiar, utover eventuell attståande leverandørgaranti. Kjøpar må rekne med at det kan vere hol og merke etter innreiing eller utstyr som ikkje følgjer med.

Etter avtale

Salsoppgåva er basert på opplysningar frå seljar gjevne til bygningssakkunnig, eigedomsmeklar og opplysningar innhenta frå kommunen, eventuelt forretningsførar og andre tilgjengelege kjelder. Interessentar vert oppmoda om å undersøkje eigedomen grundig, gjerne saman med sakkunnig, og til å lese gjennom fullstendig salsoppgåve med vedlegg før bod vert gjeve.

Det er ikkje kontrollert om tomtegrensene samsvarer med dei grensene eller gjerda som fysisk er sette opp. Det kan vere avvik mellom dagens rombruk/romnemningar og det som opphavleg er byggjemeldt eller godkjent.

Salsoppgåva er lesen og godkjend av seljar.

Eigedomen vert seld som eit dødsbu, og arvingane har ikkje budd på eigedomen. Arvingane har difor avgrensa kunnskap om bustaden sin tilstand, og interessentar vert oppmoda om å undersøkje eigedomen grundig, gjerne saman med fagkunnig.

Det vert gjort merksam på at seljar ikkje har kjennskap til kor mange nøklar som er utferda. Det kan difor vere nøklar på avvegar, og kjøpar vert på generelt grunnlag tilrådd å skifte lås, eventuelt supplere med fleire nøklar for eiga rekning.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring levert av Gjensidige. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova avgrensa opp til kr 14 000 000,-. Eigenerklæringsskjema er vedlagt salsoppgåva, og interessentar vert oppmoda om å gå gjennom dette før bod vert gjeve.

Saman med Gjensidige har vi skreddarsydd eit gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bustad.

Kjøparar (ikkje juridiske personar) har høve til å teikne bustadkjøparpakken. Pakken inkluderer m.a. husforsikring, innbuforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og bustadkjøparforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønskjer å reklamere på bustadkjøpet.

Kjøparar (ikkje juridiske personar) kan også velje å berre teikne bustadkjøparforsikring.

Bustadkjøparpakken/bustadkjøparforsikring må teiknast seinast i samband med kontraktsmøtet.

Produktark for bustadkjøparpakken og bustadkjøparforsikring ligg vedlagt i salsoppgåva. Ta kontakt med meklar for ytterlegare informasjon.

Vi oppmodar alle til å lese Forbrukarinformasjon om bodgjeving før bod vert gjeve. Alle bod og bodforhøgingar skal givast skriftleg til meklar. I tillegg er meklar pålagd å innhente gyldig legitimasjon og signatur frå bodgjevar før bod kan formidlast til seljar. Det vert gjort merksam på at det ikkje er angrerett ved kjøp av eigedom, og ved aksept av bod er det inngått bindande avtale mellom seljar og kjøpar. Bodgjevarar som byr saman er sjølve ansvarlege for interne avklaringar og samtykke knytt til bodgjevinga.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for bodgjevarar som nyttar BankID, og vi oppmodar difor alle til å gje bod elektronisk ved å nytte «GI BOD»-knappen på eigedomen si heimeside. Eventuelle forhøgingar kan sendast ved å svare direkte på motteken SMS frå meklar sitt system. Alle bodforhøgingar skal stadfestast av meklar.

For at boda skal kunne verte handsama og vidareformidla skriftleg til alle involverte partar, må alle bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, jf. eigedomsmeklingslova § 6-8 (3). Seljar må også skriftleg akseptere bodet før aksept kan formidlast til bodgjevar. Akseptfrist på alle bod skal vere minimum 30 minutt, og bodforhøgingar må skje i god tid før fristen går ut. Bod som ikkje er skriftlege, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikkje bli formidla til seljar.

Eigedomsmeklar har ikkje lov til å formidle hemmelege bod eller bod med atterhald som hindrar meklar i å formidle bodet til andre enn seljar, jf. eml § 6-8 (3). Slike bod vil difor ikkje bli formidla til seljar.

Eigedomsmeklar er i samsvar med eml § 6-8 (6) pålagd å gjennomføre kontroll av bodgjevarane si finansiering. Dersom det ikkje er mogleg for meklar å gjennomføre dette før aksept av bod, pliktar meklar å åtvarte seljar om risiko knytt til dette.

Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste kvart bod, og er såleis ikkje forplikta til å akseptere det høgaste bodet på eigedomen. Seljar kan ved vurdering av bod også leggje vekt på andre vilkår og kjøparen sin status som forbrukar eller næringsdrivande, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eigedomen er seld vil kjøpar og seljar få tilsendt bodjournal. Andre bodgjevarar kan få utlevert kopi av bodjournalen i anonymisert form.

Det vert gjort merksam på at bodgjevar også vil vere den som vil stå som kjøpar av eigedomen. Dersom ein etter at bod er akseptert ønskjer å endre kven som skal stå som eigar, føreset dette at seljar godkjenner ei slik endring. Alle involverte partar skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlege for kjøpet fram til oppgjeret er gjennomført. For seksjon/andel/aksjebustad vil forretningsførar normalt krevje ekstra eigarskiftegebyr dersom dei har motteke eigarskiftemelding og det i ettertid skal leggjast til eller endrast kjøpar. Eigarskiftemelding vert normalt sendt frå meklar til forretningsførar same dag som bodaksept.

Eigedomsmeklingsføretak pliktar etter lov om kvitvasking å gjennomføre kontrollhandlingar knytte til kjøpar og seljar sin identitet og forhold knytte til gjennomføringa av handelen. Dette omfattar også opplysningar om føremålet med kundeforholdet og den tilsikta arten av dette. For kjøpar må kontroll av legitimasjon skje seinast ved inngåing av kontrakt. Signering med BankID vert rekna som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag der juridiske personar (selskap) er part, må eigedomsmeklar også gjennomføre kontroll av kva fysiske personar som kontrollerer selskapet (reelle rettshavarar). Dersom meklar ikkje klarer å gjennomføre pålagde kundetiltak, må meklar avvise kunden og oppdraget. Meklar har også plikt til å melde frå om forhold som ikkje er avklarte og framstår som mistenkjelege til Økokrim. Meklar kan også i enkelte tilfelle ha plikt til å stanse gjennomføringa av handelen.

Eigedomsmeklar pliktar å gjennomføre undersøkingar av kjøpar sin eigenkapital og eventuelt andre forhold knytte til kjøpar. Den delen av kjøpesummen som er eigenkapital skal betalast inn frå kjøpar sin konto i norsk finansinstitusjon.

Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, mellom anna salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si eigenerklæring. Kjøpar vert rekna for å vere kjend med forhold som er tydeleg skildra i salsdokumenta. Forhold som er skildra i salsdokumenta kan ikkje gjerast gjeldande som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lese dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda om å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkunnig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde ha vorte kjend med ved undersøkinga.

Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningssakkunnig før det vert lagt inn bod.

Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøpar må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere ein mangel. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gjeve uriktige opplysningar om eigedomen og dette har verka inn på avtalen. Ein bustad som har vore brukt over tid vil vanlegvis ha vore utsett for slitasje, og det kan ha oppstått skadar. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan verte avdekt enkelte forhold etter overtaking som gjer utbetringar nødvendige. Normal slitasje og skadar som krev utbetring ligg innanfor det kjøpar må forvente og vil ikkje utgjere ein mangel.

Bustaden kan ha ein mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, føresett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm.

Ved utrekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekkje tap/kostnader opp til eit beløp på kr 10 000 (eigendel).

Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, vert eigedomen seld «som han er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa, jf. avhl. § 3-9 andre punktum. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, mellom anna oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar.

Eigedomsmeklar sin standardkontrakt inneheld mellom anna føresegner om at dersom det ligg føre vesentleg mishald, har seljar rett til å heve etter 30 dagar frå avtalt betalingstid. Kjøpar aksepterer dette som bindande for seg.

Det vert føresett at heimel til eigedomen vert overført til kjøpar. Dersom dette ikkje er ønskjeleg må det takast atterhald i bodet. Kjøpar utan norsk fødselsnummer må rekne med at D-nummer kan vere nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjer. Dersom dette ikkje ligg føre i tide, kan overtaking, tinglysing og utbetaling til seljar bli forseinka. Kjøpar ber sjølv ansvaret for nødvendig dokumentasjon og eventuelle meirkostnader knytte til dette.

Frivillig sal av fast eigedom vert regulert av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.

Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.

Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.

Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.

Det vert gjort merksam på at føretaket handsamar personopplysningar, og all handsaming skjer i samsvar med personvernregelverket. Meklarføretaket handsamar berre personopplysningar som er nødvendige for å gjennomføre oppdraget. Det vert gjort merksam på at vi deler dine personopplysningar med offentlege styresmakter i den utstrekning det er nødvendig, og med verksemder som tilbyr tenester for gjennomføring av oppdraget. For meir informasjon, sjå personvernerklæringa på føretaket si heimeside.

Eigedomen si adresse er Fransvegen 1.

Matrikkel tilhøyrande eigedomen: gnr. 21, bnr. 4 i Volda.

Vårt oppdragsnummer er 196260137.

Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:

Provisjon: 1,8% av salgssum

Tilretteleggingsgebyr: kr. 12 500,- inkl. mva.

Oppgjørshonorar: kr. 6 900,- inkl. mva.

Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.

Grunnbok og elektroniske tjenester: kr. 1 500,- inkl. mva.

Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.

Dersom handel ikkje kjem i stand eller oppdraget vert sagt opp, har oppdragstakar krav på rimeleg vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (innhenting av opplysningar, marknadspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle prisar er inkl. mva.

Ansvarleg meklar er Andre Kragset / +47 47 80 85 85 / andre@kragseteigedom.no.

Oppdragstakaren si forretningsadresse er Kyrkjegata 13, 6100 VOLDA. Org. nr. 931000403.